Nu presenteras detta perfekta boende på lugnt, naturnära kvarter med alla bekvämligheter ni önskar i området. Hemmet har nyligen fräschats upp och försätts med både helt nytt kök och nya tidlösa ytskikt, här är det bara att flytta in!
Den tilltalande planlösningen med genomgående stora rum fördelar centralt placerad hall, modernt renoverat kök inklusive nya vitvaror, generöst vardagsrum med utgång till solig altan, två fina sovrum med praktisk walk in closet mellan rummen och ett stort badrum med egen tvättavdelning. På den mysiga baksidan erbjuds altan som fint ramas in med staket och buskar med utsikt över skogen på Mariehem och den rogivande horisonten. Möjlighet till odling och planteringar för dig med trädgårdsintresse. På husets framsida finns ett rymligt uterum (möjlighet att bygga igen för större boyta), förråd och en stenlagd uteplats i västerläge.
Billigt boende med en låg driftkostnad varje månad och till bostaden hör ett varmgarage med eldriven port vilket gör vardagen extra bekväm.
Här bor ni lugnt och naturnära på hemtrevlig gata. På kvarteret finns nybyggd förskola och med promenadavstånd finns ny aktivitetspark för barnen. Populära Mariehemsängarna ligger nära intill och erbjuder beachvolleybollplaner, konstgräsplan, frisbeegolfbana och vintertid skridskobana, härliga skidspår med elljus i Gamliaskogen och Bräntbergets slalombacke. På cykelavstånd nås Universitet, NUS och IKSU sport och med promenadavstånd ligger Ersboda och Mariedals handelsområde med köpcentrum all service ni kan önska. Mycket god kommunikation med 1:ans busslinje som var tionde minut både går till Universitetsområdet och till stadskärnan med dess kompletta utbud av affärer och restauranger.
Ert nya hem måste upplevas på plats, välkommen på visning!
Mariedal, Umeå
Vargvägen 26A
Information
Ansvarig mäklare
Erika Jansson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 39
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Erika Jansson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Vargvägen 26A
Bostadsfakta
Allmänt
Hemmet disponeras enligt följande:
HALL
Välkomnande och rymlig hall som fördelar hemmets samtliga rum. Här finns fint utrymme för uppförande av garderober om så önskas. Nytt ekparkettgolv och nymålade väggar. Utförandet löper vackert vidare in i köket.
KÖK
Tidlöst helt nyrenoverat kök med vit skåpinredning med diskreta handtag. Under överskåpen sitter ett stilfullt kakel och köksbestyren utförs på en vacker marmorerad högtrycksporslinsbänk. Kökets maskinella utrustning består av fullstor kyl och frys, induktionshäll, ugn, alliansfläkt, inbyggd mikrovågsugn och diskmaskin med installerat vattenlarm. Perfekt utrymme för matgrupp.
VARDAGSRUM
Generöst vardagsrum med härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Rummet är lätt att möblera med variation och inrymmer både soffgrupp, tv-bänk och matsalsdel. Tapetserade väggar och klassisk ekparkett ramar fint in det gästvänliga rummet.
Härifrån når ni hemmets soliga altan med rogivande utsikt mot skogen på Mariehem och horisonten.
SOVRUM
Det först sovrummet nås från vardagsrummet eller via klädkammaren. Rummet har tapetserade väggar, ekparkett och garderober till klädförvaring.
WALK IN CLOSET
Praktisk klädkammare med fint spegelglas finns mellan sovrummen. Perfekt utrymme för arbetsplats med hyllsystem och ytterligare klädförvaring.
SOVRUM
Det andra sovrummet nås från hallen och via klädkammaren från det andra intilliggande sovrummet. Väggarna är dekorativt tapetserade och på golvet ligger fin parkett. Garderober till förvaring.
BADRUM
Rymligt badrum klätt i ljus och stilren våtrumsmatta. Inredningen består av wc, tvättställ, spegelskåp och dusch. Egen tvättavdelning med nyinstallerad tvättmaskin, torktumlare och bänk för klädvård underlättar vardagen.
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 896 000 kr
- Småhusbyggnad: 1 191 000 kr
- Hushållsström: 3 496 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 42 384 kr
Summa kr/år: 45 880kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (56 305 kr)
Kommentar: I samfällighetsavgiften på 3532 kr/mån ingår; värme, vatten, varmgarage, Kabel TV, internet, renhållning, snöröjning och sandning av vägar, klippning av gemensamma grönområden samt möjlighet att nyttja två gemensamhetslokaler. Lokalerna inrymmer tvättstuga och samlingslokal med pingisrum.
Gå gärna in på föreningens hemsida www.bjornens.se och läs mer om samfälligheten och området.
Byggnad
Målning tak och väggar och tapetsering. Genomgång av el med nya elkontakter (EU) på väggar och i tak. Målning av element, staket på uteplats och uterum.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Umeå stadsliden ga:7 ändamål: Vägar, Värmeanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Övrigt
Dokument
Området
Mariedal
Mariedal är beläget ca 4 km norr om centrala Umeå. Området uppfördes på mitten av 70-talet fram till 80-talets början. Här finns radhus med äganderätt och bostadsrättlägenheter i radhusliknande utförande. Mariedal är ett naturskönt område men är samtidigt beläget intill affärsområden där all närservice du behöver finns. Gamliaskogen vid radhusen erbjuder fina motionsspår sommar och vintertid. I området bor både äldre och barnfamiljer och attraherar samtliga målgrupper.
Närområde
Affärsområdet på Mariedal innehåller allt ifrån livsmedelsbutiker, klädaffärer, sportaffärer, möbelaffärer, husgerådsbutiker, frisörer, restauranger, bowling, bank och pizzerior. Med bara några minuters promenad tar du dig lätt till Ersbodas handelsområde som erbjuder ytterligare närservice. Beläget på Mariaområdet finns Mariebergsskolan som har förskoleklasser upp till sjätte klass och på Bräntbergsskolan finns högstadium. I Gamliaskogen beläget precis intill området finns motionsspår med elljus och skidspår på vintern. På Bräntberget finns en slalombacke och nedanför de fantastiska Mariehemsängarna. De består av stora gräsängar med fotbollsplaner och plats för aktiviteter och lek. Inte långt ifrån Mariedal finns populära Nydala som erbjuder bland annat stränder, bad och fiske.
Kommunikation
Till Mariedal tar du dig lätt med bil från Umeås centrum via Östra kyrkogatan eller efter gamla E4an. Bra kommunikation med buss går dagligen till Mariaområdet. För aktuell tidtabell se www.tabussen.se. Hit tar du dig effektivt och snabbt på bra cykel- och gångbanor.