VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Norra Ängby, Bromma

Bällstavägen 249

- Populärt och barnvänligt läge!
- Nära till Kyrksjön och Björklunds Hage 4H-gård!
- Bra kommunikationer! Nära T-Bana!
- Rymligt garage på ca 20kvm!

Varmt välkomna till en mycket attraktivt villa om 3 plan i det populära Norra Ängby!
På entrévåningen välkomnas du av hallen med underbart ljusinsläpp genom stora fönsterpartier. I det rymliga vardagsrummet finns plats för bl.a. stor soffgrupp och matgrupp. Vidare på samma våning finner du ett stort kök med ordentliga arbetsytor och matplats. På övervåningen finns ett master bedroom och två mindre sovrum, badrum och luftig hall. I suterrängvåningen/källarvåning ett mysigt allrum, extra rum, badrum och förråd. Ute på den fina altanen kan man möblera med större loungegrupper, matgrupp, solsängar och mycket mer. Husets trädgård är en härlig oas med stor gräsyta, flertalet fruktträd, bärbuskar och förrådsbod.

Ett unikt tillfälle att förvärva ett hus i trivsamma kvarter. Missa inte denna chans!

Norra Ängby är ett av Stockholm mest attraktiva och barnvänliga områden. Här finns flertalet skolor och förskolor, lekparker, Björklunds Hage 4H-gård och Ängby Slott. Huset ligger vid Runstensplan som är en knutpunkt i Norra Ängby. Här finns Café Ängby med gelato, tennisbanor, restauranger, cykelaffären Nords Sport & Motor och annan service/handel. Här går busslinje 113 mellan Blackeberg/Islandstorget och Solna Centrum via Sundbyberg. Vid trivsamma Ängby Torg hittar vi Hemköp, pizzeria och andra butiker. I närheten har vi även Ängby IP och Kyrksjölötens naturreservat med Kyrksjön där det finns badbryggor, motionsslinga mm. Närmaste T-banestationen ligger vid Islandstorget, där det även finns flertalet restauranger och Preem. Vid Ängbyplan finns T-bana, restaurang, tennisbanor, utegym och Judarskogens naturreservat.

För strand och bad kan man enkelt ta sig till Blackebergsklipporna och de stora badstränderna Kanaanbadet & Ängbybadet. På Kanaanbadet finns även det populära Kanaans Trädgårdscafé som är öppet året runt och erbjuder lunch, mat & dryck, café, trädgårdsbar, live-musik, boule och mycket mer. På Ängbybadet finns Strand35 med restaurang, uteservering, strandkiosk, strandbar och livescen.
Vid Åkeshovs simhall (inomhusbad) som renoverats 2018 finns även gym, bowling mm.

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 110 kvm + 27 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 6 varav 3-4 sovrum
Tomt 534 kvm
Byggnadsår 1932
Pris 11 195 000 kr

Ansvarig mäklare
Deisam Sulayman
Reg. Fastighetsmäklare
0763-18 13 20
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Lovisa Ek
Reg. Fastighetsmäklare
0761-76 20 21
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Charmig villa i populära Norra Ängby!

Fastighetskarta

Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Deisam Sulayman

Deisam Sulayman

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Bällstavägen 249

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 6 varav 3-4 sovrum
Boarea 110 kvm. Mätprotokoll (2021-05-11) Areamätning av tidigare ägare. Enligt taxeringsinformationen är boarea 81 kvm & biarea 45 kvm.

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla med källare
Fastighet Runstaven 24
Boarea 110 kvm
Biarea 27 kvm
Byggnadsår 1932
Kommentar till byggnadsår Ombyggt 1976
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Träpanel
Fönster 3-glas och 2+1-glas
Tak Tegelpannor
Grundläggning Källare
Uppvärmning Elpanna
Ventilation Självdrag
Övrigt om byggnaden Utfört av tidigare ägare:
1976 - Tillbyggnad
1994 - Yttertak bytt
2009 - Badrum källarplan renoverat
2010 - Badrum övervåning renoverat
2013 - Renovering av kök
2020 - Installation av radonsug

Utfört av nuvarande ägare:
2021 - Ny spis
2021-2022 Samtliga väggar ommålade (invändigt). De flesta snickerier ommålade.
Övriga byggnader 1990 - Byggt garage

Rum

ENTRÈVÅNING:

Entré/hall

Välkomnande entré med ett ljust och vacker förrum. Plats för avhängning samt yta för stor möbel. Luftig hall med plats för spegel mm.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med olika möjligheter till möblering samt yta för matplats. Stora fönsterpartier med härligt ljusinsläpp.

Kök

Stort kök med bra matplats, ordentliga bänkytor och mycket bra förvaring i de många över- och underskåpen. Utrustat med diskmaskin, spis med ugn, spisfläkt, dubbel kyl/frys.

ÖVERVÅNING:

Stora sovrummet

Stort och ljust sovrum med olika möjligheter till möblering. Plats för fullstor dubbelsäng och sidobord. Garderober längs ena väggen. Inbyggd garderob med dörr samt stor förvaringsyta.

Sovrum

Sovrum med plats för enkel säng och passar bra som t.ex. barnrum, kontor eller gästrum.

Sovrum

Även detta sovrum kan användas som t.ex. barnrum, kontor eller gästrum.

Badrum

Ljust och rymligt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Utrustat med WC, dusch, golvvärme, tvättställ med kommod, spegelskåp och handdukstork.

Hall

Rymlig hall med plats för enklare möbler. Förvaring i inbyggd garderob.

SOUTERRÄNGVÅNING/KÄLLARPLAN:

Allrum/Gillestuga

Stort och mysigt allrum som kan utnyttjas som till exempel tv-rum, relax-del eller gästrum.

Rum

Litet rum som passar bra att användas som gästrum eller kontor.

Badrum/Tvätt

Fräscht badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Utrustat med WC, badkar, tvättställ, kommod, spegelskåp, högskåp, handdukstork, tvättmasking och torktumlare.

Altan

Charmig upphöjd altan med plats för stora utemöbler som matgrupp mm. Även den nedre altanen är rymlig där man får plats med sittgrupp, solsängar eller grillplats.

Trädgård

Stor trädgård med härlig gräsmatta där man kan avnjuta många fina sommardagar. Här finns rosbuske, 3 äppelträd, björnbärsbuske, körsbärsträd, päronträd, hallonbuske, rabarber och röda vinbär mm.

Garage

Rymligt garage. Måtten är ca 5,8 m på längden och ca 3,6 m på bredden (invändigt). Totalt ca 20 kvm.

Energideklaration

EnergiklassG
Utförd Ja, 2022-08-10
Primärenergital 246

Ekonomi

Pris 11 195 000 kr
Taxeringsvärde 5 080 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusmark: 3 629 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 451 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 451 000 kr
Värdeår 1932
Summa inteckningar 7 300 000 kr
Fastighetsskatt 8 874 kr
Elförbrukning 17 683 kWh/år
Driftkostnad 44 738 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 1 825 kr
  • Försäkring: 7 836 kr
  • Renhållning: 4 188 kr
  • Hushållsström: 30 889 kr

Kostnad för uppvärmning ingår i elkostnaden. Elförbrukningen avser hushållsel och uppvärmning.

Tomt

Tomtarea 534 kvm

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Ändring Av Dp Tomtindelning Stadsplan Vattenskyddsområde

Dokument

Området

Räkna på ditt nya boende