Viksgårdsvägen 2
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
6 varav 5 sovrum
Boarea
174 kvm. faktisk uppmätn norm SS 021053
Stor del av husets golv är av trestavig ekparkett samt ljusa väggar. Flera av sovrummen har tapet med mönster och även i köket sitter en romantiskt blommor och hemtrevlig tapet.
ENTRÈPLAN
Välkomnande hall med trappa upp till övre plan samt förvaring för ytterkläder.
Kök med fin matplats samt delvis öppet mot vardagsrummet. Köket har fina arbetsytor samt gott om förvaring i skåp och lådor. Vita snickerier, bänkskiva i grå laminat, rostfri diskbänk samt vit vitvaror; spis/ugn, diskmaskin. kylskåp och frys samt spisfläkt. Vinröd mosaik som stänkskydd på väggen. Laminatgolv.
Access till tvättstuga/groventré med diskbänk, tvättmaskin, torktumlare samt utgång på husets gavel. Här står även värmepannan. Fönster mot baksidan.
Vardagsrum med braskamin som står strategiskt placerad mellan kök och vardagsrum. Utgång till altanen på baksidan samt plats för soffgrupp. Fönster mot baksidan och en diskret randig tapet.
På entréplan finns tre sovrum varav ett större med plats för dubbelsäng. Badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet. Dusch med vikväggar i klarglas, wc, handfat med kommod i vitt, samt spegelskåp. Frostat fönster mot framsidan.
ÖVRE PLAN
På övervåningen möts ni av ett stort allrum med gott om plats tack vare takkupan och fint ljusinsläpp från fönster mot baksidan. Mönstrad tapet i mörka toner.
Från allrummet finns access till wc samt förråd/klädkammare. Wc-rum med wc, handfat med kommod, samt spegelskåp med belysning. Våtrumsmatta resp våtrumstapet.
Två stora sovrum med snedtak och möjlighet att dela dessa till två. Huset kan alltså få 7 sovrum för de som behöver. Båda rummen har mönstrad tapet och är väldigt lätta att möblera tack vare dess storlek.
Ekonomi
Pris
3 250 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde
2 851 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
- Småhusmark: 757 000 kr
- Småhusbyggnad: 2 094 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
2 094 000 kr
Värdeår
2011
Summa inteckningar
2 067 000 kr
Fastighetsskatt
10 425 kr
Elförbrukning
30 000 kWh/år
Driftkostnad
- Vatten/avlopp: 1 954 kr
- Försäkring: 12 000 kr
- Renhållning: 3 190 kr
- Hushållsström: 51 158 kr
- Sotning: 1 000 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 1 500 kr
Summa kr/år: 70 802kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (81 227 kr)
Kommentar: El kostnad är inkl spabad och två elbilar som laddar dagligen. Slamtömning och vattenpump delad på 3.
Byggnad
Typ av byggnad
1½-plansvilla
Boarea
174 kvm
Byggnadsår
2011
Vatten & avlopp
Egen brunn samt gemensamt minireningsverk (delas av tre fastigheter och ligger på GA)
Stomme
Trä
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Grundläggning
Krypgrund
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Övriga byggnader
Carport, förråd (både isolerat och oisolerat) samt växthus.
Renoveringar
Se frågelista samt besiktningsprotokoll
Bredband
Fiber
Energideklaration
Utförd
Ja, 2026-05-07
Primärenergital
122
Tomt
Tomtarea
2573 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Fastighetsbeteckning
Lohärads-söderby 4:34
Övrigt
Härlig tomt med gräsytor, växthus, äppelträd och mycket mer
Uteplats
Stor altan mot baksidan och sol från morgon till kväll. Här finns pool, spabad, utedusch mm.
Parkering
Parkering för flera bilar i carport samt på uppfarten. Laddbox för elbil.
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Norrtälje lohärads-söderby ga:5
Gemensamhetsanläggning: Norrtälje lohärads-söderby ga:6
Gemensamhetsanläggning: Norrtälje lohärads-söderby ga:7
Förmån: Officialservitut Avlopp, 0188-11/51.5
Förmån: Officialservitut Vattenledning, 0188-11/51.2
Planbestämmelser
För frågor kring bygglov samt planer för området samt omkringliggande fastigheter hänvisar vi till Norrtälje kommun. Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område vilket ger köparen möjlighet att utforma sitt boende med hänsyn till stads- och landskapsbilden i området.