Barnfamiljens dröm
- ca 150 meter till Närlundabadet
- ca 300 meter till dagis och skola
- Bergvärme
- Bastu
- Fiber
- Båtplats
Varmt välkomna till något utöver det vanliga! Med en fantastisk sjöutsikt finner du denna påkostade villa om fyra sovrum med smakfulla materialval samt stora fönsterpartier!
En unik kombination av ett underbart boende samt ett oslagbart läge som bara måste upplevas på plats! Magiska solnedgångar, förbipasserande båtar och ljudet av fågelkvitter från närmiljön är bara några detaljer...
Entréplanet erbjuder stor välkomnande hall, två sovrum varav en med braskamin, gillestuga som idag används som biosalong, badrum, två förråd, stort hobbyrum samt tvättstuga.
På övre plan finner du ett generöst vardagsrum i öppen planlösning till kök med stora fönsterpartier i flertal väderstreck för bästa ljusinsläpp samt högt i tak! Utgång till inglasad uteplats samt inglasad balkong. Två sovrum, helkaklat badrum med dubbla handfat samt bastu.
Trädgården erbjuder rosor, rododendronbuskar, pioner, äppelträd, körsbärsträd, syrenhäckar samt spirea.
Garage, trädgårdsförråd samt pool. (ej fungerande)
Närhet till skolor, förskolor, bad, vackra naturområden, vandringsleder, cykelleder, kommunikationer, restaurang, bageri, gym, idrottsplats, ridskola, padelbanor, friluftsliv, slalombacke, båtklubb, kajakuthyrning, simhall (beräknas vara klar 2022), livsmedelsbutiker samt Ekerö centrum med dess utbud.
Kontakta mäklaren för tidsbokning!
Länk till digitalt prospekt - https://epaper.webtopsolutions.com/epaper.asp?id=812425
Närlunda, Ekerö
Sjöängsvägen 5
Information
Ansvarig mäklare
Susanne Eriksson
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 26 76
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
När läget får avgöra!
Planritning
Susanne Eriksson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Sjöängsvägen 5
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 2 675 000 kr
- Småhusmark: 3 206 000 kr
- Vatten/avlopp: 6 346 kr
- Försäkring: 8 800 kr
- Renhållning: 1 610 kr
- Hushållsström: 18 602 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 2 400 kr
- Övrigt: 400 kr
Summa kr/år: 38 158kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (48 232 kr)
Kommentar: V/A
Fast kostnad Roslagsvatten 3 994 kr. Förbrukning ca 110 á 21,38.
ÖVRIGT
Skäluddens sjövattenförening 400 kr.
ÖVRIGA KOSTNADER
Skäluddens båtklubb 11 medlemmar vid behov.
Byggnad
Rum
HALL
Välkomnande stor hall med plats för hatthylla, skohylla samt skänk. Klinkergolv i grå ton samt vitmålade väggar.
GILLESTUGA
Stor gillestuga med magiska fönsterpartier i flertalvädersträck för bästa ljusinsläpp samt bedårande utsikt över Mälaren. Parkettgolv, vitmålade väggar samt en tapetserad fondvägg i ljust mönstrat motiv.
SOVRUM 1
Trivsamt sovrum med plats för säng, sängbord, fåtölj samt byrå. Parkettgolv, vitmålade väggar samt tapetserad fondvägg i motiv av en drake.
SOVRUM 2
Ett mysigt rum med atmosfär! Vacker braskamin som pryder rummet och blir som en vacker inredningsdetalj. Plats för säng, sängbord, bokhyllor samt skrivbord. Två skjutdörrsgarderober med dörrar i spegelglas samt vitt. Parkettgolv samt vitmålade väggar.
KLÄDKAMMARE/FÖRRÅD
Intill hallen finns ett bra förråd som även kan avlasta hallen som kapprum.
FÖRRÅD 2
Praktiskt förråd under trappen med plats för diverse förvaring.
BADRUM 1
Badrum med vägghängd wc, handfat med två lådor, spegel samt dusch med skjutdörrar. (badrummet är inte färdigställt) I duschdelen är det klinkergolv i ljusblå ton, delvis kaklade väggar i ljusblå/grå ton samt en kaklad bård. Övriga badrumsdelen är kaklat i vitt samt vackert golv som påminner om sjölivet.
TVÄTTSTUGA
Rymlig tvättstuga med gråmålat golv samt vitmålade väggar. Tvättmaskin, torktumlare, diskho, bänksskiva i svart ton samt skåp under för för bästa förvaring.
HOBBYRUM
Stort hobbyrum som idag används som gym/verkstad/förråd. Betonggolv i mönstrat motiv samt vitmålad vägg med halvpanel i blått.
ÖVRE PLAN
En vitmålad trapp med trappsteg i ton av blå matta leder dig upp till övre plan.
VARDAGSRUM MED MATSALSDEL
Stort vardagsrum med vackert naturligt ljusinsläpp från rejäla fönsterpartier i flertal väderstreck. Generösa och lättmöblerade sällskapsytor för trevligt umgänge med goda vänners sällskap. Här finns gott plats för soffgrupp, soffbord, bokhyllor, fåtöljer, tv-möbel samt matsalsmöbel. Utgång till två underbara inglasade uteplatser varav en med balkong. Sommartid får altan/balkongdörren stå öppen och gränsen mellan inne & ute suddas ut. Ett härligt boende med livskvalitet! Parkettgolv samt ljust tapetserade väggar.
KÖK
Upplev matglädjen i detta påkostade kök designat för familjemåltider och fest! Bra arbetsytor med rejäla bänkskivor i sten för mat och bak samt gott om förvaring. Köksluckor i körsbär med handtag i rostfritt, ljust kakel ovan köksbänken, klinkergolv, vitmålade väggar samt en tapetserad fondvägg i ljus ton. Köket är utrustat med spis häll/gas, fläktkåpa, inbyggd ugn, diskmaskin samt kylskåp. Frysskåp finns i hobbyrummet.
MASTERBEDROOM MED WALK IN CLOSET
Stort "master bedroom" med gott om plats för dubbelsäng, sängbord samt byrå. Praktiska skjutdörrsgarderober med spegeldörrar samt vita dörrar. Walk in closet med klädstänger samt hyllplan. Ekparkettgolv samt tapetserade väggar i randigt vitt/grått/blått motiv.
SOVRUM 4
Sovrum med parkettgolv, vitmålade väggar samt tapetserade väggar i prickigt motiv. Idag används rummet som kontor.
BADRUM 2/BASTU
Helkaklat stort badrum med två handfat med lådor under, vägghängd wc, högskåp, speglar, handdukstork, duschhörna med vikbara glasdörrar samt gedigen bastu. Ljust kaklade väggar samt klinkergolv i grå ton.
RENOVERINGAR
Se separat dokument.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Ekerö Närlunda GA:4 ändamål: Vägar
Förmån: Avtalsservitut: Badplats Mm, 01-IM6-38/177.1
Övrigt
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden.
I det fall de kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.
2021 tas en fastighetsavgift ut om 8 437 kr/år. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, på tillträdesdagen.
Nybyggda hus är skattebefriade i femton år.
Lagfartskostnad: 1,5 % av köpeskillingen för privatperson och 4,25 % för företag samt en avgift om f.n.825 kr.
Pantbrevskostnad på nya pantbrev 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n. 375 kr.
OBJEKTSBESKRIVNING
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
AREA
Bostaden är inte areamätt. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
Dokument
Området
Fastigheten är belägen i ett av Ekerö tätorts mest eftertraktade områden, Närlunda. Från huset är det gångavstånd till Ekerö C och till Närlundaskolan. Även Birkaskolan och Tappströmsskolan ligger på gångavstånd från huset. Flera förskolor finns också i området. Det är mycket nära till Mälaren och Närlundabadet. Runt omkring finns fina lekytor, lekplats och grönområden. Vintertid när isen ligger finns en av Friluftsfrämjandet plogad skridskobana vid Tranholmen. Promenad och joggingvägar längs med vattnet samt mot Älvnäs och ända fram till Ekerö kyrka. I områdets närhet finns dessutom: - Träkvistavallen med nybyggt badhus, fotbollsplaner, ishall, tennisbanor och fritidsgård. På andra sidan stora vägen finns ett gym, STC - Ekebyhovs parken med en vacker bokskog som är Sveriges nordligaste självföryngrande bokskog. Ekebyhovs slott har olika kulturaktiviteter, konstutställningar, café med hembakat och dagens lunch i veckorna. Både parken och bokskogen har fina promenadstråk - Ekerö ridskola med både barn och vuxengrupper, inackorderingsstall och flera ridanläggningar - Ekebyhovs fina slalombacke med fyra nedfarter, funpark, skidskola samt aktiv alpinklubb - Ett stort naturområde vid Jungfrusundsåsen med fina motionsspår (3,4,5 och 10 km delvis med el-ljusbelysning), vandringsleder, ridvägar och strövområden. Vintertid är det fina skidspår i motionsspåren - Tre omtyckta golfbanor, Mälarö GK vid Skytteholm, Troxhammar GK och Drottningholm GK - Vid Ekerö centrum finns även bibliotek, vårdcentral och läkarmottagning - I Jungfrusund finns ett stort utbud av flera restauranger, padelbanor, minigolf, OLearys och mycket annat
Närområde
- Lidl efter Ekerövägen / Älvnäsvägen på gångavstånd
- Vid Ekerö Centrum finns Ica Supermarket, apotek, bibliotek, systembolag och ett flertal butiker. I anslutning till Ekerö Centrum finns även vårdcentral, tandläkarmottagning samt läkarmottagning.
- Närlundaskolan i området har verksamhet från F till årskurs 6. I Närlunda finns även förskola.
- För äldre elever finns Tappströmsskolan som ligger granne med området. På gångavstånd byggs just nu även nya Birkaskolan med utbildningsplatser för upp till 800 elever
- Just nu renoveras och byggs Träkvista torg om vilket inom kort kommer ge ytterligare närservice. Bland annat en Coop-butik, caféer och restauranger
Kommunikation
Närmaste busshållplats finns på Närlundavägen alternativt Ekerövägen. Beräknad restid till Brommaplan ca 15 minuter och avgångarna har SL ökat den senaste tiden, vilket gör de kommunala förbindelserna riktigt bra. Det finns även en färjeförbindelse mellan Ekerö och Slagsta (i Botkyrka kommun) som gör att man snabbt kan ta sig ut på E4:an. Från Tappström, som ligger på gångavstånd, går pendelbåtslinje 89 in till Klara Mälarstrand. För mer information och tidtabell se Ekerö kommuns eller SLs hemsida.