Visningar

Söndag 10 Mars KL: 11:00 - 11:30 Varmt välkommen - anmälan via länk på hemsidan Boka
Boka visning
  • Dela via:
Hägernäs, Täby

Flygkårsvägen 21

+ Områdets bästa utsikt !!
+ MEST populära planlösningen i föreningen !!
+ Mörkt Kök!
+ Stabil förening!

Denna fantastiska tvåa på 56 kvadratmeter är verkligen något alldeles extra! Belägen på bottenplan i sutteräng och med en stor, härlig uteplats med vacker sjöutsikt över stora Värtan samt fantastisk morgonsol på uteplatsen. En oas du aldrig kommer vilja lämna. Detta är utan tvekan den tvåan med absolut bäst utsikt i hela området, om inte i hela Täby.

Här finns det gott om utrymme för både avkoppling och arbete, med en rymlig klädkammare som även kan användas som ett mindre gästrum eller arbetsrum.

Köket är en dröm för alla matlagare där ute, med svarta högblanka skåpsluckor som ger en riktigt elegant känsla samtidigt som det är fullt utrustat med allt som kan tänkas behövas för den som älskar att laga mat, eller bara äta den.

Föreningen är dessutom något utöver det vanliga, med god ekonomi och en engagerad styrelse som verkligen jobbar för att föra området och föreningen framåt. Du kommer att känna dig trygg och välkommen här!

Området i Hägernäs är otroligt populärt och det är inte svårt att förstå varför. Här finns allt du behöver inom räckhåll, med skolor, restauranger, matbutiker samt goda kommunikationer.

För mer information kontakta Anton Zellman
Fastighetsmäklare på MOHV
Telefon: 072 555 02 26
Mail: Anton.zellman@mohv.se

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 56.8 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 4388 kr/mån
Rum 2
Våning -1 av 4
Hiss Ja
Byggnadsår 1983-85
Pris 2 095 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Anton Zellman
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
0725-55 02 26
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Susanne Hjort
Reg. Fastighetsmäklare
0709-39 18 18
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Anton
Anton

Planritning

Anton Zellman

Anton Zellman

Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Flygkårsvägen 21

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 2
Boarea 56.8 kvm. föreningens information
Hiss Ja
Våning -1 av 4, Lägenheten ligger på sutterängplan - Samma våningsplan som förråd och tvättstuga.

Hall:
Välkommen till en rymlig hall. Väggarna är målade.

Sovrum
Sovrum med plats för dubbelsäng samt sängbord. Här har du möjlighet till förvaring i form av byråer och garderober.
Stor klädkammare som går att göra om till ett mindre sovrum eller arbetsrum.

Vardagsrum:
Vardagsrummet är rymligt och har plats för soffgrupp. Väggarna är målade och trägolv som är genomgående för hela lägenheten. De stora fönsterpartiet ger lägenheten ett fint ljus. Från vardagsrummet nås i enkelhet köket och sedan den stora uteplatsen som rymmer bord och stolar samt grill.

Uteplats:
Rymlig uteplats på ca 12 kvm, perfekt för sällskap om 6-10 personer. Gasolgrill tillåts enligt föreningens regler och erbjuder en fin utsikt över vattnet.

Kök
Ett mörkt kök med goda förvaringsmöjligheter. Överliggande och underliggande skåp. Här finns kyl/frys, ugn, induktionshäll, disko.

Wc
Rymligt badrum med wc, dusch, handfat, spegel.

Förråd finns på samma våningsplan.

Byggnad

Typ av byggnad Flerfamiljsbostad
Boarea 56.8 kvm
Byggnadsår 1983-85
Fönster 2-glas
Uppvärmning Bergvärme

Ekonomi

Lägenhetsnummer 137-1-2111
Pris 2 095 000 kr utgångspris
Avgift 4388 kr/mån
Kommentar till avgiften Avgiften inkluderar vatten, värme samt förråd. (Inklusive i avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 169 kr/mån för bredband och telefoni 1000mbt från Banhof)
Driftkostnad 3 900 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Försäkring: 1 700 kr
  • Hushållsström: 2 200 kr

Driftkostnader utifrån schablon

Andel i förening 0,311%
Andel av årsavgift 0,311%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 449 106 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Från år 2022

Förening

Föreningsnamn Brf flygaren 1
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769621-2351
Gatuadress Flygkårsvägen 4
Postnummer 18362
Ort TÄBY
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Husen som tillhör den här föreningen byggdes 1983. Då först som hyresrätter. År 2010 ombildade man föreningen till en bostadsrättsförening - Brf Flygaren 1. Till föreningen hör 5,7 hektar mark som sträcker sig ner mot Värtan.

Ett förädlingsarbete pågår om att förändra hela fastighetens karaktär.

Föreningens fastighet består idag av 280 stycken lägenheter i 16 flerfamiljshus. 220 stycken av dessa är bostadsrätter. Resterande lägenheter är än idag hyresrätter men säljs av undan för undan då de kommer tillbaka. Här finns också två lokaler som föreningen hyr ut; varav en är uthyrd och en är outhyrd.

Finansieringen av samtliga ombyggnationer av föreningen sker via försäljning av några av föreningens hyresrätter.
Dvs inga beslutade avgiftshöjningar 2019-07-31.

Lägenhetsfördelningen ser ut som följande: 24 stycken 1,5 r.o.k, 165 stycken 2 r.o.k, 33 stycken 3,5 r.o.k och 60 stycken 4 r.o.k. (4rok har olika storlekar och olika antal balkonger/uteplatser)

Adresserna är: Flygkårsvägen 3, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29 A-D, 31 A-D, 33 A-D, 35 A-D, 37 A-D, 39 A-D, 41 A-D, 43 A-D, 45 A-D och 47 A-D.

I föreningens fastigheter finns tvättstuga i alla de höga husen; totalt 12 stycken, cykel- och barnvagnsförråd, källarförråd, separata sophus, samt rum för grovsopor.

Föreningen erbjuder från 2019-08-31 kollektivt bredband 1Gbit från Bahnhof samt TV ’Sappa mer’. Avgiften på 169 kr/mån för detta kommer inbakat på månadsavin.
(Fastigheten är ansluten till fibernätet, ej till respektive hus och lägenhet.)
Säljaren är skyldig att lämna fungerande Tv-box och fjärrkontroll vid försäljning, det tillhör lägenheten och ska lämnas kvar av säljaren alternativt bekostas av säljaren om den saknas.

P-plats och garage:
195 st p-platser
5 platser med laddbox.
56 platser i garage

Parkeringsplatserna följer inte med lägenhet utan det är separat kö, man kontaktar vår förvaltare FSS för att ställa sig i kön. Efterfrågan på p-platser och garage är stor och tilldelas i turordning. Vi kan ej svara på hur lång tid det tar. I den nya planen för föreningen gör man om samtliga garage till snygga carportar med elstolpe. Befintliga garageplatser kommer då att sägas upp och en ny kö bildas. Det är planerat att det blir fler carportar än det finns garage idag. Ska även finnas parkeringsplatser framöver.
I väntan på egen p-plats erbjuds boendeparkering till reducerat pris 20 kr/dygn på våra gästparkeringar.

Här finns även en föreningslokal med sittplatser upp till 50 personer samt en övernattningslägenhet.

Överlåtelseavgift tas ut av föreningen med 2,5 % av gällande prisbasbelopp. Pantsättningsavgift tas ut av föreningen med 1 % av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.

Fastighetsförvaltning och administration sköts av FSS Fastighetsförvaltning.
Bredablick sköter om den ekonomiska förvaltningen.


Renoveringar har skett löpande enligt följande tidsordning:
Bergvärme installerades i 5 våningshusen 2011
Frånluftsvärmepump installerades i låghuset 2011
Nytt låssystem (nyckelbrickor) installerades 2011
Avloppsstammar till lägenheterna rensades 2012
Ekdörrarna i entréerna ersattes med aluminiumportar 2012
Takförbättringar 2012 och luftbehandlingssystems
Godkänd OVK 2013-2014
Fasadtvätt 2017
Samtliga hissar nya 2018
Sophantering utbytt till sopstationer under mark 2019
Se projektet Nya Flygaren 2019-2021
För mer information se föreningens hemsida på www.flygaren1.se - följ separat länk på objektet.
Antal lägenheter 280
Antal hyresrätter 40
Antal lokaler 1
Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej
Överlåtelseavgift betalas av Köpare

Övrigt

Uteplats Stor uteplats mot natur utan insyn.

Dokument

Området

Hägernäs är ett populärt område i östra Täby, intill vattnet. Området är omgivet av Stora Värtan och Rönningesjön. Här bor man i direkt närhet till grönområdet och vackra promenadstråk.

Närområde

Hägernäs Centrum erbjuder livsmedelsbutik, restaurang, pizzeria.

Kommunikation

Roslagsbana med station Hägernäs Station. Tåget går mot Tekniska Högskolan och Österskär. Buss 604 tar dig från Hägernäs direkt till Danderyds sjukhus via Täby Centrum.

Parkering

Fri parkering - se utsatta skyltar.

Räkna på ditt nya boende