VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Margretelund, ÅKERSBERGA

Åkerhielms väg 49B

Välkommen att ringa om du önskar boka tid för privat visning.

I en del hus känner man sig alltid välkommen, det är helt naturligt att bara kliva in och slå sig ner. Detta är ett sådant hus. Från hallen löper en siktlinje rätt genom huset och ut genom de härliga fönstren. Tillsammans med stora glaspartier sätter siktlinjen stämningen, här finns en känsla av frihet. Något som den öppna planlösningen också bidrar till.
Insidan är medvetet avskalad för att skapa lugn och ge all uppmärksamhet åt naturen utanför. Det syns att arkitekten har haft öga för detaljer och en förkärlek för rena, raka linjer. Rummen präglas av en självklar enkelhet. Genomtänkta materialval, lugna färgskalor och naturmaterial. På entréplanet finner du husets kök och vardagsrum, med full access till den stora altanen med sitt ypperliga läge där du njuter både av morgonsol som kvällssol. På bottenplanet finns också ett av husets ena badrum med dusch, samt ett förråd i anslutning till hallen. På övre plan finns det 3 stycken sovrum, varav de ena sovrummet har en walking closet och är lite större än de övriga sovrummen. Badrummet känns lyxigt, och här finns badkaret, för den som älskar att bada. Även på övre plan finns ett förråd.

Gillar du att vandra så är Trastsjöskogen att rekommendera, här finns det ett milslångt vandringsspår, här kan du gå över plankbroar över träskmarker och en naturlekplats gör skogen extra spännande att besöka. Är du badsugen kan du besöka insjöbadet vid Valsjön, då behöver du gå en kort promenad genom skogen från parkeringen vid Kolgärdet. För den som gillar att springa finns det flera fina spår precis bakom husknuten.

Information

Bostadstyp Parhus
Boarea 94 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 3888 kr/mån
Rum 4
Hiss Nej
Balkong Ja
Byggnadsår 2021
Pris 3 495 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
 Désirée Tengberg
 Reg. Fastighetsmäklare
 0707-41 58 29
 Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Trähuset mitt i naturen, stor altan om ca 18 kvm med kvällssol, går att göra till 4 sovrum!

Middag i kvällssolen Vy mot skogen 18 kvm stor altan Altanen måste upplevas på plats Den bästa platsen om ägaren får välja Stig in i hallen och sätt fötterna på de keramiska plattorna Noblessakök! Induktionshäll med integrerad fläkt Kök med matplats Kök i öppen planlösning med vardagsrum Vyn mot vardagsrummet Stora läckra fönster Underbar utsikt Utgång till den generösa altanen Utsikten är magiskt vacker Vy mot kontor/barnrum i hörnan Här kan göras om till ett sovrum Lyxigt duschrum Maskinpark Hallen på övre plan Master bedroom med fransk balkong och egen klädkammare Klädkammare Sovrum nr 2 mot husets framsida Sovrum 3 mot husets baksida Lyxigt badrum Dröm med ett badkar Åkerhielms väg från ovan Altanen med mycket utrymme för utemöblerna Solig uteplats med markis Badplatsen vid Valsjön Badplatsen vid Fiskartorpet

Middag i kvällssolen
Middag i kvällssolen
Vy mot skogen
Vy mot skogen
18 kvm stor altan
18 kvm stor altan
Altanen måste upplevas på plats
Altanen måste upplevas på plats
Den bästa platsen om ägaren får välja
Den bästa platsen om ägaren får välja
Stig in i hallen och sätt fötterna på de keramiska plattorna
Stig in i hallen och sätt fötterna på de keramiska plattorna
Noblessakök!
Noblessakök!
Induktionshäll med integrerad fläkt
Induktionshäll med integrerad fläkt
Kök med matplats
Kök med matplats
Kök i öppen planlösning med vardagsrum
Kök i öppen planlösning med vardagsrum
Vyn mot vardagsrummet
Vyn mot vardagsrummet
Stora läckra fönster
Stora läckra fönster
Underbar utsikt
Underbar utsikt
Utgång till den generösa altanen
Utgång till den generösa altanen
Utsikten är magiskt vacker
Utsikten är magiskt vacker
Vy mot kontor/barnrum i hörnan
Vy mot kontor/barnrum i hörnan
Här kan göras om till ett sovrum
Här kan göras om till ett sovrum
Lyxigt duschrum
Lyxigt duschrum
Maskinpark
Maskinpark
Hallen på övre plan
Hallen på övre plan
Master bedroom med fransk balkong och egen klädkammare
Master bedroom med fransk balkong och egen klädkammare
Klädkammare
Klädkammare
Sovrum nr 2 mot husets framsida
Sovrum nr 2 mot husets framsida
Sovrum 3 mot husets baksida
Sovrum 3 mot husets baksida
Lyxigt badrum
Lyxigt badrum
Dröm med ett badkar
Dröm med ett badkar
Åkerhielms väg från ovan
Åkerhielms väg från ovan
Altanen med mycket utrymme för utemöblerna
Altanen med mycket utrymme för utemöblerna
Solig uteplats med markis
Solig uteplats med markis
Badplatsen vid Valsjön
Badplatsen vid Valsjön
Badplatsen vid Fiskartorpet
Badplatsen vid Fiskartorpet

Planritning

Nedre plan
Nedre plan
Övre plan
Övre plan
Désirée Tengberg

Désirée Tengberg

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Åkerhielms väg 49B

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 4
Boarea 94 kvm. säljarens information
Hiss Nej

Påkostade materialval i hela bostaden. Vitvaror från Siemens.

Byggnad

Typ av byggnad Parhus
Boarea 94 kvm
Byggnadsår 2021
Fönster 3-glas
Uppvärmning Frånluftsvärmepump NIBE F-730 Vattenburen golvvärme i alla rum. 5 års garanti
Ventilation frånluftsåtervinning
Övriga byggnader Oisolerat förråd om 3 kvm

Rum

Hall

Sätt fötterna på de keramiska ljusa plattorna, häng av dig ytterkläderna, och stig in.

Duschrum

Generöst duschrum med snygga keramiska plattor(med golvvärme, el-uppvärmt) och ett blankt Off white kakel på väggarna. Här inne ryms den vita kommoden med handfat, spegelskåp med belysning, dusch med både handdusch och takdusch, eluppvärmd handdukstork samt tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare från Siemens.

Förråd

I anslutning till hallen finns det ett rymligt förråd.

Kök

Själva hjärtat i huset, med en helt fantastisk utsikt och utgång till den stora altanen. Köket är platsbyggt (Noblessa) med snickerier i grå ton och mattsvarta knoppar. Arbetsytor och stänkskydd i grå kalksten. Induktionshäll med inbyggd fläkt, ugn i rostfritt/svart, inbyggd diskmaskin, integrerad kyl och frys samt mikrovågsugn. På golvet ligger ett hårdvaxat furugolv.

Vardagsrum

Vardagsrummet har öppen planlösning med köket, och här finns gott om plats, vill du så går det att dela av en del av rummet, om du vill ha ett hemmakontor eller ett till mindre sovrum. Även från vardagsrummet når du ut till den stora altanen.

Hemmakontor

Mindre liten del i vardagsrummet som idag används som kontor.

Sovrum 1

Huset rymmer 3 stycken sovrum, Men när det gäller sovrummen så måste det sägas att utsikten från ”master bedroom” är den som är mest magnifik. Man skulle kunna tro att den som ritat rummet är den som skulle sova i rummet. När man går och lägger sig här inne har man ett lika stort fönster framför sig som säng under sig. Naturen kommer så nära fötterna att man nästan kan nudda den med tårna. Och på morgonen vaknar man långsamt till solens första strålar, så man missar aldrig soluppgången om man inte väljer att dra ner gardinen. Som om det inte vore nog, i anslutning finns även en generös walk in closet. Väggarna i sovrummet har en behaglig grå kulör, och ett skönt furugolv att sätta fötterna på.

Sovrum 2

Även detta sovrum har en grå kulör på väggarna, skönt furugolv samt en garderob.

Sovrum 3

Grå kulör på väggarna, skönt furugolv samt en garderob.

Badrum

Känner du för ett varmt bad, finns ett inbjudande badrum på husets övre plan. Här står badkaret prydligt på de keramiska plattorna(med golvvärme-eluppvärmt), väggarna är täckta med ett vitt matt kakel, handdukstork för fuktiga badlakan samt en kommod med handfat och spegelskåp med belysning(Svedbergs).

Energideklaration

Utförd Nej

Ekonomi

Lägenhetsnummer 4002
Pris 3 495 000 kr utgångspris
Avgift 3888 kr/mån
Kommentar till avgiften I avgiften ingår vatten, sophämtning, fiber och p-plats. Du betalar själv din elförbrukning samt uppvärmning. Avgiften kommer att höjas inom kort-mer info kommer!
Elförbrukning 5 025 kWh/år
Driftkostnad 22 160 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Försäkring: 3 360 kr
  • Hushållsström: 18 800 kr

Kostnaden för el har varierat - december 876 kWh, maj 365 kWh. Elkostnad inkluderar uppvärmning och är rörligt pris. Elförbrukning för elbils laddaren ca 200-400 kwh per månad.
Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening 6,4033%

Förening

Föreningsnamn BRF Tråsättrahöjden
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769639-2195
Gatuadress Åkerhielms väg 1
Äkta/oäkta förening Äkta
Föreningens ekonomi Avgiftshöjning kommer att ske inom kort.
Äger föreningen marken Ja
Antal lägenheter 16
Renoveringar Byggnaderna är helt nya och något ombyggnadsbehov bör därför inte föreligga inom överskådlig
framtid. För framtida renoveringar och ombyggnadsbehov görs en årligen en avsättning till
underhållsfond med 40 kr per kvm.
Parkering 3 platser för gäster.
Tv och bredband Österåkers stadsnät
Överlåtelseavgift betalas av Köpare
Gemensamma utrymmen Fastigheten ingår inte i någon gemensamhetsanläggning.
Övrigt * Driftkostnaderna har uppskattats och jämförelse har gjorts med likvärdiga objekt. Den faktiska kostnaden för enstaka poster kan bli högre eller lägre än det uppskattade värdet.

Övrigt

Parkering Parkeringsplats med laddstation(400V) samt eluttag.
Balkong/uteplats Vid husets entré finns en trädäckad uteplats. Är du soldyrkare är det här platsen för dig, här kan du lapa sol under hela dagen, men givetvis finns här en markis. Altanen, den måste upplevas på plats, här finns en känsla av frihet, här njuter du av naturen och sena kvällssolen på generösa 18 kvm.(Som går att bredda med ca 5 kvm till).

Dokument

Området

I Margretelund bor du lantligt men samtidigt nära till kommunikationer, mataffär och skola/förskola. Busshållplatser ligger med omedelbar närhet och Roslagsbanan två kilometer bort. Båt och bad med småbåtshamn och badplats finns inom promenadavstånd. Bland annat Breviksbadet, Fiskartorpet och Margretelundsbadet. Likaså härliga skogspromenader med svamp- och bärplockning och Söraspåret med elljusspår. Skolor och förskolor i området är bland andra Bergsättraskolan (F-åk 3), Margretelundsskolan (F-åk 6) och Tråsättraskolan (Åk 4-9)

Närområde

I Margretelunds centrum finns ICA Favoriten med eget bageri och en mycket populär delikatessdisk, pizzeria, restaurang, spelbutik, frisör, apotek samt Husläkarmottagning.

Kommunikation

Bussar till Åkersberga centrum, Danderyds sjukhus och Stockholm.

Övrigt

Margretelund ligger ca 3 kilometer från Åkersberga centrum och är en av Österåkers störta bostadsområde. Här finns en blandning mellan små bostadsrätter till enorma villor längs havet.

VOHV-BY-MOHV
Området har en hög VOHV-faktor! Denna märkning innebär att även din fyrbenta vän, hunden, har en mycket god levnadsstandard här. Hela Margretelund är omringat av grönområden och promenadstråk för pälsklingen. Skog, öppna ytor och vatten. Här finns Sabelbackens hundrastgård som är ca 2000 kvm. Rastgården är omgärdad av skog och belyst. Här finns både sittplatser och bänkar.

Titta gärna in på kommunens hemsida:
https://www.osteraker.se

Räkna på ditt nya boende