På ett av Tomtebos bästa lägen, privat vid skogen presenteras snart denna ljuvliga gaveltrea med nyrenoverat (2026) badrum. Hela lägenheten har stora fönster och 2,60 meter i takhöjd vilket ger lägenheten ett luftigt, ljust och inbjudande intryck. I harmoni fördelas tidlöst inrett kök med öppen planlösning mot vardagsrum, smakfullt renoverat badrum med egen tvättavdelning, två fina sovrum, hall med skjutdörrsgarderob samt praktisk klädkammare. Solfylld balkong med skogen som närmaste granne gör läget privat och lugnt.
Stabil förening med fina planteringar, bärbuskar samt härliga grön- och lekytor. Här finns möjlighet att plocka äpplen, plommon och havtorn. Till varje lägenhet hör en parkeringsplats med möjlighet till laddstolpe om ni kör elbil. Stort förråd finns praktiskt på gården nedanför och föreningen erbjuder odlingslotter för er med trädgårdsintresse.
Här bor du i den äldre och trevligt uppvuxna delen av Tomtebo med bekvämt cykelavstånd till Universitet, NUS och IKSU och ett stenkast från underbara Nydalasjön med badplatser och motionsspår. På området finns stor matbutik, café, pizzeria, kiosk och ett nyöppnat fräscht gym. Nära till busshållplats som tar dig både till Universitetsområdet och stadskärnan med dess kompletta utbud av affärer, restauranger och uteliv.
En pärla att uppleva på plats, kontakta ansvarig mäklare för mer information och möjlighet till visning!
Tomtebo/Nydalaviken, Umeå
Skogsfruvägen 9E
Information
Ansvarig mäklare
Erika Jansson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 39
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
SNART HÄR!
Erika Jansson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Skogsfruvägen 9E
Bostadsfakta
Allmänt
Lägenheten disponeras enligt följande:
HALL
Välkomnande hall med ett luftigt och fint intryck då takhöjden i hela lägenheten är 2,60m. Här finns utrymme för avhängning av ytterkläder i stor skjutdörrsgarderob och ytterligare förvaring i klädkammare som alternativt kan användas som kontor, förråd eller skafferi. Vackert parkettgolv och vitmålade väggar.
KÖK OCH VARDAGSRUM
Med öppen och modern planering integrerar kök och vardagsrum trivsamt. Köksluckor i ljust trä, vitt kakel och arbetsbänk i massiv ek gör köket tidlöst och klassiskt inrett. Den maskinella utrustningen är i rostfritt utförande och består av kombinerad kyl och frys och ugn från Miele, induktionshäll, fläkt och diskmaskin. Perfekt utrymme för matgrupp invid fönster.
Vardagsrumsdelen har utrymme för soffa, tv-möbler och möblemang. Vitmålade väggar och parkettgolv ramar fint in det gästvänliga rummet.
Härifrån når ni lägenhetens pärla, den ljuvliga balkongen med sol hela dagen. I blickfånget från balkongen ser ni odlingslotter och finner lugnet i den intilliggande skogen.
SOVRUM
Lägenhetens stora sovrum har plats för dubbelsäng och enklare möblemang. Väggarna vitmålade och bryts fint av med en fondvägg i gråmålat trä. På golvet ligger ekparkett. Stor garderob ger god klädförvaring.
SOVRUM
Det andra sovrummet nås via vardagsrummet och är perfekt lämpat som kontor, barnrum eller gästrum. Väggarna är målade i en ljuvlig rosa kulör och samma gedigna parkett klär golvet.
DUSCHRUM
Mycket smakfullt och nyrenoverat (2026) badrum i trendig våtrumstapet i samma mönster på både vägg och golv. Inredningen består av wc, kommod med handfat, spegel och takdusch med vikbara väggar. Tvättmaskin, bänk för klädvård och förvaringsskåp underlättar vardagen. Fönster släpper in härligt dagsljus och handdukstork ger extra komfort.
Ekonomi
- Hushållsström: 2 760 kr
Summa kr/år: 2 760kr
Kommentar: Föreningen tillämpar individuell mätning av hushålls el. Kostnaden debiteras eftersläpandes på månadsavin.
Förening
Föreningen förvaltas ekonomiskt och tekniskt av Riksbyggen.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna.
Månadsavgiften höjdes med 5% f o m 1/1 2026 och inga fler höjningar är planerade. Avgiften för parkeringsplatserna oförändrad, 200 kr/månaden, enligt styrelsen 2026-07-20.
INDIVIDUELL ELMÄTNING
Föreningen har infört IMD, f o m 1 januari 2022. Den individuella elförbrukningen debiteras nu i efterskott på fakturorna för medlemsavgifterna.
HUSENS SKICK
Husen är i gott skick och endast mindre underhållsåtgärder har utförts. Föreningen har en 30-årig underhållsplan som hålls uppdaterad och avsättningar görs till underhållsfond.
2025 Reparerat asfaltytor och dagvattenbrunnar.
2023 Målning av ytterdörrar. Renovering av staket.
2022 Installation av laddstolpar.
2021 Bytt ut ruttnade brädor på loftgångar och balkonger på samtliga hus. Målning återstår (2022).
2020 Byggdes två nya cykelförråd.
2017 Gjordes en installation av fasadbelysning på samtliga hus för att göra omgivningarna och gårdsytorna trevligare under höst och vinter.
2016 Ommålning av fasader.
GÅRDEN
Runt husen finns gröna ytor och mindre innergårdar med gräsmattor och planteringar. Staket skärmar av mot parkeringsytor och infart och skapar en ombonad känsla. Möjlighet till odlingslott finns. Det finns fruktträd och bärbuskar som alla äger tillsammans och det är fritt att plocka.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-TV via Tele2, kostnad för grundutbudet ingår i månadsavgiften. För aktuellt utbud samt prisinformation, se www.Tele2.com Bredband finns via Tele2, kostnad ingår i månadsavgiften.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett förråd, ca 5,5 kvm, i separat byggnad på varje innergård. På varje gård finns även ett fastighetsförråd med utrustning tillhörande föreningen.
BALKONG eller ALTAN
Till alla lägenheter hör en balkong på övre plan respektive en altan i markplan. Balkongernas yta är ca 5 kvadratmeter. Altanernas yta är ca 15 kvadratmeter. Förråd samt balkong eller altan upplåts tillsammans med bostaden.
PARKERING
Till varje lägenhet hör en parkeringsplats med laddstolpe för elbil, respektive motorvärmare. Platsen kostar 200:-/mån + elförbrukningen, som debiteras individuellt och faktureras på månadsavgiften.
ÖVRIGT
Föreningen har en höst- och vårstädning av gårdarna där medlemmarna förväntas deltaga. Snöröjning av gångstigarna framför entréerna samt gräsklippning på föreningens område ombesörjes av de boende enligt ett fastställt schema.
Föreningens hemsida www.brftomtebo3.se
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, (2026-07-20). Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Tomtebo/Nydalaviken
Varmt välkommen till Tomtebo! Här blandas flervåningshus med lantliga villor och närservice med vackra naturområden – helt enkelt ett område med allt. Även om Tomtebo utvecklas i rask takt så finns ändå den härliga Bullerby-känslan kvar och här finns nöjen för såväl stora som små. Området kring Nydalasjön är omtyckt och uppskattat med sina vackra promenadvägar, mysiga grillplatser och härliga motionsslingor. Precis intill sjön ligger även Äventyrslekparken - här finns höga klätternät, studsmattor, skateboardlek, labyrint, linbana, vattenlek med mera. Ett givet utflyktsmål för barnfamiljen. Och lockar skogen samt fågelskådning så finns Naturreservatet Grössjön på promenadavstånd. Tomtebo sjuder helt enkelt av aktivitet, sommar som vinter.
Närområde
I området finns Stora Coop, populära Restaurang Ruccola på Tomtebo som serverar Neapels pizza på svenskt vis , populära Crosta Café & Pizzeria, Sushi point & Tomtebo kiosk med paketboxutlämning på Nornaplatsen en hållplats ca 1 km bort.
Kommunikation
Till centrumkärnan och NUS / Universitet går flertalet bussar, bland annat Ultrabuss nummer 8 och 75. För den hurtige är promenad- och cykelvägarna välskötta samt både upplysta och sandade vintertid.
Övrigt
Det stora antalet småknattar speglar utbudet av barnomsorg på Tomtebo – här finns flertalet förskolor som huserar i moderna och trevliga lokaler. Områdets skola, Sjöfruskolan, består av två enheter. Förskoleklass till årskurs 6 finns på Tomtebo och Carlslundsskolan årskurs 7-9. För eleverna på Tomtebo ger närheten till Nydalasjön, Äventyrslekparken samt skogen och naturen runt omkring stora möjligheter till lek och lärande. Sjöfruskolan har fått utmärkelsen ”Skola för hållbar utveckling” och är utnämnda till modellskola för WWF:s ”Skola på Hållbar Väg” – helt enkelt en skola helt rätt i tiden.