Bunkeflostrand, Bunkeflostrand

Fiskaregränd 23

I natursköna omgivningar vid Bunkeflo strandängars naturreservat finner vi denna gedigna fastighet från 2012 belägen på lugn återvändsgata ner mot havet. Tomten gränsar till öppna ytor som ger en härlig bullerbykänsla för barnen. Förutom lättskötta gräsytor finner vi även rymlig uteplats och härligt poolområde i syd/väst. Havet är endast en kort promenad bort vilket uppskattas såväl sommartid, med ett dopp eller krabbfiske, som såväl vintertid med skridskoåkning. Villan är synnerligen genomtänkt med påkostade materialval och en utmärkt planlösning om bland annat fem sovrum, kök med stor matplats och angränsande vardagsrum med kamin och imponerande fönsterpartier. Vidare erbjuds två eleganta badmiljöer, bastu, gästtoalett, tv-rum samt allrum på det övre våningsplanet. Goda förvaringsmöjligheter samt rymliga klädkammare. Carport, flera uppställningsplatser för bil samt dubbla förråd.

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 248 kvm + 10 kvm
Rum 9 varav 5 sovrum
Tomt 762 kvm, friköpt
Byggnadsår 2012
Pris 12 995 000 kr

Ansvarig mäklare
Yessica Thornsäter
Reg. Fastighetsmäklare
0766-45 57 17
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Lyx på lantlig idyll nära havet. Premium, låga driftskostnader samt pool!

Planritning

Yessica Thornsäter

Yessica Thornsäter

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Fiskaregränd 23

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 9 varav 5 sovrum
Boarea 248 kvm. taxeringsinformation

Byggnad

Fastighet Poppelsvärmaren 38
Boarea 248 kvm
Biarea 10 kvm
Byggnadsår 2012
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Puts
Fönster Energiglas
Bjälklag Trä
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Grundmur Betong
Tak Tegel
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Värmepump (frånluft) Nibe F750
Ventilation Mekanisk (frånluft)
Övrigt om byggnaden Carport och uppställningsplats för 3-5 bilar finns idag. Eventuell möjlighet till att bygga garage
Förråd sammanbyggt med carport, isolerat på plattan och möjlighet att värma upp för den som önskar.
Friggebod 15 kvm på plintstomme
Det finns en "inofficiell vägförening": 1000:-/året
Pool 6x3

Kabel-tv via Ownit (säljarna betalar 279:-/månaden, ownit flex 18 kanaler)
Fiber via Ownit (säljarna betalar 239:-/månaden för 1000/1000)
Integrerat Sonos-system i huset såväl inomhus som utomhus

Rum

Entré/Område

Utifrån gatan stoltserar detta hus med gedigen tung känsla. Du får anstränga dig för att nyfiket få en glimt av baksidan då den största delen av tomten ligger helt insynsskyddad och privat. Gatan är vädigt tyst och lugn då det är en återvänds gatan med ca 200m ner till havet. Ute återfinns Carport, två förråd samt biluppställningsplats för tre bilar. Närheten till havet gör sig påmind då det finns möjlighet till att ha en liten båt vid stranden under sommaren och ger möjlighet för härlig skridskoåkning på vintern. På kort avstånd finner du Bunkeflos strandängar, promenadstråk, närhet till de flesta sportaktiviteter man efterfrågar. Nämnde vi 20 minuters bilresa till Kastrup, 10 minuter till Emporia och Hyllies tågstation samt 3 minuter till buss.

Entréplan

Huset välkomnar med rymlig hall, klinker på golv samt bra förvaring bakom skjutdörrsparti. Tarkettgolv ASK-plank ljusa enstavsparkett leder vidare in i huset och ligger genomgående i samtliga rum på entréplan. Huset andas premium rakt igenom. Vidare i köket, med öppen planlösning mot matsal och vardagrum, uppstår wow-faktor. Vad sägs om ett genomgående Mielekök med induktionshäll (80 cm), spisfälkt (90 cm), kyl, frys, Diskmaskin, mikro, ångugn, tallriksvärmare, samt espressomaskin. Matt/svart bänkskiva ovan köksö från Bohus marmor. Lyx! De öppna ytorna mellan kök, vardagsrum och matsal skapar ytor som ger en luftig känsla. Under sommartid suddas gränsen mellan inne och ute bort. Via tre spektakulära skjutpartier angärnsande från kök, tv-rum samt vardagsrum skapar du den anslutande känslan mellan hus, pool-område och lounge arean. Nämnde vi att läget givetvis är i sydväst! Trädgård med stor gräsmatta för bollspel och lek samtidigt som det finns stor potential för den trädgårdsintresserade att sätta sin egen prägel.

Belysningen i huset består av lågenergi-spotlights och hjälper till att skapa rätt känsla med hjälp av dimmers som satts av professionell ljussättare. Integrerat Sonossystem såväl inomhus som utomhus, allt för att få rätt känsla oavsett i vilket rum du befinner dig.

På entréplan finner vi även stort badrum med inredning från ASPEN med dusch, massagebadkar, handukstork (120 cm), porslin från Gustavsberg och kakel och klinker från Höganäs kakel. Vägghängd wc och tvättställ. i anslutning till badrum finner vi tvättstuga. Grovingång via carport med väl tilltagen förvaring, värmepanna samt central för kabelportar till varje rum i huset.
Gästtoalett med spännande belsyningslösning.

Ett väl tilltaget sovrum/Gästrum perfekt planerat, samt tv-rum som med enkelhet kan utökas till ytterligare sovrum för den som önskar, Direkt anslutning till trädäck och poolområde även härifrån.

Ovanvåning

Du välkomnas upp på andra våningen via trappan från hall på entréplan. Fötterna vilar du på Tarkett ASK natur. Ett väl tilltaget allrum som ger möjlighet för både tv-rums del samt del för bord med sittplatser, perfekt ungdomsavdelning. Utsikt från kupa ner mot poolområdet, härifrån har många basketbollar letat sig ner i korgen. Takfönster från Velux.
Fyra sovrum med förvaringsmöjligheter i anslutning till rummen. Stort badrum även här med porslin från Gustavsberg, kakel och klinker från Höganäs kakel, vägghängd wc och toalett samt dusch och bastu!

Energideklaration

Utförd Nej

Ekonomi

Pris 12 995 000 kr
Taxeringsvärde 5 755 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 4 149 000 kr
  • Småhusmark: 1 606 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 4 149 000 kr
Värdeår 2012
Summa inteckningar 5 500 000 kr
Driftkostnad 26 902 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 19 000 kr
  • Vatten/avlopp: 4 522 kr
  • Renhållning: 2 880 kr
  • Sotning: 500 kr

I uppvärmningskostnaden är hushållsel inräknat. Larmkostnaden uppgår till ca 7500:-/år via Verisure Inofficiell vägsamfällighetsavgift om 1000:-/året är ej medräknad (grusförbättring samt belysning) Hemförsäkring är inte medräknad i driften då denna är högst individuell

Tomt

Tomtarea 762 kvm

Servitut, planbestämmelser m.m.

Avtalsservitut Jordvärmeslang
Avtalsservitut Område
Last: Avtalsservitut: Jordvärmeslang, 1280IM-10/27428.1
Last: Avtalsservitut: Område, 1280IM-13/4967.1

Planbestämmelser Detaljplan

Dokument

Området

Närheten till havet, brofästet, Köpenhamn och centrala Malmö gör Bunkeflostrand till ett av de attraktivaste villaområdena i Malmö. I området finns bra grundskolor, förskolor, idrottsplatser och närbutiker. På bekvämt avstånd finner du Emporia, ett av nordens största shoppingcenter med Hyllie station intill. Även handelsplatsen Svågertorp ligger i närheten.

Närområde

Centralt placerat i området hittar vi Bunkeflostrand centrum. Här hittar vi matbutik, vårdcentral samt mindre restauranger.

Kommunikation

För att ta dig med kollektivtrafik hoppar du enklast på buss 6 eller 4. 6:an går via Hyllie in till centrum och vidare mot Triangeln och Toftanäs. De flesta av dessa turer går även via Klagshamn. 4:an tar dig längs västkusten mot Limhamn, Ribban, Gustav Adolfs torg samt Stora Bernstorp.

Parkering

Till stor del råder fri parkering genom området. På några få platser gäller betalparkering. Det finns möjlighet att hyra parkering- och garageplats.

Övrigt

Stora planer finns för utbyggnad av nytt centrum placerat vid Gottorp. Läs mer här:
https://malmo.se/Service/Bygga-och-bo/Detaljplaner/Planprogram/Pp-6049-Gottorps-Alle.html

Räkna på ditt nya boende