Välkommen till denna fantastiska lägenhet i hjärtat av Högaholm, en plats där komfort och modernitet går hand i hand. Denna nyrenoverade trerummare på 80 kvadratmeter erbjuder ett hem med en öppen och välplanerad layout, perfekt för den växande familjen.
Här möts du av ett modernt kök utrustat med de senaste vitvarorna, redo att inspirera till kulinariska äventyr. Den ljusa och luftiga atmosfären fortsätter ut till den charmiga uteplatsen, där du kan avnjuta solfyllda eftermiddagar och mysiga kvällar med nära och kära.
Lägenheten ligger i ett barnvänligt område med närhet till både natur och stadens puls. Med skolor och lekplatser runt hörnet samt Almviks 4H-gård inom gångavstånd, erbjuds en idealisk miljö för familjelivet. Dessutom är kommunikationerna utmärkta, vilket gör det enkelt att nå Malmös alla delar.
Denna bostad är även belägen på första våningen av tre, vilket ger dig enkel tillgång samtidigt som du får njuta av en härlig balkongutsikt. Missa inte chansen att uppleva denna moderna och funktionella bostad – vi ses på visningen!
Högaholm, Malmö
Serenadgatan 6
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
80 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
5987 kr/mån
Rum
3 varav 2 sovrum
Våning
1 av 3
Hiss
Nej
Balkong
Ja
Uteplats
Ja
Byggnadsår
1972
Pris
1 645 000 kr
Ansvarig mäklare
Mohammad Omran
Reg. Fastighetsmäklare
073-305 45 05
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Välplanerad familjedröm med modern touch
Planritning
Mohammad Omran
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Serenadgatan 6
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
3 varav 2 sovrum
Boarea
80 kvm. Enligt mäklarbild
Hiss
Nej
Våning
1 av 3
Balkong
Ja
Uteplats
Ja
Ekonomi
Lägenhetsnummer
208022004-0519
Pris
1 645 000 kr
Avgift
5987 kr/mån
I månadsavgiften/grundavgiften ingår vatten samt bostadsrättstilläggsförsäkring. Tillkommer gör ett obligatoriskt tillägg för värme, månadsavgift för bredband, ev uteplats samt en administrationsavgift. El debiteras efter egen förbrukning. För total månadsavgift, se driftkostnad.
I månadsavgiften/grundavgiften ingår vatten samt bostadsrättstilläggsförsäkring. Tillkommer gör ett obligatoriskt tillägg för värme, månadsavgift för bredband, ev uteplats samt en administrationsavgift. El debiteras efter egen förbrukning. För total månadsavgift, se driftkostnad.
Kommentar till avgiften
Avgiften är fördelad enligt nedan:
Avgift bostad: 5 987 kr/mån
Värmeavgift: 859 kr/mån
Kabel-tv/bredbandsavgift: 56 kr/mån
Hyra övrigt: 110 kr/mån
Administrativ avgift: 23 kr/mån
Totalt: 7 035 kr/mån
I månadsavgiften ingår vatten samt bostadsrättstilläggsförsäkring.
Tillkommer gör ett obligatoriskt tillägg för värme och el efter förbrukning, månadsavgift för bredband samt en administrationsavgift. För total månadskostnad, se driftkostnad.
Andel i förening
0,17434%
Andel av årsavgift
0,17431%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
285 281 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning beräknas utifrån föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel multiplicerat med lägenhetens andelstal för årsavgift. Uträkningen baseras på senaste tillgängliga årsredovisning och utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Förening
Föreningsnamn
Riksbyggen Brf Malmöhus 22
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
746000-9942
Gatuadress
Serenadgatan 28
Postnummer
21572
Ort
MALMÖ
Epostadress
styrelsen.mhus22@gmail.com
Hemsida
https://www.mhus22.se/
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Riksbyggen BRF Malmöhus 22 är en äkta förening beläggen på Högaholm i Malmö. Föreningen bildades 1967 i samband med uppförandet av fastigheterna. Föreningen består av totalt 590 lägenheter där samtliga är upplåtna med bostadsrätt samt 3 hyreslokal. Lägenheterna är fördelat över fyra höghus samt 15 låghus. Marken innehas med tomträtt som gäller t.o.m. 2032-12-31.
Ekonomisk förvaltare: Riksbyggen
Teknisk förvaltare: Riksbyggen
Tvättstuga:
Höghus: Man bokar tvättid i tvättstugan på bokningstavlan alternativt på föreningens hemsida.
Låghus: Man bokar tvättid i tvättstugan.
Förvaring: Finns 1 st förråd till alla bostadsrätter, källare eller vind beror på vilken lägenhet.
Ekonomisk förvaltning: Riksbyggen
Hur debiteras elen: De boende betalar för sin elförbrukning i efterskott. Avgiftsavin som boende får kvartalsvis (för 3 månader) betalas månadsvis, summan står för förbrukat el och en administrationskostnad.
Tillsyn: Föreningen gör inte någon tillsyn vid överlåtelse. Det är upp till köparen att ombesörja detta.
Kontaktuppgifter till förening:
Hemsida:https://xn--malmhus22-37a.se/
Mail: styrelsen.mhus22@gmail.com
Ekonomisk förvaltare: Riksbyggen
Teknisk förvaltare: Riksbyggen
Tvättstuga:
Höghus: Man bokar tvättid i tvättstugan på bokningstavlan alternativt på föreningens hemsida.
Låghus: Man bokar tvättid i tvättstugan.
Förvaring: Finns 1 st förråd till alla bostadsrätter, källare eller vind beror på vilken lägenhet.
Ekonomisk förvaltning: Riksbyggen
Hur debiteras elen: De boende betalar för sin elförbrukning i efterskott. Avgiftsavin som boende får kvartalsvis (för 3 månader) betalas månadsvis, summan står för förbrukat el och en administrationskostnad.
Tillsyn: Föreningen gör inte någon tillsyn vid överlåtelse. Det är upp till köparen att ombesörja detta.
Kontaktuppgifter till förening:
Hemsida:https://xn--malmhus22-37a.se/
Mail: styrelsen.mhus22@gmail.com
Föreningens ekonomi
Föreningen höjde avgiften med 5% den 1 januari 2024. i nuläget finns ingen ytterligare planerad höjning.
Ingen höjning av avgiften 2027 (ordförande 2026-10-16)
Äger föreningen marken
Föreningen innehar marken med tomträtt t.o.m. 2032-12-31
Antal lägenheter
590
Antal lokaler
3
Renoveringar
GENOMFÖRT UNDERHÅLL
2026: Installation av desinfektionssystem mot legionella.
2025: Beslut om treårigt avtal med Anticimex för årliga inspektioner samt installation, övervakning och underhåll av två uppkopplade fällor.
2023–2024: Underhåll av gemensamma utrymmen, inklusive golvbrunn i skyddsrum, byte av tvättmaskiner och torktumlare samt löpande underhåll av tvättmaskiner. Även arbeten med värme, ventilation, el och porttelefoner, fasadtvätt samt asfaltering av parkeringsplatser vid garaget.
2024: PCB-sanering.
2022–2023: Golvbyte i lokal, arbeten med värme och ventilation, parkeringsskyltning samt omläggning av infart till källargarage.
2022–2023: Relining av liggande avloppsstammar samt underhållsspolning av stående stammar.
2022: Renovering av delar av dagvattenledningen vid G2 samt installation av nya tvättmaskiner och nytt låssystem med porttelefoner och dörrstängare.
2021: Uppdatering av Aptussystemet för inpassering, taggar och bokning. Montering av 45 dörrstängare på tvättstugedörrar i låghusen samt installation av varmvatten i tre tvätthallar.
2020: Renovering av hissar med byte till växellösa hissmaskiner samt installation av oljeavskiljare och målning i tre tvätthallar.
2018: Marksanering och färdigställande av fem nya miljöhus.
2017: Underhållsspolning av avloppen i samtliga lägenheter.
2016: Byte av takpapp och målning på låghusen, statuskontroll av el- och vattenledningar, rensning och justering av ventilation, åtgärder av luftkanaler i garage, målning av vindar i höghus, byte av dörr samt byte av värmeväxlare i två undercentraler.
2015–2016: Fasadrenovering av samtliga fyra höghus, takrenovering samt fönsterbyte i både höghus och låghus. Frånluftsventilationen i garaget färdigställdes.
2015: Installation av kameraövervakning vid entréportar.
2014: Införande av matavfallssortering och gemensam el.
2012: Byte av varm- och kallvattenstammar i höghusen.
2009: Uppfräschning av utemiljön.
2007: Fasadrenovering av låghusen.
2006: Uppfräschning av utemiljön.
2004: Renovering av tvättstugorna.
PÅGÅENDE OCH KOMMANDE UNDERHÅLL
Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades 2022 och sträcker sig tio år framåt.
- Löpande elsäkerhetsarbete och statuskontroller.
- Översyn av hissventilation.
- Förbättring av uteplatser på Serenadgatan och Kvartettgatan, där arbetet har påbörjats.
2026: Installation av desinfektionssystem mot legionella.
2025: Beslut om treårigt avtal med Anticimex för årliga inspektioner samt installation, övervakning och underhåll av två uppkopplade fällor.
2023–2024: Underhåll av gemensamma utrymmen, inklusive golvbrunn i skyddsrum, byte av tvättmaskiner och torktumlare samt löpande underhåll av tvättmaskiner. Även arbeten med värme, ventilation, el och porttelefoner, fasadtvätt samt asfaltering av parkeringsplatser vid garaget.
2024: PCB-sanering.
2022–2023: Golvbyte i lokal, arbeten med värme och ventilation, parkeringsskyltning samt omläggning av infart till källargarage.
2022–2023: Relining av liggande avloppsstammar samt underhållsspolning av stående stammar.
2022: Renovering av delar av dagvattenledningen vid G2 samt installation av nya tvättmaskiner och nytt låssystem med porttelefoner och dörrstängare.
2021: Uppdatering av Aptussystemet för inpassering, taggar och bokning. Montering av 45 dörrstängare på tvättstugedörrar i låghusen samt installation av varmvatten i tre tvätthallar.
2020: Renovering av hissar med byte till växellösa hissmaskiner samt installation av oljeavskiljare och målning i tre tvätthallar.
2018: Marksanering och färdigställande av fem nya miljöhus.
2017: Underhållsspolning av avloppen i samtliga lägenheter.
2016: Byte av takpapp och målning på låghusen, statuskontroll av el- och vattenledningar, rensning och justering av ventilation, åtgärder av luftkanaler i garage, målning av vindar i höghus, byte av dörr samt byte av värmeväxlare i två undercentraler.
2015–2016: Fasadrenovering av samtliga fyra höghus, takrenovering samt fönsterbyte i både höghus och låghus. Frånluftsventilationen i garaget färdigställdes.
2015: Installation av kameraövervakning vid entréportar.
2014: Införande av matavfallssortering och gemensam el.
2012: Byte av varm- och kallvattenstammar i höghusen.
2009: Uppfräschning av utemiljön.
2007: Fasadrenovering av låghusen.
2006: Uppfräschning av utemiljön.
2004: Renovering av tvättstugorna.
PÅGÅENDE OCH KOMMANDE UNDERHÅLL
Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades 2022 och sträcker sig tio år framåt.
- Löpande elsäkerhetsarbete och statuskontroller.
- Översyn av hissventilation.
- Förbättring av uteplatser på Serenadgatan och Kvartettgatan, där arbetet har påbörjats.
Parkering
Föreningen har 473 P-platser och 287 garageplatser till uthyrning , 85kr resp. 275kr/mån. Önskas hyra parkering eller garage registrera er och anmäl intresse på kundwebben (riksbyggen.se). Eventuell kötid finns.
Avgiftbelagd gästparkeringar finns på 3 platser inom föreningen, vid Serenadgatan 22, Serenadgatan 28 & Kvartettgatan 3, kostnad 3kr/tim max 3 tim.
Föreningen har 6 st laddplatser, som inte kan hyras, utan istället ambuleras. Det innebär att du har en maxtid du kan stå och ladda, sedan får bilen flyttas till ordinarie parkering. Det är en 11 kW laddare, där en normal elbil laddar från 0% till 100% på ca 8 timmar.
Du har säkert hört talas om Skatteverkets beslut att lägga 25 procents moms på parkeringsplatser vid bostäder — en förändring som var planerad att träda i kraft hösten 2026 men där regeringen nu tillsatt en utredning. Beskedet just nu är att Skatteverket börjar tillämpa sitt nya ställningstagande i april 2027.
Laddning av elfordon i garagen är förbjuden.
Avgiftbelagd gästparkeringar finns på 3 platser inom föreningen, vid Serenadgatan 22, Serenadgatan 28 & Kvartettgatan 3, kostnad 3kr/tim max 3 tim.
Föreningen har 6 st laddplatser, som inte kan hyras, utan istället ambuleras. Det innebär att du har en maxtid du kan stå och ladda, sedan får bilen flyttas till ordinarie parkering. Det är en 11 kW laddare, där en normal elbil laddar från 0% till 100% på ca 8 timmar.
Du har säkert hört talas om Skatteverkets beslut att lägga 25 procents moms på parkeringsplatser vid bostäder — en förändring som var planerad att träda i kraft hösten 2026 men där regeringen nu tillsatt en utredning. Beskedet just nu är att Skatteverket börjar tillämpa sitt nya ställningstagande i april 2027.
Laddning av elfordon i garagen är förbjuden.
Tv och bredband
Föreningen har avtal med Tele2 gällande kabel-TV där basutbud ingår. Möjlighet för utökat utbud finns att beställa hos Tele2. Kollektivt fiberavtal via Bahnhof. Ett obligatorisk tillägg läggs på avin.
Överlåtelseavgift
1480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Gårdsplats
Vid varje hus finns gemensam grillplats. För barnen finns stora gräsytor och bra lekplatser och även en bollplan som ligger relativt centralt i området.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en dartlokal i höghus nr 24 samt gym i höghus nr 30. Boulebanan som ligger centralt på kullens sydsida intill förskolan. Fritidsverksamheten är till för medlemmarna och är kostnadsfritt. För barnen finns stora gräsytor och bra lekplatser, och även en bollplan som ligger relativt centralt i området.
Tvättmöjligheter finns i både höghusen och låghusen. Cykelplatser finns på området som man kan hyra för en kostnad om 15 kr/månad samt extra förråd finns för 50 kr/månad.
Tvättmöjligheter finns i både höghusen och låghusen. Cykelplatser finns på området som man kan hyra för en kostnad om 15 kr/månad samt extra förråd finns för 50 kr/månad.
Övrigt
Gå gärna in på föreningens hemsida och läs mer: https://xn--malmhus22-37a.se/
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Typ av byggnad
Flerbostadshus
Boarea
80 kvm
Byggnadsår
1972
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
F
Bredband
Föreningen har kabel-TV via Tele2 med TV paket Silver som ingår i avgiften. Föreningen har kollektivt fiberavtal 1000/1000 Mbit/s via Bahnhof. Ett obligatorisk tillägg om 56 kr/mån läggs på avin.
Energideklaration
EnergiklassG
Utförd
Ja, 2019-02-15
Primärenergital
203
Övrigt
Parkering
- Föreningen har 473 P-platser till uthyrning, pris 60:-/mån.
- Föreningen har 287 garageplatser till uthyrning, pris 225:-/mån.
- Kötiden varierar beroende på vilket P-däck eller vilket garage den boende är intresserad av.
- Avgiftsbelagda gästparkeringar finns på tre platser inom området, kostnad 3:-/tim max 3 tim. Betalkort kan också användas.
Dokument
Området
Högaholm
Högaholm är ett bostadsområde som ligger i Malmös södra delar. Almvik är främst bebyggt av bostadsrätter men här finns även hyresrätter och bostadsrättsradhus. I området hittar du förskolor, hundrastplatser, utomhusbad etc.
Kommunikation
Högaholm är perfekt för dig som pendlar då såväl yttre som inre ringvägen ligger i direkt anslutning till området. På ca 5-10 minuter med bil tar du dig till såväl Emporia som Svågertorp.
Från Högaholm kan du ta 33:ans stadslinjebuss till Hyllie på ca 15 minuter och vill du åka in till stan så tar du stadsbuss nummer 8 till både Södervärn och Malmö C.