Denna härliga villa om 147 kvm ligger på en av områdets största tomter och här är verkligen placeringen i området betydande för såväl sol som insyn. Här flyttar ni in i ett välvårdat hus med 3-4 sovrum, 3 badrum samt en lyxig ensuite-lösning för de vuxna! Stora rum, generösa sällskapsytor och gott om förvaring. Behöver man mer än så?
Tomten bjuder på en rejäl gräsyta med både lekstuga och plats för studsmatta. Altaner och sittplatser i flera sollägen, smart fixat med pergola, stensättning och staket runt om. På uppfarten får ni plats med flera bilar, både för era egna (laddbox finns) för gästerna och för eventuella moppebilar i framtiden. Ett rejält förråd för trädgårdsredskap, maskiner och stenläggningen runt huset gör att ni inte behöver dra in en massa smuts. Nu finns ett hus till salu där nuvarande ägare redan tänkt på allt!
Välkomna på visning eller kontakta ansvarig mäklare vid stort intresse! Huset är givetvis besiktigat med fint resultat och protokollet finns att tillgå genom att logga in via Boresan. (Anmäl er till visning eller skicka en intresseanmälan)
Björnövik, Norrtälje
Smedtorpsvägen 22
Information
Ansvarig mäklare
Matilda Tengheden
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
0703-89 65 75
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Toppfräsch villa med södervänd trädgård och minimal insyn, i barnvänligt område
Planritning
Matilda Tengheden
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Smedtorpsvägen 22
Bostadsfakta
Allmänt
Bostaden har genomgående trestavig ekparkett i alla rum utom hall och husets tre badrum som är försedda med klinkers.
ENTRÉPLAN
Välkomnande hall med platsbyggd förvaring för ytterkläder på ett mycket barnvänligt sätt. Från hallen har ni även praktiskt nog access till tvättstugan med tvättmaskin, torktumlare samt tvättbänk med ho. Här står frånluftsvärmepannan och ni har plats för tex återvinning eller annat. Fönster över bänken gör tvätten lite roligare.
Vidare in i huset kommer ni till det härliga köket i öppen planlösning med vardagsrum och matplats. Köket från HTH har grå snickerier, bänkskiva i kompositsten samt massor med förvaring i skåp och lådor och fina arbetsytor. Samtliga vitvaror från Siemens är uppdaterade till en mer avancerad modell. Köksön med gott om förvaring samt platsbyggd förvaring på andra sidan är ett riktigt plus! Integrerade elkontakter och smakfull belysning. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade och över diskbänken sitter en fönster trevligt placerat.
Matplats och vardagsrum har god plats för både större matsalsgrupp och soffa. Större fönsterpartier mot söder och väster med solfilm installerat som gör att huset fortfarande är svalt trots om solen gassar på. Två utgångar till altanen och trädgården.
På nedre plan finns även ett helkaklat badrum med wc, handfat med kommod, spegel samt badkar. Öppningsbart fönster mot öster. Intill badrummet finns ett praktiskt förråd (under trappan)
ÖVRE PLAN
Trappan upp till övre plan är i ek, med fallskydd i krom.
Allrummet på övre plan kan enkelt bli ytterligare ett sovrum eller användas som just allrum. Här är fönstersättningen smart placerad som att insynen är minimal och man har även en balkong mot norr. På övre plan finns badrum, två stora "barnrum" samt master bedroom med plats för dubbelsäng och ensuite-badrum samt klädkammare med ett välplanerad förvaringssystem. Lyxigt som föräldrar att ha ett eget badrum med dubbla duschar! Ja för barnen har ju sitt eget badrum på samma plan.
Huset har smakfulla och diskreta ytskikt och är bara att flytta in i. Badrummet har kakel och klinkers i vitt resp ljusgrått och genomgående i alla tre. Stilrent, tidlöst och fräscht!
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 1 128 000 kr
- Småhusbyggnad: 3 357 000 kr
- Vatten/avlopp: 22 428 kr
- Försäkring: 8 088 kr
- Hushållsström: 25 243 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 5 063 kr
Summa kr/år: 60 822kr
Kommentar: Elbilladdning och uppvärming ingår i ovan uppgifter. uppgifter gäller helår 2025
Byggnad
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Norrtälje björnö ga:7 ändamål: Vägar, Grönområden, Kvartersanläggning, Elledning och/eller belysning
Samfällighet: Norrtälje björnö s:11
Dokument
Området
Björnövik
Björnövik är ett barnvänligt område med naturen och Kvisthamraviken som grannar. En lugn och naturnära oas där du fortfarande med lätthet kan ta dig till Norrtälje med sitt rika utbud av butiker, mataffärer, restauranger och nöjen. Tips: Det finns en trevlig stig som går längs med vattnet där du hittar fina klippor med möjlighet till både bad och fiske.
Närområde
Norrtäljes Handelsfält och Norrteljeporten har flertalet servicebutiker.
Kommunikation
Till centrala Norrtälje tar det ca 5 min med bil eller så tar du cykeln längs med den välordnade gång- och cykelbanan. Pendlingsavstånd till Stockholm på ca 1 h med bil. Eller med buss 676, som vardagar går var 15:e minut dagtid, från Campus Roslagen till Tekniska Högskolan.
Övrigt
På promenadavstånd ligger populära Kvisthamrabacken med liftsystem. I närheten finns även skolor och förskolor där Frötuna Skola nås på ca 5 min med bil och det finns även goda möjligheter att ta sig dit via buss. I området finns lekplats och vill du ha en större lekplats finns det en i villaområdet på andra sidan vägen i Björnö.