Visningar

Söndag 19 April KL: 14:45 - 15:15 Öppen visning. Välkommen! Boka
Boka visning

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Nynäshamn, Nynäshamn

Baldersvägen 4

Välkommen till Baldersvägen 4 – ett luftigt och charmigt hem från 1937, vars tidstypiska karaktär möter moderna renoveringar på bästa sätt. Huset har renoverats med stor omsorg och erbjuder en trivsam atmosfär från första steget in. Kök och vardagsrum ligger i öppen planlösning och skapar en härlig känsla av rymd. I köket sprider den vedeldade gjutjärnsspisen både värme och hemtrevnad – ett riktigt hjärta i huset där familj och vänner gärna samlas.

Bostaden omfattar 8 rum med möjlighet till hela 7 sovrum, vilket ger stor flexibilitet för familjeliv, gäster eller hemmakontor. Den generösa takhöjden på övre plan – hela vägen upp i nock – förstärker husets luftiga karaktär och släpper in ljuset på ett fantastiskt sätt.

Den smakfullt renoverade källaren rymmer en härlig spaavdelning med vedeldad bastu och fräscht badrum – en plats för vila och lyx i vardagen. Här finns även en rymlig tvättstuga och praktisk groventré med direkt access till carporten, vilket gör vardagen smidig och bekväm.

Tomten ligger högt och fint med en grön och inbjudande trädgård. Här finns plana gräsytor för lek, flera soliga sittplatser och stilrena odlingslådor som smälter in i den naturliga bergssidan.
Allt i ett lugnt och omtyckt område, endast några minuter från stadskärnan, Gröndalsskolan och pendeltåget vid Gröndalsviken.

Ett superbra hus som kombinerar historia, rymd och modern komfort – välkommen att uppleva det på plats!

Information

Bostadstyp Friliggande villa
Boarea/Biarea 178 kvm + 70 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 8 varav 5-7 sovrum
Tomt 989 kvm
Byggnadsår 1937
Pris 6 249 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Jannica Johansson
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 02 77
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Jannica Johansson

Jannica Johansson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Baldersvägen 4

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 8 varav 5-7 sovrum
Boarea 178 kvm. taxeringsinformation

Ekonomi

Pris 6 249 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 4 697 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusmark: 1 496 000 kr
  • Småhusbyggnad: 3 201 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 3 201 000 kr
Värdeår 1979
Summa inteckningar 4 620 000 kr
Fastighetsskatt 10 425 kr
Elförbrukning 12 600 kWh/år
Driftkostnad
  • Uppvärmning: 20 000 kr
  • Vatten/avlopp: 10 000 kr
  • Försäkring: 2 664 kr
  • Hushållsström: 32 000 kr
  • Sotning: 700 kr

Summa kr/år: 65 364kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (75 789 kr)
Kommentar: Uppvärmningskostnad ingår i elkostnad. I elkostnad ingår laddning av elbil. Renhållning avser sophämtning (sortera hemma).

Byggnad

Typ av byggnad 1½-planshus med källare.
Boarea 178 kvm
Biarea 70 kvm
Byggnadsår 1937
Kommentar till byggnadsår Ombyggt 2007
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Stående träpanel
Fönster 2-glasfönster och 3-glasfönster
Bjälklag Trä
Grundmur Betong
Tak Betongpannor och tegelpannor
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Bergvärme
Ventilation Självdrag
Övriga byggnader Vid grillplatsen finns en bod, perfekt plats för redskap och vinterförvaring av utemöbler. Ytterligare ett förråd finns vid carporten, optimal för bland annat däckförvaring.
Renoveringar 2023: Målning fasad
2022: Taktvätt
2022: Installation fiber
2018 - Bergvärmepump IVT
2017: Entrétrappa
2012: Källarplan utgrävd och omgjutet med vattenburen golvvärme
2012: Spaavdelning på källarplan med dusch, wc och vedeldad bastu
2012: Dränering på gavlar och hussida med väg.
2012: Renovering WC entréplan
2008: Renoverat badrum på övervåning
2002: Vedumkök
2002: Tillbyggnad av hus samt taklyft
Bredband Fiber

Rum

Hall

Välkommen in i en generös och ljus hall som direkt ger ett exklusivt och harmoniskt intryck av hemmet. De flera fönsterpartierna släpper in ett rikligt naturligt ljus som tillsammans med de vitmålade väggarna skapar en luftig och modern känsla.
Golvet pryds av vacker ekparkett som löper enhetligt och ger rummet både värme och elegans. I taket sitter diskreta spotlights som ger ett behagligt och välplacerat ljus även under dygnets mörkare timmar.
Från hallen nås husets olika plan via en stilren trappa som leder både upp till övervåningen och ner till källaren, vilket skapar en naturlig och praktisk fördelning av bostadens ytor. Hallen erbjuder gott om plats för avhängning och möblering och fungerar som en självklar och välkomnande mittpunkt i hemmet.

Sovrum entréplan

På entréplanet finns två välplanerade och rofyllda sovrum som erbjuder en behaglig miljö för vila och avkoppling. Rummen har generösa ytor med gott om plats för både säng och förvaringslösningar, vilket gör dem lättmöblerade och funktionella.
Väggarna är målade i ljusa, neutrala toner som skapar en lugn och tidlös känsla, medan det genomgående ekparkettgolvet ger en varm och enhetlig bas i rummen. De stora ytorna gör det enkelt att anpassa inredningen efter behov, oavsett om rummen används som sovrum, gästrum eller arbetsrum.
Ett harmoniskt ljusinsläpp bidrar till en trivsam atmosfär och förstärker känslan av rymd och komfort i båda rummen.

WC

På entréplanet finns en praktisk och välplacerad WC som underlättar vardagen och bidrar till extra komfort i bostaden. Rummet är smakfullt inrett med lättskötta ytskikt och en stilren känsla som harmonierar med husets övriga interiör.

Förråd

I bostaden finns ett mindre och välplanerat förråd som erbjuder utmärkt extra förvaringsutrymme. Här finns plats för att smidigt organisera allt från säsongssaker och städutrustning till sport- och fritidsutrustning.

Öppen planlösning mellan kök, matplats och vardags

Här möts kök, matplats och vardagsrum i en öppen och inbjudande planlösning som skapar en naturlig samlingspunkt i hemmet.
Rummet präglas av generösa ytor och ett fantastiskt ljusinsläpp från flera fönster, vilket förstärker känslan av rymd och trivsel.
Interiören kännetecknas av vitmålat trätak och målade väggar i ljusa toner som tillsammans skapar en harmonisk, luftig och tidlös atmosfär.
Köket är stilrent och funktionellt med en stor köksö som både erbjuder extra arbetsyta och blir en självklar plats för umgänge. Här finns goda arbetsytor samt full maskinell utrustning i form av kyl och frys, diskmaskin, häll och fläkt. En charmig vedspis sätter dessutom en varm och hemtrevlig karaktär och bidrar till extra mysfaktor i rummet.
Intill köket finns en naturlig plats för matbord där måltider kan avnjutas med utsikt mot omgivningen genom de stora fönsterpartierna. Vardagsrumsdelen erbjuder generösa ytor för soffgrupp och social samvaro, vilket gör detta till ett perfekt rum för både vardagsliv och umgänge med familj och vänner.

Övre plan – rymligt allrum och tre stora sovrum

På husets övre plan möts du av en ljus och trivsam våning med härlig rymd och charmiga arkitektoniska detaljer. Här finns tre generösa sovrum samt ett stort allrum som erbjuder flexibilitet och kan delas av för att skapa ett fjärde sovrum vid behov.

Planlösningen präglas av snedtak och synliga takbalkar som ger våningen en varm och karaktärsfull atmosfär med mycket charm och personlighet. De genomgående ytorna skapar en inbjudande känsla och goda möjligheter för både familjeliv och umgänge.
I ett av sovrummen finns dessutom en smart och välplanerad förvaringslösning i kattvind, vilket ger extra utrymme och bidrar till god ordning.
En våning som kombinerar funktion, rymd och trivsel på ett mycket tilltalande sätt.

Badrum

På övre plan finns även ett helkaklat badrum utrustat med dusch, wc och handfat, praktiskt placerat för att betjäna våningens samtliga rum.

Nedre plan

På husets nedre plan möts du av en välplanerad och funktionell våning som kombinerar vardagspraktik med härlig komfort. Här finns en stor och inbjudande relaxavdelning som är helkaklad och utformad för avkoppling och välbefinnande.
Relaxdelen erbjuder ett hörnbadkar som skapar en lyxig känsla, samt en vedeldad bastu som bidrar till extra trivsel och spa-känsla i hemmet. Här finns även dusch, wc och handfat, allt samlat i en genomtänkt och praktisk miljö.
Vidare in på planet finns en rymlig och välutrustad tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, ho, goda förvaringsmöjligheter samt en praktisk arbetsbänk som underlättar vardagens sysslor.
På nedre plan finns dessutom en funktionell groventré med direkt utgång till husets carport, vilket ger smidig access i vardagen och gör entrén extra praktisk året om. Ett nedre plan som förenar funktion, komfort och vardagslyx på ett mycket tilltalande sätt.

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2022-03-11
Energikonsumtion 50 kWh/m² år.
Primärenergital 90

Tomt

Tomtarea 989 kvm
Fastighetsbeteckning Hjorten 13
Uteplats På tomten finns flertalet uteplatser med plats för utemöbler. En grillplats finns en bit in på gräsmattan. Längs med bergssidan finns gjutna odlingslådor och en anlagd uteplats.
Parkering Parkering för flertalet bilar. I carporten finns även laddare för elbil.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Stadsplan (1972-12-01) Tomtindelning (1936-12-14)

Dokument

Området

Område

Nynäshamns kommun är en kommun i Stockholms län, längst söderut på halvön Södertörn.
Centralort är Nynäshamn. Majoriteten av kommunen utgörs av skogsmark, men med inslag av större jordbruksområden. Dessutom finns en örik skärgård.

Närområde

I gallerian Sjötelegrafen i norra delen av Nynäshamn hittar du det mesta och det är en populär plats att bunkra för båtgäster och kryssningsresenärer. Här finns stormarknad, frisör, optiker, apotek, blomsterhandel, vitvaror, elektronik och möbelaffär.

Kommunikation

I centrala Nynäs har du allt mellan pendeltåg, stora livsmedelsbutiker, systembolag, pendeltåg, skolor och förskolor och ett mysigt centrum med gågator.

Övrigt

Här bor du i ett lugnt och trivsamt område med närhet till både natur och stadens bekvämligheter. Området präglas av en blandning av villor och mindre flerbostadshus, vilket skapar en hemtrevlig och småskalig känsla.

Läget är bekvämt med gång- och cykelavstånd till Nynäshamns centrum där du hittar ett bra utbud av butiker, restauranger, service och kommunikationer. Pendeltåget tar dig smidigt vidare mot Stockholm, vilket gör området attraktivt även för pendlare.

I närområdet finns skolor, förskolor och grönområden, vilket gör det särskilt uppskattat av barnfamiljer. Flera lekplatser och trygga bostadsgårdar bidrar till en familjevänlig miljö.

För den som uppskattar natur och hav finns fina promenadstråk och badmöjligheter inom kort avstånd, vilket är en av Nynäshamns stora kvaliteter. Kombinationen av närhet till skärgård, service och goda kommunikationer gör detta till ett mycket attraktivt område att bo i.

Räkna på ditt nya boende