Nu erbjuds denna mycket fina och tilltalande 2a på populära Dragonfälten. Lägenheten ligger högst upp i huset med en egen terrass som ger utsikt mot mysig innergård i ett soligt sydost-läge! Lägenheten erbjuder även helkaklat badrum med golvvärme och tvättmöjligheter, vardagsrum med utgång till balkong, kök med tillhörande matplats samt ett sovrum. Ni finner även en rymlig klädkammare i anslutning till hallen som går utmärkt att använda som kontor eller även ett mindre sovrum tack vare fönstret som finns här.
Här bor ni lugnt med gång- och cykelavstånd till centrumkärnan med dess utbud, närhet till vårdcentral och fina promenadstråk längs älven.
Dragonfältet, Umeå
Olof Palmes gata 25
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
62.5 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
5225 kr/mån
Rum
2
Våning
5 av 5
Hiss
Ja
Balkong
Ja
Byggnadsår
2005
Pris
2 395 000 kr
Ansvarig mäklare
Albin Eriksson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-220243
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Stilfull lägenhet högst upp med terrass!
Planritning
Albin Eriksson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Olof Palmes gata 25
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
2
Boarea
62.5 kvm. föreningens information
Hiss
Ja
Våning
5 av 5
Balkong
Ja
HALL
Rymlig och välkomnande hall med klinker och ljust målade väggar i beige ton. Här finns flertalet garderober samt plats för klädavhängning.
KLK/FÖRRÅD
Från hallen disponeras även en mycket rymlig klädkammare/förråd med fönster. Rummets storlek gör det även möjligt att rummet kan användas som kontor, barnkammare eller kanske ett mindre gästrum? Behoven och önskemålen får styra.
VARDAGSRUM
Planlösning där vardagsrum och matrum med kök i vinkel integrerar i en social, ljus och öppen planlösning. Fönster i två väderstreck ger fint ljusinsläpp till rummet. Väggarna är ljust målade i beige ton och på golvet ligger en fin fiskbensparkett. Vardagsrumsdelen har utrymme för soffgrupp och TV-möbel. Från denna del av rummet når ni lägenhetens rymliga terrass med vacker vy över området och takåsarna. En ljuvlig plats att njuta på när årstiden tillåter. Terrassen vetter in mot den fina innergården.
KÖK
I vinkel med matrum disponeras arbetskök med skåpinredning i ek. Under överskåpen ligger ett vitt kakel och arbetsytorna är grå laminat. Den maskinella utrustningen är rostfri och består av hel kyl och frys, spis med ugn, fläkt samt diskmaskin. Den intilliggande matplatsen är rymlig med plats för flertalet gäster.
SOVRUM
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och sängmöbel. Väggarna är målade i blått och på golvet ligger blå matta.
BADRUM
Kaklat och klinkrat badrum i vitt och grått. Golvvärme ger god komfort. Två vädringsfönster släpper in ljus. Badrummet är inrett med dusch samt separat tvättdel (tvättmaskin och torktumlare). Givetvis finns här tvättställ med tillhörande kommod samt wc-stol.
Ekonomi
Lägenhetsnummer
13
Pris
2 395 000 kr
Avgift
5225 kr/mån
Kommentar till avgiften
Inklusive värme, vatten, kabel-TV och bredband
Elförbrukning
1 900 kWh/år
Driftkostnad
- Försäkring: 3 000 kr
- Hushållsström: 1 200 kr
Summa kr/år: 4 200kr
Pantsatt
Ja, bostaden är pantsatt. Kontrollerad 2026-08-28
Andel i förening
1,4478%
Andel av årsavgift
1,4478%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
494 573 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.
Förening
Föreningsnamn
HSB Brf Kavalleristen
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
769606-8530
Gatuadress
Olof Palmes gata
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen HSB Kavalleristen är en äkta bostadsrättsförening. På fastigheten Dragonfältet 15 finns dessa 62 bostadsrätter med adresserna Olof Palmes gata 15 - 27 (udda nummer) belägna. Fastigheten byggdes 2005.
Fastigheten har andelar i gemensamhetsanläggningarna (p-hus och bilplatser) Dragonfältet GA:2, GA:12, GA:14 samt S:1 även kallat Stallet.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift enligt föreningens stadgar. Ekonomisk förvaltning sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av Norrskenet.
Ingen höjning är planerad i nuläge, vi har budgetmöte i oktober (Ordförande 2026-08-25.)
HUSENS SKICK
2025- Färdig med fasadrenoveringen
2023-2024 Planerade fasadåtgärder
2020-2021 Målningsarbeten på fasader är delvis utförda men det återstår att göra.
2019 Fastighetsbesiktning.
2018 Byggt cykelbod i anslutning till tvättstugan, beskurit buskarna på innergården, bytt ut stenplattor vid entrén till Olof Palmes gata 25 samt plockat bort kompostmaskinen och ställt i ordning lokalen.
2017 LED-belysning på innergård, utbytta stenplattor vid entré, målning av socklar.
2016 Styrelserummet byggdes ut.
2015 Byte av frekvensmoduler i 2 hissar.
2014 Byte av gruset på innergården.
BILPLATSER
Tillsammans med grannförening Skvadronen har bostadsrättsföreningen en samfällighetsförening, Stallet, som handhar parkeringsplatser. Det finns 70 parkeringar i garaget (varav en 1 vid nödutgång den hyrs inte ut) och 32st MV-platser. PHM Redovisning sköter om hyreskontrakten gällande parkeringar. Observera att innehavaren måste själv säga upp parkeringsplatsen vid ev. flytt eftersom parkeringen är frikopplad från lägenheten. Det går inte heller att föra över bilplatsen vid en överlåtelse. I första hand gäller en parkering/lägenhet, i mån av plats kan man få hyra två platser.
Motorvärmarplats, 32 stycken, kostnad 350 kr/månad. Det finns lediga p-platser, enligt PHM Redovisning 2026-08-25.
Garageplats, 69 st, kostnad 550 kr/månad. Det är kö till garage men den flyttar på så inte alls omöjligt att få plats inom 6 månader, enligt PHM Redovisning 2026-08-25.
Det har installerats ett nytt system för att öppna garageporten. Den nya taggen/dosan kan programmeras individuellt. Pantkostnaden för varje ny tagg plus garageportnyckel kostar 1 000 kr, som återbetalas vid uppsägning.
ÖVRIGA UTRYMMEN
Gästrum, tvättstuga och cykelrum i separat byggnad på gården.
TV OCH BREDBAND
Föreningen har avtal med Telenor gällande internet (fiber) och fast telefoni (IP-telefon).
Kontakta dem för avtal men observera att abonnemanget ingår i avgiften så den boende behöver inget eget abonnemang.
För TV har föreningen ett avtal med Tele2 där grundutbudet ingår. Från och med september 2020 är TV-utbudet digitaliserat. Hos Tele2 finns möjlighet att teckna ett personligt abonnemang för fler kanaler.
ÖVRIGT
Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar och bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren, som även tecknar eget el-abonnemang. Varje lägenhet har en egen elmätare på entréplan i trapphuset. Den är uppmärkt med lägenhetsnummer och öppnas med lägenhetsnyckeln. Byte av huvudsäkringar (16 amp) kan ske av lägenhetsinnehavaren. Hemsida https://www.hsb.se/norr/brf/kavalleristen/
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2026-08-25. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Fastigheten har andelar i gemensamhetsanläggningarna (p-hus och bilplatser) Dragonfältet GA:2, GA:12, GA:14 samt S:1 även kallat Stallet.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift enligt föreningens stadgar. Ekonomisk förvaltning sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av Norrskenet.
Ingen höjning är planerad i nuläge, vi har budgetmöte i oktober (Ordförande 2026-08-25.)
HUSENS SKICK
2025- Färdig med fasadrenoveringen
2023-2024 Planerade fasadåtgärder
2020-2021 Målningsarbeten på fasader är delvis utförda men det återstår att göra.
2019 Fastighetsbesiktning.
2018 Byggt cykelbod i anslutning till tvättstugan, beskurit buskarna på innergården, bytt ut stenplattor vid entrén till Olof Palmes gata 25 samt plockat bort kompostmaskinen och ställt i ordning lokalen.
2017 LED-belysning på innergård, utbytta stenplattor vid entré, målning av socklar.
2016 Styrelserummet byggdes ut.
2015 Byte av frekvensmoduler i 2 hissar.
2014 Byte av gruset på innergården.
BILPLATSER
Tillsammans med grannförening Skvadronen har bostadsrättsföreningen en samfällighetsförening, Stallet, som handhar parkeringsplatser. Det finns 70 parkeringar i garaget (varav en 1 vid nödutgång den hyrs inte ut) och 32st MV-platser. PHM Redovisning sköter om hyreskontrakten gällande parkeringar. Observera att innehavaren måste själv säga upp parkeringsplatsen vid ev. flytt eftersom parkeringen är frikopplad från lägenheten. Det går inte heller att föra över bilplatsen vid en överlåtelse. I första hand gäller en parkering/lägenhet, i mån av plats kan man få hyra två platser.
Motorvärmarplats, 32 stycken, kostnad 350 kr/månad. Det finns lediga p-platser, enligt PHM Redovisning 2026-08-25.
Garageplats, 69 st, kostnad 550 kr/månad. Det är kö till garage men den flyttar på så inte alls omöjligt att få plats inom 6 månader, enligt PHM Redovisning 2026-08-25.
Det har installerats ett nytt system för att öppna garageporten. Den nya taggen/dosan kan programmeras individuellt. Pantkostnaden för varje ny tagg plus garageportnyckel kostar 1 000 kr, som återbetalas vid uppsägning.
ÖVRIGA UTRYMMEN
Gästrum, tvättstuga och cykelrum i separat byggnad på gården.
TV OCH BREDBAND
Föreningen har avtal med Telenor gällande internet (fiber) och fast telefoni (IP-telefon).
Kontakta dem för avtal men observera att abonnemanget ingår i avgiften så den boende behöver inget eget abonnemang.
För TV har föreningen ett avtal med Tele2 där grundutbudet ingår. Från och med september 2020 är TV-utbudet digitaliserat. Hos Tele2 finns möjlighet att teckna ett personligt abonnemang för fler kanaler.
ÖVRIGT
Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar och bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren, som även tecknar eget el-abonnemang. Varje lägenhet har en egen elmätare på entréplan i trapphuset. Den är uppmärkt med lägenhetsnummer och öppnas med lägenhetsnyckeln. Byte av huvudsäkringar (16 amp) kan ske av lägenhetsinnehavaren. Hemsida https://www.hsb.se/norr/brf/kavalleristen/
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2026-08-25. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Överlåtelseavgift
1480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Överlåtelseavgift betalas av
Säljare
Byggnad
Typ av byggnad
Flerbostadshus
Boarea
62.5 kvm
Byggnadsår
2005
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Frånluftsventilation
Övriga byggnader
Förråd tillhör bostadsrätten och finns i källaren.
Bredband
TV genom Tele2 där grundutbudet ingår och bredband genom Telenor
Energideklaration
EnergiklassD
Utförd
Ja, 2016-12-16
Primärenergital
144
Övrigt
Parkering
Separat kösystem tillämpas i föreningen.
Balkong
Härlig balkong med högt läge i sydost.
Dokument
Området
Dragonfältet
Det attraktiva området Dragonfältet ligger beläget väster om Umeås centrum med bara några minuters promenadavstånd. Det gamla historiska K:4 området började bebyggas på 2000-talet och startades upp med en arkitekturtävling. Flera av bostadshusen är smala, har indragna kungsvåningar med terrasser och husen har putsade fasader. De gamla ridhusen är bevarade och används idag som parkeringshus. Det populära området består i stor utsträckning av flerbostadshus med lägenheter och expanderas ännu idag.
Närområde
Dragonfältet ligger nära till Umeå centrum med affärer, butiker och restauranger. I Hedlundaområdet finns grundskola från förskoleklass upp till årskurs nio och Umeås största gymnasium, Dragonskolan. I Hedlundaparken finner du även minigolfbana samt Noliahallarna som rymmer allt ifrån idrott till mässor och konferenslokaler. Närmaste livsmedelsaffär är Ica Hedlunda och enklare livs finns på kiosken Bubblan. På Dragonfältet hittar du även vårdcentral med apotek, polis- och brandstation.
Kommunikation
Från Dragonfältet tar du dig lätt med cykel eller till fots till centrum på bara några minuter. Närmaste busshållsplats ligger längs Skolgatan där linje 1 och 7 går förbi. För mer information se www.tabussen.se.