Längst ner på vägen, med ett privat och insynsskyddat läge mot Västerfjärden, väntar en fastighet som sällan erbjuds på marknaden. Här bor du med fri utsikt över vattnet, brygga och kvällssol som dröjer sig kvar långt in på sommarnätterna. Fastigheter med detta eftertraktade västerläge är få och möjligheten att förvärva en egen plats vid vattnet är ovanlig.
Bostaden är ett välisolerat och bekvämt åretruntboende med bergvärme, FTX-ventilation, fiber och elbilsladdare. Samtidigt lämpar sig fastigheten minst lika väl som ett fritidsboende för den som söker lugn, avkoppling och närhet till havet. Här väljer du själv hur du vill använda fastigheten – permanentbostad, fritidshus eller en kombination av båda.
Villan om ca 60 kvm präglas av ryggåstak, generös takhöjd och en varm, ombonad känsla. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och låter utsikten bli en naturlig del av bostaden. Här finns två sovrum, loft, kök samt ett helkaklat badrum med bubbelbad. Braskassetten i vardagsrummet skapar extra trivsel under årets kallare månader.
Från huset nås den takförsedda altanen som blir en naturlig samlingsplats med utsikt mot fjärden och den grönskande tomten. Ned mot vattnet leder gångvägen till den stora bryggan där du kan njuta av bad, båtliv, fiske eller bara slå dig ner och följa solens väg ner över horisonten.
Den generösa tomten om 1 881 kvm ramas in av grönska, äppelträd, perenner och vildhallon. Här finns gäststuga samt stora ytor för umgänge och rekreation. På fastigheten finns dessutom ett mycket rymligt dubbelgarage med värme, vidbyggt kallgarage och förråd med tvättstuga – en stor tillgång för dig som önskar plats för fordon, båt, hobbyverksamhet eller förvaring. Ovanför garaget finns även ett golvlagt förvaringsutrymme som erbjuder ytterligare plats för säsongsförvaring, utrustning eller andra tillhörigheter.
Trots det lugna läget vid havet bor du endast cirka tre kilometer från Obbola by med service, skola och goda kommunikationer. Här får du det bästa av två världar – ett naturskönt och avskilt havsläge kombinerat med bekvämligheter som gör fastigheten lika attraktiv året runt som under sommarmånaderna.
Boka din visning redan i dag!
Obbola, Obbola
Stubbskärsvägen 48
Information
Ansvarig mäklare
Malin Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 37
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Sällsynt insynsskyddat havsläge i väster med dubbelgarage och året-runt-standard!
Planritning
Malin Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Stubbskärsvägen 48
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Välkomnande hall med klinker och golvvärme som är både slitstarkt och lättskött. Här finns plats för avhängning och förvaring samtidigt som hallen på ett naturligt sätt leder vidare till bostadens sociala ytor. Den öppna kontakten mot vardagsrummet ger redan från entrén en känsla av rymd och ljus. Ljusa ytskikt.
KÖK
Trivsamt platsbyggt kök av Bråns snickeri efter ”Kvänums köksmodell” i klassiskt utförande med vita luckor, arbetsytor i trä och dekorativt kakel som skapar en charmig karaktär. Köket är välplanerat med goda förvaringsmöjligheter och utrustat för ett bekvämt vardagsliv. Elgolvvärme bidrar till extra komfort. Maskinparken består av kyl/ frys, induktionshäll, diskmaskin i praktisk ”tahöjd”, inbyggd mikro och fläkt. Köket ligger i öppen anslutning till matplats och vardagsrum vilket skapar en social och inbjudande miljö. Från matplatsen njuter man av en vacker vy mot Västerfjärden genom de stora fönsterpartierna. Ljusa ytskikt och klinker med golvvärme.
VARDAGSRUM
Bostadens hjärta utgörs av det luftiga vardagsrummet där den imponerande takhöjden över fyra meter till nock skapar en fantastisk rymd. Ryggåstaket med synliga takbjälkar förstärker den genuina karaktären och bidrar till en varm och ombonad känsla. Stora fönsterpartier släpper in rikligt med dagsljus och bjuder på vackra utblickar mot vattnet. Den centralt placerade braskassetten blir en naturlig samlingspunkt och höjer trivseln under årets kallare månader. Från vardagsrummet nås även den takförsedda altanen där havet ständigt är närvarande. Ljusa ytskikt och trägolv.
BADRUM
Fint badrum med klinkergolv och kaklade väggar i varma toner som ger en ombonad känsla. Här finns wc, handfat med kommod, spegel med belysning samt ett generöst hörnbadkar med massagefunktion för avkopplande stunder. Elgolvvärme bidrar till extra komfort året om och ett fönster ger både dagsljus och vädringsmöjlighet.
LOFT
Praktiskt loft som nås via stege från vardagsrummet. Den öppna lösningen mot ryggåstaket skapar en härlig känsla och ytan lämpar sig utmärkt som extra sovplats för gäster, läshörna eller förvaring. Loftet blir ett uppskattat komplement som utnyttjar den generösa takhöjden på ett smart sätt. Ljusa ytskikt och plastmatta.
SOVRUM 1
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Rummet har ett lugnt läge och erbjuder direkt utgång till den takförsedda altanen, vilket gör det enkelt att börja dagen med en kopp kaffe eller avsluta kvällen med utsikt mot den grönskande tomten. Fönster mot altanen ger ett fint ljusinsläpp och förstärker känslan av närhet till naturen utanför. Här finns flera garderober som ger gott om förvaring.
SOVRUM 2
Trivsamt sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Rummet har ett fint ljusinsläpp från fönstret och erbjuder plats för både säng, skrivbord och förvaring. Ljusa ytskikt med plastmatta.
VARMBONAD GÄSTSTUGA
Varmbonad gäststuga om ca 12 kvm. Här finns en sovdel samt köksskåp med kylskåp. Det är indraget sommarvatten till ett tvättfat, en10l elektrisk varmvattenberedare och en villaseparett eller mulltoa om man så vill.
VARMGARAGE MED TVÄTTSTUGA OCH FÖRRÅD SAMT KALLGARAGE
Garagebyggnaden uppfördes 1992-93. Här finns fjärrsyrd port, förråd och tvättstuga med tvättbänk, duschkabin och garderob. Här sitter bergvärmepumpen med kulvert till bostadshus. Intill finns kallgarage och ovan garaget finns loft med golv och utsökta förvaringsmöjligheter.
BRA ATT VETA
-Fiber via Umenet.
-Bergvärmepumpen sitter i garagetm kulvert till bostadshus, 210 meter borrhål, ca 2020, Thermia.
-Huset är byggt med 250 mm mineralull i taket, 150 mm i vägg, inga köldbryggor.
-Avloppstank töms ca 2 ggr/år om man bor permanent samt tvåkammarbrunn 1 gång/år.
-Ved ingår i köpet.
RENOVERINGAR GJORDA PÅ FASTIGHETEN
2024-25
-Omkittning av fönster och målning av bostadshus samt delar på garage.
-2021-22
-Borrat bergvärme med konvertering och värmekulvert till bostadshus.
2010-2012
-Bytt kök, renoverat badrum samt installerat FTX-ventilation.
1992-93
-Nybygge garage.
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 1 812 000 kr
- Småhusbyggnad: 969 000 kr
- Uppvärmning: 12 000 kr
- Vatten/avlopp: 3 000 kr
- Försäkring: 5 618 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 3 364 kr
Summa kr/år: 23 982kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (34 407 kr)
Kommentar: I uppvärmning ingår även hushållsel. Vägavgift via Västerfjärdens samfällighetsförening. Vatten 25 kr/kbm ex moms via vattenförening. Tömning av tank och tvåkammarbrunn. Det finns en grundavgift för fritidsboende gällande renhållning på 1035 kr samt val av egen tunna eller gemensamma tunnor mellan 360-600 kr. Då säljaren ej har varit så mycket i huset på senaste tiden har de ej behövt renhållning.
Byggnad
tvåkammarbrunn.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Umeå obbola ga:22 ändamål: Vägar
Avtalsservitut Avfallsutsläpp
Avtalsservitut Avloppstub mm
Avtalsservitut Elledning
Last: Avtalsservitut Elledning, 24-IM1-31/257.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 24-IM1-48/1529.1
Last: Avtalsservitut Utsläpp av avfallslut mm, 24-IM1-38/13.1
Dokument
Området
Obbola
Obbola ligger ca 1,5 mil från Umeå centrum och endast någon kilometer till Holmsund. Obbola by är fint placerad mellan hav och fin natur. Vid småbåtshamnen finns Gamla Salteriet där man kan köpa färsk fisk eller sommartid njuta av utomhusservering. I området finns också möjlighet till fina havsbad bl a på Fläsehavsbad.
Obbola är barnvänligt området och har ett rikt föreningsliv. Det finns flera förskolor och F-9 skola. Här finns också matvarubutik samt Pizzeria.
Närområde
Obbola har förskolor och skola 1 - 9.
Matbutik och pizzeria. I Holmsund någon kilometer bort finns ytterligare matbutik, blomaffär och bank.
I Obbola finns tempererat utomhusbad och i Holmsund finns Storsjöhallen med inomhusbad och äventyrsbad. Obbola erbjuder även en populära Multiarena med tyngd på cykling.
Kommunikation
Det finns goda kommuntikationer via buss.