- Fantastiskt läge med sol morgon till kväll
- Totalrenoverat till toppskick
- Fint anlagd trädgård med fruktträd
- Gångavstånd till badplats
- Båtplatsmöjlighet
- Endast 20-25 minuters bilfärd från Brommaplan
- Kort gångavstånd till busshållplats
Renoverad och väl omhändertagen sommardröm med den mest fantastiska natur du kan tänka dig runt knuten. Denna stuga i Nibbla är något för dig som vill ha ett boende på landet men ändå på kort pendlingsavstånd från stan. De stora och grönskande fälten sveper runt området samtidigt som glittret från Mälaren speglar i bakgrunden. På gångavstånd finns badplats och möjlighet till båtplats. Buss från Brommaplan tar endast ca 30 minuter och ligger 250 meter från området.
Denna fina stuga på Violvägen 3 har renoverats och vårdats med varsam hand de senaste 10 åren där i stort sett det mesta gjorts (se mer info i beskrivning under renoveringar). Trädgården är även den mycket välskött och bjuder in till fina stunder i solen från tidig morgon till sen kväll. Ordentlig altan bjuder på flera sittplatser i södergasset och bjuder in till fina stunder i solen från vår till höst.
Barnvänligt område där lekplats finns, en fotbollsplan samt dansbana där olika arrangemang anordnas varje år. Som exempelvis midsommarfirande och kräftskivor. Sammantaget en plats för alla att trivas och må bra på.
Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Niklas Bergsten för mer information och intresseanmälan för visning!
Nibbla, Ekerö
Violvägen 3
Information
Ansvarig mäklare
Niklas Bergsten
Reg. Fastighetsmäklare
0768-19 00 11
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Niklas Bergsten
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Violvägen 3
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 1 216 000 kr
- Småhusbyggnad: 1 722 000 kr
- Försäkring: 2 032 kr
- Hushållsström: 12 133 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 12 500 kr
Summa kr/år: 26 665kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (37 090 kr)
Byggnad
- Nytt yttertak med papp/läkt/tegelpannor 2015
- Nya stuprör, hängrännor och vindskivor 2015
- Ny varmvattenberedare 2019
- Inbyggnad av veranda och fönster 2016
Renovering av nuvarande ägare:
- Ny toa/duschrum inkl förbränningstoalett 2020
- Installation luft/luftvärmepump med AC 2020
- Nya golv/vaggar/tak invändigt 2020
- Nytt fönster i kök 2020
- Delvis isolering vind och golv 2020
- Inbyggnad av "sticket" källartrappa/förråd 2020
- Ny micro, kyl/frys och spis 2020
- Ny ytterbelysning 2021
- Fasadmålning 2021
- Installation markis 2021
- Inbyggnad av entré 2021
- Altandeck 2021
- All el och VVS utbytt till ny 2021
- Platstak över entré 2022
- Planering av tomt 2023 (och framåt)
- Nytt avlopp till stenkista för dusch och handfat 2023
- Ny pumpslang och värmekabel 2024
- Entrétrappa 2024
- Ny pump och pumpgrop 2025
Rum
Entré
Hall med plats för avhängning. Här börjar det ekparkettgolv som är genomgående för hela huset liksom den vitlaserade panelen på väggarna. Även innertaket är nytt, vitmålat här liksom i de övriga rummen.
Matplats
En matplats för ett stort sällskap där fint ljusinsläpp ges från flertalet fönster. Ekparkett på golv och vitlaserad träpanel på väggarna.
Vardagsrum
En mysigt sällskapsdel perfekt för lite soffgrupp eller fåtöljer till TV-hörna. Ekparkett på golv och vitlaserad träpanel på väggarna. Öppen spis finns här och ger extra mysfaktor att elda i.
Kök
Ett ordentligt arbetskök med bra förvaring och generösa arbetsytor. Vita skåpluckor, vitt kakel och ljus laminat bänkskiva. Här finns kyl/frys, spis med induktion och spisfläkt. Dubbla fönster gör det ljust och trivsamt. Ekparkett på golv och väggar med vitlaserad träpanel.
Sovrum
Ett sovrum med bra ytor som rymmer säng på båda sidor. Även våningssängar får plats. Ekparkett på golv och väggar med vitlaserad träpanel.
Badrum
Ljust inrett badrum med sandfärgad klinkergolv och väggar med dels vitt kakel och dels målat med vit våtrumsfärg. Utrustat med dusch med glasväggar, handfat, förbränningstoalett och dubbla badrumsskåp. Fint ljusinsläpp från fönster som också ger en möjlighet till ventilering.
Källare
Råkällare som erbjuder praktiskt förvaring samt matkällarförråd. Här finns elcentralen och varmvattenberedaren placerade. Inkommande vatten kommer hit och är försett med grov- och finfilter. Pumpbrunn finns som nyligen installerats och förebygger ev översvämning. Det finns även två extra pumpar i reserv.
Energideklaration
Tomt
*Nibbla koloniträdgårdsområde anlades i mitten av 1950-talet och sedan dess har området haft 125 stugor på tomt med arrenderätt. Nibbla var ett av flera områden som anlades som s.k. fjärrkoloni av Stockholms Stad när behovet av nya bostäder trängde undan koloniområden inom staden. Mark köptes upp av Stockholms Stad för att erbjuda ersättningsalternativ till stadens kolonister. Senaste åren har en process med att genomföra ett friköp från staden pågått. Nu är denna process i stort sett klar.
En ekonomisk förening (Nibbla koloni ekonomisk förening) har bildats där denna först har förvärvat en stor avstyckad fastighet kring koloniområdet. I nästa steg har sedan mindre fastigheter styckats av där vardera arrendator haft möjlighet att friköpa sin egen mark runt sin stuga. Marken har varierat lite i storlek men legat på ca 450 kvm. Det kvarstår ca 10 st arrenden/stugor som legat utanför den ursprungliga byggnadsplanens karta. Den ekonomiska föreningen kommer att finnas kvar tills dess att dessa arrenden/stugor har styckats av och kan friköpas. Det innebär också att alla fastigheter i området via den ekonomiska föreningen är med och bidrar till den sista planändringen (ny detaljplan) som behövs. Därefter är tanken att denna ska avvecklas. I samband med förvärvet av fastigheten ska köparen ansöka om medlemskap i den ekonomiska föreningen.
Medlemskap i den ekonomiska föreningen kostar f.n. ca 11.000 kr / år där 1.000 är en medlemsavgift och 10.0000 kr är ett kapitaltillskott (detta är inräknat i den angivna driftskostnaden) och är uppdelad på två betalningstillfällen per år. Utöver det till kommer en inträdesavgift om 3.000 kr.
Det har också bildats en samfällighet (Nibbla samfällighetsförening) i området för att kunna sköta områdets gemensamma delar så som vägar, vattenbrunnar, sommarvatten, sophus, dansbana, fotbollsplan, bryggor, grönområden mm. I dagsläget debiteras en avgift om 1.500 kr/år (inräknad i den angivna driftskostnaden).
Det har sedan tidigare även funnits en ideell förening, Nibbla Koloniträdgårdsförening, som samtliga arrendatorer i området varit medlemmar i. Denna finns fortfarande kvar men tanken är att denna ska avvecklas och att man endast har en samfällighetsförening som ansvarar för området.
Kontakta gärna mäklaren om du önskar mer information om detta.
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Ekerö ekerö-nibbla ga:7 ändamål: Vägar
Förmån: Avtalsservitut Område, D202400173578:1.1
Förmån: Officialservitut Väg, 0125-2020/79.1
Dokument
Området
Nibbla
Nibbla koloniområde är beläget alldeles utanför Ekerö tätort och ligger granne med Ekerö sommarstad där bland annat Ekerö kyrka är belägen. Området bebyggdes i mitten av 50-talet då Stockholm stad köpte fastigheten. Man ville då erbjuda dem som haft kolonistugor i Bromma ett alternativ då Bromma flygplats byggdes på den plats där många kolonier fanns då.
Det är ett idylliskt läge intill Mälaren där badplats och båtbrygga finns. Det omges också av vackra fält och strövområden i skogar och på vandringsleder. I området finns en lekplats, fotbollsplan och dansbana där olika arrangemang anordnas varje år, bland annat traditionsenligt midsommarfirande. En lantlig idyll men ändå på behagligt pendlingsavstånd till stan.
Närområde
På gångavstånd från området ligger livsmedelsbutik och tankstation vid Nyckelby. På väg ut till området passerar man både Ekerö centrum med sitt stora utbud av butiker och närservice samt en välskött Lidl-butik vid Träkvista.
Kommunikation
Busslinje 309 och 311 passerar området och busshållplats Ekerö Prästgård. Från hållplatsen ser du området över fältet och det tar endast ca 3-4 minuter att gå.