Nu presenteras denna välplanerade och stora trea med dubbla balkonger. Hemmet erbjuder vackert enhetligt parkettgolv, har nymålade sobra väggar och fönster i tre väderstreck vilket gör bostaden påfallande ljus och skapar rymd. De generösa ytorna fördelar kök, matplats och vardagsrum i öppen planering. Vilket skapar härligt utrymme för både vardag och umgänge. Köket är utrustat med träluckor, rostfria vitvaror, har stor arbetsbänk för köksbestyren och trivsam plats för matgrupp. I direkt anslutning ligger det rymliga vardagsrummet med utrymme för både soffgrupp och en större matsalsdel. Härifrån nås den inglasade balkongen, med sol under eftermiddagen. Bostadens två fina sovrum är båda bra till ytan och inrymmer goda förvaringsmöjligheter. Det stora sovrummet erbjuder egen walk in closet och balkong med ljuvlig förmiddagssol. Hemmets badrum är helkaklat, rymligt och praktiskt med skön golvvärme och tvättmaskin.
Här bor ni i välskött och omtyckt förening. På gården finns utegrupper, praktiskt i samma hus erbjuds tvättstuga och till lägenheten hör ett rymligt förråd. Det bästa av allt är att bilplats i kallgarage finns ledigt till ny ägare. Möjlighet till elbilsladdare.
På Dragonfältet bor ni i det bästa av två världar, på lugnt och grönskande område med ett stenkast till stadens puls och dess kompletta utbud av affärer och restauranger. Området präglas av flerbostadshus och lummiga innergårdar. Gångavstånd till vackra älvspromenaden, härliga motionsspår i I20-skogen och all service ni behöver. Utmärkt kommunikation med buss och med en kort cykeltur tar ni er dessutom till både Universitetet och NUS.
Denna pärla måste upplevas på plats, varmt välkommen på visning!
Dragonfältet, Umeå
Brogatan 44
Information
Ansvarig mäklare
Erika Jansson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 39
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Rymlig trea med dubbla balkonger på lugnt och centrumnära läge!
Planritning
Erika Jansson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Brogatan 44
Bostadsfakta
Allmänt
Lägenheten disponeras enligt följande:
HALL
Välkomnande hall med möjlighet till avhängning av ytterkläder på hatthylla. Väggarna är stilrent målade och på golvet ligger vacker ekparkett som enhetligt löper vidare i hela bostaden.
KÖK & MATPLATS
Hemmets hjärta, köket är klassiskt planerat kök med tidlös inredning i trä, fina arbetsytor och bra förvaring. Kökets maskinella utrustning är i rostfritt utförande och består av fullstor kyl och frys, induktionshäll, fläkt, integrerad diskmaskin och ugn och micro i bekväm arbetshöjd. Inbyggda spotlights i tak och trivsamt fönster ger perfekt ljus till matbestyren. Invid köket nås den trivsamma matplatsen med öppet läge mot vardagsrummet.
VARDAGSRUM
Det gästvänliga vardagsrummet är påfallande ljust med fönster i tre väderstreck. Rummet går att möblera med variation och inrymmer soffgrupp och tv-möbler. Här finns också utrymme för stor matgrupp vilket bjuder in till besök och sociala tillställningar eller ytterligare sittgrupp.
Härifrån når ni hemmets andra balkong med fin inglasning och sol under eftermiddagen.
SOVRUM
Det stora sovrummet nås från hallen och rymmer dubbelsäng och möblemang. Garderober till förvaring och anslutande klädkammare skapar extra komfort. Härifrån nås stor balkong med härlig förmiddagssol.
SOVRUM
Vägg i vägg ligger det andra sovrummet som också är bra i storlek. Målade väggar och samma stilfulla ekparkett klär ytskikten. Garderober till klädförvaring.
BADRUM
Mycket rymligt och komfortabelt badrum med kaklade ytskikt. Inredningen består av wc, kommod med handfat, spegel, skåp till förvaring och dusch med vikbara väggar. Tvättmaskin underlättar vardagen.
Ekonomi
- Hushållsström: 2 850 kr
Summa kr/år: 2 850kr
Kommentar: Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares försäkring under förgående år. 16 Ampere säkring.
Förening
HUSENS SKICK
2024-2025 Spolning avloppsstammar och byte av lager ventilationsaggregat. Huskropp utvändigt. Garage och p-platser. Omasfaltering av infartsväg.
2018 Byte av torktumlare och torkskåp i tvättstuga.
2017 Fasad kallgarage (blästring och målning), byte av sand i sandlåda, entréväg (granitsten och justering plattytor).
2016 Dörröppnare (entréer, garage, tvättstuga, kretsloppsrum) och trapphusbelysning (led-armaturer i båda bostadshusen).
FRAMTIDA RENOVERINGAR
Föreningens underhållsplan används för att kunna planera kommande underhåll tidsmässigt och kostnadsmässigt. Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig i 30 år som upprättades 2009.
GÅRDEN
Det finns 2 st flyttbara sittgrupper, piskställning och en ny väl tilltagen uteplats med bord och soffor.
KABEL-TV & BREDBAND
Kabel-TV via Tele2, ca 10 till 15 kanaler (ingår i månadsavgiften).
Bredband via Bahnhof, 1000 MB, rauter ingår (ingår i månadsavgiften).
TVÄTTSTUGA
En tvättstuga på Brogatan 44 med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 1 torkskåp och 1 mangel. Bokning sker via en app i telefonen, för övrigt samma app för påslag av bilplatserna för laddning och öppning av garageport.
PARKERING
44 st kallgarageplatser, och 8 st p-platser.
Motorvärmarplats kostar 550:-/månad då ingår 270 kWh/år.
Laddhybridplats kostar 800:-/månad då ingår 1600 kWh/år.
Elbilsplats kostar 950:-/månad då ingår 2400 kWh/år.
Överförbrukning betalas 1 gång/år med f. n. 2,25/kWh. Om det slutgiltiga elpriset under 2026 visar sig, netto, överstiga 1,80/kWh kommer föreningen att debitera mellanskillnaden med påslaget 1,25 och debitera detta på hyrestagaren. Parkeringar bokas via styrelsens ordförande.
ÖVRIGT
Morgontidning och övrig post i låst postfack vid entrédörr. Lägenhetsförråd på vinden ovan garaget (ca 6-7 kvm). Hiss finns inte till förråden. Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkringar. Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2026-05-27. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. För mera information besök föreningens hemsida www.stallhagen 1.se
Byggnad
2018: Byte av torktumlare och torkskåp i tvättstugan.
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Dragonfältet
Det attraktiva området Dragonfältet ligger beläget väster om Umeås centrum med bara några minuters promenadavstånd. Det gamla historiska K:4 området började bebyggas på 2000-talet och startades upp med en arkitekturtävling. Flera av bostadshusen är smala, har indragna kungsvåningar med terrasser och husen har putsade fasader. De gamla ridhusen är bevarade och används idag som parkeringshus. Det populära området består i stor utsträckning av flerbostadshus med lägenheter och expanderas ännu idag.
Närområde
Dragonfältet ligger nära till Umeå centrum med affärer, butiker och restauranger. I Hedlundaområdet finns grundskola från förskoleklass upp till årskurs nio och Umeås största gymnasium, Dragonskolan. I Hedlundaparken finner du även minigolfbana samt Noliahallarna som rymmer allt ifrån idrott till mässor och konferenslokaler. Närmaste livsmedelsaffär är Ica Hedlunda och enklare livs finns på kiosken Bubblan. På Dragonfältet hittar du även vårdcentral med apotek, polis- och brandstation.
Kommunikation
Från Dragonfältet tar du dig lätt med cykel eller till fots till centrum på bara några minuter. Närmaste busshållsplats ligger längs Skolgatan där linje 1 och 7 går förbi. För mer information se www.tabussen.se.