Välkommen till den perfekta ettan - en smakfull och genomtänkt markplanslägenhet med egen privat entré och ett av områdets allra bästa lägen. Här bor ni med en fantastisk uteplats i soligt västerläge mot Tvärån, vackert inramad av planteringar och avskärmande väggpartier som skapar en privat och trivsam utemiljö. En självklar plats att njuta av eftermiddags- och kvällssolen på.
Bostaden har moderna materialval, fina tillval och en välplanerad planlösning där varje kvadratmeter nyttjas på bästa sätt. De sociala ytorna samspelar naturligt med kök, matplats och vardagsrum, samtidigt som det generösa ljusinsläppet bidrar till en luftig och inbjudande känsla.
Lägenheten har en smart utformade sovalkov som skapats med hjälp av industriglasväggar. Lösningen ger en tydlig och avskild sovdel med mer privat känsla än i en traditionell etta, samtidigt som bostaden behåller sin öppna och rymliga karaktär.
Här bor ni med naturen precis utanför dörren, nära de vackra promenadstråken längs Tvärån och älven. Samtidigt finns goda bussförbindelser, matbutik och bekvämt gångavstånd till Umeå centrum med dess breda utbud av restauranger, shopping, service och nöjen.
Med egen entré, fantastisk uteplats och en smart planlösning som gör detta till den perfekta ettan.
Väst på stan, UMEÅ
Kvarnvägen 3BA
Information
Ansvarig mäklare
Emilie Gyllenram (fd. Svedberg)
Reg. Fastighetsmäklare
0703-80 35 37
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Med egen entré, fantastisk uteplats och en smart planlösning som gör detta till den perfekta ettan.
Planritning
Emilie Gyllenram (fd. Svedberg)
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Kvarnvägen 3BA
Bostadsfakta
Allmänt
Hall
Välkommen in till en välkomnande hall med generös avhängningsyta och goda förvaringsmöjligheter tack vare garderober med spegeldörrar. Ett ljusgrått klinkergolv ligger praktiskt och stilrent under fötterna. Väggarna är målade i en ljusgrå ton som löper vidare genom bostaden och skapar en harmonisk helhetskänsla. Från hallen öppnar bostaden upp sig mot den sociala och genomtänkta planlösningen där kök, matplats, vardagsrum, arbetsplats och sovalkov samspelar på ett naturligt sätt.
Kök och matplats
De stilrena tillvalen i köket bidrar till en exklusiv känsla redan vid första intrycket. Här märks omsorgen om detaljerna. Flertalet köksskåp erbjuder goda förvaringsmöjligheter och den generösa arbetsbänken ger gott om plats för matlagning och bakning. Köket är utrustat med inbyggd ugn och mikro, induktionshäll, diskmaskin samt kyl och frys.
Intill köket finns en naturlig plats för matbord med fönster som vetter mot den lugna innergården.
Vardagsrum
Längre in i rummet finns plats för soffa och soffbord. Framför soffan har en platsbyggd bänk skapats som fungerar lika bra som arbetsplats eller hemmakontor som tv-bänk. En smart och stilfull lösning som maximerar bostadens funktion.
Sovalkov
I den mer privata delen av rummet har en mysig sovalkov skapats med hjälp av trendiga industriglasväggar. Glaspartierna avgränsar sovdelen på ett smakfullt sätt samtidigt som ljus och rymd bevaras i bostaden. Här skapas en ombonad och avskild plats för vila med tydlig sovrumskänsla.
Allrummet har ett vackert golv i enstavsparkett (Ek-planka Tärnö) som bidrar till bostadens moderna och enhetliga uttryck.
BADRUM
Helkaklat badrum i vitt och grått med klinkergolv. Här finns dusch med duschväggar, wc, tvättställ med kommod och spegel samt tvättmaskin. Golvvärme ger extra komfort året om.
Ekonomi
Förening
KOMMANDE PROJEKT
När det gäller renoveringar och nya projekt, så är det inget som är aktuellt. Föreningen har precis lämnat garantitiden för byggnaderna efter 5 år.
PARKERINGAR
Det finns 38 parkeringsplatser i källargarage 1 200 kr /mån, varav en är handikappanpassad.
Det finns även 28 parkeringsplatser på gården 605 kr/mån, varav en är handikappanpassad. Separat kö till parkeringsplatserna utomhus.
Garageplatserna följer med de lägenheter som idag har en plats. Utomhus platserna finns en separat kö på ca 11 personer, där det enbart är ca 4 som är intresserade/aktiva. Finns inga lediga p-platser.
KABEL-TV / BREDBAND
Föreningen har avtal med Telia: kollektiv bredband 100/100Mbit/s, kollektiv bredbandstelefoni, kollektiv TV, tv-paket Lagom. I avgiften ingår Trippel play, kostnad 269 kr/mån.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tre cykelförråd, ett i respektive hus + ett i källaren i hus B, samt lekplats för barnen.
ÖVRIGT
I avgifterna ingår Trippel play, värme och vatten. Elen debiteras på lägenhetens avgift/faktura. Hushållsel tillkommer med 1,40 kr/KWh via undermätning för respektive lägenhet.
Giltigt bygglov finns för inglasning av balkong (ifall den inte är inglasad redan) Kostnader för detta står ägaren själv för.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i If Skadeförsäkring AB.
Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren och bostadstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, 2026-05-20. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Väst på stan
Väst på stan är den västra delen av gamla Umeå innerstad. Området avgränsas av E4:an i öst, Tvärån i väst, E12:an i norr samt Umeälven i söder. Det står fortfarande kvar byggnader efter stadsbranden 1888, bland annat Umeås äldsta stenhus "smörasken". Väst på stan har en äldre charm och ett flertal små butiker, bara ett stenkast från den pulserande stadskärnan. Här har man också närhet till älven med fina promenadstråk.
Närområde
Förskola, skola, gymnasieskola, Nolia, polisstation, Umeå Stadshus, löjtnants Grahns gård, parker, minigolfbana, promenadstråk längst Umeälven, butiker och livsmedelsaffär.
Kommunikation
Här har du bra cykelvägar samt närheten till centrum där tåg och länstrafikbussar har sina stationer. Lokala bussförbindelser är goda, för mer info kring busstider gå in på www.tabussen.nu