Detta fräscha, älskade och ombonade enplanshus ligger i ett trevligt läge med en rejäl och öppen tomt, i det populära området Nabbo, ett stenkast från Gräddö. Här bor ni antingen permanent eller nyttjar huset som fritidshus på lättskötta 86 kvm i ett plan med tre sovrum, generöst kök och vardagsrum med öppen spis och dubbeldörrar ut till altanen. Det nyrenoverade gästhuset om ca 40 kvm med både sovdel, badrum/tvättstuga samt verkstad är verkligen ett extra plus! Här finns även en bastu som bara behöver den sista touchen.
Tack vare fastighetens öppna läge och husets placering, badar tomten och altanen i sol. Fina gräsytor och trädäckad altan som löper mellan husen och har plats för både loungegrupp och matgrupp.
Fastigheten har kommunalt vatten samt avlopp via samfälligheten. Fiber finns indraget och båtplats går att få i området.
Busshållsplats till Norrtälje 450 m bort. I Gräddö finns även sommarrestaurang och glasscafé i hamnen
I Hummelsvik finns bastu med havsbad där man kan ansöka om medlemskap
Det finns fina badplatser inom gångavstånd både sandstrand och klippbad i Hummelsvik och Infjärden.
Naturen inpå knuten med vackra hagar och skog.
Huset är besiktigat med gott resultat och protokollet kommer finnas på visning samt vid inloggat läge. Boka dig på visning eller skicka en intresseanmälan via vår hemsida så får du en länk.
Välkomna att anmäla er till visning eller kontakta ansvarig mäklare vid frågor eller stort intresse!
Nabbo, Gräddö
Nabbovägen 7
Information
Ansvarig mäklare
Matilda Tengheden
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
0703-89 65 75
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Matilda Tengheden
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Nabbovägen 7
Bostadsfakta
Allmänt
Välvårdat hus med trägolv i alla rum, vitmålad träpanel i taken samt fina sociala ytor och tre rejäla sovrum. Alla sovrum har plats för större säng och fina, diskreta tapeter/färger. Stora sovrummet har en klädkammare bredvid och även de andra sovrummen har förvaring eller plats för detta. Sovrum 3 har utgång till altanen.
Hall med plats för ytterkläder och duschrum rakt fram. Detta rum kan såklart göras om till klädkammare eller förråd. Wc med tvättställ, fönster och varmvattenberedare för stora huset.
Lantligt kök med vita snickerier, gott om förvaring och arbetsyta samt fönster mot framsidan. Intill köket finns ett matrum med plats för större matgrupp. Köket har bänkskiva i ek, svart inbyggnadsugn, spishäll, integrerad diskmaskin (45 cm) ho och fläkt i rostfritt samt vitt kakel som stänkskydd. Fristående kyl i vitt (frysen står i gästhuset)
Fullt utrustat gästhus med sovrum med egen entré (med kodlås) samt dörr in till badrum/tvättstuga. Fönster mot trädgården och plats för dubbelsäng. Laminatgolv och ljusa väggar.
Badrummet har våtrumsmatta och våtrumstapet och är nyrenoverat! Separat rum för wc och tvättställ (här står varmvattenberedare) samt separat dusch med glasväggar. Övriga rummet har tvättmaskin och god plats för tvätthantering, frys samt ingång till bastun. Önskas en torktumlare finns plats för denna intill tvättmaskinen. Praktisk bänkskiva över maskinen och väggskåp i grått. Bastun behöver bara inredas med lavar och panel. Ett äldre aggregat finns, men troligtvis vill nästa ägare investera i ett nytt. Badrummet har egen entré med kodlås.
I den vänstra delen av huset finns en verkstad med förvaringshyllor, bänkskiva och plats för allt det där som man behöver i ett hus. Även verkstadsdelen har egen entré med kodlås.
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 950 000 kr
- Småhusbyggnad: 1 265 000 kr
- Uppvärmning: 9 700 kr
- Vatten/avlopp: 18 182 kr
- Försäkring: 5 491 kr
- Renhållning: 1 300 kr
- Hushållsström: 9 700 kr
- Sotning: 170 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 3 235 kr
Summa kr/år: 47 778kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (58 203 kr)
Kommentar: Underhåll har varit tvätta och behandla terrassen, klippa gräset.
Byggnad
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Norrtälje nabbo ga:11 ändamål: Vattenförsörjning
Gemensamhetsanläggning: Norrtälje nabbo ga:3 ändamål: Grönområden, Bad och/eller båtanläggning, Övrigt
Gemensamhetsanläggning: Norrtälje nabbo ga:4 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
Gemensamhetsanläggning: Norrtälje nabbo ga:5 ändamål: Vattenförsörjning
Gemensamhetsanläggning: Norrtälje nabbo ga:8 ändamål: Avloppsanläggning
Dokument
Området
Nabbo
Nabbo är ett område på Rådmansö, med en blandning av permanent- och fritidsboenden. Hit är det ca 30 minuter med bil från Norrtälje. Här finns en välfungerande samfällighet med vatten och avlopp, bad och båtbrygga.
Närområde
Till Gräddö med Icabutik, marina, kiosk och mycket mer är det endast några få minuter med bil. Den populära campingen Björkö-Örn med sandstrand, butik och kiosk/restaurang är ännu närmare och dit går ni på ca 15 minuter eller varför inte ta cykeln?
Kommunikation
Buss 631 och 631X trafikerar området.