Grubbevägen 45

Allmänt

Bostaden presenteras enligt följande:
Hela nedre plan har vattenburen golvvärme, inklusive garaget och uthyrningsrummet.

HALL
Redan i hallen möts du av bostadens genomtänkta planlösning och generösa känsla. Klinkergolv och goda avhängningsmöjligheter skapar en praktisk vardagsentré med direkt anslutning från carporten, medan den separata huvudentrén välkomnar gäster på ett representativt sätt. Härifrån öppnar bostaden upp sig mot de sociala sällskapsytorna och trappan leder vidare till övre plan.

KÖK
Ett smakfullt renoverat kök där fina materialval möter en genomtänkt funktion. Den stilrena grå köksinredningen samspelar elegant med beslag och blandare i mässing, ljusa bänkskivor i Silestone och ett klassiskt vitt kakel som tillsammans skapar en tidlös och sofistikerad helhet. Den generösa köksön blir hemmets naturliga mittpunkt – en självklar plats för såväl matlagning som umgänge där gäster gärna slår sig ner med något gott i glasen medan middagen förbereds.

Maskinparken håller hög standard och består av induktionshäll med fläkt, inbyggda dubbla ugnar varav en kombinerad med mikro, kyl och frys, integrerad diskmaskin samt en vinkyl med dubbla temperaturzoner – perfekt för den vinintresserade. De väl tilltagna arbetsytorna och den generösa förvaringen gör köket lika funktionellt som vackert.
Intill köket ligger den rymliga matplatsen med plats för ett större matbord där familj och vänner kan samlas till långa middagar. Via altandörren suddas gränsen mellan inne och ute ut, och under sommarhalvåret blir uteplatsen i västerläge med eftermiddag och- kvällssol en naturlig förlängning av köket.

VARDAGSRUM
Ett inbjudande vardagsrum med imponerande rymd, generösa fönsterpartier och ett fantastiskt ljusflöde från flera väderstreck. Här ryms enkelt både en stor soffgrupp och flera sociala sittplatser. Den öppna dispositionen skapar en luftig känsla samtidigt som den halvöppna avgränsningen mot hallen ger rummet en harmonisk karaktär. Ett representativt sällskapsrum där både vardag och fest får ta plats.

MATSAL
Den separata matsalen erbjuder en plats för såväl familjemiddagar som större bjudningar. Här finns gott om plats för ett rejält matbord och de stora fönstren låter dagsljuset flöda in över de vackra parkettgolven. Placeringen intill köket ger ett naturligt flöde och gör rummet lika funktionellt som inbjudande. Detta rum kan enkelt göras om till ytterligare ett sovrum. Ljusa tapeter och ekparkett.

BADRUM
Rymligt badrum med kaklade väggar och klinkergolv med behaglig golvvärme. Här finns en generös kommod med god förvaring, wc och dusch. Intill väntar den rymliga bastun – en självklar plats för avkoppling och återhämtning. Fönstret bidrar med ett naturligt ljus som förstärker den luftiga känslan.

SOVRUM / TV-RUM
Ett flexibelt rum som passar lika bra som sovrum, TV-rum, hemmakontor eller gästrum. Ljusa ytskikt, parkettgolv och ett fint ljusinsläpp gör rummet lätt att anpassa efter familjens behov.

TVÄTTSTUGA
Välplanerad tvättstuga med klinkergolv och generösa arbetsytor som förenklar vardagen. Här finns tvättmaskin och torktumlare placerade sida vid sida, tvättho med arbetsbänk samt gott om skåpsförvaring och avställningsytor. Husets värmeanläggning är diskret placerad här och via tvättstugan nås garaget direkt – en praktisk lösning som uppskattas året om.

ÖVRE PLAN
Hela övre plan har vattenburna radiatorer förutom badrummet som har elelement.

HALL
Övre planet välkomnar med en rymlig hall som binder samman våningens alla rum på ett naturligt sätt. Härifrån nås tre sovrum, allrum, badrum och den generösa walk-in closeten. Ekparkett och ljusa ytskikt skapar ett harmoniskt helhetsintryck.

ALLRUM
Det imponerande allrummet är utan tvekan bostadens kronjuvel och en plats som få hus kan erbjuda. De generösa ytorna, den öppna dispositionen och det rikliga ljusinsläppet skapar en fantastisk rymd och en härlig atmosfär. Här finns gott om plats för flera sittgrupper, TV-lounge eller bibliotek – ett rum som enkelt anpassas efter livets olika skeden. Balkongen i västerläge blir en naturlig förlängning av rummet och erbjuder en rofylld plats att njuta av kvällssolen. Ekparkett och ljusa ytskikt förstärker den tidlösa känslan.

BALKONG
Balkong i eftertraktat västerläge med utsikt över den lummiga trädgården. Här finns plats för en mindre sittgrupp.

MASTER BEDROOM
Ett harmoniskt och väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng och kompletterande möblering. Flera garderober erbjuder generös förvaring och de ljusa ytskikten tillsammans med ekparketten skapar en lugn och ombonad känsla.

WALK-IN CLOSET
En rymlig walk-in closet med platsbyggd förvaring som erbjuder gott om klädstänger, lådor och hyllsystem. En lyxig detalj som bidrar till både ordning och komfort i vardagen.

SOVRUM
Ljust och trivsamt sovrum med plats för säng, skrivbord och ytterligare möblering. Flera garderober ger goda förvaringsmöjligheter. Ekparkett och ljusa ytskikt.

SOVRUM
Ytterligare ett generöst sovrum som passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Ljusa ytskikt och ekparkett ger en tidlös och enhetlig känsla.

BADRUM
Väl tilltaget badrum med kaklade väggar, våtrumsmatta och fint dagsljus från fönster. Här finns wc, kommod med tvättställ, stor spegel, dusch med glasväggar samt goda förvaringsmöjligheter. Här finns ett kompletterande elelement.

VARMGARAGE
Rymligt varmgarage om ca 23 kvm med separat ingång till tvättstugan.

UTHYRNINGSRUM
Via en separat entré vid sidan av garaget nås ett uthyrningsrum om cirka 16 kvm. Den egna ingången skapar många möjligheter – perfekt för uthyrning, tonårsbostad, generationsboende, hemmakontor eller egen verksamhet. Här finns trinettkök och badrum med dusch.

BRA ATT VETA
- Enligt taxering: Boarea 227 kvm, biarea 31 kvm. Köpare uppmanas att kontrollera bo-och biarea om detta är väsentligt för köpet.
- Tv via Allente, parabol. Olika kostnader utifrån vilket paket man önskar. Fiber via Umeå Energi, kostnad: 413 kr/mån inkl tjänsteleverantör VK Media.
- Huset är förberett för 2 separata boenden, förberett för dragning av el, vatten och avlopp för kök på övervåningen.
- Kallvind på ca 6 kvm, förvaring med fasta hyllplan som nås via hopfällbar trappa från övervåningen.

RENOVERINGAR GJORDA PÅ FASTIGHETEN
2026
-Tätning av carporttak, NordTak.

2022
-Ombyggnad av förråd på övervåningen till Walk in closet.
-Inköp nytt trägolv, inköp PAX garderobsstomme, hyllplan, lådor,
mm. enl. ritning, takskena med spotar (IKEA), bärläkt, lim mm.
-Montering av väggfasta hyllor i garaget, inköp Elfa hyllsystem med skenor, skruv, plugg, sparringkonsoller, hyllplan, Jula, IKEA, K-Rauta.
-Vattenskada, ÖV 2022 08 24, läckande toalett, åtgärdat av Länsförsäkringar, ny toalettstol, tog bort trösklar, upptorkning, återmontage.

2021
-Ommålning av hus och garage (FE-Måleri AB)
-Inköp av färg mm. Till staket och cykelbod.
-Omläggning gräsmatta vid norra gaveln efter stubbfräsning (2020).
-Matjord 14 ton, gödsel och gräsfrö
-Reparation av delar staket, nya bräder + målning
-Renovering av uthyrningsrum, färg, möbler mm.

2020
-Helt nytt kök (IKEA), skåpstommar, lådor, vitrinskåp, fullstora kyl och frys, induktionshäll, 2 st ugnar varav en kombi med mikro, integrerad diskmaskin, nya ljusa bänkskivor, inredningssten ”Snowy Ibiza” och diskbänk Combi, levererad och monterad av Löbe Granit AB, ny vinkyl med två kylzoner, allt monterat av hantverkare Snickare Oskar Boström AB, EL+VVS Johanssons Rör, K-rauta, Electroluxhuset, Beijer, div. belysning, spottar mm .

2020
-Trädfällning och stubbfräsning mm. På tomt (Tillys Allservice)
-Nytt staket i tomtgräns till grannar, delkostnad material

2019
-Ommålning fondvägg övervåning
-Inköp elkabel-rännor, montering i tak
-Inköp av robotgräsklippare, montering laddstation, begränsning- och guidekabel i gräsmattan.

2015
-Total om- och nybyggnad av balkong (Jonsson Bygg AB)

2014
-Inköp och montering v ny köksfläkt, Franke, (Elektrolux Home)

2012-2013
-Div. eljobb, utebelysning carport (Elexperten)
-Installation av ny router (IT Hantverkarna)
-Inköp och montering av 2 st nya duschdörrar i glas
-Färg för ommålning av staket och bod

2011
-Inköp ny tvättmaskin
-Inköp trädgårdssten och sättsand, läggning av stengolv i cykelbod
-Förstärknig takpapp vid taklucka (Haga Plåt)

2010
-Installation av larm Securitas Direkt med magnetkontakter fönster/dörrar, rörelsedetektor, rökdetektor mm.

2008
-Inköp ny större låsbar postlåda, infästningar dito i marken
-Inköp 0ch montering av två nya kläd- och hatthyllor i hallen
-Vattenskada, juli 2008 BV, från läckande toalett, åtgärdat av Länsförsäkringar, byte av alla trägolv, toalettstol, uppsågning av väggar ca 20 cm, upptorkning, och återmontage, omtapetsering.

2007
-Ommålning av hus och garage
-Hyra byggnadsställning, inköp färg, målartvätt, borstar, penslar mm.
-Inköp kakel, fog lim mm. För kakling vid trinettkök i uthyrningsrum
-Inköp lavasten till bastuaggregat.

2005-2006
-Anslutning av fastigheten till fjärrvärme
-Avtal med Umeå Energi, installations och anslutningskostnad, samt utbyte av 7 st direktverkande elelement mot vattenburna dito för övervåningen, rördragning, målning av rör mm. Umeå Energi
-Färg till målning staket och cykelbod
-Inköp och montering av nytt skymningsrelä till utebelysning, Umedalens El
-Div övrigt eljobb, Elservice i Norr AB

2000
-Inköp och montage av garderob + 3 trådbackar
-Inköp av och montering av trinettkök i uthyrningsrum, OL Rör AB
-Inköp och montage väggfasta skåp och hyllplan i klädkammare

1997-1999
-Nybyggnad av staket/plank i tomtgräns mot gång- och cykelbana, 30 m långt, 1,4 m högt
-Nybyggnad av cykel- och soptunnebod, 3x2x2m
-Cementplintar, med stolpinfästningar (17 st), tryckimpregnerade stolpar (17 st), bräder, fransk skruv, vinkeljärn, skruv, träskyddsolja, grund- och slutfärg,
-Nybyggnad av kompostlåda för trädgårdsavfall (2x1x1 m).

1997-1999
-Ombyggnad av förrådsutrymme bakom garaget till bostad (och uthyrning)
-Uppspackling golv och väggar, läggning av ny plastmatta, tapetsering, våtrumsmatta på toalett/dusch, installation toalett, handfat, dusch mm, Umeå Golvservice, och OL RÖR AB, övrig inredning toalett, badrumsskåp mm

1996-1999
-Inköp av el-armatur för fast installation i våtutrymme, bastu,2 badrum, toalett
-Fast monterad spotlightskena + spotar + 2 dimmerkontakter

1997
Trädgård
-Hushållningssällskapet, trädgårdsarkitekt för planlösning, ritning och växtförteckning
-Matjord 10 kubik, utplanering träd, buskar och perenner montage av blomspaljeer, knäcksten, för montage av murar vid entrén och runt rabatter, montage runt husgrunden.

1996/97
-Inköp utearmaturer, montage av elektriker, övriga eljobb i bastu och VVB, BG Eltjänst
-Montage av 2 fönsterjalusier på toaletter
-Installerat golvskydd i garage, postlåda + montage
-Montering av fasta hyllplan vinden
-Montage, brosten granit från Löbe Granit
-Ny torkvinda + gjutning fundament
-Montering av el-armatur för fast installation i våtutrymme, bastu,2 badrum, toalett
-Fast monterad spotlightskena + spotar + 2 dimmerkontakter