SNART HÄR
Välkommen till ett trivsamt och välplanerat bostadsrättsradhus i två plan, beläget på ett lugnt och omtyckt kvarter i idylliska och barnvänliga Röbäck! Här erbjuds ett generöst hem med stora rum, fyra sovrum och fina sociala ytor – perfekt för familjen som söker ett bekvämt boende med både närhet till naturen och Umeå city.
Redan på entréplanet möts ni av en välkomnande planlösning med ett klassiskt inrett kök, helkaklat duschrum med behaglig golvvärme, ett sovrum samt ett rymligt och lättmöblerat vardagsrum. Vardagsrummet blir hemmets naturliga samlingspunkt och härifrån nås det inglasade uterummet som förlänger säsongen och skapar en härlig plats att njuta av från tidig vår till långt in på hösten. Utanför väntar en altan i soligt västerläge med fin utsikt över grönområdet – en given plats för avkoppling, umgänge och sommarkvällar.
På övre plan fortsätter den välplanerade känslan med ytterligare tre rymliga sovrum, en praktisk klädkammare samt ett större badrum med badkar och tvättmaskin. Vid entrén finns dessutom en altan där förmiddagssolen kan avnjutas med morgonkaffet.
Här bor ni i en stabil bostadsrättsförening med flera uppskattade gemensamhetsutrymmen. För de boende finns bland annat övernattningsrum, flertalet tvättstugor, bastu, fräscht gym och cykelförråd. Till bostaden hör ett praktiskt utvändigt förråd i anslutning till entrén samt ytterligare ett förråd med egen dörr i förrådslänga. Det finns även möjlighet till parkeringsplats och föreningen har nyligen installerat laddstolpar för elbil – ett uppskattat tillskott för framtidens boende.
Röbäck erbjuder en svårslagen kombination av lantlig idyll, aktiv fritid och närhet till staden. Här finns naturen alldeles runt knuten med elljusspår, skidspår och härliga skogsområden som inbjuder till motion och friluftsliv året om. För barnfamiljen är läget särskilt uppskattat med lekplatser, sandlådor och grönytor i närområdet samt förskola på bekvämt gångavstånd. I byn finns även ytterligare förskola, två skolor, fotbollsplaner, idrottshall och mataffär.
Trots den lugna och lantliga känslan är det endast cirka 6 km till Umeå centrum. Med goda bussförbindelser och smidiga vägar tar ni er enkelt in till stan, och via nya Västra länken når ni snabbt Avion och dess kompletta utbud av shopping och service.
Ett mycket trivsamt boende för familjen som vill ha gott om plats, flera uteplatser och ett naturnära läge – utan att behöva kompromissa med närheten till Umeå!
Röbäck, Röbäck
Kragvägen 191
Information
Ansvarig mäklare
Lina Bennervall
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 36
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Familjevänligt bostadsrättsradhus med inglasat uterum och soligt västerläge!
Planritning
Lina Bennervall
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Kragvägen 191
Bostadsfakta
Allmänt
Välplanerat bostadsrättsradhus i två plan med ett fantastiskt läge i idylliska och barnvänliga Röbäck! Hemmet fördelar stora fina rum och är genomgående uppfräschat. På entréplanet fördelas ett klassiskt inrett kök, helkaklat duschrum med golvvärme, ett sovrum och ett rymligt lättmöblerat vardagsrum. Från vardagsrummet nås det inglasade uterummet med anslutande altan i soligt västerläge och utsikt över grönområde. På övre plan finns ytterligare tre rymliga sovrum, en praktisk klädkammare och ett större badrum med badkar och tvättmaskin.
Stabil bostadsrättsförening med fina gemensamhetsutrymmen för de boende såsom övernattningsrum, flertalet tvättstugor, bastu, fräscht gym och cykelförråd. Bostaden ligger fint till och på ett lugnt läge på kvarteret med närhet till flera lekplatser, sandlåda och utegrupper. Till lägenheten hör ett utvändigt förråd vid entrén samt ett förråd med egen dörr i länga och möjlighet till parkeringsplats. Föreningen har nyligen låtit installera laddstolpar för elbil.
Populära Röbäck har en fantastisk omgivning och ett aktivt förenings- och friluftsliv. Här bor ni med närhet till elljusspår, skidspår med härlig skog runt husknuten. Ett stenkast från lägenheten finns förskola och i byn finns ytterligare förskola, två skolor, fotbollsplaner, idrottshall och mataffär i vacker, lantlig miljö. Samtidigt bor ni stadsnära, endast 6 km från Umeå centrum. God kommunikation via bussförbindelse och från Röbäck via nya västra länken tar ni er enkelt till Avion och dess kompletta köpcentrum med all service ni behöver.
- UTERUM OCH TVÅ ALTANER
-RENOVERAT BADRUM
-BRA FÖRRÅDSUTRYMME
-BARNFAMILJSVÄNLIGT
ENTRÉPLAN
HALL
Framför bostadens entré finns ett praktiskt trädgårdsförråd placerat. Här erbjuds en stenbelagd uteplats där förmiddagssolen kan avnjutas. Lägenhetens hall välkomnar er in med fin möjlighet till avhängning av ytterkläder samt en klädkammare/förråd under trapp. Klickgolv och beige tapet på väggen. Från hallen nås den vita trappen till övre plan.
KÖK
Lägenhetens hjärta, köket går i klassisk stil med vita skåpluckor och vitmålat matchande kakel. Kökets maskinella utrustning består av fullstor kyl och frys, spis med häll och ugn, fläkt och diskmaskin. Köket har fint utrymme för ett stort matbord vid fönster, generösa arbetsytor och mycket bra förvaringsmöjligheter. Klickgolv och beige tapet på väggen.
VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum som lätt går att möblera med variation. Det gästvänliga rummet har plats för stor soffgrupp, tv-möbler, myshörna och matsalsgrupp. Beige tapet på väggen och klickgolv löper enhetligt vidare och ramar fint in det gästvänliga rummet. Stora fönsterpartier släpper in ett fint dagsljus.
Härifrån når ni lägenhetens pärla, det inglasade uterummet med anslutande altan i härligt västerläge med utsikt över grönområde. Här finns det utrymme för både utegrupp, matbord och solsängar.
SOVRUM 1
Ligger i anslutning till vardagsrummet. Brun tapet på väggen och klickgolv. Garderob finns.
BADRUM
Renoverat med kaklade väggar i vitt och stilsäkert gråmelerat klinkers på golv med skön elgolvvärme. Inredningen består av wc, tvättställ med skåp under, spegelskåp och dusch med glasdörrar. Komfortabel handdukstork värmer skönt. Högskåpet med spegel i badrummet följer ej med i köpet.
ÖVRE PLAN
Den stilfullt vitmålade trappen leder upp till hemmets övre plan som inrymmer tre sovrum, badrum och klädkammare.
SOVRUM 2
Bostadens första sovrum ligger direkt till vänster från trappen. Ljus tapet på väggen och klickgolv.
SOVRUM 3
Större sovrum med plats för dubbelsäng. Ljus tapet på väggen och klickgolv. Här finns fyra garderober.
SOVRUM 4
Även detta sovrum är rymligt och har en garderob. Ljus tapet och klickgolv.
KLÄDKAMMARE
Praktisk klädkammare till ytterligare förvaring med hyllplan.
BADRUM
Inrett med våtrumsmatta på golvet och vitt kakel på väggar. Inredningen består av wc, tvättställ med skåp under, spegelskåp, badkar och tvättmaskin.
ÖVRIGT
2019: Renoverat badrum entréplan.
2021: Inglasning uterum.
Ekonomi
- Hushållsström: 3 021 kr
Summa kr/år: 3 021kr
Kommentar: Säkring 16A
Förening
Föreningen förvaltas ekonomiskt och tekniskt av Riksbyggen.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna.
Månadsavgiften höjdes med 1,5% f o m 1/1 2026, ingen ytterligare höjning är planerad i dagsläget, ordförande 2026-06-02.
HUSENS SKICK
2026:Modernisera alla lekplatser med konstgräs och fallskydd istället för sand.
2025: Stor renovering av garagelängor; målning, byte garageportar med motor. Byte av köksfläktar. Byte till nya elmotorportar.
2024–2025: Föreningen har investerat i värmeoptimering 24/7 i alla lägenheter och renoverat samlingslokal.
2023–2024: OVK. Byggnation/Installation av elladdningsplatser.
2022: Underhåll.
2021: Underhåll.
2020: Fuktkontroll av samtliga hus.
2019: Badrumsrenoveringar.
2016-2017: Ventilationsbyte.
2016: Värmepump, dragning avlopp.
2015: Målning trapphus, byte armaturer.
2014: Ytterbelysning, byte vvc-pump.
2014-2015: Takrenovering.
2013: Utökning parkeringsplatser, ny lekparksutrustning, utemiljö.
GÅRDEN
Inne i bostadsområdet skapas ett slags torg i mitten av varje "PLUS". Här finns lekplats med sandlåda, gungställning, lekdjur, basketkorg och en pergola med bord och bänkar. Gräsytorna framför vinkelhuset avskärmas mot torget av plank med bänkar framför. Föreningen kommer att modernisera alla lekplatser med konstgräs och fallskydd istället för sand hösten 2026.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-tv via Tele2 (basutbudet ingår), ingår i månadsavgiften.
Bredband via Bredband2, ingår i månadsavgiften.
TVÄTTSTUGA
Det finns totalt 3 st tvättstugor, en i varje plus med tvättmaskiner, torkskåp och tumlare.
PARKERING
På föreningens fastighet finns:
- 56 st garageplatser i kallgarage (450 kr/månad) Ingen ledig, 38 i kö (Riksbyggen 2026-06-02)
- 75 st motorvärmarplatser (200 kr/månad) 8 lediga 22 i kö (Riksbyggen 2026-06-02)
- 10 st parkeringsplatser utan el (95 kr/månad) 2 lediga 25 i kö (Riksbyggen 2026-06-02)
- 8 st elladdsplats (275 kr + el) 3 lediga 5 i kö (Riksbyggen 2026-06-02) samt 8 husvagnsuppställnings-platser med eluttag. Bokas via Riksbyggens webbsida, aktiv kö.
När det gäller parkeringarna så är en ”aktiv kö” vilket gör att det finns platser lediga, men ändå folk som står i kö. En del vill ha en till plats eller en speciell plats, varav man står i kö och väntar.
GEMENSAMHETSUTRYMMEN
I varje plus finns ett gemensamt cykelförråd. Dit passar din lägenhetsnyckel. Dessutom finns det även cykelskjul vid varje gård. Det finns möjlighet att hyra fack i matkällare samt att hyra samlingslokal. I det tredje pluset finns ett övernattningsrum, som är inrett med fyra sängplatser, täcke/kudde, kök, tv och toalett. I det andra pluset finns bastu och gym med dusch, som renoverades 2018.
ÖVRIGT
Till lägenheten finns ett förråd. I föreningens sophus tillämpas källsortering. Ägaren tecknar ett eget el-abonnemang. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Hemsida med aktuell info nås från Riksbyggens sida. Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, 2026-06-02. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Röbäck
Barnvänliga och naturnära Röbäck ligger 5 km sydväst om Umeå centrum, på den södra sidan om Umeälven. Röbäck består av lägenheter och småhus med bostadsrätter och hyresrätter. I området finns förskolor, skolor, elljusspår, motionsslingor, fotbollsplaner och motionshall. Livsmedelsbutik med vissa posttjänster ligger centralt i området.
Närområde
Röbäck har tre skolor, Linneaskolan som är en högstadieskola och två låg- och mellanstadieskolor, Linblomman och Röbäcksskolan. Röbäcksskolan är Umeås näst äldsta skola efter Östtegsskolan. På området finns även 3 förskolor belägna. Glashyttan Glödheta har även bidragit med glasskulpturer som är kända över hela kultursverige.
Kommunikation
Röbäck har goda kommunikationer med Umeå centrum. Cykelvägar gör det möjligt att nå centrum på cirka 15 minuter. Busslinje 9 trafikerar sträckan mellan Umeå Carlshöjd och Röbäck dagligen. För bilister förbättras tillgängligheten ytterligare genom färdigställandet av Västra länken, den sista delen av ringleden runt Umeå, som öppnades för trafik under 2024. Det tar bara några minuter i bil till det handelscentret Avion och Ikea.