VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Vallås, Halmstad

Ängsgårdsvägen 31

Inbjudande mittenradhus med låga driftkostnader och med trädgård i idealiskt sydvästligt läge!
Villan är i gott skick och har en flexibel planlösning där 3 sovrum med enkelhet kan bli 4. Dessutom finns ett varmförråd där både vatten och avlopp blivit indraget. Kanske ett tonårsboende/snickarbod? Således ett mycket bra boende med möjligheter som lämpar sig såväl för den mindre som till den lite större familjen! Varmt välkommen!

Information

Bostadstyp Radhus
Boarea 113 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 4 varav 3 sovrum
Tomt 205 kvm
Byggnadsår 1977
Pris 2 695 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Emil Jensen
Reg. Fastighetsmäklare
0706-84 77 53
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Välskött mittenradhus med låga driftkostnader!

Planritning

Ängsgårdsvägen 31 bv copy
Ängsgårdsvägen 31 bv copy
Ängsgårdsvägen 31 öv copy
Ängsgårdsvägen 31 öv copy
Emil Jensen

Emil Jensen

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Ängsgårdsvägen 31

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 4 varav 3 sovrum
Boarea 113 kvm. taxeringsinformation

BOTTENVÅNING
Entré
Praktisk klinkerbelagd entréhall med goda avhängningsmöjligheter till höger samt en rejäl klädkammare ett par steg in. Väggarna är vita och golvet belagt med ljus klinker.

WC
Separat WC med klinker på golv och tapet på väggarna. Utrustning bestående av wc och tvättställ.

Tvättstuga
Tvättstuga med duschhörna. Plastmatta på golv och våtrumstapet på väggarna. Utrustning bestående av diskbänk med vask, skåpsförvaring, tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare och duschhörna.

Vardagsrum
Hemtrevligt vardagsrum med bra ljusinsläpp och utgång till uterum samt den mysiga trädgården i utmärkt sydvästligt läge, vilken dessutom angränsar till grönområde med lekplats. Väggarna i vardagsrummet är vita och på golvet ligger snyggt mörkt trägolv.

Kök
Fräscht kök (2017) med gott om förvaring och rejäl separat matplats. Väggarna är vita och golvet belagt med mörkgrå laminat. Släta vita luckor avdelas med stänkskydd av kakel samt rostfri diskbänk och ekbänkskivor. Köksutrustning bestående av rostfri spis och fläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.

Sovrum
Utmärkt sovrum som ligger för sig själv i anslutning till köket. Rofylld blå nyans på väggarna i kombination med grå laminat på golv.

OVANVÅNING
Badrum
Original badrum med plastmatta på golv och våtrumstapet på väggarna. Takfönster. Badrumsutrustning bestående av wc, vask med kommod och badkar.

Sovrum/allrum
3 bra sovrum varav ett idag utgör allrum. 1 master bedroom med bra ljusinsläpp och separat klädkammare. Detta kan även göras om till allrum för den som önskar. 2 spegelvända barnrum med varsin takkupa (idag utgör det ena allrum). Samtliga sovrum har vita väggar och ljus laminat på golv.

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla
Fastighet Varpen 77
Boarea 113 kvm
Byggnadsår 1977
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas, isolerglas
Bjälklag Trä
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Tak Eternit
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Direkt El/Luftvärmepump
Ventilation Mekanisk (endast frånluft)
Övrigt om byggnaden 2021 Nya oljefyllda element.
2019/20 Tvätt och målning av yttertak.
2017 Nytt kök.
2017 Renovering av värmepump.
2013 Nytt altantak.
2011 Nya 3-glas isolerfönster.
2009 Installation av luftvärmepump.

Anslutningar: Fiber.
Övriga byggnader Varmförråd om ca 6 kvm med både indraget avlopp och vatten. Möjlighet som tonårsboende alternativt snickarbod.

Inom samfälligheten finns dessutom:
Separat garage och P-plats.
Samlingslokal med bastu (möjlighet att hyra för 500 kr/kväll).
Hobbylokal och målarrum.

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2022-08-31
Energikonsumtion 48 kWh/m2 år.
Primärenergital 91

Ekonomi

Pris 2 695 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 1 331 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 948 000 kr
  • Småhusmark: 383 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 948 000 kr
Värdeår 1977
Summa inteckningar 451 900 kr
Fastighetsskatt 8 874 kr
Elförbrukning 8 854 kWh/år
Driftkostnad 43 954 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 28 144 kr
  • Försäkring: 3 031 kr
  • Renhållning: 2 699 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 10 080 kr

OBS. Då villan idag uthyres har driftkostnaderna gällande Elhandel (rörliga delen som ligger hos hyresgäst) blivit schablonberäknade utifrån elförbrukningen och faktiska kostnader (10 436 kr) gällande Elnätet (låg drift, endast 8 854 kWh/år). I uppvärmningskostnaden INGÅR kostnad för EL. Samfällighetskostnad inkluderar kostnad för: Vatten, avlopp, fibernät, garage, skötsel av gemensamma grönytor och lekplatser, kvarterslokal med bastu (möjlighet att hyra för 500 kr/kväll), hobbylokal och målarrum. För ytterligare info gällande samfällighet läs mer på http://www.varpenssamfallighet.se. OBS. alla fastighetsägare behöver medverka och hjälpa till vid de årliga städdagarna som äger rum 2 ggr/år.

Tomt

Tomtarea 205 kvm
Övrigt Mittentomt med framsidan i nordöst och baksidan i idealiskt sydvästligt läge (kvällssol).
Parkering Garage och bilplats finns i anslutning.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Halmstad Vallås GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio-tv och/eller tele, Elledningar och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning

Planbestämmelser Stadsplan

Dokument

Området

Cirka 3 kilometer öster om centrala Halmstad hittar du det trevliga bostadsområdet Vallås. Vallås har en bred och varierande bebyggelse med allt från lägenheter till friliggande villor för alla behov. Här bor idag ca 6 000 personer. Runt och omkring Vallås finns flertalet rekreationsområden samt flertalet natursköna promenadstråk och motionsslingor. För de små finns större lekplatser, fotbollsplaner och tennisbanor. Närhet till fritidsaktiviteter finns vid Sannarp och Halmstad Arena. Närheten till city är förträfflig med flertalet busshållplatser och generösa avgångstider, även till expanderande köpcentrumet Hallarna! Det finns även bra cykelvägar i området för transport inom och till/från Vallås. Vallås Centrum expanderar hela tiden med nyligen uppförda hyresrätter. Vallås Centrum erbjuder mängder med tjänster samt bra service i from av ICA Supermarket, vårdcentral, folktandvård, apotek, körskola, närlivs, kemtvätt och restauranger.

Övrigt

Förskolor:

Rännebackens förskola, Förskola Vallgården, Strandvallens förskola, Ängsgårds förskola, Nordala förskola.

Skola:

Vallåsskolan F-9.

Räkna på ditt nya boende