Välkommen till en ljus och trivsamt planerad tvåa i markplan på populära Tomtebo – ett hem med egen entré, attraktivt gavelläge och två härliga uteplatser som ger möjlighet att följa solen under dagen.
Redan när du kliver in möts du av en öppen och luftig känsla. Bostaden har en generös takhöjd om hela 2,60 meter och fint ljusinsläpp från flera håll, något som tillsammans skapar en härlig rymd genom lägenheten. Kök och vardagsrum ligger i en öppen och social planlösning med gott om plats för såväl matbord som soffgrupp. Köket erbjuder bra arbetsytor och förvaring, samtidigt som den öppna utformningen gör det enkelt att umgås mellan rummen.
Från vardagsrummet kliver du direkt ut till den ena av bostadens två uteplatser. Här väntar ett lummigt och insynsskyddat läge, vackert inramat av uppvuxna buskar och grönska. Förmiddagssolen gör detta till en härlig plats för dagens första kaffekopp eller lugna stunder utomhus. På bostadens framsida finns ytterligare en uteplats i anslutning till den egna entrén, där kvällssolen kan avnjutas. Två uteplatser i olika väderstreck ger verkligen känslan av ett boende med det lilla extra.
Sovrummet har bra storlek med plats för dubbelsäng och ligger i direkt anslutning till en rymlig klädkammare. Här finns gott om förvaring och utrymmet kan även disponeras för exempelvis en mindre arbetsplats. Badrummet är rymligt och utrustat med badkar. Ett stort plus är dessutom den separata tvättstugan/förrådet som nås från köket och har egen tvättmaskin samt praktiska förvaringsmöjligheter.
Här får du ett lättskött och bekvämt boende där allt ingår i månadsavgiften – värme, vatten, hushållsel, kabel-tv och internet 1000 Mbit och även p-plats med motorvärmare. För den odlingsintresserade finns dessutom möjlighet till egen odlingslott. Eget förråd i länga på gården ca 6 kvm.
Ett hemtrevligt boende med nästan lite radhuskänsla tack vare den egna entrén, markplansläget och de två uteplatserna – samtidigt som du får bostadsrättens bekväma och lättskötta vardag. Här är det bara att flytta in och börja trivas!
Här bor du naturnära intill Nydalaområdet, med gång- och cykelavstånd till Universitet/NUS, Iksu, Nordic Wellness, matbutiker samt med fina busskommunikationer.
Gå gärna in på föreningens hemsida för mer info: https://www.bokloktomtebo2.se
Tomtebo/Nydalaviken, Umeå
Hjältevägen 7
Information
Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
TRIVSAM MARKPLANSTVÅA MED EGEN ENTRÉ OCH TVÅ UTEPLATSER
Planritning
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Hjältevägen 7
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Välkomnande och ljus hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Härifrån öppnar bostaden upp sig fint mot de sociala ytorna. På golvet ligger ekparkett som löper vidare genom lägenheten och skapar ett enhetligt intryck tillsammans med de ljusa väggarna.
KÖK
Ljust och trivsamt kök med skåpinredning i björk och gott om förvaring i både skåp och lådor. Arbetsytorna består av rostfritt och ovan dessa sitter ett vitt kakel. Ett fönster vid arbetsbänken ger ett fint ljusinsläpp och trevlig utblick ut mot omgivningarna.
Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys från 2023, spis med ugn och fläkt. Intill köket finns en rymlig matplats vid fönster och den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar sociala och lättmöblerade ytor. Den generösa takhöjden om cirka 2,60 meter bidrar ytterligare till den luftiga känslan.
VARDAGSRUM
Ljust och rymligt vardagsrum i öppen anslutning till köket. Här finns gott om plats för en större soffgrupp, tv-möbel och kompletterande möblemang. De generösa fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och tillsammans med takhöjden skapas en fin känsla av rymd.
Från vardagsrummet nås den stenlagda uteplatsen med förmiddagssol. Uteplatsen ramas in av uppvuxna buskar och grönska som skapar ett lummigt och insynsskyddat läge – en härlig förlängning av bostaden under årets varmare månader.
SOVRUM/KLÄDKAMMARE
Sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblemang. Ekparkett på golvet och ljusa väggar. I direkt anslutning till sovrummet finns en rymlig klädkammare som ger mycket goda förvaringsmöjligheter. Här finns även möjlighet att inreda en mindre arbetsplats för den som önskar ett avskilt hemmakontor.
BADRUM
Rymligt badrum med ljus våtrumsmatta på golvet och vita halvkaklade väggar. Badrummet är utrustat med badkar, wc, tvättställ med kommod samt spegel. Ett mindre fönster ger ett uppskattat naturligt ljusinsläpp och vädringsmöjligheter.
TVÄTTSTUGA/FÖRRÅD
I anslutning till köket finns ett separat och mycket praktiskt utrymme som kombinerar tvättstuga och förråd. Här finns egen tvättmaskin från 2020 samt flera hyllplan som erbjuder bra förvaringsmöjligheter. Ljus våtrumsmatta på golvet och vita väggar.
UTEPLATSER
Bostaden har den stora fördelen av två uteplatser i olika lägen. På baksidan finns den stenlagda och lummigt inramade uteplatsen med förmiddagssol och ett fint insynsskydd i form av buskar. Vid den egna entrén på framsidan finns ytterligare möjlighet till sittplats, där kvällssolen kan avnjutas.
Ekonomi
Förening
Föreningen godkänner delat ägande av förälder och barn. Föreningen godkänner ej juridisk person.
Föreningen anlitar HSB förvaltning. Föreningen höjde månadsavgiften med 3% 2025-01-01. Det finns ingen planerad höjning i framtiden enligt ordförande 2026-07-05.
HUSENS SKICK/KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen har en underhållsplan som uppdateras årligen efter fastighetsbesiktning.
2027: OVK.
2026/2027: Reparation och underhålla av loftgångar, fönsterfoder och staket.
2026: spoling av stammar.
2023: Inköp robotgräsklippare
2021/2022: Fasad målning samtliga byggnader. Elstolparna byttes till kombinerade ladd och motorvärmarstolpar via appstyrt system.
2019: Tätning förråds- och lägenhetsdörrar. Nya överliggare loftgångar. Plank vid parkeringar utbytta. Förråds och soprums dörrar målades.
2018: Byte cirkulationspumpar värme, nya brevlådor, satt lås och trösklar på soprum, tagit bort samtliga grindar/grindstolpar samt uppgraderat switchar för internetanslutning. Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes 2018-08-12.
2017: Byte av björkar utmed gatan, byte av plank mellan uteplatser, genomförd OVK, rensning av hängrännor.
2016: Uppgradering av bredbandskapacitet från 100 mbit/s till 1000 mbit/s och bytt ut björkar utmed gatan.
2015: Bytt ut staket mot Hjältevägen och tömt komposter.
2014: Ventilationsuppgradering i samtliga lägenheter.
BILPLATS
Parkeringsplats med motorvärmarstolpe och laddplats ingår i månadsavgiften. Elförbrukning betalar varje bostadsrättshavare själv. Det finns 63 st p-platser i föreningen, varav 3 st gästparkeringar. Alla nya medlemmar är garanterad en plats.
KABEL TV OCH INTERNET
Kabel-tv via Tele2, basutbud och bredband via Bredband2, 1000 mbit/s. Obligatoriskt tillägg på månadsavgiften som ingår i den totala månadsavgiften som presenterats.
GÅRDEN
Husen är omgivna av grönytor och lummig växtlighet. Här finns också möjlighet för de boende att odla på sin egna odlingslott (ingår i avgiften). Det finns ingen specifik odlingslott till respektive lägenhet. Styrelsen hjälper till att styra upp detta.
ÖVRIGT
En kallförrådslänga tillhörande lägenheterna finns på varje tomt. Gemensamma städdagar vår och höst. Snöskottning för området sköts av Degersjö Entreprenad och plåt tillsammans med Umeå Logistikgrupp. Gräsklippning sköts av föreningen själva genom robotgräskklipparna. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Föreningens hemsida www.bokloktomtebo2.se Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, (2025-05-21). Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
2027: OVK.
2026/2027: Reparation och underhålla av loftgångar, fönsterfoder och staket.
2026: spoling av stammar.
2023: Inköp robotgräsklippare
Energideklaration
Övrigt
Separat kallförråd i länga med egen dörr på ca 6 kvm. (nr 7)
Dokument
Området
Tomtebo/Nydalaviken
Varmt välkommen till Tomtebo! Här blandas flervåningshus med lantliga villor och närservice med vackra naturområden – helt enkelt ett område med allt. Även om Tomtebo utvecklas i rask takt så finns ändå den härliga Bullerby-känslan kvar och här finns nöjen för såväl stora som små. Området kring Nydalasjön är omtyckt och uppskattat med sina vackra promenadvägar, mysiga grillplatser och härliga motionsslingor. Precis intill sjön ligger även Äventyrslekparken - här finns höga klätternät, studsmattor, skateboardlek, labyrint, linbana, vattenlek med mera. Ett givet utflyktsmål för barnfamiljen. Och lockar skogen samt fågelskådning så finns Naturreservatet Grössjön på promenadavstånd. Tomtebo sjuder helt enkelt av aktivitet, sommar som vinter.
Närområde
I området finns Stora Coop, populära Restaurang Ruccola på Tomtebo som serverar Neapels pizza på svenskt vis , populära Crosta Café & Pizzeria, Sushi point & Tomtebo kiosk med paketboxutlämning på Nornaplatsen en hållplats ca 1 km bort.
Kommunikation
Till centrumkärnan och NUS / Universitet går flertalet bussar, bland annat Ultrabuss nummer 8 och 75. För den hurtige är promenad- och cykelvägarna välskötta samt både upplysta och sandade vintertid.
Övrigt
Det stora antalet småknattar speglar utbudet av barnomsorg på Tomtebo – här finns flertalet förskolor som huserar i moderna och trevliga lokaler. Områdets skola, Sjöfruskolan, består av två enheter. Förskoleklass till årskurs 6 finns på Tomtebo och Carlslundsskolan årskurs 7-9. För eleverna på Tomtebo ger närheten till Nydalasjön, Äventyrslekparken samt skogen och naturen runt omkring stora möjligheter till lek och lärande. Sjöfruskolan har fått utmärkelsen ”Skola för hållbar utveckling” och är utnämnda till modellskola för WWF:s ”Skola på Hållbar Väg” – helt enkelt en skola helt rätt i tiden.