På attraktiva Gimonäs väntar denna välplanerade och trivsamma etta med genomgående fina ytskikt, generöst ljusinsläpp och en planlösning som tar tillvara varje kvadratmeter på bästa sätt. Här bor du bekvämt med cykelavstånd till universitetet, NUS och centrala Umeå.
Redan i hallen möts du av en välkomnande känsla med praktiskt klinkergolv och goda förvaringsmöjligheter i flera garderober. Det smakfullt renoverade köket erbjuder gott om arbetsyta och plats för matbord vid fönstret. Vardagsrummet är ljust och rymligt med plats för både sovdel och sällskapsyta, medan det helrenoverade badrummet håller en modern och tilltalande standard.
Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med närhet till det mesta. Inom bekvämt avstånd finns ICA Maxi, vackra promenad- och motionsstråk längs Umeälven samt goda träningsmöjligheter vid både IKSU och elljusspår. Dessutom erbjuds smidiga kommunikationer och fina cykelvägar som snabbt tar dig till universitetet, sjukhuset och stadskärnan.
Ett perfekt boende för studenten, förstagångsköparen eller dig som söker ett lättskött hem med närhet till både service och rekreation.
Gimonäs, UMEÅ
Kolvaktargränd 3
Information
Ansvarig mäklare
Malin Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 37
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Kvadratsmart etta i fint skick med renoverat kök och badrum!
Planritning
Malin Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Kolvaktargränd 3
Bostadsfakta
Allmänt
Bostaden presenteras enligt följande:
HALL
Den välkomnande hallen har ett slitstarkt klinkergolv och vitmålade väggar som skapar en ljus och inbjudande entré. Här finns flera garderober för gott om förvaring samt en praktisk hatthylla.
KÖK
Det separata köket är stilfullt renoverat med högblanka vita skåpluckor, vitt kakel och en tålig bänkskiva i laminat. Köket är utrustat med alla nödvändiga vitvaror, inklusive kyl/frys, integrerad diskmaskin, fläkt, induktionshäll och ugn. Här finns även plats för ett litet matbord där du kan njuta av dina måltider.
ALLRUM
Allrummet är rymligt och mångsidigt, med plats för både en soffgrupp, säng och övrigt möblemang. Rummet har ett generöst ljusinsläpp och erbjuder direkt access till gräsmattan via en liten trappa. Här kan du njuta av eftermiddags- och kvällssolen. Allrummet har ett vackert ekparkettgolv och vitmålade väggar som bidrar till en ljus och öppen känsla.
BADRUM
Badrummet, som helrenoverades 2016, är smakfullt inrett med kakel och klinker samt utrustat med elgolvvärme för extra komfort. Här finns en wc, dusch med vikbara duschväggar och ett handfat med spegelskåp som erbjuder praktisk förvaring.
RENOVERINGAR
2021: Installerat skenor för att skärma av sovplats.
2022: Bytt handtag på altandörren och badrumsdörren, målat om garderobsdörrar och bytt handtag.
2020: Målade om ytskikten.
2016: Helrenoverat badrum och kök samt lagt nya parkettgolv.
BRA ATT VETA
Fiber via Umenet, 100 MB, kostnad: 279 kr/mån + internetaccess 69 kr/mån.
TV-utbud tillgängligt via olika leverantörer.
Ekonomi
Förening
KOMMANDE RENOVERINGAR
Man kommer att måla fasad (brun till grå färg), måla takfot, måla om cykelbod, måla stuprör och göra inköp nya utemöbler.
RENOVERINGAR
2026 - Bytt panel på pannrumsdelen. Målat om fönstren invändigt i alla lägenheter. Målat om hängrännor och fönsterbleck.
2025 - Installerat portkod på entrédörr. Installerat ny TM i tvättstugan.
2024 - Målningsarbeten av stuprör och fönsterbleck samt ny träpanel och målning av ingång till pannrum.
2023 - Byte av köksfläktar.
2021 - Inga större projekt på gång
2016 - Badrumsrenoveringar ink. byte av avloppsstammarna
2016 - Trapphuset samt tvättstugan fräschades upp med färg
2010 - Byte av tak
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga samt härlig uteplats för de boende att nyttja.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-tv – finns flera lösningar.
Bredband via UmeNet AB (hastighet 100 mbit/s) 279:-/mån.
PARKERING
6 st carportplatser, avgift 495 kr/mån. 1 st p-plats i anslutning till huset, avgift 350 kr/mån. Ingen i kö just nu på carport och p-plats. Ingen ledig carport i nuläget.
P-platsen är ledig. (Styrelsen 2026-05-29).
ÖVRIGT
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Det åligger bostadsrättshavarna att själva teckna försäkring med bostadsrättstillägg. I avgifterna ingår värme, kallvatten, varmvatten och hushållsel. Huset är i sten och gott skick och inga större underhållsåtgärder bedöms vara krävande under den närmaste 10-årsperioden efter föreningens bildande. Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, 2026-05-29. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Energideklaration
Dokument
Området
Gimonäs
Gimonäs ligger beläget ca 5 km söder ut från Umeå centrum nedströms Umeåälven. Området uppfördes på tidigt 20-tal men blev populärt för bebyggelse för Egnahem på 50-talet och består mestadels av villor och småhus.
Närområde
Förskola och skola upp till årskurs 9 finns i området samt bensinmack. Nära Gimonäs, med gångavstånd, finns Strömpilens stora handelsområde. Där finns apotek, livsmedelsaffär och butiker. Till flygplatsen från Gimonäs tar det ca 5 minuter med bil.
Kommunikation
Lokalbuss går dagligen. För aktuell titabell och mer information se www.tabussen.se. Till Gimonäs tar du dig lätt till fots eller med cykel via strandpromenaden längsmed Umeåälven.