Välkommen till Dragongatan 11C och denna rymliga och karaktärsfulla lägenhet om hela 105 kvm, belägen på våning två. Bostaden är ursprungligen disponerad som fem rum och kök men har idag en luftig fyrarummare med härliga sällskapsytor, vackra detaljer och gott om plats för både vardag och umgänge.
Hemmets naturliga samlingspunkt är det stora vardagsrummet, där generösa fönsterpartier tillsammans med den öppna planlösningen skapar en ljus och inbjudande känsla. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och den eldningsbara öppna spisen blir en stämningsfull detalj som ger rummet både värme och karaktär. I direkt anslutning ligger den rymliga matplatsen med plats för ett rejält matbord – perfekt för såväl middagar med vänner som större familjesammankomster. Härifrån nås även den inglasade balkongen, som blir ett uppskattat extrarum under stora delar av året.
Det separata köket erbjuder gott om arbets- och förvaringsytor med klassiska träluckor och en praktisk bardisk som skapar en trevlig avgränsning. Här finns dessutom plats för ytterligare en matgrupp, vilket gör köket både socialt och funktionellt.
Bostaden rymmer två sovrum, där det större erbjuder gott om plats för dubbelsäng medan det andra har generösa garderober längs ena väggen. Badrummet är rymligt och utrustat med både dusch, bubbelbadkar och egen tvättmaskin. Hallen välkomnar med bra förvaringsmöjligheter i garderober.
Dragongatan erbjuder ett centralt och bekvämt boende med närhet till det mesta som vardagen kräver. Här bor du på behagligt avstånd från Umeå centrum med dess breda utbud av restauranger, caféer, shopping och service, samtidigt som området har en lugn och trivsam känsla. I närområdet finns goda kommunikationer, mataffärer och fina gång- och cykelvägar som gör det enkelt att ta sig runt.
Väst på stan, Umeå
Dragongatan 11C
Information
Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
FIN FYRA VÄST PÅ STAN MED GENERÖSA SÄLLSKAPSYTOR OCH ÖPPEN SPIS PÅ 105 KVM MED INGLASAD BALKONG
Planritning
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Dragongatan 11C
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Välkomnande och ljus hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Här finns även garderober som erbjuder praktisk förvaring. Från hallen nås bostadens olika delar på ett naturligt sätt.
KÖK
Rymligt och hemtrevligt kök med klassisk skåpinredning i trä och gott om förvaring i både skåp och lådor. Generösa arbetsytor och en praktisk bardisk skapar både extra arbetsyta och en trevlig social yta mot matplatsen. Här finns dessutom plats för matbord vid fönster. Vitvaror bestående av inbyggd ugn, inbyggd micro (dold bakom fin glasskiva), diskmaskin, kombinerad kyl/frys, fläktkåpa och induktionshäll.
MATPLATS
I anslutning till vardagsrummet finns en generös matplats med utrymme för ett större matbord – perfekt för middagar och umgänge med familj och vänner. Den öppna kontakten mot vardagsrummet skapar fina sammanhängande sällskapsytor. Härifrån finns även utgång till den inglasade balkongen.
VARDAGSRUM
Ett härligt och mycket rymligt vardagsrum med gott om plats för en större soffgrupp och ytterligare möblemang. Fönster från flera håll ger ett fint ljusinsläpp och den eldningsbara öppna spisen blir rummets naturliga blickfång och bidrar med en hög mysfaktor. Den öppna anslutningen mot matplatsen förstärker känslan av rymd. Större fönsterpartier släpper in ett fantastiskt ljus till hela lägenheten.
INGLASAD BALKONG
Från matplatsen nås den rymliga inglasade balkongen som ger bostaden ytterligare en trivsam yta att nyttja under en stor del av året. Här finns plats för sittgrupp och möjlighet att skapa en ombonad plats för avkoppling. Här lyser solen från förmiddagen till kvällen.
SOVRUM 1
Ljust och rogivande sovrum med gott om plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblemang. Förvaring finns i ínbyggda garderober.
SOVRUM 2
Ytterligare ett bra sovrum som passar fint som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Längs ena väggen finns generöst med förvaring i garderober med skjutdörrar.
BADRUM
Rymligt badrum med praktisk matta på golv och väggar. Här finns både dusch och bubbelbadkar, vilket ger möjlighet att välja mellan en snabb dusch och ett avkopplande bubbelbad. Badrummet är även utrustat med tvättställ, wc och egen tvättmaskin – praktiskt för vardagen. Fönster släpper in ljus och ger vädringsmöjligheter.
Ekonomi
- Hushållsström: 4 200 kr
Summa kr/år: 4 200kr
Kommentar: Kostnaden för hushållselen är schablonberäknad.
Förening
RENOVERINGAR
2025: OVK-besiktning utförd under februari. Reelinat stam i B-huset.
2024: Inoljning av ytterdörrar, golven kallgarage åtgärdade sprickor, målat tak på varmgarage, målning av källargångar, byte av armaturer i pannrum, korridorer och trappnedgångar.
2020: Målat alla fönster utvändigt och målat husgrunderna. Målat tak, väggar och golv i bordtennisrum.
2019: Målat träpaneler och tak på balkongerna, nya planteringar på innergårdarna
2018: Flyttat källarnedgången i hus B, renovering/ombyggnad och inglasning av balkonger.
2017: Renoverat dagvatten inom hela fastigheten o anslutit till kommunens dagvattensystem, erhållit bygglov för renovering/ombyggnad av balkonger, ombyggnad av parallellkoppel på inkommande vatten för samtliga hus, ny belysning i varm- och kallgarage, utökat antal parkeringsplatser med el, ny belysning vid infarten till Larmgatan 6.
PLANERADE RENOVERINGAR
2026-Underhållsmålning garagetak och fönster utvändigt, stamspolning.
2027-Underhåll utemiljö, översyn taktsäkerhet och taktäthet, underhåll uthyrningsrum.
GÅRDEN
Trevlig innergård som består av gräsmatta, planteringar och gemensam uteplats med grill och sittplatser.
TV OCH BREDBAND
Basutbud TV och standard Telia Internet (100/100) ingår i månadsavgiften. Redovisas separat på månadsavin (90 + 90 kr) och är obligatorisk.
LOKALER
I föreningen finns gästrum (200 kr/natt), cykelgarage, samlingslokal, hobbyrum, kretsloppsstation, bastu, bordtennisrum och enklare gym.
TVÄTTSTUGA
Tvättstugorna finns i källarplan på följande adresser: Larmgatan 6A och Dragongatan 11D.
PARKERING
I föreningen finns 9 varmgarage (480 kr/månad), 10 kallgarage (380 kr/månad), 30 platser med motorvärmare (280 kr/månad). Kötid flera år för garagen och parkeringskön är svår att säga hur lång tid det tar, tiden är helt beroende på omsättningen av lägenheter. Har utökat med tre parkeringar utan motorvärmare (tagit bort 3 gästparkeringar), dessa kostar 180 kronor per månad.
För nuvarande finns det inga lediga platser, enligt ordförande 2026-08-25. Gästparkeringarna får ej nyttjas av boenden.
ÖVRIGT
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Bostadsrättsinnehavaren har eget avtal för el med Umeå Energi. Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, 2026-08-25. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Besök gärna föreningens hemsida: https://ryttaren.bostadsratterna.se/
Byggnad
2024: Inoljning av ytterdörrar, golven kallgarage åtgärdade sprickor, målat tak på varmgarage, målning av källargångar, byte av armaturer i pannrum, korridorer och trappnedgångar.
2020: Målat alla fönster utvändigt och målat husgrunderna. Målat tak, väggar och golv i bordtennisrum.
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Väst på stan
Väst på stan är den västra delen av gamla Umeå innerstad. Området avgränsas av E4:an i öst, Tvärån i väst, E12:an i norr samt Umeälven i söder. Det står fortfarande kvar byggnader efter stadsbranden 1888, bland annat Umeås äldsta stenhus "smörasken". Väst på stan har en äldre charm och ett flertal små butiker, bara ett stenkast från den pulserande stadskärnan. Här har man också närhet till älven med fina promenadstråk.
Närområde
Förskola, skola, gymnasieskola, Nolia, polisstation, Umeå Stadshus, löjtnants Grahns gård, parker, minigolfbana, promenadstråk längst Umeälven, butiker och livsmedelsaffär.
Kommunikation
Här har du bra cykelvägar samt närheten till centrum där tåg och länstrafikbussar har sina stationer. Lokala bussförbindelser är goda, för mer info kring busstider gå in på www.tabussen.nu