Välkommen till ett rymligt och trivsamt kedjehus på populära Carlshem – ett hem som passar utmärkt för barnfamiljen som söker gott om plats, en lättskött utemiljö och ett lugnt boende med fina ytor för både vardag och umgänge. Här fördelas bostaden över tre välplanerade plan, där varje våning fyller sin egen funktion och ger familjen möjlighet att både umgås och hitta sin egen plats.
Entréplanet bjuder på ett riktigt stort kök med generösa arbetsytor, gott om förvaring och rejäl plats för matbord – en naturlig samlingspunkt för såväl vardagsmiddagar som större sällskap. Det rymliga vardagsrummet har stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp och härifrån öppnar man upp mot husets baksida. Altanen ligger i direkt anslutning till vardagsrummet och tillsammans med den gröna gräsmattan skapas en härlig och skyddad utemiljö med plats för både matgrupp, lek och lata sommardagar. På entréplanet finns även en praktisk gästtoalett och en klädkammare.
En trappa upp ligger husets mer privata del med tre sovrum, vilket ger en mycket bra familjeplanlösning. Det större sovrummet rymmer enkelt dubbelsäng medan de övriga passar fint som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns också ett rymligt kaklat badrum med både vattenburen golvvärme och el-golvvärme utrustat med både dusch och bubbelbadkar, perfekt för familjens olika behov. Via taklucka finns möjlighet till förvaring även på vinden.
Källarplanet ger huset ytterligare värdefulla ytor och gör boendet extra flexibelt. Här finns en stor gillestuga med gott om plats för exempelvis tv-rum, lekrum, träningsyta eller tonårsdel. På samma plan finns även bastu, tvättstuga, separat wc och förrådsutrymmen – praktiska funktioner som gör vardagen enklare. Härifrån finns dessutom utgång med anslutning till förrådet på husets utsida.
Utomhus väntar en trivsam baksida där altanen blir en naturlig förlängning av vardagsrummet under årets varmare månader. Gräsmattan ger plats för barnens lek och gör detta till ett hem där både stora och små kan trivas.
Som ytterligare en stor fördel ingår två garageplatser i varmgarage varav en med fjärrstyrd port, något som ger ett bekvämt och praktiskt boende för familjen med två bilar.
Carlshem är ett populärt och familjevänligt område med närhet till både natur och stadens bekvämligheter. Här bor ni med gång- och cykelavstånd till universitetet, Norrlands universitetssjukhus, skolor, förskolor, matbutiker och goda kommunikationer. Området erbjuder fina grönområden, lekplatser och väl utbyggda gång- och cykelvägar, vilket gör det till en trivsam plats att bo och leva på.
Carlshem/Carlshöjd, Umeå
Kvartsvägen 26
Information
Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
FAMILJEVÄNLIGT KEDJEHUS I TRE PLAN MED ALTAN, BASTU OCH TVÅ GARAGEPLATSER
Planritning
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Kvartsvägen 26
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för ytterkläder och skor direkt innanför entrén. Klinkergolvet med golvvärme (el) vid entrén är både praktiskt och lättskött och övergår vidare till parkettgolv i ek mot bostadens övriga sällskapsytor. Hallens öppna utformning ger ett trevligt första intryck och binder samman entréplanets utrymmen.
KLÄDKAMMARE
Praktisk klädkammare som ger extra förvaringsutrymme med plats för ytterligare kläder och skor.
WC
Praktiskt placerad gästtoalett i anslutning till entrén. Utrustad med wc, tvättställ samt spegelskåp.
KÖK
Ett riktigt stort och familjevänligt kök med generösa ytor för både matlagning och umgänge. Köksinredning i vitkalkad ek med gott om förvaring i skåp och lådor samt bra arbetsytor i laminat. Här finns rejält med plats för en större matgrupp, vilket gör köket till en naturlig samlingsplats för hela familjen. Flera fönster ger fint ljusinsläpp och skapar en trivsam miljö till köket och matplatsen. Vitvaror bestående av hel kyl (2025), hel frys (2025), diskmaskin, inbyggd micro, spis med häll och ugn samt fläkt.
VARDAGSRUM
Ljust och mycket rymligt vardagsrum med gott om plats för en större soffgrupp och ytterligare möblemang efter behov. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och från vardagsrummet finns direkt utgång till altanen på huset baksida som delvis ligger under tak. Under sommarhalvåret blir uteplatsen en naturlig förlängning av rummet, med plats för utemöbler och närhet till den gröna gräsmattan – perfekt för såväl barnens lek som familjens middagar utomhus.
UTEPLATS
Från vardagsrummet nås den härliga baksidan med altan delvis under tak och gräsmatta. Här finns fina möjligheter att skapa flera uteplatser med utrymme för både matgrupp och loungemöbler, samtidigt som gräsytan passar perfekt för barnens lek. En självklar samlingsplats under årets varmare månader.
ÖVRE PLAN
Ljus hall som som binder samman våningsplanets rum. Härifrån nås samtliga sovrum samt badrummet.
SOVRUM 1
Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng, sängbord och kompletterande möblemang. Fönsterpartiet ger fint ljusinsläpp och rummets generösa storlek gör det enkelt att skapa en lugn och ombonad sovrumsmiljö. Här finns även utgång till en egen balkong som bidrar med både ljus och rymd. Förvaring finns i inbyggda garderober.
SOVRUM 2
Trivsamt sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring. Ett utmärkt barnrum, gästrum eller hemmakontor beroende på familjens behov. Garderober till förvaring.
SOVRUM 3
Ytterligare ett bra sovrum med fint ljusinsläpp och plats för både säng och skrivbord. De tre sovrummen samlade på samma våningsplan ger huset en mycket praktisk planlösning för barnfamiljen.
BADRUM
Rymligt och kaklat badrum med mörkt klinkergolv med golvvärme (vattenburen) och el-golvvärme samt kaklade väggar i grå och mörkare toner. Här behöver familjen inte välja mellan badkar och dusch – badrummet erbjuder både separat dusch och bubbelbadkar. Här finns även WC, tvättställ, handuksvärmare, spegelskåp samt fönster släpper in ett fint ljus. Ett generöst familjebadrum med gott om utrymme.
KÄLLARPLAN
GILLESTUGA/ALLRUM
Stor och användbar gillestuga som ger huset ytterligare en rejäl sällskapsyta. Här finns gott om plats för exempelvis tv-rum, lekrum, tonårsdel, hobbyverksamhet eller hemmagym. En flexibel yta som kan förändras i takt med familjens behov.
WC
Mindre wc med tvättställ, wc och spegel.
BASTU/DUSCH/TVÄTTSTUGA
På källarplanet finns även bastu – en uppskattad bonus som ger möjlighet till avkoppling på hemmaplan.
Praktisk tvättstuga med bra arbetsytor och utrymme för familjens klädvård. Tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och gott om arbetsytor och förvaring.
FÖRRÅD
Källarplanet erbjuder även goda förvaringsmöjligheter med ett förråd på ca 13 kvm. Från källaren finns utgång med anslutning till det ytterligare förrådet på husets utsida, vilket ger smidig förvaring av exempelvis cyklar, trädgårdsredskap och säsongsutrustning och utgång till baksidan.
GARAGE
Till huset hör dessutom två garageplatser varav en med fjärrstyrd port, vilket är ett stort plus för familjen med två bilar.
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 1 166 000 kr
- Småhusbyggnad: 2 054 000 kr
- Försäkring: 3 553 kr
- Hushållsström: 7 762 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 63 276 kr
Summa kr/år: 76 991kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (87 416 kr)
Kommentar: I sammfällighetsavgiften ingår, värme, vatten, sophämtning i sophus, snöröjning, varm garage 2platser, internet 1Gbit, digital tv via Sappa,
Byggnad
2011 - Nya treglasfönster.
2019 - Eksteg i trapp
2020 - Byte ytterdörr.
2020 - Nya innerdörrar.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Umeå gnejsen ga:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Värmeanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt
Gemensamhetsanläggning: Umeå gnejsen ga:2 ändamål: Radio- TV och/eller tele
Dokument
Området
Carlshem/Carlshöjd
Carlshem ligger ca 5 km från centrum och ca 2 km till Universitet och NUS. Området ligger nära skog och natur med ellusspår.
Närområde
Förskola och skola upp till årskurs 9 finns i området samt bensinmack. Gångavstånd till Strömpilens handelsområde. Där finns apotek, livsmedelsaffär och butiker.
Kommunikation
Det finns goda busskommunikationer. För mer info gå in på www.tabussen.nu
Till flygplatsen från Carlshöjd/Carlshem tar det ca 5 minuter med bil.