Välkommen till denna 1-plans villa med smakfull karaktär och inbjudande känsla. Fastigheten är belägen på en familjevänlig gata med god kommunikation till centrum. De öppna ytorna och den smarta planlösningen ger ett hem som känns rymligt och tilltalande.
Entrén leder in i en välkomnande hall med plats för klädavhänging. Den öppna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum skapar en luftig och social yta. Köket i modern stil och med inredning från Epoq, köksinredningen består av vita släta luckor, vitt kakel och grå bänkskivor. I vardagsrummet finns en värmande braskamin, som är godkänd att elda i och är ett vackert inslag i rummet. Intill vardagsrummet är allrummet beläget som har en generös yta, vid behov kan detta rum enkelt omvandlas till fler sovrum. Härifrån nås bostadens härliga altan i sydvästläge. Trädäcket som ansluter till gräsmatta ger utrymme för både sittgrupp och relaxmöbler.
I bostaden finns det tre tilltalande sovrum i bra storlekar. Ett av sovrummen har direkt access till bostadens uteplats, är ljust och luftigt, och har gott om plats för en dubbelsäng och förvaring. Det andra sovrummet som finns intill hallen har en rymlig planlösning med ett litet arbetsrum i anslutning, även detta rum har utgång till uteplatsen. Det tredje sovrummet är något mindre och är utrustad med skjutdörrsgarderob och lämpar sig utmärkt som kontor, barnrum eller hobbyrum.
Bostaden har två toaletter. Den ena är rymlig och har ett stort fönster som tillför ett generöst ljusinsläpp utan att ge insyn. Här finns en golvbrunn, vilket gör det möjligt att installera en dusch. Den andra toaletten är en mindre gäst-wc med god funktionalitet. Tvättstugan är utrustad med härlig bastu, duschutrymme samt tvättmaskin.
Trädgården omges av höga häckar som ger gott insynsskydd, medan svartvinbärsbuskarna bidrar till en lummig atmosfär. Från bostaden nås även det vidbyggda varmgaraget.
Här bor du i ett väldigt barnvänligt och omtyckt område endast ett stenkast från naturen. Det finns fina badmöjligheter på både Storsand och Snickarstrand där det finns en lastbrygga i anslutning till småbåtshamnen som är en populär badplats. Mysiga utflyktsmöjligheter oavsett om du promenerar, cyklar eller åker längdskidor. Vintertid är Tomholmen, en ö ute i Luleälven, en uppskattat destination för korvgrillning med familjen då det finns längdskidspår draget. I området finns både förskola (Storsands förskola) och skola (Öhemsskolan) upp till årskurs 3. För de lite äldre barnen finns skola upp till årskurs 9 i Stadsö centrum och där finns även mataffär, idrottsplats, restaurang, vårdcentral, tandläkare, apotek och badhus. Storhedens handelsområde och dess stora utbud ligger endast ca 1,5 km bort.
Villan kommer förbesiktigas via Anticimex 2/9 och kommer av säljaren försäkras mot dolda fel.
Varmt välkommen att anmäla ditt intresse för denna trevliga villa!
Gammelstad, Gammelstad
Tingsvägen 9
Information
Ansvarig mäklare
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 47
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Mycket trivsam enplansvilla på lugn innerslinga!
Planritning
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Tingsvägen 9
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 845 000 kr
- Småhusbyggnad: 2 045 000 kr
- Uppvärmning: 20 906 kr
- Vatten/avlopp: 11 609 kr
- Renhållning: 2 816 kr
- Hushållsström: 7 090 kr
Summa kr/år: 42 421kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (52 495 kr)
Kommentar: ELNÄT
Förbrukning: 3638 kWh
Kostnad: 5 446 kr
Huvudsäkring: 16 A
ELHANDEL
Kostnad: 1 644 kr
FJÄRRVÄRME
Förbrukning: 28,14 MWh, 731 m3
Kostnad: 20 906 kr
Byggnad
Rum
HALL:
Luftig hall med plats för klädavhängning via hatthylla, ett nyare fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Praktisk golvmatta och målade väggar i en ljus kulör.
KÖK/MATPLATS & VARDAGSRUM:
Den öppna planlösningen förenar kök, matplats och vardagsrum på ett elegant sätt. Köket, från Epoq (renoverat 2018), har ett stilrent utseende med vita skåpluckor, vitt kakel och gråa bänkskivor. Ett fönsterparti ovanför diskhon släpper in rikligt med dagsljus. Från köket leder en altandörr direkt ut till gräsmattan. Köket är utrustat med fullstor kyl och frys, induktionshäll, ugn, köksfläkt samt diskmaskin och diskho. Intill köket finns en rymlig matplats. Köksfönstren är utrustade med markiser.
Vardagsrummet badar i ljus tack vare flera fönster och har en dekorativ braskamin. Här finns gott om utrymme för socialt umgänge. Golvet är täckt med vinyl och väggarna är målade i en ljus nyans. Golvet sträcker sig genom hela den sociala ytan.
ALLRUM:
Intill vardagsrummet är allrummet beläget som har en generös yta, vid behov kan detta rum enkelt omvandlas till två sovrum. Härifrån nås bostadens härliga altan i sydvästläge. Allrummet har en öppen yta med rikligt ljusinsläpp och ljusa målade väggar och vinylgolv.
SOVRUM 1:
Sovrummet har en tapetserade väggar i ett smakfullt mönster, samt en garderob med god förvaring och skjutdörrar. Detta rum lämpar sig utmärkt som kontor, barnrum eller hobbyrum.
SOVRUM 2:
Det stora sovrummet erbjuder en generös yta med en fondvägg klädd i en ljus tapet med citronmönster, medan de övriga väggarna är målade i en varm ljusgul ton. En altandörr ger extra ljusinsläpp. Golvet är täckt med samma vinyl som i den öppna planlösningen.
SOVRUM 3:
Detta sovrum ligger i anslutning till hallen och har målade väggar i en ljus nyans och vinylgolv, här finns plats för dubbelsäng och andra möbler. Även detta rum har utgång till bostadens uteplats. Intill rummet finns en passande yta till förråd eller kontorsutrymme som idag används som kontor. Detta rum har väggpanel som är målad i en blå kulör och samma vinylgolv som de andra rummen.
BADRUM:
Badrummet har ljus väv på väggar med mörk kulör på våtrumsmattan och har ett stort fönster som tillför ett generöst ljusinsläpp utan att ge insyn. Här finns en golvbrunn, vilket gör det möjligt att installera en dusch. Inredningen består av toalett, högskåp, kommod med handfat och spegel.
GÄST-WC:
Från hallen nås en ljus gäst-wc med stilrent klinkergolv och där väggarna är halvkaklade i en ljus kulör samt målade. Inredningen består av toalett, kommod med handfat och spegel.
KLÄDVÅRD, DUSCH & BASTU:
Denna trivsamma tvättstuga som är kombinerad med dusch och bastu. Här ligger en mörkgrå våtrumsmatta på golvet samt ljus väv på väggarna. Tvättavdelningen är inredd med arbetsbänk med tvättho, under och överskåp samt tvättmaskin och ett stort fönster som ger fint ljusinsläpp. Duschutrymmet är helkaklat i ett ljust utförande.
GARAGE:
Vidbyggt garage som nås från bostaden.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 25-F2003/157.1
Dokument
Området
Gammelstad består av delområdena Ektjärn, Öhemmanet, Gammelstadsviken, Gränderna, Stadsön, Gamla Stadsön, Tuvåkra, Kyrkåkra, Kyrkbyn och Storheden. En mil utanför Luleå city ligger Gammelstad, även kallad Gammelstaden, och brukar beskrivas som Luleås äldsta del. Från början var Gammelstad den naturliga handelsplatsen i Luleå men på grund av landhöjningen kunde man under 1600-talet inte komma in i hamnen. Därför flyttades stadskärnan till den plats den ligger på än idag och därav namnet Gammelstad. I Gammelstad finns ett äldre och ett yngre bostadsområde. I det äldre i närheten av Gammelstads kyrkstad hörs historiens vingslag. Kring kyrkan i Gammelstad finns en samling av 250 kyrkstugor i nästan ursprungligt skick, kyrkstaden finns med på Unescos världsarvslista.
Närområde
I den nyare delen finns både villor- och hyreshusområdet Stadsön. Här finns dagligvarubutik, hälsocentral, sporthall, badhus, gym, idrottsplats för fotboll, friidrott, tennis och ishockey. Sporthall, bibliotek, badhus, elljusspår, friluftsbad och småbåtshamn.
I Gammelstad finns två L-skolor (F-3), en LM-skola (F-6) och en MH-skola (4-9). Här finns fem förskolor och ett vård- och omsorgsboende.
Gammelstad har en livsmedelsbutik och hälsocentral.
Övrigt
Storheden är ett handelsområde som ligger mellan Luleå och Gammelstad och är det största handelsområdet norr om Sundsvall. Här finns många stora köpcentrum och stormarknader. Till Storheden kan du åka med lokalbussarna 6 eller 9.