Visningar

Fredag 18 September KL: 12:00 - 13:00 Förhandsvisning, anmälan krävs! Boka
Lördag 19 September KL: 15:15 - 16:00 Välkommen på visning! Anmäler ni er kommer vi uppdatera er kring försäljningen. Boka
Måndag 21 September KL: 18:00 - 19:00 Extravisning, anmälan krävs Boka
Boka visning

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Kvisthamra, Norrtälje

Bolkavägen 24

På attraktiva Bolkavägen 24 finns nu en välplanerad och generös villa om 170 + 66 kvm till salu. Perfekt för familjen som söker gott om plats, flera sovrum och en härlig tomt att trivas på. Här kombineras ett lugnt och familjevänligt läge med närhet till det mesta vardagen kräver. Skola, förskola, butiker och pendling, samtidigt som huset ligger på en återvändsgata vilket gör läget lugnt och tryggt.

Bostaden har genom åren renoverats och erbjuder flera fina sovrum, tre badrum och gäst-wc vilket ger gott om möjligheter för den stora familjen. De rymliga sociala ytorna, i synnerhet köket, bjuder in till både vardagsliv och umgänge, och den mysiga eldstaden skapar en varm och ombonad känsla i hemmet.
De sociala ytorna ligger på övre plan, tidstypiskt för byggnadsåret 1945 och från dessa finna utgång till inglasat uterum som leder vidare till en härlig altan där kvällssolen är som bäst.
På husets framsida finns en veranda under tak i New England-inspirerad utformning.

Bergvärme, solceller och stora renoveringar så som tak, fönster, dränering samt fasad är utförda under nuvarande ägares tid så nästa familj kan lägga tid och pengar på annat.

Utomhus väntar en stor och välskött tomt med gott om plats för lek, spring och avkoppling. Den lummiga trädgården ramas in av grönska och vackra planteringar och blir som ett extra rum under årets varmare månader. Här finns fina möjligheter att skapa både uteplats, lekytor och trädgårdsdrömmar.

Läget i Kvisthamra är svårslaget för den som vill ha ett bekvämt familjeliv. Här bor du med närhet till skola, förskola, affärer och service, samtidigt som området erbjuder lugna kvarter och grönskande omgivningar. För den som pendlar finns goda möjligheter att ta sig vidare mot Stockholm, vilket gör detta till ett attraktivt läge även för den som arbetar i Stockholm men vill bo med mer utrymme och närhet till naturen.

Välkomna på visning eller kontakta ansvarig mäklare vid stort intresse! Huset är besiktigat och protokoll finns vid inloggat läge. Skicka en intresseanmälan via hemsidan eller anmäl er till visningen så får ni en länk till den digitala objektsbeskrivningen där protokoll mm finns.

Information

Bostadstyp Friliggande villa
Boarea/Biarea 170 kvm + 66 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 6 varav 5 sovrum
Tomt 1200 kvm
Byggnadsår 1945
Pris 7 495 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Matilda Tengheden
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
0703-89 65 75
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Rymlig villa med härlig tomt, många sovrum och nära till allt

Fastighetskarta
Fastighetskarta
Kvisthamraviken
Kvisthamraviken
Träningsbacke/Skidbacken
Träningsbacke/Skidbacken

Planritning

Entréplan
Entréplan
Övre plan
Övre plan

Entréplan
Entréplan
Övre plan
Övre plan
Matilda Tengheden

Matilda Tengheden

Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Bolkavägen 24

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 6 varav 5 sovrum
Boarea 170 kvm. taxeringsinformation

Genomgående rejäla materialval och smakfulla färger. Huset har ett genomgående trägolv som nuvarande ägare lagt in. Tre helkaklade badrum, gäst-wc samt ett påkostat kök med fin matplats och braskamin. Gott om förvaring i hela huset samt master bedroom med egen lyxig klädkammare.
Entréplan har hall med gäst-wc, tre sovrum samt två badrum varav ett kombinerat med tvättstuga.
På övre plan finns två sovrum varav ett fungerar som bibliotek idag. Vardagsrum, badrum samt ett rejält kök. Utgång till det inglasade uterummet från vardagsrummet samt stor altan i västerläge.

Ekonomi

Pris 7 495 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 4 489 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusmark: 2 562 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 927 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 927 000 kr
Värdeår 1945
Summa inteckningar 4 104 000 kr
Fastighetsskatt 10 425 kr
Elförbrukning 14 915 kWh/år
Driftkostnad
  • Uppvärmning: 7 809 kr
  • Vatten/avlopp: 28 079 kr
  • Försäkring: 7 316 kr
  • Renhållning: 3 300 kr
  • Hushållsström: 18 238 kr
  • Sotning: 207 kr

Summa kr/år: 64 949kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (75 374 kr)
Kommentar: -

Byggnad

Typ av byggnad 2-plansvilla
Boarea 170 kvm
Biarea 66 kvm
Byggnadsår 1945
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas isoler
Bjälklag Trä
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Tak Plåt
Grundläggning Krypgrund, Källare, Delvis oisolerad betongplatta
Uppvärmning Bergvärme, kamin
Ventilation Självdrag/våtrumsfläktar
Övriga byggnader Garage
Renoveringar Se frågelista samt besiktningsprotokoll.
Dränerat
Bytt tak
Bytt fönster
Bytt panel
Solceller
Bredband Fiber

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2026-09-09
Primärenergital 77

Tomt

Tomtarea 1200 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt
Fastighetsbeteckning Sparta 3
Övrigt Rejäl tomt med fina gräsytor, fruktträd, rabatter och mycket mer.
Uteplats Veranda under tak mot öster samt en öppen altan mot väster, från övre plan.
Parkering Parkering för flera bilar på stenlagd uppfart samt i enkelgarage.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Stadsplan (1979-12-20) Tomtindelning (1953-09-04)
Byggrätt 200 kvm. För frågor kring detaljplan, bygglov mm kontakta Norrtälje kommun.

Dokument

Området

Kvisthamraviken Träningsbacke/Skidbacken

Kvisthamra

Vackert och uppvuxet villaområde med närhet till natur, bad, skidbacke och sportcentrum. Cykel och promenadväg längs Strandvägen vid Kvisthamraviken och Borgmästarholmen. Det finns flera förskolor samt Kvisthamraskolan som tar elever från 0-6 klass.

Närområde

ICA Flygfyren och dess handelsområde
Janssons Tobak

Kommunikation

Buss eller promenadavstånd till centrum

Räkna på ditt nya boende