SNART HÄR - I trivsamma Sörfors erbjuds ett mycket fint och väl omhändertaget hem där smakfulla uppdateringar, genomtänkta materialval och en harmonisk färgsättning skapar en härlig helhet. Här bor du med ett lugnt och naturnära läge samtidigt som Umeå finns på bekvämt avstånd – ett boende som passar utmärkt för familjen som vill kombinera livet på landet med närheten till staden.
Invändigt möts du av en ljus och ombonad känsla med fina trägolv, mjuka kulörer och vita snickerier. Bostaden har under senare år uppdaterats löpande, både vad gäller ytskikt och flera av husets mer praktiska och tekniska delar. Resultatet är ett hem som känns välskött, modernt och redo för nästa ägare.
Köket är smakfullt nyligen renoverat med stilren inredning från Ballingslöv och en generös köksö som ger både fina arbetsytor och en naturlig plats att samlas kring. Intill finns gott om plats för matbord och från kök och matplats nås den härliga altanen i västerläge. Här väntar eftermiddags- och kvällssol och under sommarhalvåret blir altanen en självklar förlängning av bostadens sociala ytor.
Huset erbjuder flera sovrum med bra storlek och användningsmöjligheter. Det större sovrummet har gott om plats för dubbelsäng och förvaring, medan övriga rum passar fint som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Den sammanhållna färgsättningen och de fina golven skapar en lugn och trivsam känsla även i den privata delen av huset.
En riktig höjdpunkt är det renoverade badrummet, där en sober färgsättning kombineras med svarta detaljer. Här finns en generös duschplats med glaspartier och takdusch, dubbla handfat med bra förvaring, stor spegel, handdukstork och golvvärme. Fönstret ger dessutom ett fint naturligt ljus och bidrar till den luftiga känslan.
Även huset i övrigt har tagits väl om hand med bland annat uppdateringar av ventilation, krypgrund samt underhåll av fasad och garage. Fiber finns installerat och flera förbättringar har gjorts för att skapa ett bekvämt och lättskött boende.
Utomhus fortsätter den trivsamma känslan med den stora altanen i syd- och västerläge som ger gott om plats för såväl matgrupp som lounge och umgänge. Här kan dagens sista soltimmar avnjutas under långa sommarkvällar. På husets baksida finns dessutom ytterligare en mindre altan.
Ett mycket omhändertaget och smakfullt uppdaterat hem med fina sociala ytor, flera sovrum och härliga uteplatser – med naturen runt knuten och Umeå inom bekvämt räckhåll.
Varmt välkommen att kontakta mäklaren för mer information.
Sörfors, Umeå
Sörfors 177
Information
Ansvarig mäklare
Malin Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 37
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Smakfull enplansvilla med renoverat kök, badrum, bergvärme och fina uteplatser i Sörfors!
Planritning
Malin Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Sörfors 177
Bostadsfakta
Allmänt
HALL/ENTRÉ
Praktisk och välkomnande entré med plats för ytterkläder och skor. Här finns platsbyggd förvaring med sittbänk, hyllor och klädhängare. Hallen ansluter vidare till bostadens tvättstuga och övriga rum. Målade ytskikt och plastmatta på golv.
TVÄTTSTUGA
Intill hallen finner man tvättstugan med tvättmaskin och torktumlare samt arbetsbänk med tvättho. Fönster i två väderstreck ger fint dagsljus.
GÄST-WC
Separat gäst-wc med mörka målade väggar och plastmatta som ger rummet en ombonad karaktär. Här finns wc, handfat, spegel, vägghyllor och radiator. Härifrån når man husets krypgrund.
INNERHALL
Från entrén kommer man vidare in i innerhallen som binder samman bostadens olika delar och skapar ett fint flöde genom huset. Trägolv, ljusa väggar och vitmålat trätak ger ett enhetligt och ombonat intryck.
KÖK OCH MATPLATS
Smakfullt och nyligen renoverat Ballingslövkök i ljus, tidlös kulör med generösa arbetsytor och mycket goda förvaringsmöjligheter. Den stora köksön ger ytterligare arbetsyta, förvaring och en naturlig plats för sittplatser. Köket är utrustat med nya vitvaror, bland annat integrerad kyl och frys, induktionshäll samt inbyggd ugn och mikro. Ljusa bänkskivor, svarta beslag och fint ljusinsläpp från flera fönster ger köket ett modernt och enhetligt uttryck.I anslutning till köket finns en rymlig matplats med gott om plats för ett större matbord. Från kök och matplats nås den härliga altanen i västerläge, där eftermiddags- och kvällssolen kan avnjutas – en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor under sommarhalvåret.
VARDAGSRUM
Generöst vardagsrum med gott om plats för en större soffgrupp. De stora fönsterpartierna ger fint ljusinsläpp och utsikt mot den grönskande tomten. Härifrån finns även utgång till trädgård och altan. Vardagsrummet ligger i öppen anslutning till matplatsen och vidare mot köket, vilket ger huset fina ytor för både vardag och umgänge.
SOVRUM 1
Rymligt och rogivande sovrum med gott om plats för dubbelsäng och kompletterande förvaring. Väggarna går i en varm, neutral kulör som tillsammans med trägolvet och det vitmålade trätaket skapar en lugn känsla. Fönster ger fint naturligt ljus.
SOVRUM 2
Trivsamt rum som idag disponeras med både säng och arbetsplats. Ett flexibelt rum som passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Trägolv, dovt gröna väggar och fönster med utsikt mot grönskan utanför.
SOVRUM 3
Ljust och fint sovrum med mjuk färgsättning och trägolv. Här finns plats för säng och förvaring och rummet fungerar utmärkt som barnrum eller gästrum. Fönster ger ett behagligt ljusinsläpp.
BADRUM
Generöst och mycket smakfullt badrum med en modern och genomtänkt utformning. Väggar och golv går i mjuka beige toner som kombineras snyggt med svarta detaljer. Här finns en bred kommod med dubbla handfat och god förvaring, stor spegel samt ytterligare vägghängd förvaring. Den rymliga duschplatsen avskärmas med svarta glaspartier och är utrustad med både takdusch och handdusch. Här finns även wc och handdukstork. Fönstret ger naturligt ljus och bidrar till den luftiga känslan. Våtrumstapet och plastmatta.
VARMGARAGE
Varmgarage om ca 35 kvm med gjuten platta och fjärrstyrd port via knapp innanför dörren. Värms upp genom vattenburet element. Här finns bergvärmepumpen med kulvert till bostadshus.
BRA ATT VETA
-Fiber via Sörfors IT förening, kostnad 2200 kr/år.
-Det finns ett gemensamt avtal gällande avloppspumpstation för fastigheterna 29:2 samt 29:3. Mer information finns att tillgå hos mäklaren.
RENOVERINGAR GJORDA AV TIDIGARE ÄGARE
2021
-Ny fläktmotor installerades i befintligt FTX-aggregat då den föregående var äldre och lät.
2022
-Badrummet renoverades med nya yt- och tätskikt, el/VVS, handdukstork, elgolvvärme samt nytt sanitetsgods. Utfört av Norrskens Golv.
-Ny WC-stol installerades i lilla toaletten på grund av underhåll. Utfört av Lars Anders VVS.
-Ny ventil installerades vid vattenmätaren. Utfört av Lars Anders VVS.
-Ny ytterdörr installerades.
2023
-Ny åldersbeständig plast sattes in i krypgrunden då den äldre var i sämre skick. Utfört av Ocab.
-Vita detaljer runt huset samt fasaden på ena gaveln målades. Garaget målades
RENOVERINGAR GJORDA AV NUVARANDE ÄGARE
2024
-Bytt radiatorer
-Fiber indraget
-Målat om alla väggar utom våtrum och delvis hall 2024-2025
-Ny tvättmaskin och torktumlare
2025
-Bytt golv i hela huset förutom hall och våtrum
-Nytt kök med köksö, Ballingslöv med nya vitvaror
-Nytt innertak i hela huset förutom i vardagsrum, hall och våtrum
-Nya golv och taklister
-Nya innerdörrar, ny skjutdörr till stora sovrummet
-Installerat avfuktare i grund. Plastat och tätat alla ventiler
-Installerat vattenfelsbrytare
2026
-Ny altan färdigställd 2026 (även liten altan baksida)
-Ny cirkulationspump till värmepump vintern 2025/2026
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 1 064 000 kr
- Småhusbyggnad: 1 691 000 kr
- Vatten/avlopp: 10 570 kr
- Försäkring: 3 816 kr
- Renhållning: 4 591 kr
- Hushållsström: 22 181 kr
Summa kr/år: 41 158kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (51 583 kr)
Kommentar: I elkostnaden ingår uppvärmning och hushållsel.
Byggnad
-Friggebod om ca 10 kvm.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Avtalsservitut Jordkabel
Förmån: Officialservitut Väg, 2480-92/101.1
Last: Avtalsservitut Jordkabel, 24-IM1-92/8032.1
Dokument
Området
Sörfors
Sörfors är en by cirka 15 kilometer väster om Umeå, belägen längs Umeälven. Området har nära till skog och vatten och används ofta för fritidsaktiviteter som fiske, vandring och skidåkning. I byn finns ett aktivt föreningsliv som anordnar olika aktiviteter under året.
Närområde
I Sörfors finns en förskola och en grundskola för årskurs 1–6. För högstadium och gymnasium finns skolor i Umeå, dit eleverna tar sig via skolskjuts eller buss. I byn finns även en bygdegård som används för möten och evenemang.
Närmaste större serviceutbud finns i handelsområdet Klockarbäcken. Här finns bland annat livsmedelsbutiker, apotek, gym, bensinmack och återvinningsstation.
Kommunikation
Från Sörfors med bil tar resan till Umeå centrum cirka 15–20 minuter. Det finns bussförbindelser till bland annat Vasaplan och Universitetet. Tidtabeller och mer information finns på www.tabussen.nu.
Övrigt
I Sörfors finns flera föreningar, bland annat idrottsförening, golfklubb och jaktklubb. Mer information om byn finns på www.sorfors.se.