VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Stöcke, Umeå

Snickaregränd 2

På Snickaregränd växer ett nytt kvarter fram för dig som längtar efter ett modernt hem med egen tomt, men gärna lämnar renoveringslistan till någon annan. Här erbjuds ett nyproducerat gavelradhus i två plan med äganderätt, förråd och möjlighet till carport – med en fin kombination av husliv, nyproduktionsstandard och ett levande byliv nära Umeå.

Gavelläget ger mer tomt runt huset och en fri känsla mot omgivningen. Här finns plats för utemöbler, grillmiddagar, odling, studsmatta och lek på gräsmattan. Entréplanet rymmer husets sociala delar med kök, matplats och vardagsrum samt badrum och tvättdel. En trappa upp finns ett färdigställt sovrum och här får du själv välja hur mycket av resten av våningen som ska vara klart när du flyttar in.

Tanken är att fler ska få möjlighet att ta steget till ett eget hus. Därför kan bostaden köpas med ett färdigställt sovrum på övervåningen och resterande del som råvind, för dig som vill hålla nere den initiala investeringen och bygga vidare när och om behov och ekonomi tillåter. För dig som istället vill ha mer plats redan från inflyttning finns möjlighet att som tillval få övervåningen färdiginredd med fler sovrum, ytterligare ett vardagsrum och badrum.

Även interiört finns möjlighet att påverka det nya hemmet. Genom Elon erbjuds tillval där du kan göra egna val kring köket. Det ger möjlighet att sätta en personlig prägel på huset redan innan du flyttar in.

För barnfamiljen har Stöcke mycket att erbjuda. På samma sida av byn som Snickaregränd ligger Stöcke IF idrottsplats på bekvämt gångavstånd. Här finns konstgräsplan, grusplan, tennisplan och elljusspår – nära för både träningar, spontanfotboll, en löprunda eller en tur i skidspåret när vintern kommer.

Mitt i byn ligger Mötesplats Stöcke, en naturlig samlingspunkt för både stora och små. Här finns restaurang, gym, obemannad 24/7-butik, postboxar och en fin lekplats utomhus. I byn finns även skola och förskola, och bakom Mötesplats Stöcke planerar Umeå kommun för en ny F–3-skola och förskola under de kommande åren. Det är en by som redan har mycket på plats och som samtidigt fortsätter att utvecklas.

På gatan utanför Snickaregränd finns dessutom en busshållplats där linje 126 passerar. Det gör det enkelt att ta bussen mot Umeå och blir inte minst värdefullt när barnen blir äldre och vill kunna ta sig till och från stan på egen hand.

Preliminär tidsplan:
Säljstart planeras till hösten 2026 med preliminär inflyttning under juni 2027, under förutsättning att alla fyra radhusen säljs före årsskiftet 2026/2027

Samtliga radhus i etappen presenteras var för sig på mohv.se

Information

Bostadstyp Radhus
Boarea/Biarea 120.5 kvm + 8.5 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 5 varav 3-4 sovrum
Tomt 388 kvm
Byggnadsår 2027
Pris 3 595 000 kr Från

Ansvarig mäklare
Johanna Asplund
Reg. Fastighetsmäklare
0702-80 51 15
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Erika Jansson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 39
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Husdrömmen börjar på Snickaregränd!

Planritning

Planritning hus 1 Snickaregränd 2
Planritning hus 1 Snickaregränd 2

Planritning hus 1 Snickaregränd 2
Planritning hus 1 Snickaregränd 2
Johanna Asplund

Johanna Asplund

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Snickaregränd 2

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 5 varav 3-4 sovrum
Boarea 120.5 kvm. Bygglovshandlingar Biarea: 1,5 kvm under trapp och 8,5 kvm förråd

Invändigt möts du av ett modernt hem i en varm och ljus färgskala. Entréplanet har en takhöjd om 2,6 meter och väggarna målas i en sandfärgad kulör som kombineras med vita tak, dörrar, socklar och foder. På golvet ligger enstavig, vitpigmenterad ekparkett från Bjelin och fönsterbänkarna utförs i vitlaserad furu. I entrén ligger sandfärgad klinker.

Kök, matplats och vardagsrum bildar husets sociala del. I grundutförandet kommer köket från Ballingslöv med släta luckor och lådor i sandkulör, laminatbänkskiva och rostfria vitvaror från Cylinda. Genom Elon erbjuds tillval som ger möjlighet att påverka bland annat kökslösning och inredning och på så sätt skapa ett kök som bättre passar den egna smaken och familjens behov.

På entréplanet finns även badrum med dusch och en praktisk tvättdel med tvättmaskin och torktumlare. I grundutförandet får badrummet våtrumsmatta på både golv och väggar i en sandfärgad kulör som knyter an till husets övriga färgsättning. För dig som vill göra andra material- eller inredningsval finns möjlighet till tillval genom Elon. Entréplanet har vattenburen golvvärme och huset värms upp med frånluftsvärmepump från Nibe.

Övervåningen ger möjlighet att anpassa både hus och investering efter den egna familjen. Ett sovrum om cirka 11 kvm färdigställs från början, medan resterande del kan levereras som råvind för dig som vill färdigställa mer av huset själv och i egen takt. Det ger möjlighet att komma in i ett nybyggt eget hus till en lägre initial investering och låta bostaden växa när behov och ekonomi förändras.

För dig som vill ha hela huset färdigt redan vid inflyttning finns istället möjlighet att som tillval få övervåningen inredd. Enligt planlösningsförslaget skapas då fler sovrum, ytterligare ett vardagsrum och badrum – med gott om plats för barnrum, hemmakontor, gästrum eller ett separat allrum som enkelt kan omvandlas till ytterligare ett sovrum.

Grundutförandet ger ett modernt och sammanhållet hem från start, samtidigt som tillvalen och valmöjligheten på övervåningen gör det möjligt att påverka både utformning och kostnadsnivå efter de egna förutsättningarna.


• Tillval enligt Tillvalslista
• Kök – via Elon
• Kakel & Klinkers – via BL Interiör
• Badrumsinredning samt Armaturer kök och Armatur bad - via Vidden bostad

Ekonomi

Pris 3 595 000 kr Från
Taxeringsvärde 140 000 kr (fastställt avseende år 2025)
Varav:
  • Småhusmark: 140 000 kr
Typkod 210, Småhusenhet, tomtmark
Fastighetsskatt 1 400 kr
Elförbrukning 12 000 kWh/år
Driftkostnad
  • Uppvärmning: 12 000 kr
  • Vatten/avlopp: 11 800 kr
  • Renhållning: 2 500 kr
  • Hushållsström: 12 000 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 7 000 kr

Summa kr/år: 45 300kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 1 400 kr (46 700 kr)
Kommentar: Driftskostnad enligt tidigare köpare från projekt i Holmsund på ett likvärdigt hus: Huset har samma storlek, planlösning, laddhybrid bil och uppvärmning med frånluftsvärmepump. Förbrukningen landade 2024 på drygt 12000 kWh/år efter 2 år, förbrukningen avser uppvärmning och hushållsel. Elkostnad: snitt 2 kr/kwh Renhållning: Schablon barnfamilj

Byggnad

Typ av byggnad Radhus
Boarea 120.5 kvm
Biarea 8.5 kvm
Byggnadsår 2027
Vatten & avlopp Anslutning till VA (taxa 2026): 212 140 kr

Notis. Reservation för att om slutfakturan till köparen understiger 212.000 kr tillfaller mellanskillnaden till Vidden Snickargränd AB.
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas
Tak Plåt
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Frånluftsvärmepump, vattenburen golvvärme, vattenburna radiatorer på övre plan
Övriga byggnader Förråd
Bredband Installation av Fiber är 35.000 kr från Stöcke IT. Sedan kommer det tillkomma en mindre kostnad för det som sker på den egna tomten (fiber och ev grävning), men det är svårt att beräkna i detta skede, dvs innan man vet hur många som ansluter sig. I första hand används befintliga schakt för detta. Pris för fiber kommer specificeras i god tid innan tillvalen ska beslutas av köparen.

Energideklaration

Utförd Behövs ej

Tomt

Tomtarea 388 kvm
Fastighetsbeteckning Stöcke 24:25
Övrigt Insådd gräsmatta, köparen tar över ansvaret kring fortsatt skötsel
Uteplats Altan, västläge
Parkering Grusat uppfart med möjlighet till carport. Plattlagd som tillval

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Umeå stöcke ga:23 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Umeå stöcke ga:24 ändamål: Avloppsanläggning, Vägar, Vattenförsörjning, Garage och/eller parkering, Elledning och/eller belysning, Kvartersanläggning, Övrigt
Samfällighet: Umeå stöcke s:43

Planbestämmelser Detaljplan (2023-12-13)

Övrigt

Allmänt om bostaden Tillkommer:
Anslutning till VA (taxa 2026): 212 140 kr
Anslutning till el (taxa 2026): 53 750 kr

Lagfart betalas endast för tomtpriset. Tomtpris Snickaregränd 2 (hus 1): 1 015 235 kr

Fastighetsmäklarens förmedlingsuppdrag omfattar förmedlingen av fastigheten. Entreprenören ansvarar för avtal och genomförande av byggnation.

Dokument

Området

Stöcke

Stöcke är en tätort i Umeå kommun. Orten är belägen i ett rikt odlingslandskap cirka 10 km söder om Umeå. Trevligt, barnvänligt och lantligt område. Här finns det gott om vacker natur där du kan stressa av och njuta i en härlig lantidyll.

Närområde

Närmast mataffär finner du på IKEA-området, teg eller Röbäck.

Kommunikation

Med buss tar du dig till och från Umeå 2-3 avgångar/dag på vardagar. Mer information hittar du på www.tabussen.nu

Övrigt

Förskolan och skolan:
Stöcke förskola och skola ligger mitt i byn. Stöckes enheter erbjuder en trygg miljö från förskola till och med åk 6. Både förskolan och skolan är små enheter med möjlighet att se alla barn och elever.

Räkna på ditt nya boende