På lugnt och barnvänligt område med naturen som närmsta granne ligger detta totalrenoverade enplanshus placerat på en otroligt vackert manikurerad trädgårdstomt. Huset med byggår 1970 är i originalutförande ett praktiskt enplanshus anpassat för familjen eller det lite äldre paret. Just Östervång 45 har genomgått en mycket grundlig renovering där nuvarande ägare bytt ut allt ifrån taket och fönsterna till både köket och badrummen. Det finns inte någon del av detta hus som inte setts över med stilsäker hand de senaste 5 åren. Även planlösningen har förändrats och förbättrats och bjuder nu på 4 sovrum, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt praktisk tvättstuga med dubbla tvättmaskiner samt ett härligt uterum med vackert terrazzogolv. Som om detta inte vore nog så har även trädgården lagts om och blivit en lugn oas med växthus, flertalet sittmiljöer och en gräsmatta som vilken greenkeeper som helst hade blivit avundsjuk på. Utöver huset finns det ett stort och användbart garage samt både cykelförråd och redskapsavdelning. Att tomten vetter mot bästa väster och dessutom direkt mot en av de fyra uppskattade parkerna är ytterligare en av många boxar som kan checkas av i den långa listan som denna fastighet erbjuder. Välkomna till Östervångs finaste hus!
Södra Sandby, Södra Sandby
Östervång 45
Information
Ansvarig mäklare
Michael Wisting
Reg. Fastighetsmäklare
0766-45 57 01
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Sällsynt möjlighet att förvärva ett totalrenoverat enplanshus på bästa läge i Södra Sandby!
Planritning
Michael Wisting
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Östervång 45
Bostadsfakta
Allmänt
På lugnt och barnvänligt område med naturen som närmsta granne ligger detta totalrenoverade enplanshus placerat på en otroligt vackert manikurerad trädgårdstomt. Huset med byggår 1970 är i originalutförande ett praktiskt enplanshus anpassat för familjen eller det lite äldre paret. Just Östervång 45 har genomgått en mycket grundlig renovering där nuvarande ägare bytt ut allt ifrån taket och fönsterna till både köket och badrummen. Det finns inte någon del av detta hus som inte setts över med stilsäker hand de senaste 5 åren. Även planlösningen har förändrats och förbättrats och bjuder nu på 4 sovrum, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt praktisk tvättstuga med dubbla tvättmaskiner samt ett härligt uterum med vackert terrazzogolv. Som om detta inte vore nog så har även trädgården lagts om och blivit en lugn oas med växthus, flertalet sittmiljöer och en gräsmatta som vilken greenkeeper som helst hade blivit avundsjuk på. Utöver huset finns det ett stort och användbart garage samt både cykelförråd och redskapsavdelning. Att tomten vetter mot bästa väster och dessutom direkt mot en av de fyra uppskattade parkerna är ytterligare en av många boxar som kan checkas av i den långa listan som denna fastighet erbjuder. Välkomna till Östervångs finaste hus!
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 1 181 000 kr
- Småhusbyggnad: 1 744 000 kr
- Uppvärmning: 10 659 kr
- Vatten/avlopp: 6 000 kr
- Försäkring: 5 604 kr
- Renhållning: 3 341 kr
- Hushållsström: 15 000 kr
Summa kr/år: 40 604kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (51 029 kr)
Byggnad
2023 - Badrum och WC renoverades och våtrumsintyg finns från firma.
2024 - Trädgården får ett rejält lyft
2025 - Fasaden målas
2026 - värmepumpens utedel byts ut
Laddbox för elbil finns.
Rum
HALL
Otroligt fin och välkomnande hall med vacker terrazzosten som golv i entrén som sedan löper vidare med enstavsparkett av ek. Platsbyggd skoförvaring som även fungerar som sittbänk samt garderober med skjutbara spegeldörrar ger god förvaring. En mängd takspottar som styrs via Plejd skapar bra och dimbar belysning.
KÖK
Modernt med ändå tidlöst designat kök från välrenommerade HTH med handtagslösa luckor i mattgrå kulör som snyggt matchas med Carraraklinker som stänksydd och massiv bambu som bänkskivor. Påkostad maskinell utrustning huvudsakligen från Siemens bestående av fullstor kyl och frys, varluftsugn, induktionshäll samt en rejäl spisfläkt från Bora. Golvet är samma vackra enstavsparkett som i resten av huset. Den rundade öppna köksön skapar en snygg övergång till vardasgrummet.
VARDAGSRUM
Socialt och lättmöblerat sällskapsrum där både soffgruppen och matsalsbordet ledigt får plats. Den vackra platsbyggda bokhyllan blir ett smycke för rummet. Enstavsparkett av ek tillsammans med de subtila kulörer på väggar och bokhylla skapar en rofylld miljö.
UTERUM
Med utgång från vardagsrummet når man det rymliga uterummet som förlänger årstiderna och ger en fin översikt mot trädgården. Storleken om ca 15 kvm skapar gott om yta för flera möbleringsalternativ.
SOVRUM 1-4
Huset bjuder på inte mindre än 4 bra sovrum av olika storlekar, samtliga vetter mot svala öster. Det största av rummen har inretts med en garderob med skjutdörrar samt även utgång till den vackra omlagda framsidan och dess altan.
BADRUM
Totalrenoverat badrum från 2023 inrett med ljusgrått klinkergolv och vita stora kakelplattor. Genomtänkta detaljer med avtsällningsnisch i duschutrymmet, väggmonterad blandare och vägghängd WC-stol. Bred förvaringskommod med bänkskiva av Carrarramarmor och dubbla handfat. Golvvärme (el) och takspottar.
WC
Praktisk WC i samma snygga stil som badrummet med handfat, spegel och vägghängd toalettstol.
TVÄTTSTUGA
Praktisk och lyxig tvättstuga med helglasad dörr ut mot garaget. Här finns det gott om bänkyta, bra förvaring och tvättho. Dubbla tvättmaskiner och torktumlare från Samsung. Ljusgrått klinkergolv med värmeslingor (el) samt ljust målade väggar.
TRÄDGÅRD
Trädgården är en helt fantastisk plats att vistas i med optimalplacering i anslutning till en av de fyra parkerna på området (som dessutom kommer att få en rejäl makeover). De nylagda stenplattorna ramar in den perfekt manikurerade gräsmattan och skapar flertalet sittplatser. Lugnet är påtaglig. Upphöjda odlingsbäddar som avgränsas med stenblock och cortenplåt. Vackert ribbat staket ger en snygg inramning och insynsskydd. Framsidan är heller inget att skämmas för där 3 bilar får plats utöver garageplatsen. Lättskött med gårdssingel, träaltan och dedikerade platser för växter och träd.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Nyttjanderätt Tele(2 st)