Visningar

Måndag 4 Maj KL: 17:00 - 17:45 Extravisning. Anmälan krävs! Boka
Boka visning

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Bergshamra, Bergshamra

Länna skolväg 31

Välkommen till en idyllisk och charmfull bostad där lantlig känsla möter funktion och närhet till både skola och skärgårdsliv. Redan vid ankomst möts du av ett vackert rött hus på en höjd - och inbäddat i grönska.

Tomten är något alldeles extra – lummig, uppvuxen och omsorgsfullt inramad av klassiska gärdsgårdar som förstärker den lantliga känslan. Här skapas en privat oas där naturen får ta plats: höga träd som ger skugga under varma sommardagar, öppna gräsytor för lek och umgänge, och slingrande gångar som leder fram till huset på ett inbjudande sätt. Den klassiska röda fasaden tillsammans med de ljusa detaljerna ger huset en tidlös och mycket hemtrevlig karaktär. I trädgården finns även ett extra hus som kan användas som gäststuga eller kreativt utrymme och här finns även en jordkällare. Utöver detta så finns även ett växthus i trädgården - perfekt för dig som vill ta tillvara på trädgårdens möjligheter. Vid infarten ligger dessutom en friggebod.

Entréverandan möter dig med en varm och hemtrevlig atmosfär och den grönskande trädgården och gavelläget ger en känsla av lugn och avskildhet. Bostaden rymmer totalt tre sovrum och har genomgått viktiga förbättringar med bl a nytt tak från Vesivek (2021), ny luftvärmepump (2025) samt ny varmvattenberedare (2026, 200 liter). I entréplan har du köket med både vedspis samt elspis, köksfläkt samt hel kyl och frys samt ett platsbyggt skafferi. Badrummet finner du också på nedre plan med entré från hallen och där finns både badkar samt dusch, tvättmaskin, handfat i kommod samt wc.

Det är få trädgårdar som har så gott om fruktträd och bärbuskar som denna. Här finns t ex sex st äppelträd, två päronträd, ett plommonträd, röda vinbär, svarta vinbär, krusbär, björnbär, rabarber och sist men inte minst ett helt hallonbestånd.

Här bor du med närhet till Länna skola, vilket gör läget idealiskt för familjen. Samtidigt har du nära till Bergshamraviken och dess båtliv – en perfekt plats för sommarens utflykter, bad och skärgårdskänsla.

Huset är besiktigat och besiktningsprotokollet finns tillgängligt digitalt för dig som anmäler ditt intresse och identifierar dig via bankID.

Varmt välkommen på visning!

Information

Bostadstyp Friliggande villa
Boarea/Biarea 125 kvm + 33 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 5 varav 3 sovrum
Tomt 1830 kvm
Byggnadsår 1907
Pris 3 495 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Ann-Sofie Demander
Reg. Fastighetsmäklare
0703-89 74 83
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Supercharmig och renoverad sekelskiftesvilla i Berghamra strax söder om Norrtälje

Välkommen hem!
Välkommen hem!
Fastighetskarta
Fastighetskarta
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild

Planritning

Planritning - Entréplan
Planritning - Entréplan
Planritning - Övre plan
Planritning - Övre plan

Planritning - Entréplan
Planritning - Entréplan
Planritning - Övre plan
Planritning - Övre plan
Ann-Sofie Demander

Ann-Sofie Demander

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Länna skolväg 31

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 5 varav 3 sovrum
Boarea 125 kvm. taxeringsinformation

Ekonomi

Pris 3 495 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 2 346 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusmark: 814 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 532 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 532 000 kr
Värdeår 1956
Summa inteckningar 1 657 500 kr
Fastighetsskatt 10 425 kr
Elförbrukning 9 492 kWh/år
Driftkostnad
  • Vatten/avlopp: 16 000 kr
  • Försäkring: 5 400 kr
  • Hushållsström: 20 000 kr
  • Sotning: 600 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 2 500 kr

Summa kr/år: 44 500kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (54 925 kr)
Kommentar: Vatten och avlopp samt renhållning (sophämtning ) kommer på samma faktura.

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla
Boarea 125 kvm
Biarea 33 kvm
Byggnadsår 1907
Kommentar till byggnadsår Ombyggt 1991
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas
Bjälklag Trä
Tak Tegel, falsat plåttak vid entréverandan
Grundläggning Torpargrund samt krypgrund
Uppvärmning Vedspis, luftvärmepump samt elradiatorer
Ventilation Mekanisk (endast frånluft)
Övriga byggnader Friggebod, samt två förrådbyggnader. Jordkällare under en äldre byggnad/verkstad/trädgårdsmaskiner
Renoveringar Nytt Vesivec-tak lagt 2022
Ny entréveranda med plåtfalsat tak och trätrall 2023
Ny luftvärmepump 2024
Ny (och större, 200 l) varmvattenberedare mars, 2026
Bredband Fiber är indraget

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2026-04-09
Primärenergital 123

Tomt

Tomtarea 1830 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt
Fastighetsbeteckning Utanbro 1:35

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Norrtälje mora ga:4 ändamål: Vägar

Planbestämmelser Byggnadsplan (1988-06-08) Byggnadsplan (1959-09-30)

Dokument

Området

Bergshamra

Bergshamra är fantastiskt för dig som gillar båtliv - precis utanför Bergshamraviken myllrar det av öar och här är skärgården som bäst. Vart du än bor i Bergshamra så finns naturen runt hörnet. Flertalet badplatser finns i området. Gillar du att fiska, ta friska promenader eller plocka svamp - ja då har du kommit rätt. I Bergshamra finns något för alla. Här finns villaområden och även områden med mer lantliga fastigheter.

Närområde

I Bergshamra finns ICA-butik, bygghandel, restaurang/pizzeria, marinor, båtaffär, välsorterad Preem-mack, vårdcentral, förskola och skola som sträcker sig upp till årskurs 9.

Kommunikation

För den som pendlar till Stockholm är buss 676 från Ledinge trafikplats med pendlarparkering ett bra alternativ. Vardagar, dagtid, går bussar till Tekniska högskolan var 15:e minut. Stockholm ligger ca 45 min bort med bil, medan resor till Norrtälje och Åkersberga tar ungefär 20 respektive 25 minuter. Med andra ord, oavsett om du föredrar att resa med bil eller kollektivtrafik, finns det utmärkta pendlingsmöjligheter.

Räkna på ditt nya boende