Fri värdering

Ska du köpa ny bostad och behöver sälja?
Vi kontaktar dig!

Tack för ditt meddelande!
Meddelandet gick inte att skicka, kontrollera dina uppgifter och försök igen.

Västra Spöland 92

Västra Spöland Vännäs

2 250 000 kr

Se alla bilder


Visning

Bokad visning, anmäl dig via hemsidan!

Måndag 7/12 11.00-14.00

Bostadsfakta:

Boarea 420 kvm
taxeringsinformation

Byggnad

Byggnadstyp Hyreshus
Byggnadsår 1929 enligt Lantmäteriets Fastighetsregister
Uppvärmning Vattenburen och direktverkande el
Energideklaration
Utfärdad den 17 november 2020
Energiklass: F
Primärenergital: 154 kWh/m² och år
Byggnadssätt
Grundläggning: Torpargrund/ källare/betongplatta
Stomme: Trä
Fasad: Masonit med träribbor
Fönster: 2-glas
Tak: Lertegel
Övrigt RENOVERINGAR
Löpande renovering och olika ytskikt utfört i samtliga lägenheter mellan 2011-2020 med total renoveringskostnad av 1 086 638 kr.
2013: Nytt badrum med byte av synliga stammar och nytt avlopp i lgh 1101.
2016/17: Ny tvättmaskin och torktumlare i källaren.
2018: Ny kyl/frys i lgh 1001.
2020: Nytt badrum med byte av synliga stammar och avlopp i lgh 1002. Gjutit platta i vardagsrum på lgh 1002 samt reglat med Nivellsystem i resterande lägenheten. Golvvärme i hela lägenheten. Ny el, nytt kök, nytt rökrör (insatts) i kanalen för gjutjärnskaminen och nya ytskikt i lgh 1102.
Ny kyl/frys i lgh 1101.
Sotarprotokoll finns för lgh 1002 och 1201.
Vattenprov finns från vattenföreningen.
Stenkista för dagvatten på gavlarna av huset.
Huset är ej omdränerat,
Inget fiber indraget i huset. Kanalutbud tv via marknätet.
Delvis stambytt i huset.
Sitter gjutjärnsbrunnar i de badrum som ej renoverats.

Hyreshus med 5 st lägenheter, 375 kvm boarea.

HYRESINTÄKTER
Lgh 1001: 3 045 kr/månad inkl kallhyra. Hushållsel, uppvärmning och varmvatten ingår ej.
Lgh 1002: 8 035 kr/månad inkl varmhyra, dvs uppvärmning ingår. Hushållsel och varmvatten ingår ej.
Lgh 1101: 3 045 kr/månad inkl kallhyra. Hushållsel, uppvärmning och varmvatten ingår ej.
Lgh 1102: 4 069 kr/månad inkl kallhyra. Hushållsel, uppvärmning och varmvatten ingår ej.
Lgh 1201: 5 599 kr/månad inkl kallhyra. Hushållsel, uppvärmning och varmvatten ingår ej.
285 516 kr/år (761 kr/kvm).

P-PLATSER
5 st carportplatser 7 500 kr/år.

SUMMA HYRESINTÄKTER
293 016 kr/år.

Fastigheten har en taxeringsenhet (Hyreshusenhet, bostäder) - typkod 320 vilket innebär andra skattemässiga regler och taxeringsregler i jämförelse med småhus.
För information om detta och vad det innebär för dig som privat person eller som juridisk person så hänvisar jag till revisionsbyrå.

Lagfarten på köp av hyresfastighet för juridisk person är 4,5% på köpesumman + ev pantbrev om du avser att belåna på fastigheten.
Det är viktigt att stämma av med banken vad som gäller för dig som privat person eller juridisk person vid finansiering av hyreshusfastighet.

Hänvisar till Skatteverket vid köp av näringsfastighet som privatperson och eventuella förmånsbeskattning etc.

Vid fastighetsgränsen, mot älven finns en befintlig vall. Denna får ej tas bort eller försvagas.
Fastighetsbet. Spöland 5:63

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad 65 193 kr/år
varav
Uppvärmning: 39 670 kr
El: 0 kr (20705 kWh)
VA: 14 873 kr
Sotning: 1 000 kr
Försäkring: 9 650 kr
Kommentar Säkring: 25A. Uppvärmningskostnaden och elförbrukningen baseras på uppvärmning samt el för trapphuset och 3:an på plan 1 som har varmhyra inkluderat i månadshyran. Fastigheten tillhör Västra Spölands vattenledningsförening. Vattenavgiften är 1000 kr/lägenhet/år. Tömning av trekammarbrunn 1 gång/år 915 kr.
Taxeringskod 320
Summa pantbrev 1 238 000 kr
Tomt
Areal: 2501 kvm
Typ: Älvsläge
Tomtbeskrivning Stor tomt med grönytor, träd, buskar och planteringar.
Vatten/avlopp Fastigheten tillhör Västra Spölands vattenledningsförening. Djupborrat brunn och vattenprov finns. Egen trekammarbrunn, kopplad till kommunens reningsverk. Tömning 1 gång/år.
Samfällighet/GA Last: Officialservitut Avloppsledning, 24-F1984-438.4
Last: Officialservitut Väg, 24-F1984-438.3

Servitut finns gällande rätt att nyttja väg för utfart till allmän väg. Rätt att anlägga, underhålla och förnya en vattenledning. Rätt att anlägga, underhålla och förnya avloppsledning.

Markupplåtelseavtal för bastubyggnad finns.
Mycket vackert belägen vid Vindelälven finns denna hyreshusfastighet med 5 lägenheter om en 3:a på 93 kvm, två 3:or på 85 kvm och två 2:or på 56 kvm. Högst upp i huset finns den stora 3:an med öppen planlösning, renoverat kök med köksö, vardagsrum med kamin, två sovrum, toalett med dusch och balkong i sydväst läge. På andra plan finns en 2:a med kök, vardagsrum, sovrum, renoverat badrum och balkong syd- och östläge. 3:an har två sovrum, kök, vardagsrum, badrum och balkong syd- och östläge. På första plan finns en 2:a med badrum, kök, sovrum, vardagsrum och balkong i syd- och östläge. 3:an är helrenoverad nya ytskikt, spotlights, golvvärme, walk in closet, nytt kök, renoverat badrum, två sovrum, vardagsrum med gjutjärnskamin och stor altan i söder- samt västerläge. Tvättstuga och förråd i källaren. Carportlänga med plats för varje lägenhet och tre separata förrådsdelar. Gemensam bastu och relax med brygga. För tillfället är 4 av 5 lägenheter uthyrd. Renoverade 3:an på plan 1 har lämnats outhyrd för presumtiv köpare. Om intresse finns kan det vara möjligt att öppna upp mellan lägenheterna på plan 1 för att kunna nyttja hela planet som en bostad. Enligt nuvarande ägare, inga problem att hitta hyresgäster. Från huset har du mindre än 50 m till älven, ca 100 m till Café Alice och ca 3 km till närmsta bensinmack.
PLAN 1
Lgh nummer 1001 (2:a, 56 kvm): UTHYRD
HALL med utrymme att hänga av sig ytterkläderna och tre garderober. Vitmålade väggar med en fondvägg och klickgolv.
BADRUM inrett med våtrumsmatta och målade väggar. Här finns VV-beredare, tvättställ, spegelskåp, duschkabin och wc.
KÖK Vit köksinredning med matchande vitt kakel ovanför arbetsbänken i ek. Här finns spis/ugn, fläkt, kyl/frys, städskåp och skafferi. Ljus tapet på väggen och klickgolv.
SOVRUM Ljus tapet på väggen och klickgolv.
VARDAGSRUM Stort vardagsrum med vitmålade väggar och parkettgolv. Här finns utgång till balkong med utsikt mot Vindelälven och syd- och östläge.

Lgh nummer 1002 (3:a, 85 kvm): ÄR OUTHYRD FÖR PRESUMTIV KÖPARE
Helrenoverad lägenhet med 1-stavigt parkettgolv, nya stammar där det går att komma åt, ny el och elcentral, nytt avlopp och nya innerdörrar. Vattenburen golvvärme i hela lägenheten.
HALL Ljus och luftig hall med utrymme att hänga av sig ytterkläderna. Spotlights i taket. Vitmålade väggar med en fondvägg och parkettgolv.
BADRUM inrett med våtrumsmatta och våtrumstapet. Här finns VV-beredare, kommod med tvättställ. spegel. wc och dusch.
KÖK Nytt IKEA kök i vitt utförande med arbetsbänk som följsamt går upp som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn och integrerad diskmaskin och kyl/frys. Vitmålade väggar och parkettgolv. Spotlights i taket.
VARDAGSRUM Vitmålade väggar och parkettgolv. Ny rökkanal och gjutjärnskamin. Infälld belysning i fönsterna. Här finns utgång till en stor altan (33 kvm) i syd- och östläge.
SOVRUM 1 Vitmålade väggar med parkettgolv och en anslutande klädkammare med spotlights i taket.
SOVRUM 2 Vitmålade väggar och parkettgolv. Lucka med fördelaren för golvvärmen.

PLAN 2
Lgh nummer 1101 (2:a, 56 kvm): UTHYRD
HALL med utrymme att hänga av sig ytterkläderna tre garderober. Målade väggar och klickgolv.
BADRUM inrett med våtrumsmatta och våtrumstapet. Här finns VV-beredare, tvättställ, dusch och wc.
KÖK Köksinredning med vita luckor och knoppar samt Fibotresposkiva ovanför arbetsbänken. Här finns spis/ugn, fläkt, kyl/frys, städskåp och skafferi. Grå tapet på väggen och klickgolv.
VARDAGSRUM Ljus tapet på väggen och parkettgolv. Synligt tegel där skorstenen går. Här finns utgång till balkong med utsikt mot älven i syd- och östläge.
SOVRUM Tapet på väggen och klickgolv.

Lgh nummer 1102 (3:a, 85 kvm): UTHYRD
HALL Rymlig hall med utrymme att hänga av sig ytterkläderna och fyra garderober samt en klädkammare. Klickgolv och vitmålade väggar.
BADRUM inrett med våtrumsmatta och våtrumstapet. Här finns VV-beredare, väggskåp, wc, tvättställ, spegelskåp och dusch.
KÖK Äldre köksstomme med ljusgrå luckor och knoppar. Gott om förvaring och vitt kakel ovanför arbetsbänken. Här finns skafferi, kyl/frys, spis/ugn och fläkt. Klickgolv och ljus tapet på väggen.
VARDAGSRUM Ljus tapet på väggen och parkettgolv. Här finns utgång till balkong med utsikt mot Vindelälven med syd- och östläge.
SOVRUM 1 med vitmålad tapet och klickgolv. Två garderober. Mellan sovrummen finns ytterligare en klädkammare.
SOVRUM 2 med ljus tapet och klickgolv.

PLAN 3
Lhg nummer 1201 (3:a, 93 kvm): UTHYRD
HALL med utrymme att hänga av sig ytterkläderna. Ett praktiskt klinkergolv och ljus tapet på väggen.
BADRUM inrett med våtrumsmatta på golvet och målad våtrumstapet. Här finns tvättställ, spegelskåp, wc, VV-beredare samt dusch med glasdörr.
VARDAGSRUM/KÖK/MATPLATS med öppen planlösning. I vardagsrummet finns takkupa som medför ett fint ljusinsläpp och en värmande kamin (Contura täljsten). Gott om utrymme för sittgrupp. Ljus tapet på väggen och tegelvägg vidkaminen samt trägolv. Mellan vardagsrummet och köket finns en väl tilltagen matplats för stora sällskap. Här finns utgång till balkongen med utsikt över Vindelälven i syd- och västläge. Renoverat kök med grå köksinredning, rostfria handtag och vitt kakel ovanför arbetsbänk i ek. Här finns en köksö med förvaring och den maskinella utrustningen består av diskmaskin, spis/ugn, fläkt, kyl/frys och skafferi.
SOVRUM 1 Större sovrum med grå tapet på väggen och parkettgolv. Bra med klädförvaring via tre garderober och en stor klädkammare.
SOVRUM 2 Vitmålade väggar och trägolv. Två garderober.

KÄLLARE/GEMENSAMMA UTRYMMEN
Gemensam tvättstuga inredd med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Luftavfuktare står i tvättstugan i förebyggande syfte.
Elcentral till varje separat lägenhet. Egen värmepanna till 3:an på plan 1 som är kopplad till fastighetsabonnemanget.
Ett förråd med dörr till varje lägenhet. I ett av förråden finns inkommande vattnet för fastigheten.
Gemensam vedeldad bastu där var och en får ombesörja ved själv.

Området

Västra spöland är en del av byn Spöland som tillhör Vännäs kommun. Genom Spöland går Vindelälven. Västra Spöland är beläget ca 30 km väster om Umeå. Byn är ett gammalt flottarsamhälle där det idag finns ca 80 hushåll. Här har du vandringsleden Linnévägen som sträcker sig från Västra Spöland till Jämteböle, vilket är ca 7 km. Den går genom skog och mark med möjlighet till fikapauser i de nybyggda grillstugorna. Byn har även en egen hemsida; www.spoland.se där det uppdateras om aktiviteter och arrangemang.

Närservice

Morvallens loge, minigolv, fotbollsplan, skoterleder, skidspår, pimpelfiske samt närheten till Vännäs affärs- och livsmedelsutbud.

Kommunikation

Med bil, buss eller tåg tar det ca 30 minuter till Umeå. Du har linje 153 som går från Vännäs till Västra Spöland. För mer information kring busstider gå till www.tabussen.nu

Bilder

Visa alla

FÅ EN FRIVÄRDERING

Vill du veta vad din bostad är värd? Fyll i dina uppgifter så hör vi av oss!

Tack för ditt meddelande!
Meddelandet gick inte att skicka, kontrollera dina uppgifter och försök igen.
HitCounter