- STAMBYTE BADRUM 2026/2027
- FÖNSTERBYTE 2026
- MÖJLIGHET TILL MINI-TREA
- NY TVÄTTMASKIN
- DISKMASKIN
Välkommen till denna trivsamma tvåa som enkelt kan göras om till en mini-trea genom att dela av sovrummet. Lägenheten är CD-formad, vilket skapar en naturlig och praktisk planlösning: från hallen når du direkt till höger sovrummet, vidare därifrån kommer du till köket och vidare in i vardagsrummet som i sin tur leder tillbaka till hallen. Mitt i bostaden finns duschrummet, som är utrustat med dusch, tvättmaskin, WC, kommod och spegelskåp. Både duschen, tvättmaskinen och ugnen i köket är nya, vilket ger en modern och bekväm känsla.
Hallen välkomnar med hatthylla och krokar, och leder vidare in i vardagsrummet med stora fönster som släpper in rikligt med ljus. Här finns plats för både soffgrupp och matbord. Sovrummet är rymligt med garderober längs ena väggen och stort fönster, samt möjlighet att dela av rummet vid behov. Köket har ljusa skåpsluckor, svart kakel ovanför diskbänken i marmor och ett stort fönster som skapar trivsam arbetsyta.
Stambyte i duschrummet planeras inom kort, vilket ger möjlighet till ett modernt och fräscht badrum. Samtidigt kommer samtliga fönster i bostaden att bytas ut, vilket förbättrar både komfort och energieffektivitet.
Läget är oslagbart för dig som vill ha närhet till både service och natur. I området finns ett stort utbud av lekplatser, parker och utomhusbad. Friluftsområdet med sjön Rudan i Haninge nås på cirka 30 min promenad eller 5 min med buss, och Tyresta By med nationalpark ligger också på ca 30 min promenad eller 5 min bussresa. Brandbergen Centrum med affärer, apotek, restauranger, hårfrisör och bio ligger på gångavstånd, och dessutom finns pizzeria och mindre livsmedelsaffär nära bostaden. För den som vill utforska naturen ligger Sörmlandsleden cirka 15 min promenad bort.
Kommunikationen är smidig med bussar precis i närheten som tar dig direkt till Gullmarsplan, vilket gör pendling enkel. Här bor du med närhet till allt du kan önska – bekvämlighet, natur och service, i en bostad som verkligen kan anpassas efter dina behov.
Brandbergen, Brandbergen
Oxens Gata 265, 4 tr
Information
Ansvarig mäklare
Asuman Sagmen
Reg. Fastighetsmäklare
0705-53 47 75
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Tvåa med stor potential: stambyte, nya fönster och möjlighet till mini-trea
Planritning
Asuman Sagmen
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Oxens Gata 265, 4 tr
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
- Försäkring: 1 368 kr
- Hushållsström: 2 268 kr
Summa kr/år: 3 636kr
Kommentar: Kan variera beroende på avtal och förbrukning
Förening
Brf Väduren är en av Sveriges största bostadsrättsföreningar med 912 lägenheter fördelat på 7 höghus med 25 portar och 22 låghus med 69 portar. Brf Väduren är medlem i HSB vilket innebär att alla Brf Vädurens medlemmar även måste vara med i HSB. Föreningen beskattas som äkta och äger marken huset står på.
Brf Väduren bildades den 1 december 1967 och registrerades den 19 januari 1968. Bostadsrättsföreningens fastigheter färdigställdes mellan åren 1969 - 1972.
Grilllplatser finns även på flertalet gårdar, barnvagnsrum i alla hus samt cykelrum finns i området.
Föreningen har en aktivitetsgrupp som anordnar olika aktiviteter för medlemmarna. Bl a fika, loppis samt även resor till Ullared. Varje sommar anordnas en grillfest för medlemmarna.
2023-2027: Fönsterbyte
2024-2030 Utbyte av lekplatser
2024-2031: Stambyte
2025: Byte av torktumlare och torkskåp i tvättstuga.
2025: Förstudie Portar
2025: Utbyte av värmepumpar VPC2
2026-2028: Renovering av garage G4 och G5
2026-2029: Takbyte samt fläktbyte höghus
UTFÖRDA RENOVERINGAR (ett urval)
2012 - Nya orienteringstavlor och fasadnummerskyltar
2013-2014 - Fasadtvätt och infärgning
2013-2014 - Nya tak och ventilation på låghusen
2013-2014 - Byte till LED-belysning i trapphus och källare
2014 - Byte till LED-belysning i entréer samt ytterbelysning
2018 - Installation av bergvärme
2021 - OVK höghus, fortsatt spolning och filmning av stammar, ventilbyte efter stamspolning, renovering av tak höghus.
2022-2026 - Fönsterrenovering, OVK låghus, Byte av entréportar, målning av fasader
2024 - Stambyte påbörjades under 2024. Läs vidare ang. detta här:
https://vaduren.bostadsratterna.se/projekt/stambyte
För mer info gällande utförda samt kommande renoveringar och annan information se föreningens årsredovisning eller föreningen hemsida www.vaduren.se
Kostnad för P-plats:
Varmgarage - 500:-
Varmgarage med stor bur - 700:-
Kallgarage - 400:-
MC-garage - 250:-
MC-garage egen bur - 350:-
P-plats - 200:-
HKP/bred P-plats - 300:-
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Spekulanter uppmanats att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Flera tvättstugor i föreningen (se nedan adresser). Bokning sker på bokningstavlan vid tvättstugan eller via hemsidan.
Tvättstugor finns på:
Vädurens gata 207
Vädurens gata 228
Oxens gata 248
Oxens gata 257
Vattumannens gata 134
Stenbockens gata 104
Stenbockens gata 110
Stenbockens gata 118
Inom föreningen finns ett hundratal lokaler och förråd. Föreningen har flertal cykel- och barnvagnrum som boende i föreningen får använda.
Det finns även ett övernattningsrum och en festlokal för föreningens medlemmar att nyttja. Se mer info på föreningens hemsida. http://www.vaduren.se/
Byggnad
Rum
HALL
Välkomnande hall med goda avhägningsmöjligheter i form av hathylla och krokar. Golvet läggs i ljust laminat och väggarna är tapetserade.
VARDAGSRUM
Ljust och trevligt vardagsrum med vita väggar och laminatgolv. De stora fönsterpartierna bidrar med fint ljusinsläpp och skapar en luftig känsla. Här finns plats för både en mindre soffgrupp och matbord.
SOVRUM
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och kompletterande möbler. Garderober längs ena väggen ger god förvaring, och det stora fönstret släpper in fint dagsljus. Rummet har tapetserade väggar och ljust laminatgolv, och det finns möjlighet att dela av rummet med en vägg om så önskas.
KÖK
Kök med ljusa skåpsluckor, vita väggar och laminatgolv samt svart kakel ovanför diskbänken i marmor som ger en snygg kontrast. Stort fönster släpper in mycket dagsljus och skapar en trivsam arbetsyta. Köket är utrustat med spis/ugn från 2023, diskmaskin, fläkt samt kyl och frys.
DUSCHRUM
Duschrum utrustat med dusch (2023), tvättmaskin (2024), WC, kommod och spegelskåp. Rummet kommer att stambytas och renoveras inom kort, vilket ger möjlighet till ett modernt och fräscht badrum.
Energideklaration
Dokument
Området
Området är ett familjevänligt område med närhet till det mesta. I området finns det mesta, stort utbud av lekplatser, parker och utomhusbad. Ett stenkast bort ligger även Tyresta by, Rudans frilufsområde och nära till flertal badplatser.
Närområde
Brandbergen Centrum med affär, apotek, pizzeria och kiosk finns på gångavstånd. I närområdet finns också flertalet förskolor samt grundskola och gymnasium. 5-10 minuters bilväg bort når du flera stora handelsplatser så som Haninge Centrum Ica Maxi, Port 73 och Länna.
Kommunikation
Genom Brandbergen passerar flertalet busslinjer dygnet runt. Flera går till pendeltåget i Haninge och andra till Tyresö förbi Vendelsö. Direktbussar tar dig till Gullmarsplan och centrala Stockholm Central.