- Besiktning kommer att göras den 6/7.
- Planritning kommer inom kort.
- Kontakta fastighetsmäklare för mer information.
Unik familjevilla med möjlighet till generationsboende, stor altan och naturnära läge
Välkommen till denna välskötta och flexibla tvåplansvilla i attraktiva Västerhaninge – ett hem som erbjuder gott om plats för den stora familjen och möjligheter för både generationsboende och uthyrning.
Huset omfattar totalt 6 rum, varav 4 sovrum, och har en genomtänkt planlösning som kan anpassas efter familjens behov. Fastigheten har tidigare använts som generationsboende där entréplanet byggdes om till en komplett lägenhet med eget kök, vardagsrum, två sovrum, badrum, egen entré och altan. Lägenheten färdigställdes 2020 och håller modern standard. Idag är den invändiga trappan återställd och huset används som en sammanhängande bostad, men för den som önskar finns möjligheten att enkelt skapa två separata boenden igen.
Här möts du av en stor och lummig trädgårdstomt med gott om plats för lek, umgänge och odling. Det ståtliga äppelträdet ger trädgården både karaktär och charm. På husets baksida väntar ett härligt läge mot skogen som skapar en privat och rofylld miljö. Den generösa altanen blir en naturlig samlingsplats under sommarhalvåret, och tack vare att en del av altanen är under tak kan du njuta av utelivet från tidig vår till sen höst.
För dig som söker ett tryggt boende är det extra värdefullt att många av de stora och kostsamma renoveringarna redan är genomförda. Bland annat har tak och dränering åtgärdats, vilket ger en stabil grund för framtiden och minskar behovet av större investeringar under många år framöver.
Läget är idealiskt för barnfamiljen med närhet till förskolor, skolor, grönområden och pendeltåg som tar dig smidigt in till Stockholm.
Ett hem som kombinerar trygghet, flexibilitet och livskvalitet – med naturen som granne och plats för familjen att växa. Här får du ett väl omhändertaget hus med stora sociala ytor, flera sovrum och en unik möjlighet att anpassa boendet efter framtida behov.
Varmt välkommen att upptäcka alla möjligheter som denna unika villa har att erbjuda!
Västerhaninge, Västerhaninge
Skuggstigen 4
Information
Ansvarig mäklare
Jannica Johansson
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 02 77
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Unik villa med möjlighet till generationsboende och naturnära läge
Planritning
Jannica Johansson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Skuggstigen 4
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 1 688 000 kr
- Småhusbyggnad: 2 212 000 kr
- Uppvärmning: 23 004 kr
- Vatten/avlopp: 17 875 kr
- Renhållning: 3 288 kr
- Hushållsström: 22 510 kr
- Sotning: 675 kr
Summa kr/år: 67 352kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (77 777 kr)
Kommentar: Uppvärmning har vi räknat är 80% av elkostnaden. Vattenkostnaden är senast avläst nov-25 när vi bodde 6 personer i huset.
Byggnad
2026 - Ny diskmaskin och tvättmaskin
2024 - Ny altan
2023 - Dränering
2021 - Ny altan vid lägenhet
2019-2020 - Renovering lägenhet - Avlopp-kök-badrum mm.
2015 - Vattenberedare Nibe 300 l
20214- Installation kamin
2013 - Badrum övre plan renoverades
2012 - Ny wc och handfat i lilla gäst wc nedre plan
2012 - Balkong
2012 - Nytt tak
Rum
Entréplan
Hall
Välkomnande och rymlig hall med generösa ytor som skapar ett trevligt första intryck av bostaden. Hallen fungerar som husets naturliga nav och binder samman de båda våningsplanen. Här finns två entrédörrar, vilket speglar husets flexibla planlösning och tidigare användning som generationsboende.
WC
Praktisk gästtoalett i anslutning till hallen, utrustad med WC och handfat. Ljusa ytskikt skapar en fräsch och trivsam känsla, samtidigt som placeringen på entréplanet gör den lättillgänglig för både familj och gäster. Ett funktionellt komplement som underlättar vardagen.
Tvättstuga
Renoverad och mycket välplanerad tvättstuga som erbjuder både funktion och goda förvaringsmöjligheter. Här finns tvättmaskin och torktumlare installerade samt generöst med skåp som ger gott om plats för tvättmedel, handdukar och övrig förvaring.
Förråd
Längre in i tvättstugan finns även ett förråd.
Lägenhet
Kök och vardagsrum
Ljust och trivsamt kök och vardagsrum i öppen planlösning som renoverades 2020, vilket skapar en modern och social yta för både vardagsliv och umgänge. Här finns gott om plats för matlagning, middagar och umgänge i en naturlig och inbjudande miljö.
Det fullt utrustade köket erbjuder kyl och frys, häll, ugn samt diskmaskin och är smakfullt utformat med goda arbetsytor och förvaring. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet ger en härlig rymd och gör det enkelt att umgås med familj och gäster.
Från vardagsrummet nås den generösa altanen som vetter mot gräsmattan, vilket skapar en fin förlängning av bostadens sociala ytor under årets varmare månader. Här suddas gränsen mellan inne och ute ut och ger en naturlig plats för avkoppling, middagar och sociala stunder i solen.
Badrum
Helkaklat och stilrent badrum som erbjuder en tidlös och fräsch känsla. Här finns badkar, WC samt handfat med kommod som ger både bra förvaring och en praktisk vardagslösning.
Sovrum /gillestuga
Ett mycket rymligt och flexibelt rum som tidigare använts som gillestuga, idag med stor potential för flera olika användningsområden. Här finns gott om plats för både avkoppling och aktiviteter, vilket gör rummet till en naturlig förlängning av hemmets sociala ytor.
Rummet kan med fördel användas som ett stort sovrum, lekrum för barnen, hobbyrum eller varför inte ett biljardrum eller hemmabio. De generösa ytorna ger stor frihet att anpassa efter familjens behov och livssituation. Ett mångsidigt rum som verkligen bidrar till husets flexibilitet och användbarhet.
Sovrum
Ett trivsamt och lättmöblerat sovrum med bra ljusinsläpp och en lugn känsla. Rummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor beroende på behov. Här finns goda möjligheter att skapa en personlig och ombonad miljö.
Övre plan
Vardagsrum
Stort och ljust vardagsrum med härlig rymd och en trivsam atmosfär. Här finns en kamin som bidrar med både värme och extra mysfaktor under årets kallare månader. Rummet har ett fint ljusinsläpp och en öppen och inbjudande känsla som gör det till en naturlig samlingsplats för familj och vänner.
Från vardagsrummet nås balkongen, vilket skapar en fin kontakt mellan inne- och utemiljö och ger möjlighet att njuta av frisk luft och utsikt.
Planlösningen erbjuder dessutom flexibilitet – vid behov finns möjlighet att dela av och skapa ytterligare ett sovrum, vilket gör rummet anpassningsbart efter familjens förändrade behov över tid.
Matsal
Separat och inbjudande matsal med gott om plats för ett stort matbord, perfekt för både vardagsmiddagar och större sociala tillställningar. Rummet har en trivsam och luftig känsla som gör det enkelt att samla familj och vänner kring måltiderna.
Den separata placeringen skapar en naturlig avgränsning mot övriga sällskapsytor och ger en mer traditionell och ombonad matplats. Ett rum som bjuder in till långa middagar och trevligt umgänge.
Kök
Ett härligt och välplanerat kök med allt du behöver för ett bekvämt vardagsliv och trevliga matstunder. Här finns spis, fläkt, kyl, frys, diskmaskin samt inbyggd kaffemaskin som höjer vardagslyxen ytterligare.
Köket erbjuder bra arbetsytor och god förvaring, vilket gör det både funktionellt och trivsamt att laga mat i. Den genomtänkta utformningen skapar en social och inbjudande känsla där familj och vänner gärna samlas.
Från köket når du den härliga uteplatsen med gott om plats för flera sittgrupper – en perfekt förlängning av hemmets sociala ytor där man kan njuta av måltider och umgänge under årets varmare månader.
Badrum
Helkaklat och stilrent badrum med en fräsch och tidlös känsla. Här finns badkar, handfat med kommod samt spegelskåp som erbjuder både bra förvaring och praktisk funktion i vardagen.
Sovrum
Stort och luftigt sovrum med generösa ytor som ger gott om plats för både dubbelsäng och övrig möblering. Rummet har en lugn och trivsam känsla som gör det till en perfekt plats för avkoppling och återhämtning. Här finns goda möjligheter att skapa ett personligt och harmoniskt sovrum efter egna önskemål.
Sovrum
Ett mindre men mycket trivsamt sovrum med ett fint ljusinsläpp som skapar en ljus och behaglig atmosfär. Rummet är lättmöblerat och passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Dokument
Området
Västerhaninge
I Västerhaninge finns flertalet bostadsområden. Utbyggnad av dessa har skett från 60-talet fram till mitten av 80-talet. Det finns både bostadsrätter, hyresrätter och flera områden med villor och grupphus. De äldsta är från mitten av 40-talet. Flera områden är också under uppförande med både villor och bostadsrätter.
Västerhaninge Centrum är beläget vid pendeltågstationen. Här finns matbutik, flera banker, apotek, bibliotek, systembolag m.m. Folktandvård, vårdcentral och gym finns också. I bostadsområdena finns också flera närbutiker.
I Västerhaninge finns ett flertal skolor för alla stadier och flera förskolor. Ett sjukhem (långvård) finns också.
Järnvägen Nynäshamn-Stockholm passerar Västerhaninge, som har en egen pendeltågstation nära centrum. Det går ca 4 tåg i timmen mot Stockholm och mot Nynäshamn. Station finns även i Krigslida.
I anslutning till stationen i Västerhaninge centrum finns en bussterminal. Ett flertal busslinjer trafikerar bussterminalen. Vid stationen finns även en infartsparkering och taxistation. Restiden med tåg till Stockholm eller Nynäshamn är ca 30 minuter.