Viby,
Sollentuna
Malungsvägen 133B
Det här är huset för dig som vill ha precis lagom mycket av allt!
Kanske är ni ett par som drömmer om att bilda familj.
Kanske har ni redan små barn och söker ett tryggt område där kompisar, lekplatser och grönområden finns runt hörnet.
Kanske har livet tagit en ny riktning och ni söker ett hem där barnen fortfarande får plats, men där vardagen blir lite enklare att få ihop.
Eller så har ni helt enkelt kommit fram till att ni inte behöver ett stort hus för att leva stort.
På Malungsvägen 133B finns ett ovanligt alternativ.
Ett friköpt radhus som erbjuder mycket av det människor egentligen söker i en villa – flera sovrum, två badrum, generösa uteplatser, egen garageplats och gott om plats för familjelivet – men utan det omfattande underhåll som ofta följer med ett större hus.
Här har nuvarande ägare skapat något som är svårt att hitta i området. Från ett mindre radhus har bostaden byggts på med en helt ny övervåning som idag rymmer ytterligare sovrum, badrum och en fantastisk takterrass. Resultatet är ett hem som känns både större, smartare och betydligt mer exklusivt än vad adressen först avslöjar.
Varenda detalj berättar samma historia.
Här har man inte renoverat för att sälja.
Här har man renoverat för att bo.
De båda badrummen håller en nivå som snarare för tankarna till ett boutiquehotell än ett traditionellt radhus. Materialvalen är genomgående smakfulla och tidlösa. Ytskikten är uppdaterade och hela bostaden ger den där ovanliga känslan av att någon redan gjort alla rätt.
Det är bara att flytta in.
Viby är ett sådant område som många flyttar till – och sedan blir kvar i betydligt längre än de tänkt sig.
Här möts du av lugna kvarter, grönområden, lekplatser och bilfria gångvägar som binder samman området. Barn cyklar mellan kompisar, föräldrar möts på väg till förskolan och kvällspromenaderna blir en naturlig del av vardagen. Det är tryggt, familjevänligt och precis så där trivsamt som många hoppas att ett bostadsområde ska vara.
För barnfamiljen är läget svårslaget. Flera förskolor finns i närområdet och den populära Vibyskolan ligger på bekvämt avstånd. Även andra skolor och fritidsaktiviteter finns nära, vilket gör att vardagens logistik blir betydligt enklare.
Naturälskaren har också hittat rätt. Från huset når du snabbt både skogspartier, motionsspår och stora grönområden. Oavsett om du föredrar löprundor, hundpromenader, cykelturer eller utflykter med barnen finns naturen alltid nära.
Samtidigt är det enkelt att ta sig vidare. Bussar trafikerar området och tar dig smidigt till pendeltåget i Norrviken och Sollentuna Centrum. Därifrån når du Stockholm City på cirka 20 minuter, samtidigt som du har ett av regionens största köpcentrum med butiker, restauranger, caféer och service inom bekvämt avstånd.
Det är kanske just kombinationen som gör Viby så uppskattat. Lugnet och grönskan från villaförorten – men med närheten till allt det som får vardagen att fungera.
Kontakta ansvarig mäklare Vera Safi för mer information, 072-555 0672 vera.safi@mohv.se
Malungsvägen 133B
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
4 varav 3 sovrum
Boarea
93 kvm. ritning
Ekonomi
Pris
4 795 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde
2 300 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
- Småhusbyggnad: 772 000 kr
- Småhusmark: 1 528 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
772 000 kr
Värdeår
1973
Summa inteckningar
2 500 000 kr
Fastighetsskatt
10 425 kr
Driftkostnad
- Uppvärmning: 24 000 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 1 000 kr
Summa kr/år: 25 000kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (35 425 kr)
Kommentar: I föreningsavgiften ingår biltvätthall, internet och TV, sopavgifter samt plogning och sandning. Kostnad för försäkring tillkommer och varierar mellan bolagen.
Byggnad
Typ av byggnad
Radhus
Boarea
93 kvm
Byggnadsår
1973
Vatten & avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme
Trä
Fasad
Trä
Tak
Papp
Uppvärmning
Luftvärmepump och elradiatorer
Rum
Hall
Redan i hallen får man en känsla av den höga standard som genomsyrar hela bostaden. Väggar och tak har klätts med stilren ribbpanel som tillsammans med det stora klinkergolvet skapar ett modernt och enhetligt uttryck. Här finns plats för avhängning och förvaring samtidigt som hallen på ett naturligt sätt leder vidare in i bostadens sociala delar.
Badrum
Badrummet är smakfullt renoverat i modern stil med stora klinker- och kakelplattor som ger ett exklusivt och enhetligt uttryck. Här finns duschhörna med takdusch, vägghängd kommod med stenskål, spegel med mjuka former samt wc. Ett fönster bidrar med fint ljusinsläpp och den integrerade tvättdelen med tvättmaskin gör rummet både praktiskt och funktionellt. Ett badrum som kombinerar design och vardagskomfort på bästa sätt.
Vardagsrum
Ljust och trivsamt vardagsrum med generösa sällskapsytor och öppen känsla mot kök och matplats. Stora fönsterpartier och altandörr mot den skyddade uteplatsen ger ett fint ljusinsläpp och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Här finns gott om plats för både större soffgrupp och sociala tillställningar. Genomgående bruna golv, ljusa väggar och smakfulla detaljer skapar en inbjudande miljö för både vardag och umgänge.
Kök
Smakfullt renoverat kök med gott om förvaring, generösa arbetsytor och plats för matbord intill fönstret. De mörka köksluckorna, de dekorativa beslagna och den tegelinspirerade fondväggen ger köket en egen karaktär som sticker ut från mängden. Här finns diskho under fönster med utsikt mot den lugna omgivningen och en naturlig kontakt med sällskapsytorna.
Maskinell utrustning består av kyl/frys från Smeg, spis med induktionshäll och ugn från Gorenje, fläkt från Smeg samt integrerad diskmaskin. Köket renoverades i samband med den omfattande renoveringen av bostaden 2025.
Sovrum nedre plan
Sovrum på entréplan med ljusgrå väggar, bruna golv och fönster mot tomten. Den stora garderoben med skjutdörrar erbjuder gott om förvaring och rummet kan användas både som barnrum, gästrum eller master bedroom. För många blir detta ett naturligt föräldrasovrum då det är det enda sovrummet på entréplanet, medan övriga sovplatser finns avskilt på övre plan.
Sovrum övre plan
Rofyllt sovrum på övre plan med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Ljusa väggar, bruna golv och fönster i två väderstreck skapar en ljus och trivsam miljö. Från rummet nås även en balkong som erbjuder en fin plats för morgonkaffet eller en stund i solen. Ett perfekt sovrum för tonåringen, gästerna eller som ett extra master bedroom beroende på familjens behov.
Sovrum övre plan
Ytterligare ett sovrum på övre plan med ljusa väggar, bruna golv och utgång till den generösa balkongen. Rummet har plats för både säng, skrivbord och förvaring, vilket gör det perfekt som barnrum, tonårsrum eller kombinerat sov- och arbetsrum. De stora fönsterpartierna tillsammans med balkongdörren ger ett härligt ljusinsläpp och en luftig känsla.
Badrum
På övre plan finns ett smakfullt renoverat badrum med genomgående exklusiva materialval och en modern hotellkänsla. Väggar och golv kläs av storformatigt kakel och klinker i varma, jordnära toner som tillsammans med de svarta detaljerna skapar ett elegant och harmoniskt uttryck.
Här finns en generös duschplats med takdusch, handdusch och infällda hyllor för praktisk förvaring. Den stilrena kommoden i mörkt trä kombineras med ett fristående tvättställ, dekorativ spegel och vackra armaturer som ger badrummet en personlig karaktär. Den vägghängda wc-stolen bidrar till ett luftigt intryck samtidigt som den underlättar städningen.
Energideklaration
Utförd
Ja, 2021-10-11
Energikonsumtion
128 kWh/m² år.
Primärenergital
230
Tomt
Tomtarea
143 kvm
Fastighetsbeteckning
Vinkelmätaren 8
Uteplats
Här erbjuds flera fantastiska utemiljöer som tillsammans skapar något utöver det vanliga. På entréplanet väntar en insynsskyddad och ombonad uteplats där grönska, klätterväxter och blomsterprakt skapar en nästan sydeuropeisk känsla. Under det generösa taket ryms en väl tilltagen loungegrupp för långa middagar, avkopplande sommarkvällar och umgänge med familj och vänner – oavsett väder.
Den lummiga inramningen ger uteplatsen en privat och rofylld karaktär där det är lätt att glömma att man bor mitt i ett välplanerat bostadsområde. Här finns plats för både avkoppling, odling och lek, samtidigt som den grönskande miljön bidrar till en härlig känsla av lugn och harmoni.
Från övre plan nås dessutom en rymlig balkong som sträcker sig längs fasaden. Härifrån njuter man av ett fritt och grönskande läge med utsikt över stora träd, syrener och den intilliggande parken. Balkongen erbjuder soliga timmar, plats för loungemöbler och en vy som skiftar vackert med årstiderna.
Tillsammans skapar uteplatsen och balkongen flera naturliga uterum där man kan följa solen under dagen, välja mellan sociala stunder och avskild avkoppling samt njuta av den ovanligt gröna och naturnära omgivningen. Detta är ett hem där gränsen mellan inne och ute suddas ut på bästa möjliga sätt.
Parkering
Egen garageplats samt plats framför huset för parkering av bil.
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Sollentuna Norrviken GA:4 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Övrigt
Avtalsservitut Elledning
Avtalsservitut Ledning
Avtalsservitut Väg Mm
Förmån: Avtalsservitut Väg Mm, 01-IM3-75/6586.1
Förmån: Avtalsservitut Väg Mm, 01-IM3-75/6587.1
Last: Avtalsservitut Elledning, 01-IM3-73/13670.2
Last: Avtalsservitut Ledning, 01-IM3-74/8801.1
Last: Avtalsservitut Väg Mm, 01-IM3-75/6588.1
Last: Ledningsrätt Tele, 0163-00/80.1
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (1974-06-20) Stadsplan (1971-10-25)