Återigen har vi fått förtroendet att förmedla en av de populära bostadsrättshusen på Fyllinge. Här bor du på 1152 m2 med en social planlösning, där entréplan erbjuder goda umgängesytor samt totalrenoverat kök (KVIK, 2024). Övre plan erbjuder fyra rymliga sovrum samt badrum. Huset har även ett trivsamt uterum samt egen grästäppa mot sydväst! Trädgården erbjuder olika uteplatser för kunna fånga solens strålar under större delen av dagen som så önskas. Ett hus som passar perfekt för dig som vill ha villakänsla, men vill slippa betala dyra kostnader för lagfart och pantbrev. Fyllinge är populärt tack vare sitt lugna läge, med närhet till flera förskolor och omtyckt skola. Nära till bra kommunikationsmöjligheter och shoppingstället Hallarna. Havet för salta bad likaså. Välkommen på visning!
Fyllinge, Halmstad
Abborrvägen 22
Information
Ansvarig mäklare
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
0703-35 05 67
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Claudia Rydén
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 92
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Insynsskyddat läge!
Planritning
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Abborrvägen 22
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Med ett insynsskyddat läge finns detta trevliga hus i bostadsrättsform. Bilen parkerar du i garaget, nära anslutning till huset. Nuvarande ägare har gjort flera omfattande renoveringar i huset senaste året, och är därför mycket gott skick. Utanför entrén finns möjlighet till att hänga på trallen och ha odlingar i trädgården. Hallen har försetts med ett lättskött klinkergolv, väggarna är målade. PÅ vänster sida kan jacka samt skor ställas undan. En garderob erbjuder förvaring. Klinkern övergår sedan till ett laminatgolv på resterande golvytor på nedre plan. Direkt till höger finns tvättstuga samt möjlighet till att hänga undan jacka och ställa undan skorna likaså. Välkommen in!
KÖK/VARDAGSRUM
Köket totalrenoverades under 2024 (KVIK) samt försågs med ny maskinpark. Dessutom satte nuvarande ägare in ett fönster över arbetsbänken för skapa mer rymd samt ge ljus åt köket. Köksluckorna är varmgråa. Arbetsbänken av laminat, försedd med underlimmad ho, följer med upp som ett stänkskydd. En köksö bildar den naturliga samlingspunkten till vardag som till fest. Utrustning: spishäll, spisfläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikro, integrerad diskmaskin samt integrerad kyl och frys.
Köket ligger med öppen planlösning mot vardagsrummet. Du får både plats men ett stort matbord och större soffgrupp. Väggarna är vitmålade samt ena kortsidan försedd med liggande träpanel.
BADRUM
Fräsch och stilrent badrum som renoverades 2019 med våtrumstapet och våtrumsmatta. Ett litet fönster sprider ljus. Utrustning: wc, kommod, spegel samt dusch med vikbara dörrar av glas.
TVÄTTSTUGA
Klinker på golvet och målade väggar. Praktisk arbetsbänk samt förvaring. Utrustning: tvättmaskin (2018).
ÖVRE PLAN
På övre plan finns fyra sovrum som kan möbleras efter behov. Samtliga rum har laminat på golvet och målade väggar. Rummen renoverades under 2024 med nya golv och ommålade väggar. I det störra av de fyra sovrummen finns även flera garderober till förvaring utav kläder, utmed kortsidan.
Badrummet renoverades 2019 med våtrumstapet och våtrumsmatta. Utrustning: wc, kommod, spegel samt badkar.
UTERUM
Mysigt uterum som kan brukas från vår till höst och omges av härliga lekytor för de små. Det finns dessutom flertalet uteplatser så att solen kan avnjutas dagen lång. Ett förråd till förvaring finns i anslutning till trädgården.
Ekonomi
- Uppvärmning: 11 750 kr
- Vatten/avlopp: 7 325 kr
- Försäkring: 2 200 kr
- Hushållsström: 6 000 kr
Summa kr/år: 27 275kr
Kommentar: Driftkostnaden varierar beroende på förbrukning, avtal och livsstil.
Förening
RENOVERINGAR
Pågående: Tvätt och målning av tak (2025-2027).
Pågående: Ommålning av föreningens samtliga hus (2024-2026).
Tidigare:
Nya fönster och nyanläggning av lekplats. Tvättning av tak.
Kommande/Pågående: Målning av fasader samt yttre underhåll
PARKERING
Garage ingår i avgiften. Fri parkering råder i området.
FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfri hemförsäkring. Bostadsrättstillägg ingår i avgiften.
TV & INTERNET
Kostnaden för fiber via Halmstad Stadsnät ingår i avgiften, men internetabonnemang med valfri hastighet och TV-utbud tecknas och bekostas av den enskilde medlemmen.
FÖRENINGENS EKONOMI OCH PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
2026-05-15 efter samtal med styrelsens ordförande: I dagsläget finns inte planer att höja avgiften.
Föreningen höjer avgiften 2026-07-01 med ca 2 %.
Föreningen höjde avgiften 2025-07-01 med 3 %.
Föreningen höjde avgiften 2024-07-01 med 5 %.
Föreningen höjde avgiften 2022-07-01 med 15 %.
Information ovan är inhämtad från föreningens styrelse. Slutlig köpare uppmanas att kontrollera de uppgifter som är av väsentlig för köpet med styrelsen.
Byggnad
2026:
- Föreningen gjorde rent taken.
- Renovering av trappa.
2024:
- Nytt kök från KVIK inkl. kapitalvaror.
- Fönster i köket.
- Golv entréplan
- Golv övre plan.
- Gjort om elen (inkl elcentral) samt jordat.
- Ny entrédörr
- Föreningen målade om huset.
2023:
- Altan + trädgård.
Renoveringar av tidigare ägare:
2019:
- Badrum på nedre och övre plan.
2018:
- Uterum, altan och staket.
2014:
- Kök, kapitalvaror, golv och ytskikt nedre plan. Ytskikt på övre plan.
Areauppgfiter härrör från bostadsrättsföreningen samt från säljaren och kan av olika skäl vara felaktig. Biarean avser uterummet och är uppskattad (Ej uppmätt - säljarens information). För den som exakt area är av väsentlig betydelse för köpet rekommenderas göra en uppmätning. Marken disponeras med allmän nyttjanderätt. Information om upplåten mark har ej gått att få fram.
Garage (om garage nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Förråd på tomten (om förråd nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Energideklaration
Dokument
Området
Fyllinge
Fyllinge är ett populärt bostadsområde cirka 6 km från Halmstad city med en blandning av bostadsrätter, hyreslägenheter och villor. Den blandade demografin vittnar om att du i Fyllinge trivs hela livet! Området börjades bebyggas i slutet av 70-talet och expanderar än idag. Senaste området att bebyggas i Fyllinge är de så kallade ”fisk-vägarna” och mer är att vänta.
I den svenska historien är Fyllinge troligtvis mest känd för ”Slaget vid Fyllebro”. Den 17 augusti 1676 besegrades vid detta slag danskarna, vilket bidrog till att den svenska hären senare också kunde besegra danskarna i slaget vid Lund. Det finns en minnessten över slaget som restes 1828 och en minnesplats med en skylt invigdes så sent som 2010.
För Halmstadborna själva är Fyllinge mestadels förknippat med natur, grönska och närhet till det mesta. För den som pendlar i nordlig och sydlig riktning nås E6 på enbart någon minut och riksväg 15 leder dig snabbt inåt landet. Det går alldeles utmärkt att ta cykeln in till Halmstad city eller till Östra stranden för salta bad. Stadsbussarna går flera gånger i timmen och kör bland annat via Hallarna och Stenalyckan.
Fyllinge centrum erbjuder bra service och kommunikationer. Här finns bland annat förskola, skola, nybyggd vårdcentral, bibliotek, mataffär och pizzeria. Här finns även Mariakyrkan. För den shoppingtokige är det gångavstånd till Halmstads stora shoppingcenter Hallarna. Här finns snart ett mycket stort utbud av butiker som erbjuder allt från kläder och inredning till mat och caféer. Här finns även ett systembolag. Önskas en utflykt med inslag av djur och natur samt vackra promenadstråk kan vi varmt rekommendera Stadsbondgården Olofstorp eller en tur till Laxvik och Påarp. För den nyfikna och aktiva finns också ett stort antal föreningar i området.
Övrigt
Grundskolor: Solbackeskolan ÅK 4-9, Fyllingeskolan F-3
Förskolor: Fyllinge förskola, förskola Nyponet