Visningar

Söndag 5 Juli KL: 11:00 - 12:00 Tidsbokad visning Boka
Boka visning

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Oskarström, Oskarström

Maredsvägen 2

Kan drömmen bli verklighet?
Här erbjuds du en sällsynt möjlighet att förvärva en varsamt och totalrenoverad familjevilla om ca 180 kvm, där 1800-talets tidlösa charm möter dagens moderna bekvämligheter – allt i ett skick utöver det vanliga!

Här välkomnas du av ett lantligt, smakfullt kök som bjuder in till både vardagsliv och fest. Vackra kakelugnar sätter prägel på hemmet och skapar en varm, ombonad atmosfär med historisk karaktär. Som kronan på verket finns ett exklusivt hemmaspa i absolut toppklass – en privat oas för avkoppling, njutning och vardagslyx.
Varje detalj i huset är noggrant genomtänkt och varsamt utförd för att skapa en harmonisk helhet där estetik, funktion och kvalitet samspelar på bästa sätt.

Dessutom med dubbla fastigheter (två tomter i en) och parkliknande trädgård i vackra nivåskillnader. Här finns flera uteplatser för soliga dagar och ljumma kvällar, ett charmigt växthus/orangeri samt ytterligare ett hus med enorm potential – perfekt för dig som vill skapa något unikt, vare sig det gäller gästhus, ateljé eller generationsboende. Därtill ett stort, isolerat garage som tilltalar den motorintresserade eller hobbyentusiasten.

Detta är mer än ett hus – det är ett hem för dig som söker det lilla extra. En plats att leva i, trivas i och längta hem till.
Varmt välkommen!

Information

Bostadstyp Friliggande villa
Boarea/Biarea 180 kvm + 85 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 8 varav 6 sovrum
Tomt 1528 kvm
Byggnadsår 1909
Pris 4 500 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Emil Jensen
Reg. Fastighetsmäklare
0706-84 77 53
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Andreas Ludvigsson
Reg. Fastighetsmäklare
0701-80 71 00
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Perfekt symbios av gammeldags charm och modern lyx!

Planritning

Emil Jensen

Emil Jensen

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Maredsvägen 2

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 8 varav 6 sovrum
Boarea 180 kvm. taxeringsinformation

BOTTENVÅNING
Hall/entré
Välkomnande entréhall med mörkt klinkergolv som är lika snyggt som det är praktiskt. Här finns goda avhängningsmöjligheter och plats för ytterkläder och skor. Vidare på entréplan löper ett genomgående vitt trägolv som skapar ett ljust och enhetligt intryck.

Badrum
Till vänster från entrén finns entréplanets badrum med stilrent grått kakel och klinker. Utrustning bestående av stor dusch, WC, handdukstork, tvättställ med kommod samt tillhörande spegel. Ett funktionellt och smakfullt badrum med tidlös design.

Kök
Till höger från entrén hittar vi det lantliga köket med vita köksluckor i trä, ekbänkskivor och vitt kakel ovan arbetsytorna. Köket är fullt utrustat med vacker vedspis som ger både karaktär och värme, kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, ugn samt induktionshäll med tillhörande fläkt. Ett kök som kombinerar charm med modern funktionalitet.

Matsal
Från köket når vi den rymliga matsalen, utsmyckad med en vacker kakelugn som sätter tydlig prägel på rummet. Stora sociala ytor med gott om plats för ett generöst matsalsbord – perfekt för helgens middagsbjudningar och större sammankomster.

Passage/balkong
Till höger från köket finns en passage med trappa till övre plan. Här erbjuds bra förvaringsmöjligheter genom förrådsutrymme/garderob samt utgång till en mysig veranda i österläge med härlig morgonsol.

Sovrum 1
Vidare på entréplan hittar vi villans första sovrum med tapetserade väggar. Även här finns en vacker och välbevarad kakelugn som bidrar till rummets charm och skapar en ombonad känsla.

OVANVÅNING
Allrum
Via den klassiska trappan tar vi oss upp till ovanvåningen där vi möts av ett luftigt och inbjudande allrum. Härlig takhöjd och flertalet fönsterpartier vilka bidrar till ett utmärkt ljusinsläpp och en öppen känsla. Genomgående vitt trägolv, vita väggar samt tak med infällda spotlights skapar ett modernt och tidlöst uttryck. Dessutom med läcker trappa upp till fräck loftdel. Ett perfekt utrymme för avkoppling, TV-hörna eller lekrum.

Sovrum 2 och 3
Två tjusiga sovrum som binds samman med hjälp av dörr, vilket ger flexibilitet i användningen. Här finns möjlighet att nyttja rummen som två separata sovrum eller som sovrum med tillhörande walk-in closet. Ett av rummen är dessutom utsmyckat med en vacker vedspis som tillför både charm och karaktär. Vitt trägolv i båda rummen.

Sovrum 4
Sovrum med ljust mönstrade tapeter och vackert trägolv. Rummet pryds av en tjusig kakelugn som skapar en ombonad och klassisk känsla.

Sovrum 5 och 6
Ytterligare två smakfulla sovrum som binds samman med dörr och erbjuder samma flexibla lösning likt sovrum 2 och 3 – perfekt som två sovrum eller sovrum med tillhörande walk-in closet. Goda förvaringsmöjligheter i form av garderob. Vitt trägolv i båda rummen.

WC
Till vänster om trappan finns en praktisk gästtoalett med vitt kakel och grått klinker. Utrustning bestående av WC samt tvättställ med kommod. Infällda spotlights i tak ger ett modernt och fräscht intryck.

KÄLLARPLAN
Tvättstuga
Direkt till vänster finns den rymliga tvättstugan, utrustad med arbetsbänk, tvättmaskin och torktumlare. Här finns gott om förvaringsutrymmen samt bra arbetsytor som underlättar vardagens tvätt och hantering av kläder. Rummet är praktiskt planerat med god belysning och plats för torkning.

Sällskapsrum
Några kliv till höger når vi sällskapsrummet med möjlighet till biljardbord och musikanläggning. Genomgående klinkergolv (Höganäs Loden) med värmeslingor ger en behaglig komfort året runt.

Spa-avdelning
Via glasdörren når vi in till den fantastiska spa-avdelningen. Påkostat spa med bastu från Tylö (Aluline150) och en bubbelpool (Pool-Spa Classic 260 × 234 cm). Här pratar vi vardagslyx utöver det vanliga! I utrymmet finns även en mysig kamin som bidrar till en varm och avkopplande atmosfär samt en stor dusch med gott om plats. Kvalitativt kakel och klinker från Höganäs Loden förstärker den exklusiva känslan och gör detta till en plats för total avkoppling året om.

Ekonomi

Pris 4 500 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 2 207 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusmark: 380 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 827 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 827 000 kr
Värdeår 1929
Summa inteckningar 4 241 000 kr
Fastighetsskatt 10 425 kr
Elförbrukning 17 689 kWh/år
Driftkostnad
  • Uppvärmning: 44 068 kr
  • Vatten/avlopp: 7 850 kr
  • Försäkring: 10 800 kr
  • Renhållning: 3 055 kr

Summa kr/år: 65 773kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (76 198 kr)
Kommentar: Vattenförbrukning: 113 m3. Den rörliga elkostnaden är schablonberäknad till 1 kr/kWh.

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla med källare
Boarea 180 kvm
Biarea 85 kvm
Byggnadsår 1909
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp (nya rör i huset och fram till gatan installerades år 2025).
Stomme Trä
Fasad Stående och liggande träpanel
Fönster 3-glas isolerglas
Bjälklag Trä
Utvändigt plåtarbete Målad plåt
Tak Tegel
Grundläggning Källare
Uppvärmning Bergvärme, kakelugn och vedspis.
Ventilation Mekanisk från- och tilluft
Övriga byggnader Extra hus byggår 1909. Säljaren har rivit ut allt invändigt, med intakt skal. Låt fantasin flöda och skapa något unikt! Möjlighet till uthyrning, gästbostad eller liknande.
Stort härligt garage vidbyggt extra huset. Garaget har isolerats och tillförts luftvärmepump för god komfort - perfekt för den bilintresserade!
Friliggande växthus/orangerie beläget med fri utsikt över den stora tomten.
Renoveringar 2022 Installation av 3-glas isolerfönster.
2022 Ny ytterdörr.
2023 Ny fasad framsida och gavel.

Nedanstående information har inhämtats från föregående försäljning:
Huset totalrenoverades efter köp år 2005.
El och elcentral (hus1 och hus2), VA är utbytt. Huset tilläggsisolerades och värmesystemet byttes till bergvärme med gjutjärnsradiatorer. Nya rör i rök-kanalerna om ca 100 m. Samtliga kakelugnar och järnspisar är godkända och fullt fungerande.
Ventilationssystem med motor och ventilationsrör på vinden samt ventilationssystem i spa-avdelningen.
Stenläggning och markarbete år 2011.
Garage. Isolerat med värmepump.
Växthus Willabgarden.
Staket år 2016.
Automower.
2018 fiber installeras.
Bredband Fiber

Rum

Kulturhistoria

Den välbevarade byggnaden och miljön har uppmärksammats av Kulturmiljö Halland som har med Snippen 33 i sin bebyggelseinventering av kulturhistoriskt värdefulla byggnader med en klassning B; en byggnad av särskilt regionalt intresse.

Bebyggelseregistret

Länk 1: https://app.raa.se/open/bebyggelse/bebyggelseobjekt/60b5172d-5390-4009-aca6-caf43aaaddd7

Länk 2: https://museumhalland.se/kulturmiljo-halland/byggnadsvard/bebyggelseinventering/

Energideklaration

EnergiklassB
Utförd Ja, 2017-06-30
Energikonsumtion 32 kWh/m² år.

Tomt

Tomtarea 1528 kvm
Tomttyp Hörntomt
Fastighetsbeteckning Snippen 33 och 34
Övrigt 2 tomter i en!
Lummig trädgård med flertalet uteplatser och växthus/orangeri!
Uteplats Stensatta uteplatser och friliggande växthus/orangeri från Willabgarden med idealiskt solläge (söder-väster). Veranda med morgonsol (öster).
Parkering Stensatt uppfart med plats för 2-3 bilar + tillhörande garage

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Detaljplan (1990-12-20)

Området

Oskarström

Ortsnamnet kommer från Oscar Björkman som 1844 köpte en bit mark med tillhörande vattenfall vid Nissan. Han byggde ett sågverk på fastigheten, som han döpte efter sig själv, Oskarström. Vid sekelskiftet var det fina laxfisket en stor turistattraktion som drog folk till området och idag är det ett välmående samhälle med drygt 4000 invånare. Idag är det många yngre som bosätter sig i Oskarström då fördelarna är flera.
Samhället omges av såväl lövskog som stora områden av granskog vilket ger en härlig naturkänsla i hela området. Nissans vackra flöde är ett naturligt inslag i Oskarström vilket man når lätt var man än befinner sig.
Oskarström ligger lättillgängligt endast 17 km från Halmstad city vilket gör att man lätt pendlar från det natursköna området in till stan via väg 26. Det går även både buss och tåg till Halmstad och Jönköping.
Servicenivån är hög med förskolor och grundskola upp till åk 9, fritidshem samt fritidsgård. På fritiden är det många som nyttjar fotbollsanläggningen, utomhusbadet med uppvärmd 50m bassäng, skidbacken med lift, idrottshallar och skridskobanan. Här finns ett extremt bra föreningsliv. Den offentliga servicen erbjuder även vårdcentral, folktandvård, apotek, ålderdoms och sjukhem, gruppboende och servicelägenheter. För det dagliga livet finns också två större matbutiker, bensinstationer, pizzerior, blomsteraffär, en mindre biograf mm. Samhället har även egen brandstation.

Övrigt

Förskolor:
Oskarströms förskola
Askens förskola
Kvarngränds förskola
Hedens förskola
Vrenninge förskola
Dalshalls förskola

Grundskolor:
Valhallaskolan F-6
Esperedsskolan F-6
Österledskolan 7-9

Fritidsgård United

Räkna på ditt nya boende