Välkommen till en otroligt trivsam och stilfull tvåa på vån 3 med en takhöjd på hela 2,55 där modern känsla möter genomtänkta lösningar. Här bor ni på 56 optimalt planerade kvadratmeter med renoverade ytor, fina material och ett fantastiskt ljusinsläpp. Lägenheten erbjuder ett rymligt och inbjudande vardagsrum, ett smakfullt renoverat kök (2022) med matplats, luftigt rofyllt sovrum och ett helkaklat badrum med tvättmöjligheter. Dessutom finns en solig balkong i härligt syd/östläge – den perfekta platsen för morgonkaffet eller en lugn stund i solen.
Här bor ni i en välskött förening med mycket god ekonomi och.föreningen erbjuder även tillgång till en övernattningslägenhet för gäster.Till lägenheten hör ett förråd, samt ett matkällarförråd i källaren. Extra förråd finns att hyra.
Lägenheten ligger i en stabil och välskött förening med närhet till allt man kan önska i vardagen. På kort gångavstånd når ni Västerslätts centrum med matbutik och café, och bara en 15-minuters promenad österut väntar citykärnans breda utbud av restauranger, butiker och kultur. Åt söder når ni snabbt den vackra älvspromenaden för motion eller avkopplande stråk längs vattnet. Området erbjuder även goda bussförbindelser, skolor och förskolor – ett perfekt läge för både vardagsliv och pendling.
En inflyttningsklar och mycket välvårdad tvåa med rätt känsla – här är det bara att flytta in och börja trivas.
Västerslätt, UMEÅ
Timotejvägen 10
Information
Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Smakfull tvåa med renoverade ytor och perfekt läge på Västerslätt
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Timotejvägen 10
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Välkomnande hall med ljusa väggar och lättskött golv i laminat. Bra avhängningsmöjligheter via en stilren förvaringslösning med plats för både skor och jackor och även i garderober. I den inre delen av hallen finns det ytterligare förvaring i flertalet inbyggda garderober. Ett fint ljust laminatgolv stäcker sig vidare och är genomgående för hela lägenheten. Härifrån nås lägenhetens alla rum och hallen ger ett mycket harmoniskt första intryck.
KÖK/ BALKONG
Ett smakfullt renoverat kök i modern stil med vita släta luckor, mörkare arbetsbänk i laminat och vitt liggande kakel som skapar en tidlös känsla. Här finns gott om förvaring i både över- och underskåp samt väldigt bra arbetsytor. Vid fönstret finns en mysig och smart platsbyggd sittbänk som skapar en social och ombonad plats. Vitvaror bestående av inbyggd ugn, integrerad kombinerad kyl/frys, fläkt, inbyggd ugn, induktionshäll. Härifrån nås även den härliga soliga balkongen i syd/östläge med morgon/förmiddagssol. Här finns det plats för både en matgrupp och även en loungegrupp och möjlighet att nyttja från tidig vår till sent in på hösten.
VARDAGSRUM
Generöst och luftigt vardagsrum med flertalet fönster som släpper in rikligt med ljus. Rummet rymmer enkelt både stor soffa, fåtöljer och matgrupp. Stilrena ljusa väggar kombinerat med de ljusa laminatgolven ger ett fräscht intryck och framhäver rummets fina ytor. Ett trivsamt rum för både umgänge och avkoppling.
SOVRUM
Rofyllt sovrum med en lugn och ljus färgsättning och gott om plats för dubbelsäng och sängbord. Här finns bra förvaring via garderober samt plats för ytterligare förvaringsmöbler om så önskas. Det stora fönstret ger ett fint naturligt ljus och rummet känns både varmt och inbjudande.
BADRUM
Helkaklat badrum med vitt kakel på vägg och ett beige klinkers på golv med golvvärme. Utrustat med tvättställ med kommod, spegelskåp, wc och kombinerad tvättmaskin/torktumlare som gör vardagen bekväm. Välplanerat, fräscht och lätt att hålla rent.
Ekonomi
- Hushållsström: 3 600 kr
Summa kr/år: 3 600kr
Förening
HSB Näckrosen är en äkta bostadsrättsförening i Umeå som förfogar över 99 st lägenheter belägna på Näckrosvägen 1-11 (udda nr) och Timotejvägen 6-14 (jämna nr). Husen byggdes 1960 på fastigheten Näckrosen 1. Av lägenheterna är 99 st upplåtna med bostadsrätt och 9 st lokaler. Föreningen förvaltas ekonomiskt och tekniskt av HSB. Överlåtelse-/pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna.
Det planeras ingen höjning på avgiften 2026, endast balkongavgiften som tas ut. Inglasning av balkonger förväntas bli färdigt i år, och då kommer balkongavgiften att revideras. (Ordförande 2026-03-10)
HUSENS SKICK
2025: Renovering av balkongerna pågår. Renovering av garagegolv planeras efter balkongerna är färdigställda.
2025: Rengöring av frånluftsystem är genomfört under 2025, och OVK är nu godkänd efter allt efterarbete.
2023: Slutfört lghförråd, målning. Mindre upprustning av lekpark. Installerat 6 laddplatser för hybrid-elbilar. Ombyggnation möteslokal. Panelbyte. Underhållspolning av avloppssystem. Renovering/målning av sockel. Uppförande av 2 cykelskärmtak.
2022: Ombyggnad lghförråd, målning källarutrymmen. Byte cirkulationspump. Uppstart digitalt tvättstugesystem. Laddplatser för elbilar.
2021: Ombyggnad lägenhetsförråd. Fasadbyte källargångar. Renovering av uthyrd lokal, ventilationsarbeten. Rivning och omläggning asfaltvägen mot Ängsbolllen.
2019: Stamrenovering/relining. Byte av 17 garageportar. Ombyggnation avfallshantering. Ny fasadbelysning och passersystem entréer. Källsortering inomhus. OVK besiktning med tillkommande efterarbete. Tvättmaskin, torktumlare och 2 manglar har köpts in.
2018: Bland annat nya gallerförråd för uthyrning till medlemmar, byte brandsäkra dörrar till tvättstugan och renovering av lekparken samt rengöring av frånluftsystemet.
2017: Swoosh har spolat avloppsledningarna, brandbesiktning har genomförts och efterarbete inleddes med att brandsäkra fastigheterna efter synpunkter från besiktningen, motorvärmarstolparna har genomgått ett säkringsbyte och är nu 6A på samtliga stolpar, stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes 2017-06-09.
2016: Påbörjades bytet av el-roten samt upprustning av soprummet på Näckrosvägen.
2015: Takbytet avslutades och målning av parkeringsplatser genomfördes.
2014: Mindre underhåll genomfördes i form av byte av filter under fönstren, slutbesiktning av energiåtgärder, montering av dörrinjustering.
2013 Tilläggsisolering av vind för energibesparande åtgärd, upprustning av cykel-/gångvägen genom trädgården samt ombyggnation av medlemmarnas uthyrningsrum till gäster.
2010 Byte av samtliga fönster.
1999 Stambyte.
PLANERADE ÅTGÄRDER
De närmaste åren planerar styrelsen för följande större åtgärder: Slutföra byte av balkonger med större golvyta. Inglasning av balkonger. Ombyggnation av frisörsalong till lägenheter, kommer i första hand hyras ut till hyresgäst (det är inte bestämt att det blir just lägenheter, arbete pågår med att ta fram plan för salongen). Skyddsrum ska ses över och städas. Golv och avlopp i 8 st garage ska ses över. Uppfräschning av innergårdar. Upphandling teknisk service, administration och förvaltning (Gemensam upphandling av teknisk förvaltning med grannföreningarna Daggkåpan och Ängsbollen inleds 2026). Utredning av byte till nya lägenhetsdörrar förväntas ske under 2026.
På längre sikt ska kulverten mellan Näckrosen och Ängsbollen renoveras.
Planerade åtgärder finansieras med uttag ur fond för yttre underhåll, avskrivningsplaner samt egna medel.
GÅRDEN
Till föreningen hör två härliga gårdar med gräsmatta, träd och buskar belägna mellan Näckrosvägen och Timotejvägen. På den mysiga uteplatsen finns trädgårdsmöbler, grillplats och plats för lek.
BILPLATS
- 64 st mv-stolpar med el, 289 kr/ månad. Finns inga lediga i dagsläget, (enligt styrelsen 2025-12-19). -62 st platser har vi, varav 6 st är installerade med laddboxar.
- P-plats laddplats 339 kr/mån (+ förbrukning) Finns inga lediga i dagsläget, (enligt styrelsen 2026-03-10).
- 18 st varmgarageplatser, 434-558 kr/månad beroende på storlek. För närvarande finns inga lediga, lång väntetid (enligt styrelsen 2026-03-10). Finns även 10 st gästparkeringar.
Varmgarage varierar beroende på storlek. Storleken är 15.5-21 kvm. Prisnivån 2025 är 613-831 kr/mån beroende på storlek
KABEL-TV OCH BREDBAND
Vi har Kabel-TV via Tele2, basutbudet ingår i månadsavgiften. För aktuellt utbud se www.tele2.se
Bredband via leverantör Bredband2 och 1000 MB/s. Kostnaden är nu 68:-/mån.
TVÄTTSTUGA
Tre tvättstugor finns att tillgå via föreningen. En vanlig på Timotejvägen och en grovtvättstuga och en vanlig på Näckrosvägen.
Båda är utrustade med 3 st tvättmaskiner, torkskåp samt torktumlare. (den på Timotejvägen har 3 maskiner för fintvätt, Näckrosvägen har 2 i fintvättstugan och en maskin i grovtvättstugan). Maskinerna har automatisk dosering av tvätt/sköljmedel. Bokning görs via digitalt bokningssystem
ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett förråd, samt ett matkällarförråd i källaren.
Extra förråd finns att hyra, kontakta HSB. Via föreningen finns lokal/övernattningslägenhet med 5 bäddar som medlemmarna får hyra för 200 kr/dygn. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter samt momenten styrelseansvar och försäkring mot ohyra. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2026-03-10. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Slutföra byte av balkonger med större golvyta.
Ombyggnation av frisörsalong till lägenheter, kommer i första hand hyras ut till hyresgäst.
Skyddsrum ska ses över och städas. Golv och avlopp i 8 st garage ska ses över. Uppfräschning av innergårdar.
2023: Slutfört lghförråd, målning. Mindre upprustning av lekpark. Installerat 6 laddplatser för hybrid-elbilar. Ombyggnation möteslokal. Panelbyte. Underhållspolning av avloppssystem. Renovering/målning av sockel. Uppförande av 2 cykelskärmtak.
2022: Ombyggnad lghförråd, målning källarutrymmen. Byte cirkulationspump. Uppstart digitalt tvättstugesystem. Laddplatser för elbilar.
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Västerslätt
Västerslätt är ett bostads- och industriområde i västra Umeå. Bostadsområdet byggdes under 1950-talet och består av ett mindre antal flerfamiljshus och ett villaområde, som i söder avgränsas mot stadsdelen Rödäng av Tvärån.
Norr om Västerlätts industriområde ligger Umeå godsbangård, vilken år 2010 utlokaliserades ifrån Umeå centralstation.
Närområde
I Västerslätts centrum finns ICA-butik, bank, spelbutik, restaurang, café samt Västerslättskyrkan S:t Staffan.
Kommunikation
Närmaste busshållplats är Västerslätts Centrum. Hållplatsen angörs även av direktbussar och länsbussar.