Välkomna till Ädelgransgatan 2!
I familjevänliga Bunkeflostrand välkomnar vi er varmt till detta attraktiva parhus som är fantastiskt beläget på en friköpt hörntomt i optimalt västerläge. Tack vare den genomtänka planlösningen är rummen väl anpassade för hela familjen. Entréplan bjuder in till härliga sällskapsytor med direkt access till både uterum och trädgård. Köket är i modern tappning och har en praktisk köksö som en naturlig samlingsplats. Den privata delen av huset finner ni på övre plan med samtliga tre sovrum och ett generöst allrum som kan göras om till ett sovrum om behovet finns. På ovanvåningen finner ni även ett badrum från 2019 och en väl tilltagen klädkammare. En råvind bjuder även på smidiga förvaringsmöjligheter. Därtill har ni här en vacker uppvuxen, insynsskyddad trädgård i härligt sydvästläge med sol från morgon till kväll. Här finns även möjligheten göra om en del av förrådet till ett extra rum och utöka boendeytan. Trädgården omringas av vackra syrenträd och mot gröningen finner ni en omhändertagen häck. Trädäck i optimalt västerläge har en naturlig plats att samla nära och kära för att avnjuta grillmiddagar. Det inglasade uterummet pryds gärna upp med med större matgrupp, perfekt för middagar medan barnen springer fritt under full uppsyn! På kort avstånd finner ni förskola, skola och mataffär samt buss och vägförbindelser som enkelt tar er vidare om det så önskas! Bra skolområde och ett stenkast från Limhamns affärsutbud och Emporia.
Varmt välkomna på visning och mer er intresseanmälan!
Bunkeflostrand, Bunkeflostrand
Ädelgransgatan 2
Information
Ansvarig mäklare
Simon Gaard
Reg. Fastighetsmäklare
0766-45 57 02
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Johanna Bernsgård
Reg. Fastighetsmäklare
0761-76 00 21
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Attraktivt familjeboende på friköpt hörntomt i optimalt västerläge!
Planritning
Simon Gaard
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Ädelgransgatan 2
Bostadsfakta
Allmänt
Uterummet på 12kvm
Förrådet på 10 kvm
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 1 525 000 kr
- Småhusbyggnad: 2 192 000 kr
- Uppvärmning: 10 733 kr
- Vatten/avlopp: 10 589 kr
- Försäkring: 4 632 kr
- Hushållsström: 10 545 kr
- Övrigt: 2 868 kr
Summa kr/år: 39 367kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (49 792 kr)
Kommentar: Ownit internet, 239kr/mån
Byggnad
- Tvätt och torkmaskin 2025
- Badrum renoverat 2025
- Diskho och köksbänk 2025
- Kyl och frys bytt 2023
- Stenmur 2023
- Nytt trädäck från 2021
- Gaspanna från 2019
- Badrum ovanvåning renoverad 2019
Rum
Hall
In i hallen välkomnas du av goda avhängningsmöjligheter. Här är det ett grått klinkergolv som löper vidare in till köket. Från hallen når vi även den mindre tvättstugan med tvättmaskin och torktumlare.
Kök
Köket är välplanerat med goda arbetsytor samt generösa förvaringsmöjligheter. Ett stilrent kök med grå köksinredning som fint matchas med mörkgrått kakel och en ljusare bänkskiva. Med en härlig köksö skapas en naturlig plats att äta vid som även är praktisk med extra förvaring.
Köket är utrustat med diskmaskin, fläkt, kyl och frys, spishäll och varmluftsugn.
Badrum
Det helkaklade badrummet från slutet av 2025 finner vi i anslutning till hallen. Badrummet går i ljusa toner och är utrustat med dusch, handdukstork, wc, handfat samt kommod.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust och luftigt. Här får det plats med en större soffgrupp samt en matsalsdel. Med ljusa väggar och trägolv skapas en inbjudande atmosfär. Från vardagsrummet når vi även det inglasade uterummet som blir en naturlig förlängning av vardagsrummet. Här kan du njuta av den grönskande trädgården.
Övre plan
Hall med enhetligt parkettgolv på hela ovanvåningen. Intill trappan på övre plan finns en stor klädkammare, perfekt för förvaring.
Allrum
Allrummet på ovanvåningen använd idag som en extra tv-hörna men kan med enkelhet göras om till ett extra sovrum.
Sovrum 1
Det stora sovrummet vetter mot trädgården. Har finns det gott om plats för en större säng med sängbord samt extra förvaring för den som önskar.
Sovrum 2
Det andra sovrummet är ljust och rymligt. Här ryms både en större säng samt sängbord. I sovrummet får det även plats med skrivbord. Längs med sovrummets ena vägg finns det garderober med skjutdörrar.
Kontor/ sovrum
På ovanvåningen finner vi även kontoret, en perfekt plats för den som jobbar hemifrån eller för den som önskar ett extra sovrum. Här finns det gott om förvaring och plats för båda säng och sängbord.
Badrum
Det helkaklade badrummet på ovanvåningen färdigställdes 2019. Badrummet är utrustat med handfat med kommod, wc samt badkar.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Malmö stagseglet ga:1
Förmån: Avtalsservitut Anläggningar och konstruktioner mm, 12-IM1-95/1289.1
Dokument
Området
Bunkeflostrand
Närheten till havet, brofästet, Köpenhamn och centrala Malmö gör Bunkeflostrand till ett av de attraktivaste villaområdena i Malmö. I området finns bra grundskolor, förskolor, idrottsplatser och närbutiker. På bekvämt avstånd finner du Emporia, ett av nordens största shoppingcenter med Hyllie station intill. Även handelsplatsen Svågertorp ligger i närheten.
Närområde
Centralt placerat i området hittar vi Bunkeflostrand centrum. Här hittar vi matbutik, vårdcentral samt mindre restauranger.
Kommunikation
För att ta dig med kollektivtrafik hoppar du enklast på buss 6 eller 4. 6:an går via Hyllie in till centrum och vidare mot Triangeln och Toftanäs. De flesta av dessa turer går även via Klagshamn. 4:an tar dig längs västkusten mot Limhamn, Ribban, Gustav Adolfs torg samt Stora Bernstorp.
Parkering
Till stor del råder fri parkering genom området. På några få platser gäller betalparkering. Det finns möjlighet att hyra parkering- och garageplats.
Övrigt
Stora planer finns för utbyggnad av nytt centrum placerat vid Gottorp. Läs mer här:
https://malmo.se/Service/Bygga-och-bo/Detaljplaner/Planprogram/Pp-6049-Gottorps-Alle.html