Nu presenteras en stor renoverad gaveltvåa i markplan med två fantastiska uteplatser i idylliska och naturnära Röbäck! Lägenheten ligger mycket fint till på området med härlig gräsyta invid och upplevs insynsskyddad då växtlighet ramar in lägenheten. I harmoni fördelas tidlöst inrett kök med fullstor kyl och frys samt intilliggande matplats för dina gäster, vardagsrum i bra storlek med fönster i flera väderstreck, renoverat badrum, mysigt sovrum och hall med bra förvaringsmöjlighet och anslutande klädkammare. Två stora solfyllda altaner sätter guldkant boendet.
Stabil bostadsrättsförening med fina gemensamhetsutrymmen för de boende såsom övernattningsrum, flertalet tvättstugor, bastu, fräscht gym och cykelförråd. Bostaden ligger fint till och på ett lugnt läge på kvarteret med närhet till flera lekplatser, sandlåda och utegrupper. Till lägenheten hör ett stort förråd och möjlighet till parkeringsplats med motorvärmare. Föreningen har nyligen låtit installera laddstolpar för er med elbil.
Populära Röbäck har en fantastisk omgivning och ett aktivt förenings- och friluftsliv. Här bor ni med närhet till elljusspår, skidspår med härlig skog runt husknuten. Ett stenkast från lägenheten finns förskola och i byn finns ytterligare förskola, två skolor, fotbollsplaner, idrottshall och mataffär i vacker, lantlig miljö. Samtidigt bor ni stadsnära, endast 6 km från Umeå centrum. God kommunikation via bussförbindelse och från Röbäck via nya västra länken tar ni er enkelt till Avion och dess kompletta köpcentrum med all service ni behöver.
En lägenhet som måste upplevas på plats, här är det bara att flytta in. Välkommen!
Röbäck, Röbäck
Kragvägen 83
Information
Ansvarig mäklare
Erika Jansson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 39
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Markplanstvåa på gavelläge och två stora uteplatser!
Planritning
Erika Jansson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Kragvägen 83
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Framför lägenhetens entré möts ni av en mysig altan, inramad av buskar och blommor. Här avnjuts eftermiddags och kvällssol. Lägenhetens hall välkomnar er med möjlighet till avhängning av ytterkläder samt förvaring i garderober. I anslutning nås stor klädkammare/förråd inredd med hyllor och hängare för ytterligare förvaring. Stilrent parkettgolv och tapetserade väggar.
KÖK
Lägenhetens hjärta, köket är renoverat i tidlös stil. Vita skåpluckor med rostfria handtag. mörk arbetsbänk i laminat och matchande vitt kakel pryder väggen. Kökets maskinella utrustning består av fullstor kyl och frys, spis med häll och ugn, fläkt och diskmaskin. Fönster ger trevligt ljusinsläpp och bra arbetsljus till matbestyren.
MATSAL
I anslutning till köket nås den inbjudande matplatsen som rymmer stort matsalsbord, vilket bjuder in till sociala tillställningar. Delvis öppen planlösning mot vardagsrummet. Rummet kan enkelt byggas om för att skapa ytterligare ett sovrum.
VARDAGSRUM
Mycket generöst vardagsrum med gott om sällskapsyta och plats för möblemang. Rummet är lätt att möblera med variation och rymmer soffa, tv-möbler och skrivbordshörna om så önskas. Klassiskt parkettgolv och sober grå tapet ramar fint in det gästvänliga rummet. Härifrån nås lägenhetens stora härliga altan med förmiddagssol och utsikt över härlig grönyta.
BADRUM
Renoverat badrum med praktisk och stilren våtrumsmatta. Inredningen består av wc, kommod med handfat, spegelskåp med belysning och takdusch med vikbara väggar.
SOVRUM
Mysigt sovrum med plats för dubbelsäng och enklare möblemang. Stilrent ekparkett och dekorativ fondtapet klär ytskikten.
Ekonomi
- Hushållsström: 1 800 kr
Summa kr/år: 1 800kr
Kommentar: Driftkostnaden är beräknad på nuvaranade ägares förbrukning under förgående år. 16 Ampere lägenhetssäkring.
Förening
Föreningen förvaltas ekonomiskt och tekniskt av Riksbyggen.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna.
Månadsavgiften höjdes med 1,5% f o m 1/1 2026, ingen ytterligare höjning är planerad i dagsläget, ordförande 2026-06-02.
HUSENS SKICK
2026:Modernisera alla lekplatser med konstgräs och fallskydd istället för sand.
2025: Stor renovering av garagelängor; målning, byte garageportar med motor. Byte av köksfläktar. Byte till nya elmotorportar.
2024–2025: Föreningen har investerat i värmeoptimering 24/7 i alla lägenheter och renoverat samlingslokal.
2023–2024: OVK. Byggnation/Installation av elladdningsplatser.
2022: Underhåll.
2021: Underhåll.
2020: Fuktkontroll av samtliga hus.
2019: Badrumsrenoveringar.
2016-2017: Ventilationsbyte.
2016: Värmepump, dragning avlopp.
2015: Målning trapphus, byte armaturer.
2014: Ytterbelysning, byte vvc-pump.
2014-2015: Takrenovering.
2013: Utökning parkeringsplatser, ny lekparksutrustning, utemiljö.
GÅRDEN
Inne i bostadsområdet skapas ett slags torg i mitten av varje "PLUS". Här finns lekplats med sandlåda, gungställning, lekdjur, basketkorg och en pergola med bord och bänkar. Gräsytorna framför vinkelhuset avskärmas mot torget av plank med bänkar framför. Föreningen kommer att modernisera alla lekplatser med konstgräs och fallskydd istället för sand hösten 2026.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-tv via Tele2 (basutbudet ingår), ingår i månadsavgiften.
Bredband via Bredband2, ingår i månadsavgiften.
TVÄTTSTUGA
Det finns totalt 3 st tvättstugor, en i varje plus med tvättmaskiner, torkskåp och tumlare.
PARKERING
På föreningens fastighet finns:
- 56 st garageplatser i kallgarage (450 kr/månad) Ingen ledig, 38 i kö (Riksbyggen 2026-06-02)
- 75 st motorvärmarplatser (200 kr/månad) 8 lediga 22 i kö (Riksbyggen 2026-06-02)
- 10 st parkeringsplatser utan el (95 kr/månad) 2 lediga 25 i kö (Riksbyggen 2026-06-02)
- 8 st elladdsplats (275 kr + el) 3 lediga 5 i kö (Riksbyggen 2026-06-02) samt 8 husvagnsuppställnings-platser med eluttag. Bokas via Riksbyggens webbsida, aktiv kö.
När det gäller parkeringarna så är en ”aktiv kö” vilket gör att det finns platser lediga, men ändå folk som står i kö. En del vill ha en till plats eller en speciell plats, varav man står i kö och väntar.
GEMENSAMHETSUTRYMMEN
I varje plus finns ett gemensamt cykelförråd. Dit passar din lägenhetsnyckel. Dessutom finns det även cykelskjul vid varje gård. Det finns möjlighet att hyra fack i matkällare samt att hyra samlingslokal. I det tredje pluset finns ett övernattningsrum, som är inrett med fyra sängplatser, täcke/kudde, kök, tv och toalett. I det andra pluset finns bastu och gym med dusch, som renoverades 2018.
ÖVRIGT
Till lägenheten finns ett förråd. I föreningens sophus tillämpas källsortering. Ägaren tecknar ett eget el-abonnemang. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Hemsida med aktuell info nås från Riksbyggens sida. Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, 2026-06-02. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Energideklaration
Dokument
Området
Röbäck
Barnvänliga och naturnära Röbäck ligger 5 km sydväst om Umeå centrum, på den södra sidan om Umeälven. Röbäck består av lägenheter och småhus med bostadsrätter och hyresrätter. I området finns förskolor, skolor, elljusspår, motionsslingor, fotbollsplaner och motionshall. Livsmedelsbutik med vissa posttjänster ligger centralt i området.
Närområde
Röbäck har tre skolor, Linneaskolan som är en högstadieskola och två låg- och mellanstadieskolor, Linblomman och Röbäcksskolan. Röbäcksskolan är Umeås näst äldsta skola efter Östtegsskolan. På området finns även 3 förskolor belägna. Glashyttan Glödheta har även bidragit med glasskulpturer som är kända över hela kultursverige.
Kommunikation
Röbäck har goda kommunikationer med Umeå centrum. Cykelvägar gör det möjligt att nå centrum på cirka 15 minuter. Busslinje 9 trafikerar sträckan mellan Umeå Carlshöjd och Röbäck dagligen. För bilister förbättras tillgängligheten ytterligare genom färdigställandet av Västra länken, den sista delen av ringleden runt Umeå, som öppnades för trafik under 2024. Det tar bara några minuter i bil till det handelscentret Avion och Ikea.