Högst upp i huset på åttonde våningen väntar denna rymliga trerummare om hela 93 kvm – ett ljust och trivsamt hem med vidsträckt utsikt och två inglasade balkonger som ger det lilla extra.
Lägenheten erbjuder en generös och välplanerad planlösning där kök, matplats och vardagsrum skapar fina ytor för både vardag och umgänge. Köket är utrustat med ekluckor och gedigen granitbänkskiva och här finns gott om arbets- och förvaringsytor samt plats för matbord vid fönstret. I direkt anslutning ligger det rymliga vardagsrummet med plats för både soffgrupp och en större matplats. Härifrån nås den ena inglasade balkongen, belägen i västerläge – en härlig plats att slå sig ner och njuta av eftermiddags- och kvällssolen tillsammans med utsikten över staden.
Bostaden rymmer två bra sovrum, där det ena har utgång till lägenhetens andra inglasade balkong. Denna ligger i ett annat väderstreck och bjuder istället på förmiddagssol – en fin plats för dagens första kopp kaffe och utsikt över Umeå stad.
Det helkaklade badrummet är rymligt och praktiskt med golvvärme, dusch samt egen tvättmaskin. Fönster i flera väderstreck ger bostaden ett fint ljusflöde och markiser bidrar med behaglig skuggning under soliga dagar.
Här bor du helt utan grannar ovanför, med ett högt och fritt läge som ger både ljus, utsikt och en härlig känsla av rymd. Kombinationen av 93 välplanerade kvadratmeter, två sovrum, generösa sällskapsytor och inte minst två inglasade balkonger med sol vid olika tider på dagen gör detta till ett hem att trivas i under många år.
Dragonfältet i Umeå är ett centralt och attraktivt bostadsområde med närhet till både stadskärnan och Umeälven. Området präglas av flerbostadshus, grönområden och lugna innergårdar, samtidigt som det finns ett brett utbud av service, restauranger och butiker i närheten. Med goda kommunikationer och cykelavstånd till Umeå universitet är Dragonfältet ett populärt område för både studenter, barnfamiljer och yrkesverksamma.
Dragonfältet, Umeå
Brogatan 44
Information
Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
RYMLIG TREA HÖGST UPP I HUSET – TVÅ INGLASADE BALKONGER OCH FANTASTISK UTSIKT
Planritning
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Brogatan 44
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring i skjutdörrsgarderober. Klinkersgolv i terracotta och ljusa väggar. Härifrån nås bostadens olika rum och den generösa planlösningen öppnar fint upp mot de sociala ytorna.
KÖK
Rymligt och välutrustat kök med luckor i vacker ek och även fina vitrinskåp, exklusiv mörkare bänkskiva i granit, klinkersgolv i grått och matchande vitt kakel ovan arbetsytorna. Här finns gott om både arbetsyta och förvaring samt plats för matbord intill fönstret, där det höga läget bjuder på en fantastisk utsikt över taken. Köket ligger i nära anslutning till vardagsrum och matplats, vilket skapar fina ytor för såväl vardag som umgänge. Vitvaror bestående av integrerad diskmaskin, induktionshäll, fläktkåpa, inbyggd ugn, inbyggd micro och kombinerad kyl/frys. Infällda spottar i tak och under skåp ger en fin belysning.
VARDAGSRUM/MATPLATS
Ljust och mycket rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier och fint ljusinsläpp från flera håll. Här finns gott om plats för både soffgrupp och en rejäl matgrupp. Från vardagsrummet nås en av bostadens två inglasade balkonger, belägen i attraktivt västerläge – en härlig plats att njuta av fömiddagssol fram till kvällen samt utsikten från åttonde våningen är slående.
SOVRUM 1
Generöst sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och förvaring i både garderober och praktisk klädkammare. Härifrån finns utgång till bostadens andra inglasade balkong, där förmiddagssolen kan avnjutas. Härlig utsikt över I-20 området och Umeå stad. Ett trivsamt sovrum med ett lugnt och behagligt läge.
SOVRUM 2
Ytterligare ett bra sovrum med plats för säng och förvaring. Rummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum beroende på behov. Även här finns garderober till förvaring.
BADRUM
Rymligt och helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna med en fin dekorationsrand i grått och mörkt klinkergolv med golvvärme (el). Badrummet är utrustat med dusch med glasväggar, wc samt dubbelhandfat med kommod och spegel ovanför. Här finns dessutom både tvättmaskin samt goda förvaringsmöjligheter – praktiskt och bekvämt i vardagen.
BALKONGER
En stor fördel med bostaden är de två inglasade balkongerna. Den ena nås från vardagsrummet och ligger i västerläge, medan den andra nås från ett av sovrummen och erbjuder förmiddagssol. Två extra rum under stora delar av året och möjlighet att följa solen från morgon till kväll.
ÖVRIGT
Bostaden är belägen högst upp i huset på våning 8, vilket ger ett fantastiskt ljusinsläpp, fri utsikt och en härlig känsla av rymd. Fönstren är dessutom försedda med markiser som ger möjlighet till behaglig solavskärmning under varma och soliga dagar.
Ekonomi
- Hushållsström: 4 200 kr
Summa kr/år: 4 200kr
Kommentar: Kostnaden för hushållselen är schablonberäknad.
Förening
HUSENS SKICK
2024-2025 Spolning avloppsstammar och byte av lager ventilationsaggregat. Huskropp utvändigt. Garage och p-platser. Omasfaltering av infartsväg.
2018 Byte av torktumlare och torkskåp att i tvättstugan.
2017 Fasad kallgarage (blästring och målning), byte av sand i sandlåda, entréväg (granitsten och justering plattytor).
2016 Dörröppnare (entréer, garage, tvättstuga, kretsloppsrum) och trapphusbelysning (led-armaturer i båda bostadshusen).
FRAMTIDA RENOVERINGAR
Föreningens underhållsplan används för att kunna planera kommande underhåll tidsmässigt och kostnadsmässigt. Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig i 30 år som upprättades 2009.
GÅRDEN
Det finns 2 st flyttbara sittgrupper, piskställning och en ny väl tilltagen uteplats med bord och soffor.
KABEL-TV & BREDBAND
Kabel-TV via Tele2, ca 10 till 15 kanaler (ingår i månadsavgiften).
Bredband via Bahnhof, 1000 MB/s, router ingår (ingår i månadsavgiften).
TVÄTTSTUGA
En tvättstuga på Brogatan 44 med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 1 torkskåp och 1 mangel. Bokning sker via en app i telefonen, för övrigt samma app för påslag av bilplatserna för laddning och öppning av garageport.
PARKERING
44 st kallgarageplatser, och 8 st p-platser.
Motorvärmarplats kostar 550:-/månad då ingår 270 kWh/år.
Laddhybridplats kostar 800:-/månad då ingår 1600 kWh/år.
Elbilsplats kostar 950:-/månad då ingår 2400 kWh/år.
Överförbrukning betalas 1 gång/år med f. n. 2,25/kWh. Om det slutgiltiga elpriset under 2026 visar sig, netto, överstiga 1,80/kWh kommer föreningen att debitera mellanskillnaden med påslaget 1,25 och debitera detta på hyrestagaren. Parkeringar bokas via styrelsens ordförande.
ÖVRIGT
Morgontidning och övrig post i låst postfack vid entrédörr. Lägenhetsförråd på vinden ovan garaget (ca 6-7 kvm). Hiss finns inte till förråden. Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkringar. Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2026-05-27. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. För mera information besök föreningens hemsida www.stallhagen 1.se
Byggnad
2018 Byte av torktumlare och torkskåp i tvättstugan.
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Dragonfältet
Det attraktiva området Dragonfältet ligger beläget väster om Umeås centrum med bara några minuters promenadavstånd. Det gamla historiska K:4 området började bebyggas på 2000-talet och startades upp med en arkitekturtävling. Flera av bostadshusen är smala, har indragna kungsvåningar med terrasser och husen har putsade fasader. De gamla ridhusen är bevarade och används idag som parkeringshus. Det populära området består i stor utsträckning av flerbostadshus med lägenheter och expanderas ännu idag.
Närområde
Dragonfältet ligger nära till Umeå centrum med affärer, butiker och restauranger. I Hedlundaområdet finns grundskola från förskoleklass upp till årskurs nio och Umeås största gymnasium, Dragonskolan. I Hedlundaparken finner du även minigolfbana samt Noliahallarna som rymmer allt ifrån idrott till mässor och konferenslokaler. Närmaste livsmedelsaffär är Ica Hedlunda och enklare livs finns på kiosken Bubblan. På Dragonfältet hittar du även vårdcentral med apotek, polis- och brandstation.
Kommunikation
Från Dragonfältet tar du dig lätt med cykel eller till fots till centrum på bara några minuter. Närmaste busshållsplats ligger längs Skolgatan där linje 1 och 7 går förbi. För mer information se www.tabussen.se.