Välkommen till denna moderna och ljusa bostad, belägen på ett attraktivt hörnläge som idag används som en 2:a men som i föreningens register är registrerad som en 3:a och lätt kan göras om till. Bostaden erbjuder ett fantastiskt ljusinsläpp och en rymlig balkong som är perfekt att njuta av sommaren på. Lägenheten erbjuder idag ett välplanerat sovrum, ett rymligt badrum med egen tvättavdelning samt en praktisk klädkammare för optimal förvaring.
I det rymliga köket finns gott om skåp och generösa arbetsytor som underlättar både matlagning och förvaring. Köket rymmer även en perfekt plats för ett matbord, vilket gör det till en naturlig samlingspunkt i hemmet. Här bor ni på ett lugnt läge nära matbutiker, restauranger, bibliotek samt med bra bussförbindelser. I avgiften ingår värme, vatten, egen parkeringsplats, TV (grundutbud) samt bostadsrättstillägg.
Varmt välkommen att boka in dig på din personliga visningstid redan idag!
Vallås, Halmstad
Älesvägen 12E
Information
Ansvarig mäklare
Claudia Rydén
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 92
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Görs enkelt till en 3:a!
Planritning
Claudia Rydén
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Älesvägen 12E
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Stor ljus och välkomnande hall med avhängningsmöjligheter direkt till höger för jacka samt skor. Från hallen nås även en walk-in-closet. Väggarna är målade i beige och ett parkettgolv finns genomgående i bostaden.
SOVRUM
Från hallen tar man sig vidare till höger från hallen där en smidig och platsbesparande infälld skjutdörr finns som avskärmning till sovrummet. Sovrummet är rymligt där en stor dubbelsäng med lätthet får plats. Det finns även gott om plats att sätta in extra garderober i sovrummet. Väggarna är målade i ljusgrått.
BADRUM
Från hallen nås badrummet direkt in till vänster. Ett generöst badrum med dusch och tvättmaskin. Badrummet är väldigt rymligt och erbjuder WC, handfat med kommod samt ytterligare förvaring i spegelskåpet. Badrummet har en grå plastmatta på golvet och på väggarna sitter ett vitt kakel. Litet fönster finns också till vänster i badrummet.
KÖK
Rakt fram från hallen kommer man in i det rymliga köket med gott om plats för att umgås och laga mat tack vare den halvöppna planlösningen mot vardagsrummet. Det stora köket har gott om förvaring i de många skåpen samt bra arbetsytor på bänkskivan som är en träbänkskiva samt den rostfria diskbänken och stänkskyddet är i vitt kakel. I köket finns en naturlig matplats framför fönstret. Köket är utrustat med en praktisk dubbel diskho, kombinerad kyl och frys, spis samt en fläkt. Väggarna är målade i beige och på golvet ligger ett parkettgolv som i resten av lägenheten.
VARDAGSRUM
Stort vardagsrum med ljusinsläpp från flera väderstreck samt med en halvöppen och trevlig planlösning mot köket. Här skapar den öppna planlösningen en trevlig och social samvaro. Från vardagsrummet nås den stora balkongen genom altandörren rakt fram. Väggarna är målade i mörkgrått. Här finns det även möjlighet att dela av vardagsrummet för att skapa ytterligare ett sovrum med enkla medel genom att sätta upp en vägg (se den alternativa planlösningen).
BALKONG
Rymlig balkong med plats för loungemöbler. Perfekt plats att kunna njuta av sommaren på. Markis finns också som är utfällbar med el.
WALK-IN-CLOSET
Stor klädkammare som nås rakt till höger i hallen. Här finns det gott om förvaring med hyllor och klädstänger för optimal förvaring.
Ekonomi
- Hushållsström: 4 323 kr
Summa kr/år: 4 323kr
Kommentar: Kostnad samt förbrukning varierar med hur bostaden används samt vilket avtal som väljs.
Förening
Föreningen består av 5 bostadshus, totalt 30 st bostadsrätter. Föreningens fastigheter är försäkrade i Länsförsäkringar. Föreningen äger Fastigheten Vattnet 3 och föreningens hus bebyggdes 2001. Ett stenkast ifrån föreningen finns flertalet butiker, skolor, förskolor, vårdcentral samt bibliotek. Stadskärnan nås snabbt och enkelt med buss.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
På varje gårdsplan finns det plats för lek och kreation. Innergårdarna är lummiga och hemtrevliga. Det finns en gemensam redskapsbod på varje innergård. Gräsmattan runt huskroppen sköts av de boende.
RENOVERINGAR
Föreningen håller på med målning av fasad samt byte av viss panel som beräknad vara klart v47.
Kommande:
Större åtgärd av värmesystem
Utförda:
2024 – Injustering av radiatorer
2021/2022
Byte av förrådsdörrar vid hus nr 14
Klätt innerväggarna i soprummet formplywood
Satt upp laddstolpar
Spolat alla köksavlopp
Renovering av parkeringen
Tvätt och mossbehandlat taken.
2020 – Installation av fiber i samtliga lägenheter
2020 – OVK Besiktning
2019 – Ny utomhusbelysning
2017 - Renovering av balkonger, loftgångar och fasader.
2017 – Målningsarbete
PARKERING
Numrerad parkeringsplats ingår i månadsavgiften. Föreningen har 2 extra platser där det installerats laddstolpar (4st uttag) som är till för föreningens medlemmar, betalning efter förbrukad el. Fråga ansvarig mäklare för mer information.
TV & INTERNET
I månadsavgiften ingår TV (grundutbud ca 12 kanaler) via Telenor. I föreningen finns fiber via Halmstad stadsnät installerat (själva abonnemanget väljs och bekostas av medlemmen själv)
FÖRSÄKRING
Hemförsäkring tecknas och bekostas av den enskilde bostadsrättsinnehavaren. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter (behöver inte tecknas av den enskilde medlemmen i hemförsäkringen.
FÖRENINGENS EKONOMI OCH PLANERADE AVGIFTSHÖJNINGAR
Efter samtal med föreningens ordförande (2025-10-13):
Avgiften höjdes 2025-01-01 med 5%, inga beslutade avgiftsförändringar i övrigt. Budgetmöte genomförs årligen i November.
Byggnad
Balkong ca 4,32m2 (om balkongen nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Förråd ca 5,76 m2 ( om förråd nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Energideklaration
Dokument
Området
Vallås
Cirka 3 kilometer öster om centrala Halmstad hittar du det trevliga bostadsområdet Vallås. Vallås har en bred och varierande bebyggelse med allt från lägenheter till friliggande villor för alla behov. Här bor idag ca 6 000 personer.
Runt och omkring Vallås finns flertalet rekreationsområden samt flertalet natursköna promenadstråk och motionsslingor. För de små finns större lekplatser, fotbollsplaner och tennisbanor. Närhet till fritidsaktiviteter finns vid Sannarp och Halmstad Arena.
Närheten till city är förträfflig med flertalet busshållplatser och generösa avgångstider, även till expanderande köpcentrumet Hallarna! Det finns även bra cykelvägar i området för transport inom och till/från Vallås.
Vallås Centrum expanderar hela tiden med nyligen uppförda hyresrätter. Vallås Centrum erbjuder mängder med tjänster samt bra service i from av ICA Supermarket, vårdcentral, folktandvård, apotek, körskola, närlivs, kemtvätt och restauranger.
Övrigt
Förskolor:
Rännebackens förskola, Förskola Vallgården, Strandvallens förskola, Ängsgårds förskola, Nordala förskola.
Skola:
Vallåsskolan F-9.