Varmt välkommen till denna välplanerade fyra om hela 97 kvm på Vädurens gata med separat uthyrningsdel!
- GENOMGÅENDE HÖG STANDARD
- SEPARAT UTHYRNINGSDEL MED EGEN INGÅNG
- INGLASAD BALKONG I BÄSTA SOLLÄGE
Bostaden genomsyras av hög standard, fina golv och ljusa väggfärger. Lägenheten har ett rymligt och snyggt kök, helkaklat badrum med dusch och tvättmöjligheter, stort vardagsrum med fönster i två väderstreck, 2 rymliga sovrum och en stor härlig inglasad balkong belägen mot den trevliga innergården med eftermiddags/kvällssol. Uthyrningsdelen har en separat ingång via trapphuset, här finns helkaklat badrum med dusch samt rymligt sovrum med garderober. Här bor du i ett lugnt familjevänligt område nära till allt! Som boende i brf Väduren bor du i en stor och stabil föreningen - en av Sveriges största föreningar.
Bostaden är belägen i ett lugnt och populärt område. På ett par minuters promenad nås närmsta busshållplats med direktbuss mot Stockholm C, Gullmarsplan och även förbindelser mot Haninge C, Vendelsö, Tyresta by och Tyresö. Bostaden lämpar sig utmärkt för den stora familjen. Perfekt för den som vill ha goda kommunala förbindelser men samtidigt vill bo i ett lugnt och naturnära område.
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Elin Hultman, 070-601 94 55 med din intresseanmälan!
Brandbergen, BRANDBERGEN
Vädurens gata 221
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
97 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
8593 kr/mån
Rum
4 varav 3 sovrum
Våning
3 av 6
Hiss
Ja
Balkong
Ja
Byggnadsår
1969 - 1972
Pris
Ansvarig mäklare
Elin Hultman
Reg. Fastighetsmäklare
0706-01 94 55
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Solomon Tumizghi
Reg. Fastighetsmäklare
0736-66 49 92
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
FIN FYRA MED SEPARAT UTHYRNINGSDEL!
Planritning
Elin Hultman
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Vädurens gata 221
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
4 varav 3 sovrum
Boarea
97 kvm. föreningens information
Hiss
Ja
Våning
3 av 6
Balkong
Ja
Ekonomi
Lägenhetsnummer
442
Avgift
8593 kr/mån
Kommentar till avgiften
inkl värme, vatten och kabel-TV (39 kr/mån tillkommer i obligatorisk avgift för bredband).
Andel i förening
0,1561%
Andel av årsavgift
0,1561%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
452 402 kr
Förening
Föreningsnamn
Brf Väduren
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
712400-2192
Gatuadress
Vädurens gata 224
Postnummer
13663
Ort
BRANDBERGEN
Hemsida
https://vaduren.bostadsratterna.se/
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
BRF VÄDUREN
Brf Väduren är en av Sveriges största bostadsrättsföreningar med 912 lägenheter fördelat på 7 höghus med 25 portar och 22 låghus med 69 portar. Brf Väduren är medlem i HSB vilket innebär att alla Brf Vädurens medlemmar även måste vara med i HSB. Föreningen beskattas som äkta och äger marken huset står på.
Brf Väduren bildades den 1 december 1967 och registrerades den 19 januari 1968. Bostadsrättsföreningens fastigheter färdigställdes mellan åren 1969 - 1972.
Grilllplatser finns även på flertalet gårdar, barnvagnsrum i alla hus samt cykelrum finns i området.
Föreningen har en aktivitetsgrupp som anordnar olika aktiviteter för medlemmarna. Bl a fika, loppis samt även resor till Ullared. Varje sommar anordnas en grillfest för medlemmarna.
Brf Väduren är en av Sveriges största bostadsrättsföreningar med 912 lägenheter fördelat på 7 höghus med 25 portar och 22 låghus med 69 portar. Brf Väduren är medlem i HSB vilket innebär att alla Brf Vädurens medlemmar även måste vara med i HSB. Föreningen beskattas som äkta och äger marken huset står på.
Brf Väduren bildades den 1 december 1967 och registrerades den 19 januari 1968. Bostadsrättsföreningens fastigheter färdigställdes mellan åren 1969 - 1972.
Grilllplatser finns även på flertalet gårdar, barnvagnsrum i alla hus samt cykelrum finns i området.
Föreningen har en aktivitetsgrupp som anordnar olika aktiviteter för medlemmarna. Bl a fika, loppis samt även resor till Ullared. Varje sommar anordnas en grillfest för medlemmarna.
Föreningens ekonomi
Avgiftshöjning om 8% sker vid årsskiftet 24/25. Detta är i enlighet med HSBs rekommendation utefter inflation, belåningsgrad och framtida projekt. För mer information om föreningens ekonomi, se senaste årsredovisningen.
Äger föreningen marken
Ja
Antal lägenheter
912
Renoveringar
PLANERADE RENOVERINGAR
2023-2027: Fönsterbyte
2024-2030 Utbyte av lekplatser
2024-2031: Stambyte
2025: Byte av torktumlare och torkskåp i tvättstuga.
2025: Förstudie Portar
2025: Utbyte av värmepumpar VPC2
2026-2028: Renovering av garage G4 och G5
2026-2029: Takbyte samt fläktbyte höghus
UTFÖRDA RENOVERINGAR (ett urval)
2012 - Nya orienteringstavlor och fasadnummerskyltar
2013-2014 - Fasadtvätt och infärgning
2013-2014 - Nya tak och ventilation på låghusen
2013-2014 - Byte till LED-belysning i trapphus och källare
2014 - Byte till LED-belysning i entréer samt ytterbelysning
2018 - Installation av bergvärme
2021 - OVK höghus, fortsatt spolning och filmning av stammar, ventilbyte efter stamspolning, renovering av tak höghus.
2022-2026 - Fönsterrenovering, OVK låghus, Byte av entréportar, målning av fasader
2024 - Stambyte påbörjades under 2024. Läs vidare ang. detta här:
https://vaduren.bostadsratterna.se/projekt/stambyte
För mer info gällande utförda samt kommande renoveringar och annan information se föreningens årsredovisning eller föreningen hemsida www.vaduren.se
2023-2027: Fönsterbyte
2024-2030 Utbyte av lekplatser
2024-2031: Stambyte
2025: Byte av torktumlare och torkskåp i tvättstuga.
2025: Förstudie Portar
2025: Utbyte av värmepumpar VPC2
2026-2028: Renovering av garage G4 och G5
2026-2029: Takbyte samt fläktbyte höghus
UTFÖRDA RENOVERINGAR (ett urval)
2012 - Nya orienteringstavlor och fasadnummerskyltar
2013-2014 - Fasadtvätt och infärgning
2013-2014 - Nya tak och ventilation på låghusen
2013-2014 - Byte till LED-belysning i trapphus och källare
2014 - Byte till LED-belysning i entréer samt ytterbelysning
2018 - Installation av bergvärme
2021 - OVK höghus, fortsatt spolning och filmning av stammar, ventilbyte efter stamspolning, renovering av tak höghus.
2022-2026 - Fönsterrenovering, OVK låghus, Byte av entréportar, målning av fasader
2024 - Stambyte påbörjades under 2024. Läs vidare ang. detta här:
https://vaduren.bostadsratterna.se/projekt/stambyte
För mer info gällande utförda samt kommande renoveringar och annan information se föreningens årsredovisning eller föreningen hemsida www.vaduren.se
Parkering
Väduren äger och förvaltar också 610 garageplatser, 341 varmplatser och 269 kallplatser. Det finns 400 p-platser inom föreningens markområde.
Kostnad för P-plats:
Varmgarage - 500:-
Varmgarage med stor bur - 700:-
Kallgarage - 400:-
MC-garage - 250:-
MC-garage egen bur - 350:-
P-plats - 200:-
HKP/bred P-plats - 300:-
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Spekulanter uppmanats att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Kostnad för P-plats:
Varmgarage - 500:-
Varmgarage med stor bur - 700:-
Kallgarage - 400:-
MC-garage - 250:-
MC-garage egen bur - 350:-
P-plats - 200:-
HKP/bred P-plats - 300:-
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Spekulanter uppmanats att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Tv och bredband
Kabel-TV levereras via Tele2 där grundutbudet ingår i avgiften. Bredband levereras genom ett gruppanslutningsavtal med Ownit där samtliga lägenheter har tillgång till bredband för 39 kronor per månad och lägenhet (obligatorisk kostnad).
Överlåtelseavgift
1470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Överlåtelseavgift betalas av
Säljare
Gemensamma utrymmen
TVÄTTSTUGA
Flera tvättstugor i föreningen (se nedan adresser). Bokning sker på bokningstavlan vid tvättstugan eller via hemsidan.
Tvättstugor finns på:
Vädurens gata 207
Vädurens gata 228
Oxens gata 248
Oxens gata 257
Vattumannens gata 134
Stenbockens gata 104
Stenbockens gata 110
Stenbockens gata 118
Inom föreningen finns ett hundratal lokaler och förråd. Föreningen har flertal cykel- och barnvagnrum som boende i föreningen får använda.
Flera tvättstugor i föreningen (se nedan adresser). Bokning sker på bokningstavlan vid tvättstugan eller via hemsidan.
Tvättstugor finns på:
Vädurens gata 207
Vädurens gata 228
Oxens gata 248
Oxens gata 257
Vattumannens gata 134
Stenbockens gata 104
Stenbockens gata 110
Stenbockens gata 118
Inom föreningen finns ett hundratal lokaler och förråd. Föreningen har flertal cykel- och barnvagnrum som boende i föreningen får använda.
Övrigt
Lägenhetsförråd finns i källaren (höghus) eller i trapphuset (låghus). Ett fåtal mindre lägenheter saknar förråd.
Det finns även ett övernattningsrum och en festlokal för föreningens medlemmar att nyttja. Se mer info på föreningens hemsida. http://www.vaduren.se/
Det finns även ett övernattningsrum och en festlokal för föreningens medlemmar att nyttja. Se mer info på föreningens hemsida. http://www.vaduren.se/
Byggnad
Typ av byggnad
Flerbostadshus
Boarea
97 kvm
Byggnadsår
1969 - 1972
Uppvärmning
Fjärrvärme
Övriga byggnader
Säljaren disponerar över ett förråd i källaren.
Bredband
Föreningen har gruppavtal med Tele2. Alla lägenheter har tillgång till 14 fria digitala kanaler. (digitalt startutbud). För att se de fria digitala kanalerna behövs en Tele2-godkänd digitalbox eller en av Tele2 godkänd TV med inbyggd box. Det krävs inget abonnemang.
Energideklaration
EnergiklassD
Utförd
Ja, 2020-04-29
Primärenergital
72
Dokument
Området
Området är ett familjevänligt område med närhet till det mesta. I området finns det mesta, stort utbud av lekplatser, parker och utomhusbad. Ett stenkast bort ligger även Tyresta by, Rudans frilufsområde och nära till flertal badplatser.
Närområde
Brandbergen Centrum med affär, apotek, pizzeria och kiosk finns på gångavstånd. I närområdet finns också flertalet förskolor samt grundskola och gymnasium. 5-10 minuters bilväg bort når du flera stora handelsplatser så som Haninge Centrum Ica Maxi, Port 73 och Länna.
Kommunikation
Genom Brandbergen passerar flertalet busslinjer dygnet runt. Flera går till pendeltåget i Haninge och andra till Tyresö förbi Vendelsö. Direktbussar tar dig till Gullmarsplan och centrala Stockholm Central.