Snart presenteras denna ljuvliga gavelfyra med solfylld balkong på populära Röbäck! Lägenheten har tidlöst renoverats och har en modern färgsättning, enhetligt parkettgolv och erbjuder både en generös takhöjd och stora fina fönsterpartier som ger en härlig rymd till hela lägenheten. I harmoni fördelas kök och vardagsrum i öppen och social planering med utgång till balkong i västerläge, tre välplanerade sovrum, klädkammare och rymligt duschrum med kombinerad tvättmaskin och torktumlare. I angiven månadsavgift ingår värme, vatten, internet, tv och även parkeringsplats med motorvärmarstolpe. Ett generöst förråd finns att tillgå på gården.
Populära Röbäck har en fantastisk omgivning och ett aktivt förenings- och friluftsliv. Här bor ni med närhet till elljusspår, under vintertid fina skidspår och med härlig natur runt husknuten. I byn finns förskolor och skolor upp till årskurs 9, fotbollsplaner, idrottshall och mataffär i vacker, lantlig miljö. Samtidigt bor ni stadsnära, endast 6 km från Umeå centrum. God kommunikation via bussförbindelse med bushållplats efter gatan och från Röbäck via nya västra länken tar ni er enkelt till Avions kompletta köpcentrum med all service ni behöver.
Ett hem som måste upplevas på plats, kontakta ansvarig mäklare för mer information och möjlighet till visning!
Röbäck, RÖBÄCK
Sönkmyrvägen 35F
Information
Ansvarig mäklare
Erika Jansson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 39
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
SNART HÄR!
Erika Jansson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Sönkmyrvägen 35F
Bostadsfakta
Allmänt
Lägenheten disponeras enligt följande:
HALL
Välkomnande och möblerbar hall i vinkel med möjlighet till avhängning av ytterkläder och förvaring i intilliggande klädkammare. På golvet ligger praktiskt klinkers och väggarna är målade i en sober beige kulör. Fint parkettgolv löper sedan enhetligt vidare i lägenhetens samtliga rum.
KÖK & VARDAGSRUM
Kök med med bra förvaringsmöjlighet och arbetsyta. Skåpluckorna är målade i en tidlös grön färg och har moderna handtag. Ovanför arbetsbänken i ek sitter kakel. Kökets maskinella utrustning består av kombinerad kyl och frys, ugn med spis och häll, fläkt och diskmaskin. Köksdelen integrerar trivsamt i öppen planlösning med vardagsrumsdelen och invid köksfönstret ryms matplats för ca sex personer.
Vardagsrumsdelen är lätt att möblera och har utrymme för soffa och TV-möbel. Härifrån når ni lägenhetens pärla, den solfyllda balkongen i härligt västerläge. De sociala ytorna har samma sobra beiga kulör på väggarna och vackert ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Akustikpanel ger både karaktär till rummet och är en vacker detalj.
SOVRUM
Det första sovrummet har utrymme för dubbelsäng och erbjuder fin förvaring i stor skjutdörrsgarderob. Väggarna är målade i grönt och rummet har härligt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck.
SOVRUM
Det andra sovrummet ligger intill och erbjuder förvaring i garderob. Målade väggar och även detta rum har fönster i två väderstreck.
SOVRUM
Det tredje sovrummet nås från hallen och passar utmärkt som barnrum/kontor eller gästrum. Rummet har blåmålade väggar.
DUSCHRUM
Rymligt duschrum med ljus matta på golv och kaklade väggar i vitt och svart. Duschrummet är inrett med dusch (utrymme för badkar finns om man önskar), wc, kommod med handfat och spegelskåp. Separat tvättavdelning med tvättmaskin (2026), bänk för klädvård och hyllplan till förvaring. Fönster släpper in ljus.
Ekonomi
- Hushållsström: 2 611 kr
Summa kr/år: 2 611kr
Kommentar: Dritkostnaden är beräknad på nuvarande ägares förbrukning under förgående år. Föreningen tillämpar individuell mätning av hushållsel och debiterar kostnaden eftersläpandes på månadsavin.
Förening
Månadsavgiften höjdes med 4% i början 2026, inga beslut taget om höjning för 2027, ordförande 2026-09-14.
HUSENS SKICK
2025 - OVK besiktning
2022–2023 Målning av fasaderna
2020-2021 Inget stort på gång utan bara det årliga underhållet. Husen är i gott skick.
2017 Ventilation. 2016 Markytor och huskropp (socklar). 2013 Fasaderna målades. För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar.
KOMMANDE RENOVERINGAR
Vi följer vår underhållningsplan och är klar med de gamla renoveringarna.
GÅRDEN
Trevlig innergård som består av gräsmatta och planteringar samt en lekplats.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-tv via Tele 2, ingår i månadsavgiften i form av obl tillägg 150 kr/ mån. Bredband via Telenor, ingår i månadsavgiften i form av obl tillägg 151kr/ mån.
PARKERING
Det ingår en parkeringsplats med elstolpe som hör till lägenheten (är ett obl. tillägg 300 kr/mån from 1/6 2025). Det finns även 4 gästparkeringar. Under 2027 kommer elstolparna bytas ut till kombinerade stolpar för elladdning/motorvärmare.
ÖVRIGT
Gemensam gräsklippning och snöskottning var 6:e vecka vid huset. Sopsortering i soprummet. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Hushållsel debiteras via föreningen, ett schablonbelopp läggs på avgifterna. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren och bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2026-09-14. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Energideklaration
Dokument
Området
Röbäck
Barnvänliga och naturnära Röbäck ligger 5 km sydväst om Umeå centrum, på den södra sidan om Umeälven. Röbäck består av lägenheter och småhus med bostadsrätter och hyresrätter. I området finns förskolor, skolor, elljusspår, motionsslingor, fotbollsplaner och motionshall. Livsmedelsbutik med vissa posttjänster ligger centralt i området.
Närområde
Röbäck har tre skolor, Linneaskolan som är en högstadieskola och två låg- och mellanstadieskolor, Linblomman och Röbäcksskolan. Röbäcksskolan är Umeås näst äldsta skola efter Östtegsskolan. På området finns även 3 förskolor belägna. Glashyttan Glödheta har även bidragit med glasskulpturer som är kända över hela kultursverige.
Kommunikation
Röbäck har goda kommunikationer med Umeå centrum. Cykelvägar gör det möjligt att nå centrum på cirka 15 minuter. Busslinje 9 trafikerar sträckan mellan Umeå Carlshöjd och Röbäck dagligen. För bilister förbättras tillgängligheten ytterligare genom färdigställandet av Västra länken, den sista delen av ringleden runt Umeå, som öppnades för trafik under 2024. Det tar bara några minuter i bil till det handelscentret Avion och Ikea.