VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Teg, UMEÅ

Klackgatan 9

Välkommen till denna fantastiska och välplanerade gaveltrea med fönster i tre väderstreck som är helt inflyttningsklar för dig. De vackra fönsterna är spröjsade och mörkmarkerade vilket skapar karaktär till den interiöra inredningen. Här innfinner sig känslan att vara först på plats direkt när du kliver in. Genomgående ekparkettgolv och grå väggar ramar stilfullt in bostaden. Köket är modernt inrett med mörkgrå luckor och en köksö centralt placerad och i social samvaro med både matplats och vardagsrum som integrerar i en öppen planlösning. Stora fönsterpartier i söder och utgång till balkong in mot gården ger en underbar känsla till lägenheten. Den rymliga balkongen har plats för både matplats och loungedel. Här finns två sovrum tillgängliga var av det ena med egen klädkammare. Bostadens badrum är kaklat och klinkrat och inrymmer både duschdel och tvättdel. Smidigt kodlås till entrédörren gör att du inte behöver fundera över var dina nycklar är.

Kvarterets huskroppar har en inbjudande och tydlig arkitektur med varma toner, moderna trädetaljer och mörkmarkerande fönster och balkonger, vilket ger byggnaderna en vacker karaktär. Den grönskande innergården är lummig med planteringar och ytor för avkoppling, odling, umgänge och lek. Här finns också ett mycket tilltalande orangeri för sociala tillställningar, en relaxavdelning med bastu och terrass i västerläge samt en övernattningslägenhet för långväga gäster. Dessa faciliteter är mycket uppskattade av de boende. Cykelparkeringar och garage finns under huskroppen, alla utrustade med hiss.

Här flyttar du in i en mycket välskött och aktiv förening med ett starkt driv och härlig gemenskap. Föreningen anordnar regelbudet sociala aktiviteter och gemensamma evenemang (för den som är intresserad) - perfekt för dig som uppskattar en levande och välkomnande boendemiljö där allt rullar på smidigt.

Teg är mitt i en utveckling som märks. Området byggs om i etapper med ambitionen att skapa en grönare stadsdel med mer plats för parker, gångstråk och en lugnare trafikmiljö. Det gör att du inte bara köper ett hem som är attraktivt idag, utan också ett läge som fortsätter att växa fram över tid. Här bor du med närhet till stadskärnan, promenader längs älven och service inom bekvämt avstånd (Ica och Coop inom några minuters promenadavstånd). För större inköp ligger Avion Shopping med bland annat IKEA, och för dig som reser eller pendlar finns Umeå Airport nära till hands.

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 79 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 4772 kr/mån
Rum 3 varav 2 sovrum
Våning 2 av 4
Hiss Ja
Balkong Ja
Byggnadsår 2022/2024
Pris

Ansvarig mäklare
Charlotte Forsberg
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 38
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Balkong in mot gården!

Relax
Relax
Relax
Relax
Bastu i relax
Bastu i relax
Bastu i relax
Bastu i relax
Terass relax
Terass relax
Terass relax
Terass relax
Gästlägenhet
Gästlägenhet
Gästlägenhet
Gästlägenhet

Planritning

Planritning
Planritning

Planritning
Planritning
Charlotte Forsberg

Charlotte Forsberg

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Klackgatan 9

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 3 varav 2 sovrum
Boarea 79 kvm. föreningens information
Hiss Ja
Våning 2 av 4
Balkong Ja

HALL
Välkomnande hall med möjlighet till avhängning av ytterkläder i generös skjutdörrsgarderob med spegelglas. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör vilket är enhetligt i hela lägenheten och ger ett fint rumssamband, det sambandet förstärks ytterligare genom den fina ekparketten som löper genom samtliga rum.

KÖK, MATPLATS & VARDAGSRUM
Här möts du av ett smakfullt inrett kök med moderna detaljer. Mörkgrå stilrena köksluckor med diskreta handtag, stänkskydd i mörk grantitkeramik samt arbetsbänk och köksö med massiv ek ger köket ett tidlöst och klassiskt intryck. Den maskinella utrustningen består av fullstor kyl och frys, induktionshäll, fläkt, integrerad diskmaskin samt ugn och micro i komfortabel arbetshöjd. En köksö centralt placerad är både praktisk och funktionell då den ger ytterligare förvaringsmöjligheter, avställningsyta och serveringsmöjligheter. Invid köket finner du en rymlig matplats.

Med öppet läge från köket nås det gästvänliga vardagsrummet. Här finns utrymme för soffa och tv-möbel. Härifrån tar ni er ut på den fanstastiska balkongen i fint söderläge in mot den lummiga innergården.

SOVRUM 1
Lägenhetens största sovrum har plats för dubbelsäng och exempelvis byrå. Sovrummet har också en direktaccess till stor klädkammare med hyllor och hängare vilket underlättar dina möjligheter att hålla god ordning och reda på dina kläder.

SOVRUM 2
Det andra sovrummet är perfekt lämpat som kontor eller barnrum. Här finner du en garderob.

BADRUM
Intill de båda sovrummen når du lägenhetens moderna badrum, kaklat och klinkrat. Inredningen består av wc, tvättställ med kommod, spegelskåp och duschväggar i klarglas. Spotlights i taket ger optimal belysning till rummet. Här finns även en separat tvättdel utrustat med egen tvättmaskin, torktumlare, grå laminatbänk för klädvård och skåp till förvaring. Golvvärme värmer skönt under frusna fötter.

ÖVRIGT
Förråd upplåts med bostadsrätt. Förrådet är ca 5 kvm enligt information från föreningen. Balkongen är 13 kvm enligt ritning.

Ekonomi

Lägenhetsnummer 7-1204
Avgift 4772 kr/mån
Kommentar till avgiften inkl. värme och kallvatten
Driftkostnad
  • Vatten/avlopp: 2 400 kr
  • Hushållsström: 6 560 kr

Summa kr/år: 8 960kr
Kommentar: Varmvatten och hushållsel - föreningen tillämpar individuell mätning. Bredband/TV; 1 980 kr/år ( 165 kr/m läggs på månadsavin)

Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt. Kontrollerad 2026-05-19
Andel i förening 0,66888%
Andel av årsavgift 0,64399%
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.

Förening

Föreningsnamn Verkstan 1
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769639-0678
Gatuadress Verkstadsgatan
Ort Umeå
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen BRF Verkstan 1 är en bostadsrättsförening där husen började byggas 2021. Föreningen förfogar över 160 lägenheter i fem hus och 1 lokal belägna på Verkstadsgatan, Tankvägen, Skomakargatan och Klackgatan.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna.
Avgiften höjdes med 6% den 1 januari 2026 och inga ytterligare avgiftshöjningar för 2026 är planerade, enligt ordförande 2026-05-22.

GÅRD
På innergård finns gemensamhetsytor samt en gemensamhetslokal med takterrass med växthus på. På gården återfinns grönytor bestående av gräsmattor och planteringar. På gården återfinns även cykelförråd, sittplatser, lekyta, utegym och grillplats.

KABEL-TV OCH BREDBAND
Lägenheterna utrustas med datanät för TV (Telia bas), telefon och datakommunikation. Kostnad 165kr/månad.

GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Orangeriet är Verkstans gemensamma gårdshus. Här väntar 120 luftiga kvadrat uppdelade i en bekväm och avslappnad loungedel, större sal med bord och stolar samt ett fullt utrustat modernt kök med en köksö perfekt för härliga bufféer. Dessutom finns en pergola med sittplatser utanför. Under dagarna erbjuder orangeriet co-workingytor där du kan jobba och ha möten i en trevlig inspirerande miljö. På kvällar och helger kan du boka lokalen till större fester, dryckesprovningar eller kanske en matlagningskväll för grannarna med inbjuden kock.
På Orangeriets tak finns stadsodlingar i lådor och i ett växthus. Här kan du som bor i kvarteret påta i jorden, odla och skörda grönsaker och snittblommor utan att behöva ha en egen stor trädgård att ta hand om. På den lummiga gården finns även en boulebana där du kan utmana grannarna under soliga dagar samt ett utegym. När du ska ha fest i Orangeriet, fira högtider och födelsedagar kan ditt hem lätt bli fullt av övernattande gäster. Se då till att boka kvarterets gästlägenhet där långväga släktingar och vänner kan bo.
Högst upp i ett av husen i kvarteret hittar du Verkstans gemensamma relax med bastu där du kan värma dig under vinterdagar, njuta av kylda drycker, svalkande ansiktsmasker och härliga prat med vänner.

BILPLATSER
Föreningen har tillgång till 118 parkeringsplatser i underjordiskt garage varav fem är HKP parkeringsplatser och 31 platser av dessa är utrustade för att ladda elbilar.
P-plats 1166kr/månad och ladd-plats 1378kr/månad plus förbrukning i garaget. Finns ingen ledig i nuläget och det är kö, enligt ordförande 2026-05-22.
MC 500kr/månad och moppe-platser 200kr/månad finns lediga platser.
Kötiden beror på försäljningar då p-platser erbjuds till kön. Det finns extern parkering på granntomten där man kan hyra månadsvis för 395kr/mån (ingen MV). Bostaden AB kan ha lediga platser i sitt garage Verkstadsgatan 6 (tvärs över gatan från Verkstan). Även andra föreningar i omgivningen kan ha lediga p-platser med MV.

ÖVRIGT
Bostadsrättsföreningen har gemensamt el-abonnemang och kommer att debitera respektive bostadsrättshavare individuellt för dennes elförbrukning samt varmvattensförbrukning.
Lägenhetsförråd finns separat för varje lägenhet i källarplan.
I bostadsrättsföreningens hyreslokal på Verkstadsgatan 7C har Sanziq öppnat en pilates reformer- och caféverksamhet.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, (2026-05-22). Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändring.
Överlåtelseavgift 2072 kr
Pantsättningsavgift 888 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej
Överlåtelseavgift betalas av Köpare

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 79 kvm
Byggnadsår 2022/2024
Fönster 3-glas
Uppvärmning Fjärrvärme, bergvärme
Ventilation FTX system
Bredband Bredband via föreningen, 165 kr/m läggs på månadsavgiften

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2024-07-02
Primärenergital 61

Övrigt

Parkering Garage i källare, separat kösystem tillämpas. Kontakta föreningen om kö.

Dokument

Området

Teg

Teg är en stadsdel som ligger nära Umeälven och erbjuder fina promenadstråk längs vattnet. Här finns även Visionite Arena, hemmaarena för hockeylaget Björklöven. Teg är ett område som passar både för unga och gamla, med ett bra utbud av service och fritidsmöjligheter.

Närområde

Teg erbjuder ett brett serviceutbud med flera livsmedelsbutiker, apotek, hälsocentral och folktandvård. För fritidsaktiviteter finns gym, idrottsplats, bibliotek och en populär second-hand butik. Dessutom ligger Avion Shopping och IKEA inom gång- och cykelavstånd

Kommunikation

Området har goda kommunikationer med gång- och cykelvägar som förbinder Teg med Umeå centrum, som ligger cirka 1,4 kilometer bort. Det finns även bussförbindelser till bland annat Vasaplan och NUS/Universitetet. Har du bil tar resan till centrum endast några få minuter. Här bor du med andra ord nära stadens puls.

Övrigt

Teg erbjuder ett brett utbud av skolor för barn och unga, från förskoleklass till högstadium. Här finns flera förskolor att välja mellan, samt två låg- och mellanstadieskolor: Östtegsskolan och Böleängsskolan. För högstadieelever finns Tegs Centralskola, som tar emot elever i årskurs 7–9.
I området finns även Internationella Engelska Skolan, som erbjuder undervisning för elever i årskurs F–9