Visningar

Fredag 4 September KL: 12:30 - 13:00 Förhandsvisning! Anmälan krävs Boka
Söndag 6 September KL: 12:15 - 13:00 Välkommen på visning! Anmäler ni er kommer vi uppdatera er kring försäljningen. Boka
Boka visning

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Lohärad, Norrtälje

Viksgårdsvägen 2

Välkommen till ett trivsamt och väl omhändertaget hus i natursköna Vik/Lohärad, där klassisk svensk husdröm möter en lummig och rofylld omgivning. Här bor du med naturen tätt inpå knuten, i en miljö som inbjuder till ett lugnare tempo och ett liv med gott om plats för både familj, umgänge och avkoppling. Större trädgård med gräsytor, altaner, pool samt spabad och mycket mer! Den generösa altanen på baksidan blir en självklar samlingsplats under årets varmare månader – perfekt för långa middagar, morgonkaffet eller sociala kvällar med familj och vänner.

På tomten finns även carport, förråd och parkering för flera bilar. Carport med installerad laddbox – en funktionell yta som även ger goda möjligheter till förvaring och hobbyverksamhet

Här får du känslan av att verkligen komma hem – samtidigt som läget i Lohärad erbjuder närhet till den vackra Roslagsnaturen och bara några minuter in till Norrtälje stad. Perfekt pendling då västra vägen ger direkt påfart till E18 mot Stockholm och Uppsala.

Ett charmigt och personligt boende för dig som längtar efter lugn, grönska och den svenska husdrömmen. Välkommen på visning eller kontakta ansvarig mäklare vid stort intresse!

Information

Bostadstyp Friliggande villa
Boarea 174 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 6 varav 5 sovrum
Tomt 2573 kvm
Byggnadsår 2011
Pris 3 250 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Matilda Tengheden
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
0703-89 65 75
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Charmigt och lantligt boende med många sovrum, grönskande trädgård och härliga uteplatser

Planritning

Entréplan
Entréplan
Övre plan
Övre plan

Entréplan
Entréplan
Övre plan
Övre plan
Matilda Tengheden

Matilda Tengheden

Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Viksgårdsvägen 2

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 6 varav 5 sovrum
Boarea 174 kvm. faktisk uppmätn norm SS 021053

Stor del av husets golv är av trestavig ekparkett samt ljusa väggar. Flera av sovrummen har tapet med mönster och även i köket sitter en romantiskt blommor och hemtrevlig tapet.

ENTRÈPLAN
Välkomnande hall med trappa upp till övre plan samt förvaring för ytterkläder.
Kök med fin matplats samt delvis öppet mot vardagsrummet. Köket har fina arbetsytor samt gott om förvaring i skåp och lådor. Vita snickerier, bänkskiva i grå laminat, rostfri diskbänk samt vit vitvaror; spis/ugn, diskmaskin. kylskåp och frys samt spisfläkt. Vinröd mosaik som stänkskydd på väggen. Laminatgolv.
Access till tvättstuga/groventré med diskbänk, tvättmaskin, torktumlare samt utgång på husets gavel. Här står även värmepannan. Fönster mot baksidan.
Vardagsrum med braskamin som står strategiskt placerad mellan kök och vardagsrum. Utgång till altanen på baksidan samt plats för soffgrupp. Fönster mot baksidan och en diskret randig tapet.
På entréplan finns tre sovrum varav ett större med plats för dubbelsäng. Badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet. Dusch med vikväggar i klarglas, wc, handfat med kommod i vitt, samt spegelskåp. Frostat fönster mot framsidan.

ÖVRE PLAN
På övervåningen möts ni av ett stort allrum med gott om plats tack vare takkupan och fint ljusinsläpp från fönster mot baksidan. Mönstrad tapet i mörka toner.
Från allrummet finns access till wc samt förråd/klädkammare. Wc-rum med wc, handfat med kommod, samt spegelskåp med belysning. Våtrumsmatta resp våtrumstapet.
Två stora sovrum med snedtak och möjlighet att dela dessa till två. Huset kan alltså få 7 sovrum för de som behöver. Båda rummen har mönstrad tapet och är väldigt lätta att möblera tack vare dess storlek.

Ekonomi

Pris 3 250 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 2 851 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusmark: 757 000 kr
  • Småhusbyggnad: 2 094 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 094 000 kr
Värdeår 2011
Summa inteckningar 2 067 000 kr
Fastighetsskatt 10 425 kr
Elförbrukning 30 000 kWh/år
Driftkostnad
  • Vatten/avlopp: 1 954 kr
  • Försäkring: 12 000 kr
  • Renhållning: 3 190 kr
  • Hushållsström: 51 158 kr
  • Sotning: 1 000 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 1 500 kr

Summa kr/år: 70 802kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (81 227 kr)
Kommentar: El kostnad är inkl spabad och två elbilar som laddar dagligen. Slamtömning och vattenpump delad på 3.

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla
Boarea 174 kvm
Byggnadsår 2011
Vatten & avlopp Egen brunn samt gemensamt minireningsverk (delas av tre fastigheter och ligger på GA)
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas
Bjälklag Trä
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Tak Betongpannor
Grundläggning Krypgrund
Uppvärmning Luft/vatten värmepump
Ventilation Mekanisk (endast frånluft)
Övriga byggnader Carport, förråd (både isolerat och oisolerat) samt växthus.
Renoveringar Se frågelista samt besiktningsprotokoll
Bredband Fiber

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja, 2026-05-07
Primärenergital 122

Tomt

Tomtarea 2573 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt
Fastighetsbeteckning Lohärads-söderby 4:34
Övrigt Härlig tomt med gräsytor, växthus, äppelträd och mycket mer
Uteplats Stor altan mot baksidan och sol från morgon till kväll. Här finns pool, spabad, utedusch mm.
Parkering Parkering för flera bilar i carport samt på uppfarten. Laddbox för elbil.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Norrtälje lohärads-söderby ga:5
Gemensamhetsanläggning: Norrtälje lohärads-söderby ga:6
Gemensamhetsanläggning: Norrtälje lohärads-söderby ga:7
Förmån: Officialservitut Avlopp, 0188-11/51.5
Förmån: Officialservitut Vattenledning, 0188-11/51.2

Planbestämmelser För frågor kring bygglov samt planer för området samt omkringliggande fastigheter hänvisar vi till Norrtälje kommun. Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område vilket ger köparen möjlighet att utforma sitt boende med hänsyn till stads- och landskapsbilden i området.

Dokument

Området

Lohärad

Naturskönt område med flera badsjöar, stall och svamp- och bärskog. Endast en kortbilresa in till Norrtälje men ändå får ni bo på landet.

Kommunikation

Buss 654 trafikerar området.

Räkna på ditt nya boende