VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Simlångsdalen, Simlångsdalen

Ödebacksvägen 27

Välkommen till potentiella drömhuset i Simlångsdalen. En gedigen tegelvilla, med vidbyggt garage och stor trädgårdstomt.

Entréplan med utmärkt planlösning bestående av 3 sovrum, klädkammare/kontor, helkaklat duschrum med golvvärme, kök med plats för matgrupp och ett tilltaget vardagsrum med gott om plats för valfritt möblemang samt utgång till trädgården. Stora ytor i den nyligen dränerade källaren bestående av en gillestuga, gästrum/kontor, WC, tvättstuga och hobbyrum samt matkällare och förråd i anslutning till hobbyrummet. Via källaren når ni även det vidbyggda garaget. Andra stora plus är att köket är helt nytt samt att taket nyligen är tvättat och målat med tio års garanti!

Kort promenadavstånd från huset finns Brearedssjön och Simlången med trevliga badplatser. I Simlångsdalen och i dess närområde finns otroligt vacker natur med inte mindre än 23 naturreservat som Länsstyrelsen skyddar på grund av dess intressanta och värdefulla naturförhållanden. Danska fall med dess vackra vattenfallssystem som mynnar ut i Brearedssjön, är ett exempel och ett av det mest populära och mest besökta. Förutom den fantastiska naturen med vandringsleder, sportfiske mm, finns även en väl utbyggd närservice med butiker, frisörer, skola F-6 och bibliotek, där både biblioteket och kyrkan anordnar flertalet kulturella aktiviteter såsom musikkvällar, filmvisningar etc.

Information

Bostadstyp Friliggande villa
Boarea/Biarea 108 kvm + 132 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 4 varav 3-4 sovrum
Tomt 1422 kvm
Byggnadsår 1973
Pris

Ansvarig mäklare
Anton Lind
Reg. Fastighetsmäklare
0735-00 98 13
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Gedigen tegelvilla i familjevänliga Simlångsdalen!

Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Anton Lind

Anton Lind

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Ödebacksvägen 27

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 4 varav 3-4 sovrum
Boarea 108 kvm. taxeringsinformation Om arean är av väsentlig betydelse för köparen, bör denne göra en egen uppmätning.

Ekonomi

Taxeringsvärde 1 740 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 1 373 000 kr
  • Småhusmark: 367 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 373 000 kr
Värdeår 1973
Fastighetsskatt 10 425 kr

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla med källare
Boarea 108 kvm
Biarea 132 kvm
Byggnadsår 1973
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Tegel/trä
Fönster 2-glas
Bjälklag Trä
Tak Betongpannor
Grundläggning Källare
Uppvärmning Direkt El/Luftvärmepump/Braskamin
Ventilation Självdrag
Renoveringar Utfört av nuvarande ägare:
2025:
- Tvätt och målning av tak (10 års garanti).
- Ny ytterdörr (dubbeldörr).
- Nytt kök
- Nytt laminatgolv på hela entréplan
- Målat alla ytskikt på entréplan
- Nya lister, trösklar på entréplan
- Nya strömbrytare i nästan hela huset
- Jordat all el i hela huset

Utfört av tidigare ägare:
- 2022/2023 dränerades källaren (Isodrän) på tre av husets sidor.
- Cirka 2015 byttes panelen ut på garage/förråd.
- Cirka 2012 lades ny papp på garage/förråd.
- Cirka 2005 installerades en luft/luftvärmepump i gillestugan.
- Cirka 2002 gjordes WC/D på entréplan.

På 80-talet förlänges garaget med en förrådsdel.
Bredband Fiber (Halmstad stadsnät)

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2024-08-09
Energikonsumtion 54 kWh/m² år.

Tomt

Tomtarea 1422 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt
Fastighetsbeteckning Breared 1:100

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Halmstad Breared GA:2 ändamål: Vägar

Planbestämmelser Detaljplan (1990-03-15) Byggnadsplan (1973-10-09)

Dokument

Området

Simlångsdalen

Simlångsdalen som i början av 1900-talet bytte namn från Breared i början av 1900-talet ligger ca 18 km utanför Halmstad tätort, varifrån den tidigare järnvägsleden som numera är omvandlad till gång- och cykelväg smidigt leder dig in ända till city. I Simlångsdalen och i dess närområde finns otroligt vacker natur med inte mindre än 23 naturreservat som Länsstyrelsen skyddar på grund av dess intressanta och värdefulla naturförhållanden. Danska fall med dess vackra vattenfallssystem som mynnar ut i Brearedssjön, är ett exempel och ett av det mest populära och mest besökta. Här finns en vandringsstig som går genom naturskön bokskog med möjligheter att vila benen och njuta av medhavd picknick vid något av picknickborden.

Det finns flera verksamheter inom idrott, kultur och natur, där bland annat Simlångsdalens Idrottsförening med ca 450 medlemmar inom flertalet sektioner och Simlångsdalens Naturvårdsförening med ca 300 medlemmar värnar om biologisk mångfald och ett uthålligt umgänge med naturen. Förutom den fantastiska naturen med vandringsleder, sportfiske mm, finns även en väl utbyggd närservice med butiker, frisörer och bibliotek, där både biblioteket och kyrkan anordnar flertalet kulturella aktiviteter såsom musikkvällar, filmvisningar etc.

Övrigt

Förskola:
Ängalyckans förskola.
Skola:
Brearedsskolan ÅK F-6.