Visningar

Söndag 25 Oktober KL: 11:30 - 12:00 Öppen visning. Välkommen! Boka
Boka visning

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Västerhaninge - Åby, VÄSTERHANINGE

Åbylundsvägen 101

Varmt välkommen till Åbylundsvägen 101 och denna trivsamma lägenhet om 70 kvm med ett härligt läge i markplan och en stor uteplats som förlänger bostadens sociala ytor!

Här erbjuds ett välplanerat hem med generösa rum, fint ljusinsläpp och en klassisk planlösning med separat kök och vardagsrum.
Bostaden har ett äldre skick och erbjuder fina möjligheter för dig som vill sätta din egen prägel och skapa ett hem helt efter egen smak och stil.

Köket är rymligt med plats för matgrupp intill fönstret, en naturlig samlingsplats för både vardagsmiddagar och trevliga stunder med familj och vänner.
Det luftiga vardagsrummet bjuder på generösa sällskapsytor och stora fönsterpartier i två väderstreck som ger ett härligt ljusinsläpp.
Här finns gott om plats för både soffgrupp och övrigt möblemang.

Från vardagsrummet kliver du rakt ut till bostadens stora uteplats – en riktig tillgång som skapar en härlig känsla av att bo i hus!
Här finns möjlighet att skapa en egen grönskande oas med plats för utemöbler, grill och avkoppling under årets varmare månader.
En underbar plats för långa sommarkvällar och trevliga stunder i solen.

Bostaden erbjuder dessutom två bra sovrum med plats för både sängar och förvaring samt ett badrum.
Den genomtänkta planlösningen och de väl tilltagna rummen ger goda förutsättningar att skapa ett riktigt trivsamt hem.

Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med närhet till det mesta som förenklar vardagen. Skolor, förskolor, mataffärer och Västerhaninge pendeltågsstation finns inom bekvämt gångavstånd. Med pendeltåget tar du dig smidigt vidare mot Stockholm City och Nynäshamn.
För dig som uppskattar natur och friluftsliv finns grönområden och fina promenadstråk alldeles i närheten.

Ett hem med stor potential, generösa ytor och en fantastisk uteplats – perfekt för dig som vill skapa ditt eget drömboende med härlig huskänsla!

Varmt välkommen med din intresseanmälan!

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 70 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 6010 kr/mån
Rum 3 varav 2 sovrum
Våning 0 av 1
Hiss Nej
Uteplats Ja
Byggnadsår 1984
Pris 1 495 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Jannica Johansson
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 02 77
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Välplanerad 3 i markplan med stor uteplats och härlig huskänsla!

Planritning

Jannica Johansson

Jannica Johansson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Åbylundsvägen 101

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 3 varav 2 sovrum
Boarea 70 kvm. föreningens information
Hiss Nej
Våning 0 av 1
Uteplats Ja

Ekonomi

Lägenhetsnummer 2101
Pris 1 495 000 kr utgångspris
Avgift 6010 kr/mån
Kommentar till avgiften I avgiften ingår värme, vatten. Obligatoriskt tillägg om 150 kr/mån för internetuppkoppling
Driftkostnad
  • Hushållsström: 5 400 kr

Summa kr/år: 5 400kr

Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening 0,3211%
Andel av årsavgift 0,3211%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 470 103 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.

Förening

Föreningsnamn Brf Åbylund
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769608-5112
Gatuadress Kvartärvägen 137
Postnummer 13732
Ort VÄSTERHANINGE
Epostadress styrelsen@abylund.nu
Hemsida https://www.hsb.se/stockholm/brf/abylund/
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen HSB BRF Åbylund är en äkta bostadsrättsförening med 322 lägenheter i Västerhaninge. Föreningen är belägen i ett grönskande område byggt i sju etapper med trevliga gårdar och lekplatser. Fastigheten bebyggdes mellan 1983-1985 och föreningen bildades 2002. Bostäderna ombildades från hyresrätter till bostadsrätter under 2003 och i nuläget innehas ca 23 lägenheter med hyresrätt.

Det finns allt ifrån 1:or på 40,4 kvm, till 5:or på 114,6 kvm. Området är byggt i sju olika etapper.

Åbylund ombildades från hyresrätter till bostadsrättsförening den 1 maj 2003.
För närvarande finns cirka 25 hyreslägenheter. Hyresgästerna hyr sina lägenheter av föreningen.

Bostadsrättsföreningens styrelse väljs varje år vid årsstämman. Styrelsen sköter administrationen av föreningen, beslutar om reparationer och förbättringar, tar in anbud på större arbeten, samt sköter informationen till de boende. Styrelsen träffas minst en, men ofta två gånger per månad. Varje ledamot har ett eller flera ansvarsområden.

Bostadsrättsföreningen Åbylund ligger ca en km från Västerhaninge station.

Området består till största delen av tvåvåningshus, med små trädgårdar, samt gemensamma gröna ytor. Inom området finns en kvartersgård och en bastu, samt en stor lekplats och bollplan.

Åbylund ligger avskilt men ändå centralt. Vi är omgivna av skog och grönområden. Man kan ta sig direkt ut i naturen med många promenadstigar, motionsslingor, elljusspår och fotbollsplaner.

Intill området finns förskola och skola inom gångavstånd.

Området har sina parkeringsplatser ut mot gatan och det är därför bilfritt inne bland husen. Tre av gårdarna ligger mot Kvartärvägen, de övriga utmed Åbylundsvägen.

Vi har tät bussförbindelse med centrum och järnvägsstationen.
Föreningens ekonomi 2% ökning 1/10-2026
Äger föreningen marken Ja
Antal lägenheter 322
Antal hyresrätter 23
Renoveringar UTFÖRDA RENOVERINGAR:
2015-2019 Takbyte
2019-2023 Fönsterbyte
2020-2023 Uc renovering, modernisering värmesystem
2022-2024 Målning av panel på bostadshusen samt tvättning av balkong och trappräcken, takfötter
2022-2023 Radon-/ventilationsåtgärder
2023-2024 OVK- och ventilationsåtgärder
2023-2024 Afaltering
2023-2024 Renovering ytskikt garagen

PLANERADE RENOVERINGAR:
2025-2027 Spolning av avloppsstammarna i fastigheterna
2025-2027 Oljning av föreningens alla trästaket samt trappor
2026-2030 Ventilationsbyte i lägenheterna
Parkering Föreningen har 52 garage samt 251 parkeringsplatser som går att hyra. Många har eluttag för motorvärmare/kupévärmare. Laddplatser för elbilar finns även sedan 2020.

I området finns det även gästparkeringar som är avgiftsbelagda.

Parkeringsplats: 150kr/månad.

Parkeringsplats med motorvärmaruttag: 300kr/månad.

Parkeringsplats med ladduttag för laddbil: 200kr/månad + 69kr/månad (tjänst hos Waybler) + 1,688kr/kWh (områdeskod 6766). Priserna (per kWh) revideras regelbundet för att matcha aktuella elpriser.

Parkeringsplats p-garage: 450kr/månad.

Parkeringsplats lastbil/husvagn/husbil: 400kr/månad.

Gästparkering: Gratis 2 timmar med p-skiva, därefter 8kr/timme, 100kr/24timmar eller 800kr/månad. Nyinflyttade med P-tillstånd: 150kr/månad för en gästparkering. Välj "Förköpsbiljetter & tillstånd" i appen för att hitta rätt!
Tv och bredband Föreningen är ansluten till kabelnät via Tele2. Kabel-tv (basutbud) ingår i månadsavgiften. Obligatoriskt tillägg på 150kr/mån för bredband (1000mbit/1000mbit) via Ownit.
Överlåtelseavgift 2072 kr
Pantsättningsavgift 888 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej
Överlåtelseavgift betalas av Köpare
Gårdsplats Föreningen äger husen samt marken närmast omkring dem. Föreningen äger inte t.ex. gångvägen utmed Åbylundsvägen eller gångvägen mellan Kvartärvägen och Åbylundsvägen (Åbygången).
Gemensamma utrymmen Tvättstuga i varje etapp.
Gemensamhetslokal (kan hyras av boende).
Hushållssoprum.
Ett förråd per lägenhet.
Bastu (betalas separat).
Övrigt Bostadsrättsföreningen Åbylund ligger ca en km från Västerhaninge station.

Området består till största delen av tvåvåningshus, med små trädgårdar, samt gemensamma gröna ytor. Inom området finns en kvartersgård och en bastu, samt en stor lekplats och bollplan.

Åbylund ligger avskilt men ändå centralt. Vi är omgivna av skog och grönområden. Man kan ta sig direkt ut i naturen med många promenadstigar, motionsslingor, elljusspår och fotbollsplaner.

Intill området finns förskola och skola inom gångavstånd.

Området har sina parkeringsplatser ut mot gatan och det är därför bilfritt inne bland husen. Tre av gårdarna ligger mot Kvartärvägen, de övriga utmed Åbylundsvägen.

Vi har tät bussförbindelse med centrum och järnvägsstationen.

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 70 kvm
Byggnadsår 1984
Fönster 3-glas
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation FTX
Övriga byggnader Säljaren disponerar idag över ett rymligt förråd i närliggande byggnad.
Bredband Obligatorisk avgift tillkommer för bredbandet 150 kr i månaden. Bredband (1000/1000 mbit) via Ownit.

Energideklaration

EnergiklassF
Utförd Ja, 2019-05-06
Primärenergital 185

Övrigt

Uteplats Här erbjuds en härlig uteplats i markplan med en grönskande trädgård och ett fantastiskt läge mot naturen. Den stenlagda uteplatsen har plats för utemöbler och omges av gräsmatta, buskar och planteringar som skapar en lummig och trivsam miljö. Här finns fina möjligheter att skapa en egen oas för avkoppling, grillkvällar och umgänge. Med skogen och grönområdet alldeles intill får du en rofylld känsla och härlig huskänsla!

Dokument

Området

Västerhaninge - Åby

Åbylund är ett lugnt och omtyckt bostadsområde i Västerhaninge med närhet till både natur, service och goda kommunikationer. Här bor du i en trivsam och familjevänlig miljö med grönområden, lekplatser och fina promenadstråk alldeles i närheten.

I Västerhaninge centrum finns ett bra utbud av vardagsservice med bland annat mataffärer, restauranger, caféer, apotek och annan service. Här ligger även pendeltågsstationen med smidiga förbindelser mot Stockholm City och Nynäshamn.

För barnfamiljen är läget attraktivt med flera förskolor och skolor i närområdet. Här finns goda möjligheter till en enkel och bekväm vardag med närhet till både barnomsorg, fritidsaktiviteter och härliga naturområden.

Ett uppskattat område för dig som vill bo lugnt och naturnära utan att behöva göra avkall på närheten till centrum och kommunikationer.

Kommunikation

Från Åbylundsvägen 101 bor du med bekvämt avstånd till Västerhaninge pendeltågsstation, där du enkelt tar dig vidare mot Stockholm City och Nynäshamn. I närområdet finns även bussförbindelser som underlättar resor inom Haninge och till omkringliggande områden. För dig som pendlar med bil finns smidig anslutning till väg 73, som tar dig vidare mot Stockholm och Nynäshamn.

Här kombineras ett lugnt och naturnära boende med goda kommunikationer och närhet till vardagens bekvämligheter.

Räkna på ditt nya boende