Välkommen till en riktig lantlig pärla i Kroksjö – en charmfull och hemtrevlig villa där vackra trägolv, tidstypiska detaljer och omsorgsfulla materialval skapar ett hem med både värme och personlighet. Här väntar generösa ytor för familjen, fyra sovrum på samma våningsplan och en härlig gårdsmiljö med gott om plats för såväl vardagsliv som långa sommardagar utomhus.
Redan innanför dörren möts du av husets trivsamma karaktär. Det lantliga köket är en riktig höjdpunkt med vita profilerade luckor, generösa arbetsytor och gott om förvaring. Här finns plats för ett rejält matbord och den vackra vedspisen blir ett charmfullt inslag som förstärker husets genuina känsla. Från köket nås den stora altanen som sträcker sig runt en stor del av huset och skapar en naturlig förlängning av hemmet under årets varmare månader.
Vardagsrummet bjuder på ytterligare en av husets stora kvaliteter – en eldningsbar kamin som sprider både värme och stämning under kyligare dagar. De vackra trägolven återkommer genom huset och tillsammans med ljusa ytskikt och fina detaljer skapas en varm och ombonad atmosfär. På entréplanet finns även badrum med dusch.
En trappa upp väntar ett charmigt övre plan med sluttande innertak, synliga trädetaljer och vackra trägolv. Här finns fyra sovrum samlade på samma våningsplan, vilket ger en mycket praktisk familjeplanlösning. Rummen kan förstås även användas som exempelvis arbetsrum, gästrum eller lekrum efter behov.
Även utomhus finns mycket att uppskatta. Den stora altanen erbjuder flera möjliga möbleringar och här finns gott om plats för både matgrupp, loungemöbler för sommarens grillkvällar. Den gröna tomten ramas in av uppvuxen grönska och omgivningarna ger bostaden den där härliga lantliga känslan med naturen alldeles inpå.
För den som behöver ordentligt med plats för bil, hobby och förvaring finns dessutom ett stort varmgarage med carport framför, separat förrådsbyggnad samt en charmig lekstuga för de yngre i familjen. Skoterled nås från huset i fyra riktningar, bär och svampplockning finns utanför dörren.
Kroksjö är en naturskön och rofylld by i Umeå kommun, omgiven av skog, öppna landskap och med närhet till Kroksjön. Här bor du med naturen alldeles inpå knuten och med fina möjligheter till ett aktivt friluftsliv året om. Området passar perfekt för dig som uppskattar lugnet och känslan av att bo på landet, samtidigt som Umeå finns inom bekvämt pendlingsavstånd. I närliggande Tavelsjö och Flurkmark finns bland annat skola, förskola och service. kroksjö har även en aktiv byaförening som ordnar aktiviteter i bystugan, allt från Zumba till pubkvällar och hantverkscafé. lekpark finns vid Byastugan och elljusspår som sladdas och dras på vintertid.
Kroksjö, Umeå
Kroksjö 628
Information
Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
EN LANTLIG PÄRLA I KROKSJÖ – FYRA SOVRUM, KAMIN OCH VARMGARAGE
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Kroksjö 628
Bostadsfakta
Allmänt
ENTRÉ/HALL
Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning, garderober och förvaringsmöbler. Den vackra mönstrade tapeten tillsammans med den gröna bröstpanelen och det vitlaserade trägolvet ger hallen en charmfull och hemtrevlig känsla. Härifrån nås bostadens övriga rum på entréplanet samt trappan som leder vidare upp till övre plan.
KÖK/ALTAN
Ett stort och härligt lantkök med golvvärme som verkligen blir en av hemmets naturliga samlingsplatser. Köket är inrett med vita profilerade luckor, generösa arbetsytor i laminat med ett vitt kakel ovan arbetsytorna. Här finns gott om förvaring i både skåp, vitrinskåp och lådor.
Den vackra eldningsbara vedspisen blir en fin detalj som förstärker husets lantliga karaktär. Här finns gott om plats för ett rejält matbord och plats finns även för köksoffan. Vitvaror bestående av fläktkåpa, kombinerad kyl/frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll, inbyggd ugn och inbyggd micro. Från köket finns dessutom utgång till den stora altanen som sträcker sig runt en stor del av huset – perfekt under sommarhalvåret när måltiderna gärna flyttar ut. En härlig förlängning av bostaden med direkt anslutning från köket.
VARDAGSRUM
Trivsamt vardagsrum med vackert trägolv och gott om plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. Här finns en eldningsbar kamin som blir en naturlig blickpunkt i rummet och bidrar med både värme och extra mysfaktor under årets kallare månader. Vackra takbjälkar i kombination med trätaket ger ett ombonat intryck.
BADRUM
Badrum på entréplanet med praktisk våtrumsmatta på golv och väggar. Här finns tvättställ, spegel, dusch, tvättmaskin och varmvattenberedaren. Fönster finns för ljusinsläpp och vädringsmöjligheter.
ÖVRE HALL/ALLRUM
Trappan leder upp till en rymlig och ljus övre hall som även ger plats för en mindre sittgrupp, läshörna eller annan möblering. Här möts man av ett vackert trägolv och vitmålad träpanel på väggar och i tak – detaljer som ger hela våningsplanet en varm och ombonad känsla. Fönster bidrar med fint ljusinsläpp.
SOVRUM 1
Det största sovrummet är rymligt och luftigt med gott om plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblering. Fönster från två håll ger ett härligt ljusinsläpp och tillsammans med det vackra trägolvet, den vitmålade träpanelen och det sluttande taket skapas ett rum med mycket charm.
SOVRUM 2
Mysigt sovrum med plats för säng och kompletterande möblering. Här fortsätter övervåningens fina uttryck med trägolv, ljusa träpanelade väggar och sluttande tak. Fönster ger naturligt ljus och utsikt mot de gröna omgivningarna.
SOVRUM 3
Ytterligare ett trivsamt sovrum med plats för både säng och skrivbord, vilket gör rummet utmärkt som barn- eller ungdomsrum. Vackra trägolv och ljus träpanel ger en varm känsla och fönstret släpper in rikligt med dagsljus.
SOVRUM 4/KONTOR
Ett mindre rum som idag används som arbetsrum och passar utmärkt som hemmakontor, gästrum eller mindre sovrum. Här finns plats för skrivbord och förvaring. Även detta rum har trägolv, ljusa träpanelade väggar och sluttande tak samt fönster som ger fint ljusinsläpp.
KLÄDKAMMARE/FÖRVARING
På övre plan finns dessutom två praktiska klädkammare med goda förvaringsmöjligheter för kläder, skor och annat som man gärna vill ha lättillgängligt men undanstuvat.
VARMGARAGE/CARPORT
På fastigheten finns ett rejält varmgarage som ger mycket goda möjligheter för såväl bil som förvaring, hobby och verkstad. Framför garaget finns dessutom en carport som ger ytterligare skyddad uppställningsplats.
ÖVRIGA BYGGNADER
På tomten finns även en separat byggnad med goda förrådsmöjligheter samt en charmig lekstuga. Tillsammans med garaget ger detta fastigheten gott om praktiska biytor.
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 193 000 kr
- Småhusbyggnad: 697 000 kr
- Renhållning: 3 082 kr
Summa kr/år: 3 082kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 6 675 kr (9 757 kr)
Byggnad
2021 - Målat vardagsrum.
2024 - Fasadmålning
2022/2023 Isolerat garaget och satt in luftvärmepump.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Förmån: Avtalsservitut Väg, D201900298004:1.1
Förmån: Officialservitut Vattenledning, 24-F1978-407.1
Dokument
Området
Område
Kroksjö är en småort i Umeå kommun. Orten ligger utmed länsväg 364 vid sjön Kroksjön, cirka 3 mil norr om Umeå.
I övrigt förekommer spridd jordbruksbebyggelse samt en del fritidsbebyggelse.
Närområde
Närmaste ICA butik finns i Tavelsjö, ca 1 mil från Kroksjö.
Tavelsjö finns även, bensinstation, värdshus, kyrka, samt badstrand vid Sundlingska gården med fika och matförsäljning samt minigolf och möjlighet att hyra lokal, distriktssköterskemottagning, pensionärsboende, och förskola samt skola för årskurserna 1-6 (2017).
Kommunikation
Det går bra att ta Länstrafikens bussar från Umeå busstation till Kroksjö. Avgångar flera gånger/dag.
Övrigt
I området finns badplatser, fiskemöjligheter.