Här erbjuds ett mycket välskött och renoverat hus med genomgående hög standard, beläget i ett lugnt och barnvänligt område i Vindeln. Huset ligger på en attraktiv hörntomt och kombinerar ett bekvämt boende med generösa ytor för hela familjen.
Bostaden har genom åren genomgått flera omfattande renoveringar och förbättringar, vilket gör att nästa ägare kan flytta in och trivas utan att behöva tänka på de stora projekten. Här finns bland annat renoverat kök, badrum och toaletter, renoverad bastu, nya golv, utbyggnad med extra sovrum och altan samt ny elcentral. Bergvärme installerades 2020 och bidrar till ett energieffektivt och bekvämt boende.
På tomten finns gott om plats för både vardag och fritid. Den stora uppfarten erbjuder generöst med parkeringsmöjligheter och rymmer många bilar. Till fastigheten hör dessutom både carport och garage, vilket ger gott om utrymme för bil, förvaring och fritidsintressen.
En av bostadens stora fördelar är den generösa nyttjanderätten till en stor tomtdel precis intill fastigheten. Här finns idag en volleybollplan och en stor gräsyta som ger fantastiska möjligheter till lek, spel och umgänge. En perfekt plats för barnen att springa fritt och för familjen att njuta av utomhuslivet.
Det här är ett hem som verkligen erbjuder det lilla extra ett genomgående välrenoverat hus med hög standard, bra förvarings- och parkeringsmöjligheter, ett attraktivt läge på hörntomt och dessutom tillgång till en stor angränsande gräsyta genom nyttjanderätt.
På Rågvägen bor du på promenadavstånd till förskola och skola, vilket gör läget mycket bekvämt för barnfamiljen. Här bor du även med närhet till den vackra Vindelälven och forsen, med fina möjligheter till promenader, naturupplevelser och rekreation. Samhällets service finns på bekvämt avstånd med bland annat matvarubutiker, handel och annan önskvärd närservice. Ett trivsamt och lättillgängligt läge där vardagens bekvämligheter kombineras med närheten till naturen.
Ett perfekt boende för familjen som söker ett tryggt och barnvänligt område, generösa utomhusytor och ett hem där mycket redan är gjort. Här är det bara att flytta in, trivas och njuta!
Vindeln, Vindeln
Rågvägen 13
Information
Ansvarig mäklare
Johanna Englund
Reg. Fastighetsmäklare
0767-66 85 11
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Rymlig enplansvilla på hörntomt i barnvänligt område!
Planritning
Johanna Englund
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Rågvägen 13
Bostadsfakta
Allmänt
Hall
Välkomnande och ljus hall med genomgående slitstarkt klickgolv som fortsätter vidare in i bostaden och skapar en enhetlig och stilren känsla. Här finns gott om utrymme för avhängning. Direkt till vänster ligger bostadens badrum.
Badrum och toalett
Ljust och fräscht badrum med ljus våtrumsmatta på väggarna och grå våtrumsmatta på golvet. Här finns en praktisk duschhörna med vikbara duschväggar, wc, kommod samt en härlig bastu, en uppskattad detalj för den som vill kunna koppla av hemma.
I anslutning till badrummet finns även en separat extra wc med toalett och handfat, vilket är praktiskt såväl till vardags som när familj och gäster är på besök.
Sovrum med walk-in closet
Till höger från hallen nås ett stort och ljust sovrum med gott om plats för dubbelsäng och övrig möblering. I direkt anslutning finns en rymlig walk-in closet med goda förvaringsmöjligheter.
Rummet som idag används som walk-in closet har tidigare varit ett sovrum och kan enkelt återställas till sovrum efter behov. Detta ger flexibilitet att anpassa bostaden efter familjens önskemål och livssituation.
Vardagsrum, matplats och kök
Längre in i bostaden öppnar planlösningen upp sig mot generösa och sociala sällskapsytor där vardagsrum, matplats och kök samspelar på ett mycket tilltalande sätt. De ljusa ytskikten och den genomgående ekparketten ger rummen en modern och harmonisk karaktär.
Centralt placerad mellan sällskapsytorna finns en stämningsfull kamin som blir en naturlig samlingspunkt och bidrar med både värme och trivsel under årets kallare månader.
Kök
Rymligt och ljust kök med vita luckor och gott om arbetsyta och förvaring. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, diskmaskin samt fullstor kyl och frys.
I anslutning till köket finns en naturlig matplats samt en extra sitthörna som ger möjlighet till ytterligare möblering. Här finns gott om utrymme för såväl familjens vardagsliv som sociala middagar och umgänge.
Från köket nås dessutom det stora inglasade uterummet som vetter mot bostadens baksida – en härlig förlängning av bostadens sociala ytor och en plats att njuta av under stora delar av året.
Kontor och groventré
Från köket leder en passage vidare mot bostadens praktiska delar. Passagen har av nuvarande ägare använts som kontor och erbjuder en flexibel yta som kan anpassas efter behov.
Härifrån nås groventrén med direkt access till carport och garage. En mycket praktisk del av huset med gott om förvaringsmöjligheter och bra utrymme för vardagens alla funktioner. Groventrén ligger dessutom i direkt anslutning till tvättstugan, vilket gör husets praktiska delar väl samlade.
Tvättstuga
Rymlig och funktionell tvättstuga med goda arbets- och förvaringsmöjligheter. Här finns en naturlig koppling till groventrén, vilket ger en smidig och praktisk vardagslogistik. I tvättstugan finns också en matkällare.
Extra rum
Innanför tvättstugan finns ytterligare ett rymligt rum med flera användningsmöjligheter. Rummet kan exempelvis nyttjas som gästrum, hobbyrum, tonårsrum, träningsrum eller förvaring – här finns gott om möjligheter att anpassa ytan efter den egna familjens behov.
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 194 000 kr
- Småhusbyggnad: 969 000 kr
- Uppvärmning: 35 650 kr
- Vatten/avlopp: 8 859 kr
- Försäkring: 5 379 kr
- Renhållning: 2 666 kr
- Sotning: 263 kr
Summa kr/år: 52 817kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 8 722 kr (61 539 kr)
Kommentar: I kostnaden för uppvärmning är även hushållselen inräknad. Kostnaden är den faktiska kostnaden som nuvarande ägare har haft under 2025. Nuvarande ägare har både haft en laddhybridbil (ca 1000 kwh/år) som laddats hemma samt ett spabad (ca 5000 kwh/år) vilket är medräknat i denna kostnad.
20A säkring.
Byggnad
Förråd ca 15 kvm
Inglasning ca 29 kvm
2023: Tvättstuga och hall.
2021: Walk-in closet med garderober.
2020: Bergvärme installerad.
2019: Nya golv i huset.
2018: Förråd.
2017: Ny elcentral.
2016: Utbyggnad med extra sovrum och altan.
2015: Toaletter och badrum. Bastu renoverad. Kamin installerad (Contura).
2014: Kök.
2008: Friggebod, 15 kvm.
2002: Inglasning.
2001: Åtgärd av vattenläckage, skorstensstos borttagen.
2000: Carport och montering av takstolar på garage (tidigare platt tak på garage). Nytt plåttak över hela byggnaden (Plannja Royal). Garage renoverat.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Dokument
Området
Område
Vindelns centralort har cirka 3000 invånare och ligger drygt 5 mil nordväst om Umeå. Orten har ett varierat bostadsutbud med villor, bostadsrätter och hyresrätter. Här bor du med närhet till fritidsanläggningar, skidspår och Vindelälvens naturmiljö.
Närområde
I Vindeln finns livsmedelsbutiker, klädaffärer, järnhandel, systembolag, frisörer, caféer, blomsterhandel och bilverkstäder.
Fritidsområdet Renfors rymmer sporthall, ishall, skyttehall och längdskidspår. Här arrangeras också 7-milaloppet varje år. I närheten finns elljusspår för kvällsåkning. Ungefär fyra kilometer utanför tätorten ligger skidanläggningen Buberget med nedfarter, släpliftar, servering och skiduthyrning. Vindelälven och omgivande natur erbjuder promenadstigar och rastplatser.
Kommunikation
Vindeln har bussförbindelser till och från Umeå. Sedan 2011 finns också tågtrafik med flera dagliga avgångar till Umeå och Lycksele.
Övrigt
Älvbrinkskolan för låg- och mellanstadium samt Renforsskolan för högstadiet. Det finns flera förskolor. I Vindeln finns även en folkhögskola som erbjuder allmänna kurser och särskilda utbildningar.