Välkommen till ett hem där varje kvadratmeter är väl genomtänkt. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en social och inbjudande atmosfär, perfekt för såväl vardagens lugna stunder som trevliga middagar med familj och vänner. Tack vare generösa fönsterpartier i två väderstreck flödar dagsljuset in och ger bostaden en ljus och luftig känsla året om.
Från vardagsrummet nås den trivsamma uteplatsen som blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader – en härlig plats för morgonkaffet, avkoppling i solen eller umgänge med nära och kära.
Köket är stilrent och funktionellt med gott om arbetsytor och förvaring, medan det helkaklade badrummet erbjuder hög komfort med egen tvättmaskin och torktumlare som förenklar vardagen. Sovrummet är rymligt och harmoniskt med goda förvaringsmöjligheter och plats för en större säng.
Här bor du i ett av Umeås mest uppskattade områden med naturen ständigt närvarande. Nydalasjöns populära rekreationsområde ligger bara en kort promenad bort och erbjuder badplatser, motionsspår, skidspår vintertid, grillplatser och natursköna miljöer att njuta av under alla årstider. Samtidigt finns gym, mataffär, restauranger och goda bussförbindelser inom bekvämt avstånd. För dig som arbetar eller studerar vid universitetet eller sjukhuset är cykelvägarna väl utbyggda och tar dig smidigt till destinationen.
Ett modernt, lättskött och trivsamt boende där närheten till både natur, service och kommunikationer skapar en bekväm vardag med hög livskvalitet.
Varmt välkommen att boka in dig på visning!
Tomtebo/Nydalaviken, UMEÅ
Sagovägen 9
Information
Ansvarig mäklare
Sandra Gustafsson
Reg. Fastighetsmäklare
0767-70 09 72
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Stilren tvåa med närhet till universitet, service och natursköna Nydalasjön!
Planritning
Sandra Gustafsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Sagovägen 9
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Välkomnande och ljus hall med god rymd direkt innanför ytterdörren. Genomgående ligger ett fint parkettgolv som löper enhetligt vidare in i bostadens övriga rum. Här finns plats för både avhängning och praktisk förvaring.
KÖK
Köket ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet, vilket ger ett fantastiskt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Inredningen består av vita släta luckor med rostfria handtag samt bänkskiva i eklaminat och svart kakel ovan arbetsytorna. Utrustningen består av inbyggnadsugn och induktionshäll, spisfläkt samt diskmaskin, kyl och frys.
VARDAGSRUM
Ljust och öppet vardagsrum med gott om utrymme för soffgrupp och övrigt möblemang. Härifrån nås även en trivsam uteplats.
SOVRUM
Rymligt och luftigt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Förvaringsmöjligheterna är goda tack vare flera garderober.
BADRUM
Väl tilltaget och stilrent badrum med grått klinkergolv som harmonierar med vitt kakel på väggarna. Utrustningen består av WC, dusch med vikbara glasväggar, handfat, spegelskåp, tvättmaskin och torktumlare.
Ekonomi
- Hushållsström: 2 892 kr
Summa kr/år: 2 892kr
Kommentar: Kostnaden för el är beräknad utifrån säljarens faktiska årsförbrukning.
Förening
MÅNADSAVGIFT
I månadsavgiften ingår värme, vatten och Telia Triple Play. Hushållselen debiteras varje månad (preliminär avgift) via månadsavin, avläsning 1 gång/år.
HUSENS SKICK
Husen är i gott skick då de är byggda 2016. Inga planerade renoveringar.
GÅRDEN
På gården finns en mindre lekplats, träd och buskar.
TVÄTTSTUGA/ÖVERNATTNINGSRUM
Finns ej. Lägenheterna är utrustade med egna tvättmaskiner.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Telia Triple Play (data, tv och fast telefoni). Bredband 100 Mbit/s. Ingår i månadsavgiften.
PARKERING
8 st MV-stolpar, 300 kr/mån, 4 st lediga (ordförande 2025-11-27)
35 st Carport-platser inkl. förråd, 500 kr/mån, 3 st lediga (ordförande 2025-11-27)
I 12 st av befintliga Carportarna finns 12 st platser med elladdare. Om ny medlem har behov av elladdare till elbil kommer föreningen att bekosta installation av fler elladdare. Förfrågan och anmälan till styrelsen. Brukaren av elladdare betalar per kWh för förbrukningen till elbil.
Ingen ledig i nuläget men om någon nyinflyttad har elbil och behöver elladdare byter man carport. (ordförande 2025-11-27)
Det finns även 4 st gästparkeringar och 2 st handikapp-parkeringar.
Till parkeringarna tillämpas webbaserat kösystem via Riksbyggens hemsida. Ställa sig i kö till parkeringsplatserna görs när man fått medlemskapet i föreningen godkänt, genom att skapa konto på Riksbyggen, ”Mitt Riksbyggen”.
LÅN
Föreningen har lån som har olika löptider som kommer att läggas om kontinuerligt med bank med det bästa erbjudandet. Om det blir stora svängningar i lån kan det bli en påverkan på föreningens ekonomi. I dagsläget har föreningen stabil ekonomi.
ÖVRIGT
Cykelparkering finns under tak. Postboxar i entréhall på bottenplanet och tidningshållare vid respektive lägenhetsdörr. Ställrum för barnvagn och permobil finns på bottenplan. Källsorteringsrum på gården. Möbelemballage och stora kartonger och plast får inte lämnas i källsorteringsrummet! Det får lgh innehavaren frakta själv till återvinningscentralen.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2025-11-27. Spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna med föreningen om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Uppgifter om lediga p-platser hänvisar föreningen till Riksbyggen.
Byggnad
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Tomtebo/Nydalaviken
Varmt välkommen till Tomtebo! Här blandas flervåningshus med lantliga villor och närservice med vackra naturområden – helt enkelt ett område med allt. Även om Tomtebo utvecklas i rask takt så finns ändå den härliga Bullerby-känslan kvar och här finns nöjen för såväl stora som små. Området kring Nydalasjön är omtyckt och uppskattat med sina vackra promenadvägar, mysiga grillplatser och härliga motionsslingor. Precis intill sjön ligger även Äventyrslekparken - här finns höga klätternät, studsmattor, skateboardlek, labyrint, linbana, vattenlek med mera. Ett givet utflyktsmål för barnfamiljen. Och lockar skogen samt fågelskådning så finns Naturreservatet Grössjön på promenadavstånd. Tomtebo sjuder helt enkelt av aktivitet, sommar som vinter.
Närområde
I området finns Stora Coop, populära Restaurang Ruccola på Tomtebo som serverar Neapels pizza på svenskt vis , populära Crosta Café & Pizzeria, Sushi point & Tomtebo kiosk med paketboxutlämning på Nornaplatsen en hållplats ca 1 km bort.
Kommunikation
Till centrumkärnan och NUS / Universitet går flertalet bussar, bland annat Ultrabuss nummer 8 och 75. För den hurtige är promenad- och cykelvägarna välskötta samt både upplysta och sandade vintertid.
Övrigt
Det stora antalet småknattar speglar utbudet av barnomsorg på Tomtebo – här finns flertalet förskolor som huserar i moderna och trevliga lokaler. Områdets skola, Sjöfruskolan, består av två enheter. Förskoleklass till årskurs 6 finns på Tomtebo och Carlslundsskolan årskurs 7-9. För eleverna på Tomtebo ger närheten till Nydalasjön, Äventyrslekparken samt skogen och naturen runt omkring stora möjligheter till lek och lärande. Sjöfruskolan har fått utmärkelsen ”Skola för hållbar utveckling” och är utnämnda till modellskola för WWF:s ”Skola på Hållbar Väg” – helt enkelt en skola helt rätt i tiden.