Nu finns chansen att förvärva ett mycket stilrent och trivsamt 1,5-planshus på attraktiva Ängsgårdsvägen 53. Bostaden, som är friköpt och uppförd 1977, har genomgått omfattande renoveringar under senare år och erbjuder idag en modern känsla med smakfulla val. Här bor du på generösa 127 kvadratmeter smart fördelat på hela sex rum, varav fem sovrum – perfekt för den större familjen!
Huset rymmer bland annat ett nytt och fräscht kök, nytt badrum och en ny gästtoalett. Flera trevliga uppdateringar har genomförts för att skapa en bekväm och stilren boendemiljö där varje detalj är genomtänkt.
Den fina trädgården är en riktig pärla! Här finns både trädäck, mysig pergola och elegant stensättning – idealiskt för avkoppling eller sociala kvällar med grill och umgänge under sommarhalvåret.
Varmt välkommen på visning!
Vallås, Halmstad
Ängsgårdsvägen 53
Information
Ansvarig mäklare
Andreas Ludvigsson
Reg. Fastighetsmäklare
0701-80 71 00
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Andreas Ludvigsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Ängsgårdsvägen 53
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 643 000 kr
- Småhusbyggnad: 1 789 000 kr
- Uppvärmning: 15 919 kr
- Renhållning: 3 008 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 13 200 kr
Summa kr/år: 32 127kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (42 552 kr)
Kommentar: I kostnad för uppvärmning ingår även hushållsel.
8 149 kWh/år.
Samfällighetskostnad inkluderar bland annat kostnad för VA, garage samt skötsel av gemensamma grönytor, lekplatser, samlingslokal.
Byggnad
Friliggande förrådsbyggnad
- Nytt Kök
- Nytt helkaklat badrum (golvvärme) på övre plan
- Klinkad tvättstuga (golvvärme) med ny inredning samt ny varmvattenberedare NIBE
- Nya fönster på båda plan
- Bytt ytterdörrar
- Bytt innerdörrar
- Lagt nytt, enhetligt, golv på båda plan
- Gjort om exteriört med trädäck i dubbel uppsättning, pergola samt framsida med prydlig stensättning och singel
- Ny fasadpanel på framsidan
- Installerat luft-/luftvärmepump
- Renoverat gästtoalett
- Nytt innertak samt spotlights på entréplan
Rum
Kök
Ljust och smakfullt kök med gott om utrymme för både förvaring och beredskap. Här återfinns bland annat utrustning i form av spishäll, fläkt, diskmaskin, inbyggnadsugn samt inbyggd mikrovågsugn. Rymlig kyl och frys samt stänkskydd i form av vitt kakel.
Vardagsrum/matplats
Luftigt vardagsrum med ett fint ljusinsläpp. Här löper enhetligt golv från köket (och resterande del av huset) vidare på ett stilrent vis. Soffmöblemang samt matgrupp inryms med lätthet. Härifrån nås dessutom trädgårdssidan med trädäck och pergola.
Sovrum
Bostadens första sovrum finner vi på entréplan. Detta i bra storlek samt god förvaring gm klädkammare.
Gästtoalett
Fräscht toalettrum med kakel/klinker samt inrett med tvättställ och wc.
Tvättstuga
Vidare har vi en separat tvättstuga med klinkergolv och ljusa väggar. Utöver tvättmaskin och torktumlare står här varmvattenberedaren samt att skåp för förvaring och tvättställ erbjuds. Vi når dessutom härifrån ut till ett av trädäcken.
Sovrum - Övre plan
På övre plan finner vi ytterligare fyra sovrum, perfekt för den större familjen eller dina egna intressen. För dig som önskar annan fördelning är här möjligt att anpassa därefter.
Badrum - Övre plan
Smakfullt renoverat helkaklat badrum med golvvärme. Här är det inrett med dusch, tvättställ med kommod, handdukstork samt wc.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Halmstad vallås ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Dokument
Området
Vallås
Cirka 3 kilometer öster om centrala Halmstad hittar du det trevliga bostadsområdet Vallås. Vallås har en bred och varierande bebyggelse med allt från lägenheter till friliggande villor för alla behov. Här bor idag ca 6 000 personer.
Runt och omkring Vallås finns flertalet rekreationsområden samt flertalet natursköna promenadstråk och motionsslingor. För de små finns större lekplatser, fotbollsplaner och tennisbanor. Närhet till fritidsaktiviteter finns vid Sannarp och Halmstad Arena.
Närheten till city är förträfflig med flertalet busshållplatser och generösa avgångstider, även till expanderande köpcentrumet Hallarna! Det finns även bra cykelvägar i området för transport inom och till/från Vallås.
Vallås Centrum expanderar hela tiden med nyligen uppförda hyresrätter. Vallås Centrum erbjuder mängder med tjänster samt bra service i from av ICA Supermarket, vårdcentral, folktandvård, apotek, körskola, närlivs, kemtvätt och restauranger.
Övrigt
Förskolor:
Rännebackens förskola, Förskola Vallgården, Strandvallens förskola, Ängsgårds förskola, Nordala förskola.
Skola:
Vallåsskolan F-9.